序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇工程監(jiān)理最新規(guī)定范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

Abstract: this paper mainly to the deep foundation pit bracing engineering supervision and safety control are analyzed, in order to offer reference for similar projects.

Keywords: deep foundation pit supporting; Scheme review; Supporting design

中圖分類號：TV551.4文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1 引言

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，高層及超高層建筑越來越多，基坑越來越深，地下二層甚至三層的建筑已經(jīng)非常普遍，這給建筑施工、特別是城市中心區(qū)的建筑施工帶來了很大的困難。因此，如何保證深基坑支護(hù)的質(zhì)量安全以及基坑周邊環(huán)境的安全已引起了社會以及參與建設(shè)的各方主體高度重視，本文以就深基坑支護(hù)的監(jiān)理控制要點及重點進(jìn)行分析和說明。

2基坑支護(hù)的勘察設(shè)計

2.1深基坑工程應(yīng)按規(guī)范或設(shè)計單位的要求進(jìn)行專項勘察，確定巖土參數(shù)與地下水參數(shù)，測定鄰近建筑物、周圍地下埋設(shè)物（管道、電纜、光纜等）、城市道路等工程設(shè)施的工作現(xiàn)狀，并對其隨地層位移的限值作出分析，為設(shè)計提供各項準(zhǔn)確的技術(shù)參數(shù)及指標(biāo)?？辈旆秶翱碧近c的勘探深度應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求、開挖深度和場地的地質(zhì)條件確定。進(jìn)行水文地質(zhì)勘察時，應(yīng)查明地下水的性質(zhì)，并就地下水對基坑及周邊環(huán)境可能產(chǎn)生的影響提供治理建議。目前，進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計的地質(zhì)資料大都是為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計而提供的地質(zhì)勘察報告，往往不能滿足基坑支護(hù)的設(shè)計要求，如發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，監(jiān)理工程師應(yīng)及早提出。

2.2負(fù)責(zé)基坑支護(hù)設(shè)計的設(shè)計單位應(yīng)具有相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)，要求深基坑或地質(zhì)條件和周圍環(huán)境復(fù)雜工程的支護(hù)設(shè)計單位應(yīng)具有巖土工程設(shè)計甲級資質(zhì)，如不符合此項資質(zhì)的，作為監(jiān)理應(yīng)提醒建設(shè)單位進(jìn)行更換。

2.3參與支護(hù)方案的確定。支護(hù)結(jié)構(gòu)型式的選擇應(yīng)根據(jù)基坑深度、基坑等級、地基土的類別、地下水位的高低以及現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮確定，既要保證基坑和周邊建筑物（構(gòu)筑物、管道等）的絕對安全，又要經(jīng)濟合理和方便施工。即支護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計需要考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)驗、地基土和地下水狀況、四周環(huán)境安全所允許的地層變形限值、可提供的施工設(shè)施與施工場地、工期與造價等諸多因素。方案的確定一定要對現(xiàn)場的環(huán)境有充分的了解，并與土方開挖方案有機的結(jié)合，尤其要考慮到深基坑且周圍環(huán)境比較復(fù)雜的情況下如何出土以及如何在出土收口處進(jìn)行有效支護(hù)。同時應(yīng)充分考慮基礎(chǔ)施工所必需的工作面大小，還要考慮塔吊等大型機械設(shè)備的平面布置，以及基坑四周根據(jù)施工總平面布置而可能需要堆載的大小和重載車通行的要求。

2.4參與設(shè)計方案審查。設(shè)計方案中除了支護(hù)結(jié)構(gòu)外，尚需要對其它內(nèi)容進(jìn)行審查，如：對土方開挖的要求、基坑邊坡堆載的要求、基坑四周水的控制、地上建（構(gòu)）筑物及地下管線的保護(hù)措施、基坑水平位移和周邊建（構(gòu)）筑物垂直位移監(jiān)測方案的設(shè)置、錨桿預(yù)應(yīng)力值的設(shè)置和控制、預(yù)警值的設(shè)置以及應(yīng)急預(yù)案等是否明確。此外，需要明確不同支護(hù)型式之間過渡區(qū)的節(jié)點設(shè)計，此類節(jié)點如處理不好將對基坑支護(hù)的可靠性產(chǎn)生一定的影響。

3施工準(zhǔn)備監(jiān)理

3.1在工程開工前填寫《深基坑工程登記表》報質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)，根據(jù)基坑支護(hù)設(shè)計及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，編制深基坑支護(hù)工程監(jiān)理實施細(xì)則，并組織設(shè)計交底和圖紙會審。

3.2審批施工單位編制的基坑支護(hù)施工組織設(shè)計或（支護(hù)專項施工方案）。重點審查其編制依據(jù)的準(zhǔn)確性以及施工方案的完整性（包括施工工藝技術(shù)參數(shù)、工藝流程、施工方法、檢查驗收方法、安全保證措施、應(yīng)急預(yù)案等），施工方案重點考慮的有測量放線、土方開挖、土釘施工、預(yù)應(yīng)力錨桿施工、人工挖孔樁施工、面層施工、排水溝及積水坑的設(shè)置、基坑及周圍臨近建筑物的變形觀測、質(zhì)量檢驗（主要是土釘和錨桿拉拔承載力試驗）及應(yīng)急預(yù)案措施等。

3.3審查施工組織設(shè)計（方案）編審手續(xù)是否齊全。深基坑專項施工組織設(shè)計（方案）應(yīng)由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人員主持編制，施工單位技術(shù)部門組織本單位施工技術(shù)、安全、質(zhì)量等部門的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行審核，再經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批簽字，有總包單位的，須經(jīng)總包單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人審批簽字后報監(jiān)理審批。

3.4督促進(jìn)行施工組織設(shè)計（方案）的專家論證。作為監(jiān)理需要注意的是，如在實施過程中，設(shè)計方案或施工方案發(fā)生變化，應(yīng)及時對變更調(diào)整部分再進(jìn)行專家論證。

3.5根據(jù)基坑支護(hù)平面圖與地下室結(jié)構(gòu)平面圖對施工測量放線進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)理的復(fù)核應(yīng)與施工單位的自檢分開進(jìn)行。復(fù)核的重點是兩條線，一條是地下室外墻軸線，另一條是樁錨體系的圍護(hù)樁中心線或土釘墻的開挖邊坡上緣線，以為地下室結(jié)構(gòu)施工提供足夠的工作面。

3.6施工之前應(yīng)再次探明場地內(nèi)和周圍管線的現(xiàn)狀，如與原設(shè)計不符之處應(yīng)及早提出進(jìn)行調(diào)整，此項工作尤為重要，不可或缺。

4施工過程監(jiān)理

4.1土釘墻支護(hù)的控制

4.1.1流程控制：檢查測量放線檢查土方開挖及修坡質(zhì)量檢查噴射第一層混凝土質(zhì)量檢查成孔質(zhì)量驗收土釘安設(shè)旁站檢查注漿情況驗收連接件及鋼筋網(wǎng)旁站檢查噴射第二層砼督促施工單位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

4.1.2土方開挖的控制：應(yīng)控制開挖順序、一次開挖長度及深度，應(yīng)分層分段開挖，及時施工土釘，在土釘注漿體及噴射砼達(dá)到10MPa（大約2～3天的養(yǎng)護(hù)）后再進(jìn)行下層的土方開挖，嚴(yán)禁超挖。如開挖后遇到下雨天氣來不及噴射面層，應(yīng)對坡面土體采取有效的覆蓋措施。

4.1.3成孔及土釘安設(shè)控制：土釘成孔應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況選擇鉆孔機械，為保證承載力效果，一般應(yīng)采用干法鉆孔，鉆孔深度、間距及角度應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；土釘長度、直徑及焊接制作應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；土釘?shù)膶χ兄Ъ芗白{管的安設(shè)應(yīng)符合要求。成孔后應(yīng)立即安設(shè)土釘。

4.1.4土釘注漿的控制：注漿材料通常選用水泥漿，水灰比一般在0.4～0.5。土釘安設(shè)好并將孔內(nèi)殘留或松動的雜土清理干凈后立即注漿，注漿壓力一般為0.4MPa，作為監(jiān)理應(yīng)對注漿作業(yè)進(jìn)行旁站監(jiān)理。

4.1.5面層的控制：主要控制機械開挖后坡面土體的修整（必要時采取人工修面），鋼筋網(wǎng)片的綁扎質(zhì)量、網(wǎng)片與加強筋和土釘?shù)倪B接應(yīng)牢靠并滿足設(shè)計要求；噴射砼的水灰比控制在0.4～0.45，噴射面層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。

4.2樁錨支護(hù)體系的控制

4.2.1樁基施工的控制

樁基施工應(yīng)重點控制樁位、護(hù)壁砼強度及厚度、護(hù)壁鋼筋、樁孔垂直度、深度等，尤其應(yīng)注意樁端進(jìn)入基坑底的深度不得小于設(shè)計要求。其施工質(zhì)量安全應(yīng)按照《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求進(jìn)行，本文不再贅述。

4.2.2預(yù)應(yīng)力錨桿的控制

4.2.2.1錨桿成孔及安設(shè)：錨桿成孔應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況選擇鉆孔機械，必要時應(yīng)通過工藝試驗確定。鉆孔直徑、深度、間距及角度應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；錨桿長度、直徑及焊接制作應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；錨桿的對中支架及注漿管的安設(shè)應(yīng)符合要求；自由段長度應(yīng)符合設(shè)計要求，并采取有效措施進(jìn)行包裹。成孔后應(yīng)立即安設(shè)錨桿。

4.2.2.2錨桿注漿的控制：注漿材料通常選用水泥漿，水灰比一般在0.45～0.55，應(yīng)進(jìn)行二次注漿，一次注漿壓力一般為0.4MPa，二次注漿應(yīng)采用高壓注漿，為取得較好的注漿效果，注漿壓力不小于2.5MPa，注漿時間一般在一次注漿3～4小時后進(jìn)行。為保證注漿質(zhì)量，應(yīng)對注漿作業(yè)進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理。

4.2.2.3錨桿預(yù)應(yīng)力張拉的控制：錨固端水泥漿強度應(yīng)達(dá)到設(shè)計強度的75％后方可張拉，先按設(shè)計值的20％進(jìn)行預(yù)張拉1～2次，再按設(shè)計值的1.05～1.1倍進(jìn)行超張拉，穩(wěn)定5分鐘后再退至設(shè)計值進(jìn)行鎖定。作為監(jiān)理需要控制的另一項內(nèi)容是，在上一層的預(yù)應(yīng)力錨桿張拉結(jié)束后方可進(jìn)行下一層的土方開挖。

5基坑監(jiān)測監(jiān)理

5.1基坑及周邊建（構(gòu)）筑物的變形監(jiān)測，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行。

5.2監(jiān)測單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定編制監(jiān)測方案，主要包括監(jiān)控目的、監(jiān)測內(nèi)容、監(jiān)測方法及精度要求、監(jiān)測點設(shè)置、監(jiān)測周期、監(jiān)控報警值等。監(jiān)測點一般每隔20～30米布置一個，且在變形較大處和條件復(fù)雜處必須布置，遇陰雨天氣，在雨后加測一次。位移監(jiān)測的基準(zhǔn)點應(yīng)不少于2個，且應(yīng)在受基坑變形影響的范圍以外，以免對監(jiān)測結(jié)果的準(zhǔn)確性產(chǎn)生影響。

5.3實施過程中應(yīng)真正做到按時監(jiān)測，并應(yīng)及時報告監(jiān)測結(jié)果，以便出現(xiàn)異?；蜻_(dá)到設(shè)計預(yù)警值能及時采取應(yīng)急措施。各點的監(jiān)測數(shù)據(jù)除了采用表格形式外，尚應(yīng)以過程曲線的形式進(jìn)行表達(dá)，以便使各監(jiān)測點的變形趨勢一目了然。

6應(yīng)注意的其它事項

6.1基坑四周欄桿的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。

6.2坡頂四周應(yīng)作硬化處理，實踐證明坡頂四周進(jìn)行硬化處理后能有效地阻止地表水向下滲透，從而較大地增加了土釘墻支護(hù)體系的安全系數(shù)。

6.3應(yīng)注意坡頂和坡腳處排水溝的設(shè)置，尤其是坡腳處，一般由總包單位在基礎(chǔ)施工時砌筑排水溝，應(yīng)保證坡腳處的土不被擾動。

6.4坡頂堆放重載物的荷載應(yīng)符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁超載。

6.5注重施工過程的動態(tài)管理，對過程中存在的問題應(yīng)及時與設(shè)計單位聯(lián)系處理。

6.6由于人工挖孔樁護(hù)壁成型不整齊、外觀不平整，使用鋼腰梁易變形，因此，應(yīng)盡可能設(shè)計成鋼筋混凝土腰梁。如使用鋼腰梁，為確保施工安全以及周圍環(huán)境的安全，在回填土?xí)r不得隨意拆除腰梁、錨桿和錨頭等設(shè)施。

7工程檢測與驗收

篇（2）

    

    一.征地補償費

    　(一).土地出讓金

    

1.計算方法:

    

土地出讓金基準(zhǔn)價*容積率修正系數(shù)* 年限修正系

    

數(shù)*用地面積

    

2.上交部門: 市財政局

    

3.依據(jù): (1)京政發(fā)[1993]34號文.

    

(2)京政發(fā)[1994]43號文.

    

4.說明:

    

(1) 各區(qū)類地價取值詳見附件;

    

(2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財政;

    

(3) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用;

    

(4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計劃單列的

    

企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價征

    

用的土地上進(jìn)行開發(fā),利用,經(jīng)營,應(yīng)補交土地出讓金, 其

    

中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項用于開發(fā)項目的基礎(chǔ)

    

設(shè)施建設(shè).

    

(5) 在使用《基準(zhǔn)地價表》時,由于地區(qū)分類是按

    

照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán)

    

境至關(guān)重要,所以把同類同種用途地類的地價區(qū)間等分為

    

十級.在實際操作中,首先判斷土地的區(qū)類,然后評定地價

    

的級別,最后選定基準(zhǔn)地價,使地價測算更為合理,規(guī)范. 

    

同時考慮到說明(2),(3),(4), 在測算地價時加入" 操作

    

系數(shù)"概念,以準(zhǔn)確測算必須交納的土地出讓金比例.

    

    

附件: (1) 1-10 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價;

    

(2) 土地出讓金修正系數(shù)表.

    

    

    　(二).征地及拆遷補償費:

    

詳見附資料一:土地征用及拆遷補償費開支范圍.

    

說明:(1)測算時亦可依據(jù)《基準(zhǔn)地價表》,計取"土

    

地開發(fā)及其它費用"的數(shù)據(jù).

    

    

    二.前期工程費:(取值在40-120元/平米)

    

1.臨時水,電,路,場地平整費

    

依據(jù):1992年建安工程定額;

    

標(biāo)準(zhǔn):按實際發(fā)生工程量計算;

    

說明:施工現(xiàn)場千差萬別,通常按建筑面積5-15元

    

/平米,或建安工程費的1%.

    

2.規(guī)劃,測量,勘察,設(shè)計費:

    

依據(jù):原國家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號文, 國家

    計委計字(1984)596號文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號

    文;國家物價局,建設(shè)部[1992]價費字375號.

    

標(biāo)準(zhǔn):

    

(1) 勘察費: 概算價*0.30-0.80%

    

(2) 民用建筑設(shè)計費

    

    

民用建筑工程設(shè)計費率收費標(biāo)準(zhǔn)

    

單 位: %

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    ┃ 工 程 　 │ 

工 程 概 算 投 資 (萬 元)　 

 ┃

    ┃

 　 ├─────┬─────┬─────┬─────

    ┃ 等 級 　 │ 300 以下 │ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 特 級 　 │ 　 2.2　 │ 　 2.1　 │

2.0　 │

1.9　 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 一 級 　 │ 　 2.0 　│ 　 1.9 　│ 　 1.8　 │ 　 1.7　 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 二 級 　 │ 　 1.8 　│ 　 1.7　 │ 　 1.6　 │ 　 1.5　 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 三 級 　 │ 　 1.6 　│ 　 1.5　 │ 　 1.4　 │ 　 1.3 　┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼───── 

    ┃ 四 級

│ 　 1.4　 │ 　 1.3　 │ 　 1.2 　│ 

 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 五 級 　 │ 　 1.2 　│ 　 1.1　 │

│　 

 ┃

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    

    

    

    　備注:

    

特級: 1.列為國家重點項目或以國際性活動為主的

    

特高級大型公共建筑;

    

2.有全國性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的

    

中小型公共建筑;

    

3.30層以上建筑;

    

4.高大空間有聲,光等特殊要求的建筑.

    

一級: 1.高級大型公共建筑;

    

2.有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小

    

型公共建筑;

    

3.16層以上29層以下或超過50 米高的公共建

    

筑.

    

二級: 1.中高級,大中型公共建筑;

    

2.技術(shù)要求較高的中小型建筑;

    

3.16層以上29層以下住宅.

    

三級: 1.中級,中型公共建筑;

    

2.7層以上(含7層)15 層以下有電梯住宅或框

    

架結(jié)構(gòu)的建筑;

    

四級: 1.一般中小型公共建筑;

    

2.7層以下無電梯的住宅,宿舍及磚混建筑.

    

五級: 一,二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑.

    

    

    　說明: (1)民用建筑 大型 >10000 平米

    

中型 3000-10000 平米

    

小型 <3000 平米

    

(2)僅做民用建筑初步設(shè)計或施工圖分階段設(shè)計時,

    

其工作量的比例為40%和60%.

    

(3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計圖紙6份,施工圖8份.

    

    　3.規(guī)劃條件,可行性研究費

    

依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號文

    

標(biāo)準(zhǔn): (1) 按現(xiàn)行規(guī)劃收費定額計算: 工日定額

    

*85元/工日

    

用地規(guī)模(公頃) 

工日定額

    

<=3

 90

    

10

 300

    

20

 500

    

30 

780

    

40

 920

    

50

 

 1000

    

>50 

面議

    

(2) 施工執(zhí)照費按京政發(fā)[1988]21號文:概

    

算額*(1-3)‰

    

    

    三.基礎(chǔ)設(shè)施費

    

1.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費

    

依據(jù):京政發(fā)[1993]34號文

    

標(biāo)準(zhǔn): 1).根據(jù)項目的實際情況定.

    

管線延長米*管線單方造價.

    

2).根據(jù)經(jīng)驗, 基礎(chǔ)設(shè)施費一般為建安工

    

程費的 2% - 10%.

    

說明: (1)一般該項費用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工

    

程量*單方造價;

    

(2)各種管線單方造價:

    

自來水管線　 

 600元/米

    

雨水管線 

 　700元/米

    

污水管線　 

 800元/米

    

煤氣管線 

1000元/米

    

熱力管線 

2000元/米

    

供電管線　 

 700元/米

    

電信管線 

1500元/門

    

道路

 80元/平米 

    

綠化

 20元/平米

    

(3)經(jīng)驗數(shù)據(jù):

    

環(huán)衛(wèi)費

 5元/平米

    

照明費

 5元/平米

    

(4)該項費用一般范圍 

150-400元/平米

    

普通住宅

 

 　150元/平米

    

高檔住宅(公寓,寫字樓)

 400元/平米

    

2.紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(包括集資和自己修建)

    

依據(jù):設(shè)計方案和集資協(xié)議;

    

標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)項目的實際情況定;

    

說明: (1)熱力,煤氣,自來水, 污水處理如有集

    

資,則相應(yīng)的四源費中的該項不在計取.

    

(2)若自己修建, 測算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ)

    

設(shè)施費.

    

    

    四.房屋建安工程費

    

1.建安工程費 

    

依據(jù):現(xiàn)行建安費定額計算單方造價.

    

標(biāo)準(zhǔn):

    

(1) 普通住宅 多層 

900-1000元/平米

    

高層 

1600-1800元/平米

    

(2) 公共建筑

    

a.公寓,寫字樓

 3000-4500元/平米

    

其中: 結(jié)構(gòu) 　 

1000-1500元/平米

    

裝修

 800-1000元/平米

    

設(shè)備　 

 1200-2000元/平米

    

b.別墅

 3000元/平米

    

說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,

    

醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政

    

管理,市政公用.

    

(2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號文;

    

標(biāo)準(zhǔn):建筑面積 9678-10630平米/千戶

    

工程取費 按實際工程量.

    

①.詳見公建配套附表.

    

a.北京市新建改建居住小區(qū)公共服務(wù)

    

設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);

    

b.北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)

    

施配套建設(shè)定額指標(biāo);

    

②.通常取7-15%為公建配套面積比率.

    

    

2.招投標(biāo)費

    

依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號文

    

標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰

    

3.預(yù)算審查費

    

依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號;

    

標(biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價*0.5‰

    

（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）

    

4.工程監(jiān)理費

    

依據(jù):(1)國家物價局.建設(shè)部[1992]價費字479號;

    

(2)[93]京建法字第029號

    

標(biāo)準(zhǔn):工程造價*適用稅率

    

適用稅率:

    

工程造價 500 萬元以下

 

 2.5%

    

 　500---1000　 

 2.0-2.5%

    

1000---5000　 　 

 　 1.4-2.0%

    

5000--10000

 　 1.2-1.4%

    

10000--50000

 0.8-1.2%

    

50000-100000

 0.6-0.8%

    

>100000

0.6%

    

說明:(1) 實行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量

    

監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費,其費率為工程監(jiān)理費中的 7%,

    

工程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費.

    

(2) 設(shè)計監(jiān)理費由于金額相對較小,測算時一

    

般不予考慮.

    

5.竣工圖費

    

依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號;

    

標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計費*7%

    

6.建材發(fā)展基金

    

依據(jù):(89)京建材字第292號;

    

標(biāo)準(zhǔn):建安工程造價*2%

    

（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）

    

    

    五.公共配套設(shè)施費

    　1.鍋爐房

    

標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價

    

說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米;

    

(2)鍋爐每噸造價約25萬元.

    　2.變配電所

    

標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元.

    　3.集資維護(hù)費

    

標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米80元.

    　4.電貼費(建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行)

    

依據(jù):原(84)華北電供用字25號文 290元/kva

    

后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi) 1100元/kva

    

四環(huán)路以外 550元/kva;

    

現(xiàn)調(diào)整為單路供電 270元/kva

    

雙路供電 540元/kva;

    

說明:住宅用電量 30-60 va/平米;

    

其他用電量 50-80 va/平米.

    

    六.管理費

    

依據(jù):(92)京價收字第124號;

    

標(biāo)準(zhǔn):一至五項之和*2.5%.

    

    七.基礎(chǔ)設(shè)施增容費

    　1.商品房

    

依據(jù): 京計基字(1988)第866號文

    

標(biāo)準(zhǔn): 自來水廠建設(shè)費 12元/平米;

    

煤氣廠建設(shè)費 29元/平米;

    

供熱廠建設(shè)費 30元/平米;

    

污水處理廠建設(shè)費 10元/平米;

    

說明: (1).用一項交一項;

    

(2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資,則該項

    

不再重復(fù)計取;

    　2.非住宅建設(shè)項目四源費

    

依據(jù): (1).京政發(fā)(1986)131號;

    

(2).京政發(fā)(1986)155號;

    

標(biāo)準(zhǔn):

    

自來水廠建設(shè)費 :設(shè)計日用水量*830元/噸;

    

煤氣廠建設(shè)費 :設(shè)計日用氣量*600元/噸;

    

供熱廠建設(shè)費 :設(shè)計每小時供熱量*35萬元

    

/百萬大卡;

    

污水處理廠建設(shè)費 :設(shè)計日排污量*830元/噸;

    

說明:交納數(shù)額在20萬元以上的在接用"四源" 之前

    

可以分期交納.

    

    八.項目配套設(shè)施建設(shè)費

    　1.綜合開發(fā)市政費

    

依據(jù): (1).京計基字(1988)第648號;

    

(2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號;

    

標(biāo)準(zhǔn): (1).(商品房收入-四源費-用電權(quán))*15%;

    

(2).建設(shè)投資*15%;

    　2.分散建設(shè)市政費

    

依據(jù):京計基字(1988)第648號;

    

標(biāo)準(zhǔn): 多層,純住宅建筑面積*60元/平米;

    

高層,純住宅建筑面積*90元/平米;

    　3.98年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費一律按100

    

元/平米計算。

    

    

    九.兩稅一費

    　1.營業(yè)稅

    

依據(jù):(90)財稅字第009號;

    

標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5%;

    　2.城市建設(shè)維護(hù)稅

    

依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號;

    

標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)稅*7%;

    　3.教育附加費

    

依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號;

    

標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)稅*3%;

    

兩稅一費計取標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5.5%;

    

    十.用電權(quán)費（取消）

    

依據(jù):京政發(fā)[1993]17號

    

標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米;

    

 (2).其他用電量(kva)*4000元/kva;

    

用電量:(1)住宅用電量 20-30 va/平米;

    

 　(2)其他用電量 40-50 va/平米;

    

    十一.投資方向調(diào)節(jié)稅（取消）

    

依據(jù):京稅字(1991) 805號

    

標(biāo)準(zhǔn):（商品房銷售價格-大市政費-四源費-用電權(quán)

    

費-土地出讓金）*80%*適用稅率

    

適用稅率:

    

(1).按國家規(guī)定不納入計劃管理,投資額不滿

    

5萬元的固定資產(chǎn)投資項目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%.

    

(2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其稅率

    

為5%;

    

(3).更新改造項目,其稅率為10%;

    

(4).京政發(fā)[1991]61號通知,稅率表未列出的

    

除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項目,其稅率為

    

15%;

    

(5).公費建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨門獨院 ,別墅式住宅,

    

經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所,其稅率為30%.

    

    

    十二.不可預(yù)見費

    

依據(jù): 估

    

標(biāo)準(zhǔn): 一至六項之和*5%.

    

    

    十三.建設(shè)周期

    

依據(jù): 建安工程定額

    

標(biāo)準(zhǔn): 

    

建筑面積(萬平米)

 建設(shè)周期(年)

    

<=3.0

 

 1

    

3.0 -- 6.0

 2

    

6.0 --12.0 

3

    

>=12.0

 4

    

    

    

    

第二部分 經(jīng)營成本

    

    一.企劃費用

    

依據(jù): 估

    

標(biāo)準(zhǔn):一般為銷售收入的1-3%.

    

說明:該費用主要用于開發(fā)項目的廣告策劃,公關(guān)費用

    

,宣傳費用.

    二.出售商品房手續(xù)費

    

依據(jù):京政發(fā)[1988]82號文

    

標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價或保護(hù)價*1%.

    

說明:買賣雙方各負(fù)擔(dān)0.5%.

    三.印花稅

    

標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價*0.5‰

    

說明:因該項費用金額較小,一般忽略計算.

    

    

    

    

第三部分 土地增值稅

    

    一.土地增值稅 

    

依據(jù):《土地增值稅暫行條例》;

    

標(biāo)準(zhǔn):增值額*適用增值稅率;

    

說明:1.增值額=銷售收入-投資成本-經(jīng)營成本;

    

2.增值稅率采用超額累進(jìn)稅率:

    

(1).增值額未超過扣除項目50%的部分,稅率

    

為30%;

    

(2).增值額超過扣除項目50%, 未超過扣除

    

項目100%的部分,稅率為40%;

    

(3).增值額超過扣除項目100%, 未超過扣除

    

項目200%的部分,稅率為50%;

    

(4).增值額超過扣除項目200%的部分, 稅率

    

為60%.

    

3.為便于計算,引進(jìn)速算扣除率概念.

    

土地增值稅=增值額*增值稅率-扣除項目*速

    

算扣除率

    

增值額/扣除項目 

增值稅率

 速算扣除率

    

<=50%

 　 30% 

 　 　 0%

    

<=100%

 　 　 40%

 

 5%

    

<=150%

 50%

 15%

    

<=200%

 60%

 35%

    

4.建設(shè)普通住宅出售,增值額未超過扣除項

    

目金額的20%,免稅.

    

    

    

    

    

第四部分 所得稅,稅后利潤和利潤率

    

    一.所得稅

    

標(biāo)準(zhǔn):所得稅=(銷售利潤-增值稅)*33%

    

說明:銷售利潤=銷售收入-投資成本-經(jīng)營成本.

    

    二.稅后利潤

    

標(biāo)準(zhǔn):稅后利潤=銷售利潤-增值稅-所得稅

    

    三.福利基金

    

標(biāo)準(zhǔn):福利基金=稅后利潤*5%

    

    四.投資回報率

    

1. 增值比例=(銷售收入-扣除項目) / 投資成本*100%

    

2. 投資回報率=稅后利潤/投資成本*100%.

    

    

    

附件1.

    

    土地征收及拆遷補償費開支范圍

    

    一. 土地征收及拆遷補償費:

    

1. 征地補償費:

    

計算方法: 征地面積*同類土地前三年平均產(chǎn)值*(5

    

-6)倍

    

說明:

    

(1)無效益地或國家建設(shè)使用國有土地不發(fā)補償費

    

;

    

(2) 征地補償費和安置補助費總和最高不得超過前

    

三年平均產(chǎn)值的20倍;

    

(3)根據(jù)京政發(fā)(1991)26號文件;

    

(4)付給鄉(xiāng)或村.

    

2.耕地占地稅:

    

計算方法

    

朝陽,海淀,豐臺,石景山區(qū):9元/平米;

    

門頭溝,房山,昌平,大興,通縣,順義:8元/平米;

    

密云,懷柔,延慶,平谷:7元/平米;

    

學(xué)校,幼兒園,敬老院,醫(yī)院等建設(shè)用地免征.

    

說明:

    

(1)獲準(zhǔn)占地之日起三十日內(nèi)繳納, 過期按日加收

    

應(yīng)納稅額的千分之五的滯納金.

    

(2)依據(jù)市政發(fā)(1978)93號文件.國地87年4月1

    

日27號文.

    

(3)付給區(qū)財政局.

    

3.菜地開發(fā)建設(shè)基金.

    

計算方法:

    

朝陽,海淀,豐臺,石景山區(qū), 大興縣南郊農(nóng)場菜

    

地3萬元/畝,門頭溝和遠(yuǎn)郊區(qū),縣菜地:1萬元/畝

    

市政基礎(chǔ)設(shè)施和中,小學(xué)校/ 幼兒園建設(shè)征用菜

    

地按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納.

    

說明:

    

(1)依據(jù)市政發(fā)(86)137號文件.

    

(2)由區(qū)地用科代收,交市財政.

    

4.青苗補助費

    

計算方法:

    

青苗當(dāng)年計劃產(chǎn)量價值*生產(chǎn)階段補償比例( 或雙

    

方協(xié)商解決).

    

播種初期

 發(fā)育時間

 成熟期

    

為第一階段　 為第二階段 　為第三階段

    

蔬菜

 60%

 80% 

100%

    

大田作物 

70% 

90%

 100%

    

說明:

    

(1)依據(jù)(57)市京字第321號通知;

    

(2)付給大隊或村.

    

5.樹木補償費

    

計算方法:

    

材樹:材積*木材牌價*(1+50%);

    

鮮果樹:前三年平均產(chǎn)值*(5~6倍)

    

干果樹:前三年平均產(chǎn)值*(7~8倍)

    

說明:

    

(1)果樹有材值的加發(fā)材值補償,未結(jié)果幼樹發(fā)適

    

當(dāng)補助費.

    

(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件.

    

(3)付給大隊或村.

    

6.水井,機井補償費.

    

計算方法

    

水井按原投入工料費

    

機井按7--15萬元/座

    

說明:

    

(1)枯井,廢井不予補償.

    

(2)水井依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上

    

浮20%.

    

(3)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992).

    

(4)付給大隊或村.

    

7.墳?zāi)惯w移費.

    

計算方法:

    

墳?zāi)棺鶖?shù)*(800-2000元/座).

    

(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992).

    

(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件.

    

(3)依據(jù)市房第字(84)100號文件.

    

(4)付給村或所有人.

    

8.安置補助費

    

計算方法:

    

安置人口數(shù)*征地前耕地面積和農(nóng)業(yè)人口的比例

    

*畝年產(chǎn)值*(3--10倍),安置人口數(shù)按征地前的農(nóng)

    

業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算.

    

用地單位無力安置由其它單位安置的勞動力, 每

    

人付安置單位補助費及勞動力差額補貼供不應(yīng)合

    

計2.5--3萬元.

    

說明:

    

(1)依據(jù)市政發(fā)(93)16號文件,京政發(fā)(91)26號.

    

(2)付給安置單位.

    

9.農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級差補貼:依據(jù)京勞辦發(fā)字(1993)

    

451號.

    

農(nóng)轉(zhuǎn)工人員核定工資等級.

    

10.拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補助費

    

計算方法:

    

82歲以下每人應(yīng)撥金額

    

(82--現(xiàn)有年齡)*12個月*(62--72元/人月).

    

補助月數(shù)不滿100個月的均按100個月計算.

    

無人贍養(yǎng)的孀寡孤獨及病殘人員,每人每月

    

250元.

    

(1) 發(fā)放對象為原有社員勞動力近三年每年勞動

    

100天以上者,因年老(男59歲,女49歲以上) 和

    

適齡不宜按排工作的病殘人員.

    

(2) 依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補

    

助費接收標(biāo)準(zhǔn).

    

(3) 付給市民政局.

    

(4) 國家統(tǒng)規(guī)定的各項調(diào)價補貼.

    

11.超轉(zhuǎn)勞動力管理服務(wù)費

    

計算方法:

    

拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補助費總和*8%

    

說明:

    

(1) 依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補

    

助費接收標(biāo)準(zhǔn).

    

(2) 付給市民政局.

    

12.超轉(zhuǎn)人員醫(yī)療補助費.

    

計算方法:

    

社員實行退休制的東升,海淀,四季青, 玉淵潭四

    

個公社的超轉(zhuǎn)人員加發(fā)醫(yī)療補助費15元/人月,每

    

人收取喪葬費200元.

    

說明:

    

(1)朝改辦(1990)48號.

    

(2)各區(qū)有各區(qū)的規(guī)定.

    

13.土地物補償費

    

計算方法:

    

指對屬于居民私有的樹木, 構(gòu)筑物及其它的補償

    

費用私人養(yǎng)植花卉不予補償.

    

說明:

    

(1)依據(jù)(75)市房地字073號文件

    

依據(jù)(83)市房第字030號文件

    

依據(jù)(82)市房地字416號文件.

    

14.集體財產(chǎn)補償費

    

系指征地范圍內(nèi)屬于集體財產(chǎn)的土地及地下附著

    

物的補償. 不需移地遷建面以收購的形式做一次

    

性處理,也在此例.

    

說明:

    

(1)依據(jù)京政(91)56號文件.

    

(2)付給大隊或村.

    

15.私人財產(chǎn)補償費

    

對農(nóng)民自耕地上青苗私有家畜,圍欄等的補償.

    

說明:依據(jù)京房地字(1992)第087號文件.

    

16.附屬物補償費

    

計算方法:

    

棚子每間120--560元,門樓每個120--400元

    

豬圈每個80--320元,廁所每個4500元

    

圍墻80--120元/m,雞兔窩30--120元,

    

鍋臺每個100--300元,

    

甬路10--15元/平方米

    

說明:

    

(1)原標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)(75)市房地字073號文件, 標(biāo)準(zhǔn)過

    

低,上此標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基建拆遷工作手冊.(p118頁).

    

(2)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992)

    

(3)付給村人或所有人.

    

17.私房發(fā)價費

    

指對被拆遷的居民的私有房屋進(jìn)行收購或補償?shù)?/p>

    

發(fā)價,此項費用應(yīng)憑房管部門的房屋做人單計算. 

    

計算方法:

    

房價評估價格*(1+調(diào)整幅度)*(2--5倍)

    

(1)依據(jù)市房地字(74)203號文件

    

依據(jù)市房地字(82)369號文件

    

依據(jù)市房管地字(86)418號文件.

    

(2)依據(jù)京房地字(1992)第087號各項普調(diào)20%.

    

(3)付給房產(chǎn)主. 

    

18.拆房費: 

    

計算方法:

    

平房每間39--55元/平方米,另加棄土8元/平方米

    

(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992)

    

（2)付給拆房單位.

    

    

19.渣土清理費

    

指拆房后渣土清運費用, 包括清理到自然地坪及

    

運輸.其中,運出渣土費用按京政發(fā)(86)47號文件

    

規(guī)定,按每噸計算.

    

20.搬家費

    

計算方法:

    

原住房間數(shù)*(50--100)元/每間.

    

說明:

    

(1)京政發(fā)(1991)56號文件.

    

(2)付給拆遷戶.

    

21.獎勵費

    

計算方法:

    

規(guī)定日期內(nèi)搬家,每戶最高獎勵200元.

    

搬家獎勵日期為7--10天.

    

說明:

    

(1)依據(jù)市房地字(91)56號文件.

    

(2)付給拆遷戶.

    

22.拆遷工作管理費

    

計算方法:

    

(1)拆遷管費:拆遷費支出總數(shù)*0.5%.

    

(2)拆遷服務(wù)費:拆遷費支出總數(shù)*1.5%(包括管理

    

費).

    

說明:

    

(1)拆遷費支出總數(shù)包括征地補償,補助費, 拆遷

    

安置房造價和地上物補償費等.

    

(2)京價字(1993)238號文件.

    

(3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發(fā)放單位.

    

23.周轉(zhuǎn)費

    

計算方法:

    

(1)自行周轉(zhuǎn)人口每人每月50元.

    

(2)建設(shè)單位提供周轉(zhuǎn)房,無取暖設(shè)施, 取暖期每

    

月15元.

    

說明:

    

(1)依據(jù)京<<拆遷細(xì)則補充說明>>

    

 依據(jù)京房地字(92)087號文件.

    

(2)付給周轉(zhuǎn)戶.

    

24.周轉(zhuǎn)房

    

臨時安置拆遷戶所支出的所建周轉(zhuǎn)房費用及居民

    

自行周轉(zhuǎn)所需費用.

    

說明:

    

依據(jù)京政發(fā)(85)138號文件

    

依據(jù)京政發(fā)(82)144號文件.

    

25.房屋維修補貼

    

拆遷房移交房管部門管理的維修補貼

    

1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面積

    

說明:

    

(1)依據(jù)88年預(yù)算第一冊(28頁).

    

(2)付房管部門.

    

26.農(nóng)戶房屋原拆原建費

    

指不能轉(zhuǎn)居民條件的農(nóng)戶私有房屋移地遷建, 按

    

原結(jié)構(gòu)原面積所需費用.

    

說明:

    

(1)依據(jù)房地字(86)245號文件.

    

(2)依據(jù)房地字(83)102號文件.

    

27.安置用房費

    

指安置被拆遷居民用房的投資, 如使用本企業(yè)自

    

建住宅安置,其單方造價應(yīng)按住宅建安工程單價

    

計算,如需外購商品房安置,可按商品房單位造價

    

計算.

    

28.臨時設(shè)施費

    

指臨時安置拆遷戶所支出的水,電,排水和零星修

    

建的費用.

    

29.鍋爐供暖費

    

指拆遷房移交房管部門管理的供暖費.

    

30.電梯高壓水泵管理費

    

指拆遷房移交房管部門管理的運行維修費.

    

31.拆遷遠(yuǎn)郊優(yōu)惠補助費

    

指被拆遷戶自愿遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣的優(yōu)惠待遇.

    

依據(jù)<<拆遷細(xì)則補充說明>>.

    

32.平地補助費

    

指大平大整新造耕地的平整費用; 一般在山地或

    

地形起伏很大的地區(qū). 城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考