序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇房產(chǎn)工作打算范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

   一年來(lái)，房產(chǎn)處客觀總結(jié)和分析了歷年來(lái)工作的經(jīng)驗(yàn)和存在的不足，及時(shí)地調(diào)整房產(chǎn)管理工作的新思路。首先以內(nèi)部管理入手，重新完善修訂了一套切實(shí)可行的內(nèi)部管理制度，使全處干部職工的工作質(zhì)量、辦事效率和優(yōu)質(zhì)服務(wù)水平有了明顯的提高，真正做到了“讓群眾滿意，讓政府放心”。二是狠抓了全處干部職工的思想政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)管理法》、《測(cè)繪法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，積極開(kāi)展形式多樣的思想教育活動(dòng)，學(xué)以致用，使全處廣大干部職工的理論水平、道德修養(yǎng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)得到全面提高。

   二、更新觀念，拓寬思路，全面規(guī)范地做好房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)工作。

   （一）、加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

   根據(jù)今年房屋確權(quán)的實(shí)際情況，除了區(qū)駐地正常業(yè)務(wù)開(kāi)展外，我們也加大了對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）公私產(chǎn)房屋確權(quán)登記的宣傳辦證力度。

   一是完成了天使學(xué)校、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等區(qū)駐地各單位1000余戶15萬(wàn)平米集資建房的辦證工作；二是完成了********六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）20個(gè)村莊3200戶近50萬(wàn)平方米的測(cè)量辦證工作；三是完成了區(qū)駐地********等村居舊村改造還建房1100戶13萬(wàn)平米的測(cè)量工作，證待出。

   （二）、貫徹落實(shí)拆遷管理?xiàng)l例，加大拆遷管理工作力度。

   1、克服困難，努力開(kāi)創(chuàng)工作新局面。今年以來(lái)配合區(qū)政府先后起草并出臺(tái)了《*********開(kāi)發(fā)改造拆遷安置實(shí)施細(xì)則》（**政發(fā)[XX]33號(hào)）、<<*******區(qū)域企業(yè)安置拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》（**政發(fā)[XX]66號(hào)）兩個(gè)文件，初步完成了****工業(yè)園區(qū),***地塊的拆遷任務(wù)。具體如下：

   （1）、****地塊347畝土地的開(kāi)發(fā)改造拆遷工作于4月14日進(jìn)行，現(xiàn)已接近尾聲。共拆除苗木182畝，拆遷公私產(chǎn)房屋22戶23000平方米。

   （2）、今年5月中旬，啟動(dòng)了***工業(yè)園區(qū)企業(yè)安置及二期路網(wǎng)工程拆遷工作。現(xiàn)已全部完成1XX平米的房屋測(cè)量工作，其中已完成拆遷任務(wù)XX平方米；清點(diǎn)苗木4000余畝并已拆遷完畢。

   （3）、完成了*******23戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木32畝XX余棵的清點(diǎn)賠償任務(wù)。

   2、依靠基層干部群眾，抓住主要矛盾，靠上工作，解決疑難問(wèn)題。在實(shí)施***拆遷工作中，被拆遷戶開(kāi)始不理解，不但不拆，開(kāi)會(huì)都不參加，抵制情緒大，根據(jù)掌握的情況，我們依靠基層黨群干部，深入到拆遷戶中做工作，講解利弊，通過(guò)工作，大多數(shù)居民理解了，主動(dòng)配合拆遷工作，并幫助做其他不拆戶的工作，最終達(dá)成一致，從而保證了拆遷工作的順利進(jìn)行。

   3、端正工作態(tài)度，提高工作效率，全面完成工作。在實(shí)施拆遷工作中，由于群眾的思想覺(jué)悟不在一條平衡線上，對(duì)拆遷的認(rèn)識(shí)不可能一致，因此在我們開(kāi)展工作中個(gè)別群眾抵抗情緒很大，有些極個(gè)別的群眾甚至謾罵、撕扯到動(dòng)手。在對(duì)待這些極個(gè)別的情況，我們首先端正思想認(rèn)識(shí)，做到打不還手，罵不還口，堅(jiān)持耐心細(xì)致地講解拆遷目的，拆遷的意義及拆遷政策，最終達(dá)到了思想認(rèn)識(shí)到位，主動(dòng)配合拆遷。

   (三)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理成績(jī)顯著。

   隨著市委市政府城市建設(shè)的宏偉規(guī)劃的制定，***也迎來(lái)了開(kāi)發(fā)建設(shè)的新，針對(duì)這種情況，我們加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的管理，同時(shí)審時(shí)度勢(shì)，堅(jiān)決杜絕無(wú)資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)、無(wú)證開(kāi)發(fā)、無(wú)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的“三無(wú)”現(xiàn)象的發(fā)生，從而將河?xùn)|區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理初步納入了正常軌道。

   三、存在的問(wèn)題和不足

   一是工作人員對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)掌握的熟練程度不同，有些同志對(duì)專業(yè)知識(shí)的掌握還有一定的差距，對(duì)群眾來(lái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)的解釋不夠明確、細(xì)致；二是由于房產(chǎn)工作和拆遷工作的不連續(xù)性，存在忙閑不一的現(xiàn)象；三是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的力度不夠，由于開(kāi)發(fā)管理對(duì)房產(chǎn)處來(lái)說(shuō)是新業(yè)務(wù)，缺少專職的管理人員，加上河?xùn)|區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)不夠規(guī)范，因此，在開(kāi)發(fā)管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房產(chǎn)管理工作中，辦理房產(chǎn)證我們只是初審、呈報(bào)，無(wú)最終的辦理和發(fā)證權(quán)，需要疏通市局辦理的各個(gè)環(huán)節(jié)，因此在辦證過(guò)程中，有時(shí)不能按承諾的時(shí)間按時(shí)辦理房產(chǎn)證。

   四、XX年的工作打算：

   針對(duì)一年來(lái)的取得的成績(jī)和存在的問(wèn)題，新的一年里,我們將嚴(yán)格按照局黨委的要求,認(rèn)清形勢(shì),明確任務(wù),履行職責(zé),繼續(xù)深入扎實(shí)地開(kāi)展好各項(xiàng)工作。 共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)1

   （一）、繼續(xù)深化理論和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)法責(zé)任制，切實(shí)樹(shù)立“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，求實(shí)創(chuàng)新，廉潔勤政，務(wù)實(shí)高效”的房管工作作風(fēng)。

   （二）、繼續(xù)抓好今年已開(kāi)展的各項(xiàng)工作，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、理清思路，切實(shí)鞏固已取得的工作成果。

   （三）、加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理力度，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信行為進(jìn)行認(rèn)真的監(jiān)控；加強(qiáng)資質(zhì)管理，徹底清查無(wú)證開(kāi)發(fā)、違規(guī)開(kāi)發(fā)行為；加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控，引導(dǎo)正確的投資方向，進(jìn)一步促使我區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)趨于規(guī)范。

   （四）、進(jìn)一步加大拆遷管理的力度，依法拆遷，按程序拆遷，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益；制定年度拆遷計(jì)劃，根據(jù)河城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際，逐步進(jìn)行******等沿濱河?xùn)|路9個(gè)村的舊村改造拆遷工作；依據(jù)拆遷管理要求，進(jìn)一步完善拆遷管理制度，培訓(xùn)一批具有實(shí)際拆遷經(jīng)驗(yàn)、能力的拆遷管理隊(duì)伍。

   （五）、進(jìn)一步加大房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理力度，保障房產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。建立健全房產(chǎn)確權(quán)檔案,逐步施行檔案微機(jī)化管理,盡快與市房產(chǎn)信息系統(tǒng)建立連接,面向社會(huì)開(kāi)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢、房產(chǎn)檔案查詢等業(yè)務(wù)；重點(diǎn)做好轄區(qū)內(nèi)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)的房產(chǎn)確權(quán)業(yè)務(wù)；在條件成熟的情況下,成立一家房產(chǎn)評(píng)估公司，面向社會(huì)搞好服務(wù)。

篇（2）

1-5月份，完成房屋產(chǎn)權(quán)登記1382件，登記面積19.03萬(wàn)平方米；（其中社會(huì)房168件，登記面積2.87萬(wàn)平方米；商品房交易447件，登記面積4.97萬(wàn)平方米）。商品房合同備案登記1957件，登記面積20.6萬(wàn)平方米；抵押登記838件,登記面積27.4萬(wàn)平方米，抵押金額達(dá)5.3億元；預(yù)告登記1798件，登記面積17.36萬(wàn)平方米，預(yù)抵押登記1798件，預(yù)抵押登記金額3.6億元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)登記發(fā)證66件，登記面積2.83萬(wàn)平方米；房屋租賃備案73件，登記面積1.26萬(wàn)平方米；家庭唯一住房證明1013件，面積9508.15平方米，；檔案入卷2110件；注銷登記552件；協(xié)助司法查封及檔案日常查閱近5600余次。總之，交易所經(jīng)濟(jì)收入保持良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)管理逐步走向規(guī)范化的軌道。

二、下半年工作目標(biāo)和計(jì)劃

（一）以人為本，為民服務(wù)，爭(zhēng)創(chuàng)一流服務(wù)窗口。為了方便辦事群眾，調(diào)整了行政中心窗口工作人員，同時(shí)充實(shí)了房產(chǎn)局一樓大廳工作人員。調(diào)整了內(nèi)部審核程序，對(duì)商品房轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記、變更登記、注銷登記、商品房合同登記備案等也做了相應(yīng)的調(diào)整，縮短了辦事時(shí)限，提高了工作效率；堅(jiān)持了嚴(yán)格考勤制度，作為定期考核窗口工作人員的依據(jù)；大廳工作人員堅(jiān)持工作崗位AB制，確保不空崗，保持了良好的工作形象；重視接待反饋單和投訴信件的管理，做到及時(shí)解答。

（二）夯實(shí)基礎(chǔ)，建立健全制度，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程。制定了各類業(yè)務(wù)具體的操作標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步明確了辦理各類業(yè)務(wù)應(yīng)提交的要件、辦證時(shí)限、各審核環(huán)節(jié)的時(shí)限及各類業(yè)務(wù)的審核程序，堅(jiān)持程序公開(kāi)、收費(fèi)公開(kāi)、審核辦理時(shí)限公開(kāi)；加強(qiáng)了樓盤系統(tǒng)的管理，逐步建立統(tǒng)一的商品房數(shù)據(jù)平臺(tái)，提高了辦事效率。

（三）整合資源，加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)。整合庫(kù)存現(xiàn)有資源實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)共享，依權(quán)限可進(jìn)行登記、查詢、修改、查封等日常業(yè)務(wù)，建立商品房網(wǎng)上備案制，完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。聘請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助我局盡快完善檔案管理，實(shí)現(xiàn)“以圖管房、以圖管檔、圖檔合一“的管理模式。通過(guò)修測(cè)和補(bǔ)測(cè)完善基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，從源頭上規(guī)范產(chǎn)權(quán)管理，目前已經(jīng)完成16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)籍資料的整理，上架和登記造冊(cè)工作。

（四）妥善解決部分小區(qū)和老城區(qū)登記等歷史遺留問(wèn)題。杜絕案件，挽回社會(huì)上流傳的“門難進(jìn)、臉難看、證難辦”等負(fù)面影響。

三、意見(jiàn)和建議

篇（3）

（一）加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民購(gòu)買保證性住房和首次購(gòu)買普通自住房以及改善型普通自住房提供貸款。最低首付款比例調(diào)整為20%對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

（二）對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中。改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住宅缺乏2年轉(zhuǎn)讓的仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超越5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

（三）對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%由住房所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門出具購(gòu)房證明；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房。其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或局部予以免稅。個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納，個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的依照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金。

（五）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上。繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

（六）加大住房公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。住房公積金貸款首付可降低至20%最高貸款額度放寬至30萬(wàn)元。已參與住房公積金貸款的只能申請(qǐng)缺乏30萬(wàn)元的差額局部貸款。對(duì)用住房公積金貸款購(gòu)買保證性住房的借款人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人每月繳存的住房公積金可按月抵沖還貸。

（七）自年月日起。取消和停止征收鄉(xiāng)村房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。

二、加大保證性住房建設(shè)力度

（八）抓住國(guó)家加大投入、擴(kuò)大內(nèi)需政策機(jī)遇。加大保證性住房建設(shè)力度，用2-3年的時(shí)間，對(duì)符合條件的申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的低收入家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。年市本級(jí)完成3160套廉租住房、1234套經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)；發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼354萬(wàn)元、受益保證對(duì)象3036戶，對(duì)符合條件的申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。市、縣也要確保完成市政府下達(dá)的保證性住房建設(shè)任務(wù)。

（九）減免保證性住房建設(shè)相關(guān)收費(fèi)和政府性基金。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)一律免收鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。征地管理費(fèi)緩交一年，新建住宅供配電工程建設(shè)費(fèi)按低限減半征收，并對(duì)應(yīng)征收的50%取費(fèi)緩交一年。

（十）積極做好住房分配貨幣化改革的前期準(zhǔn)備工作。市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門。結(jié)合我市實(shí)際，認(rèn)真研究，待條件幼稚后出臺(tái)住房分配貨幣化改革方案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)居民消費(fèi)。

三、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)環(huán)境

（十一）全面推行凈地出讓土地制度。市國(guó)土、規(guī)劃等部門要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序。對(duì)原已出讓但不能及時(shí)交付凈地的各地、各有關(guān)部門要切實(shí)兌現(xiàn)許諾，加大工作力度，盡快解決征地拆遷和附著物清理遺留問(wèn)題。各有關(guān)部門要認(rèn)真履行土地出讓時(shí)的各項(xiàng)許諾，確因客觀條件限制和政策調(diào)整等原因無(wú)法履行的要做好解釋和善后工作，營(yíng)造良好的投資環(huán)境。

（十二）適度調(diào)整土地出讓價(jià)款支付期限。今后三年公開(kāi)出讓土地約定出讓價(jià)款分期支付的其分期支付期限可以延長(zhǎng)至12個(gè)月。

（十三）針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在突出問(wèn)題。堅(jiān)決整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)、物業(yè)管理及房屋拆遷中的違法違規(guī)行為；集中處置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，高度重視涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投訴和，嚴(yán)厲打擊一房多賣、合同欺詐、虛假?gòu)V告、抽逃資金、違章建設(shè)等不法行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

（十四）健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策規(guī)定。明確部門職責(zé)，嚴(yán)格責(zé)任追究，從土地出讓、拆遷安頓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目審批、預(yù)售許可、房屋質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)部門和國(guó)家工作人員不作為、慢作為、亂作為現(xiàn)象嚴(yán)肅查處，提高依法監(jiān)管水平，從體制機(jī)制上保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

（十五）引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求。以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。市房管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性。要堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，以加快保證性住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施及其效果，著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

四、放寬戶籍政策。促進(jìn)住房消費(fèi)

（十六）凡在中心城區(qū)購(gòu)買商品房（含房改房、二手房）或通過(guò)購(gòu)買、自建、繼承、接受饋贈(zèng)等途徑?；蛟谑兄行某菂^(qū)租用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并簽訂三年以上合法租用協(xié)議的人員及其親屬，可不受其它任何條件限制，市中心城區(qū)登記常住居民戶口，并享受鷹發(fā)〔〕4號(hào)文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。

（十七）根據(jù)發(fā)〔〕4號(hào)文件新登記的常住居民。均可申請(qǐng)保證性住房。

五、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在夏埠新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)高層住宅

（十八）夏埠新區(qū)一期開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減免30%開(kāi)發(fā)建設(shè)20層以上高層住宅的建設(shè)、銷售、交易過(guò)程中所涉各種基金、行政事業(yè)性收費(fèi)（人防規(guī)費(fèi)除外）全部免收，

（十九）凡在夏埠新區(qū)一期開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)購(gòu)買高層建筑商品住房的除享受本意見(jiàn)第（六）條優(yōu)惠政策外。每月正常還貸無(wú)逾期拖欠貸款的情況下，實(shí)行將購(gòu)房職工及配偶每年繳存的住房公積金（包括單位局部）按年沖抵其歸還個(gè)人住房貸款金額。

篇（4）

這次之所以提筆寫文章，還是受了國(guó)內(nèi)一位朋友的啟發(fā)，他讓我有了在這里說(shuō)一說(shuō)的想法。我是上世紀(jì)80年代末出國(guó)的，后來(lái)就一直在美國(guó)生活，前幾年由于工作的關(guān)系，我來(lái)到了澳洲，發(fā)現(xiàn)這里人們的生活狀況與美國(guó)有著很大不同。上個(gè)月我在澳洲接待了一位來(lái)自國(guó)內(nèi)的朋友，老朋友見(jiàn)面海闊天空聊得異常投機(jī)，后來(lái)話題不知不覺(jué)地轉(zhuǎn)到了樓市上。他說(shuō)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的樓市可熱鬧了，許多人都在投資房產(chǎn)，而且不少人都通過(guò)炒樓賺了大錢，不知在澳洲的情況怎么樣，這里的華人是不是也像我們國(guó)內(nèi)一樣“瘋狂”呢?

朋友的話倒是給我出了個(gè)題目，我細(xì)細(xì)想了一下，在我身邊的華人中，購(gòu)房置業(yè)的人還真不少。不過(guò)可能與國(guó)內(nèi)的情況有些不一樣，這里的華人買房沒(méi)有那么“瘋狂”，他們會(huì)更多地從家庭財(cái)產(chǎn)配置的角度出發(fā)，在很大程度上表現(xiàn)得更為理性，他們的思路也有不少值得大家借鑒的地方。

其實(shí)在澳洲的這幾年里，我也時(shí)常觀察澳洲華人圈生活狀況的變化，發(fā)現(xiàn)這兩年在澳洲華人置業(yè)可以說(shuō)是漸成潮流。其實(shí)，房地產(chǎn)是澳洲成熟的支柱產(chǎn)業(yè)，也吸引了許多華人的目光，像中青年打算在澳洲安居樂(lè)業(yè)的，老年人打算在澳洲頤養(yǎng)天年的，小兩口打算在澳洲安家落戶的，等等，都加入了置業(yè)大軍的行列。

據(jù)我了解，澳洲華人之所以會(huì)對(duì)置業(yè)情有獨(dú)鐘，有多方面的原因。比如從近期來(lái)看，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)了活躍的態(tài)勢(shì)。據(jù)RPDate日前公布的澳洲家庭資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，今年前4個(gè)月澳洲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了2.8％的上漲。另外，澳洲“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)也被大家所推崇，這里的市場(chǎng)潛力不小，活躍程度相對(duì)比較高，而且其增長(zhǎng)率和回報(bào)率都較為穩(wěn)定。與此同時(shí)，澳洲房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)限，可以傳給子孫后代。另一方面，澳洲房地產(chǎn)法律較為規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，擁有比較完善和高效的監(jiān)管體系，對(duì)投資者和消費(fèi)者利益保護(hù)的重視程度也較高。在這種情況下，置業(yè)往往是許多澳洲華人站穩(wěn)腳跟后考慮的頭等大事。個(gè)性投資凸顯理財(cái)技巧

那么，在澳洲華人置業(yè)的情況究竟如何呢?為此我也做了一番小小的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)他們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程中也是各具特點(diǎn)，購(gòu)買方式和目的不盡相同，其中或多或少地透露出了各自的理財(cái)智慧。在這里我把我朋友的幾個(gè)購(gòu)房案例做了簡(jiǎn)單的梳理，讓大家讀來(lái)或許也能得到一些啟發(fā)。

保守型――降低風(fēng)險(xiǎn)比發(fā)財(cái)更重要

我在澳洲有不少經(jīng)常往來(lái)的朋友，其中有一對(duì)來(lái)自大連的夫婦，可能是從小受環(huán)境的影響，他們?cè)谕顿Y上表現(xiàn)得比較保守。他們?cè)@樣對(duì)我說(shuō)：“像我們這樣來(lái)澳洲打拼的‘外來(lái)戶’，關(guān)鍵是要求一個(gè)穩(wěn)字，不求發(fā)財(cái)，但決不能虧損?！碑?dāng)然這種想法也讓他們錯(cuò)失了許多投資的良機(jī)，不過(guò)隨著時(shí)代的進(jìn)步，他們也開(kāi)始做出一些改變。

這對(duì)夫婦8年前由墨爾本去悉尼工作，由于對(duì)自己未來(lái)的發(fā)展還沒(méi)有把握，所以在墨爾本、悉尼兩地均未買房，于是也錯(cuò)過(guò)了本世紀(jì)澳洲第一次房?jī)r(jià)飚升(2001年下半年～2002年底，漲幅大約50％)。2年后他們回到墨爾本工作，盡管有些后悔，但還是積極行動(dòng)，以大約35萬(wàn)澳元的價(jià)格買了現(xiàn)在的自住房，不過(guò)與2年前離開(kāi)墨爾本時(shí)相比已經(jīng)多花了10多萬(wàn)澳元。此后，他們開(kāi)始尋找投資購(gòu)房的機(jī)會(huì)，但是卻一直猶豫不決，始終沒(méi)有做出出手的決定，就這樣又錯(cuò)過(guò)了捕捉第二次房?jī)r(jià)攀升的機(jī)會(huì)(2006年下半年～2007年上半年，漲幅30％左右)。不過(guò)，現(xiàn)在他們終于發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資是不錯(cuò)的好手段，所以正積極看房隨時(shí)準(zhǔn)備抄底。不過(guò)我認(rèn)為，由于澳洲政府對(duì)首次置業(yè)人士的補(bǔ)貼和大量移民的涌入，澳洲各大城市的地產(chǎn)逆市而上，所以其抄底的想法應(yīng)該基本無(wú)望。

目前他們家庭稅后收入約10萬(wàn)澳元，現(xiàn)房子市值大約45萬(wàn)澳元，貸款余額5萬(wàn)澳元，其總資產(chǎn)為45萬(wàn)澳元，凈資產(chǎn)為40萬(wàn)澳元，由于他們的貸款數(shù)額很小，所以即使現(xiàn)金流不暢，也不會(huì)對(duì)家庭財(cái)務(wù)狀況造成太大的沖擊。他們的孩子已上大學(xué)，所以夫婦倆開(kāi)開(kāi)派對(duì)、釣釣魚，喝喝小酒、打打牌，日子過(guò)得很舒心。其實(shí)像他們這樣在澳洲是比較典型的，在那里的中國(guó)式家庭，不發(fā)財(cái)沒(méi)關(guān)系，但是拒絕風(fēng)險(xiǎn)。

穩(wěn)健型――投資生活兩相宜

我的另一位朋友情況可就不一樣了，十多年前他由上海來(lái)到了澳洲，然后進(jìn)入澳洲的一所大學(xué)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)，他與太太就是在大學(xué)中認(rèn)識(shí)的?？赡苡辛瞬簧贂?huì)計(jì)學(xué)的“功底”，這使得他們對(duì)家庭資產(chǎn)的打理表現(xiàn)得井井有條，非常能夠注意掌握好其中有張有弛的原則。

他們目前都在墨爾本工作，和那對(duì)從大連來(lái)的夫婦相比，他們?cè)谕顿Y方面可是活躍得多了。6年前，他們花了30萬(wàn)澳元購(gòu)買了現(xiàn)在的住房，后來(lái)他們發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，于是決定在房產(chǎn)上做些投資。3年后他們花40萬(wàn)澳元再次購(gòu)買了一套投資性的房產(chǎn)。這兩次投資，使他們?cè)趦纱畏績(jī)r(jià)的漲升中都獲得了收益，雖然第一次賺得并不多，但總體來(lái)說(shuō)仍然獲得了良好的投資回報(bào)。目前他們夫婦稅后收入在13萬(wàn)14萬(wàn)澳元左右，房子的市值大約100(45+55)萬(wàn)澳元，貸款余額大約20萬(wàn)澳元，總資產(chǎn)為100萬(wàn)澳元，凈資產(chǎn)為80萬(wàn)澳元。雖然他們?cè)谕顿Y上非?；钴S，但由于夫婦兩人都是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，所以負(fù)債比例還是控制得比較好。由于總體貸款不多，所以即使發(fā)生現(xiàn)金流不暢的情況，按照目前5％左右的利率，也不會(huì)有太大問(wèn)題。他曾這樣對(duì)我說(shuō)：“如果房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升的話我可賣出套現(xiàn)，另外也可以考慮重新抵押房產(chǎn)獲得更多的貸款，以用作其他投資?！蹦壳胺驄D倆上上班、收收租，另外還親自帶小孩，與朋友聚會(huì)、釣魚、喝酒等樣樣都不拉，辛苦是辛苦了點(diǎn)，但卻過(guò)得忙碌而滋潤(rùn)。

激進(jìn)型――為將來(lái)養(yǎng)老做準(zhǔn)備

有時(shí)候去酒吧與朋友聚會(huì)，徐均力都常常會(huì)出現(xiàn)在那里。我之所以會(huì)對(duì)他印象如此深刻，原因就在于他是一個(gè)溫州人。很多人可能會(huì)說(shuō)溫州人比較善于投資，而在我與徐均力的接觸中，也發(fā)現(xiàn)他對(duì)投資非常敏感，而且有時(shí)候也表現(xiàn)得比較激進(jìn)。他時(shí)常對(duì)我這樣說(shuō)：“現(xiàn)在打拼是為了將來(lái)做準(zhǔn)備，所以就算冒些風(fēng)險(xiǎn)也不要緊?！彼倪@種風(fēng)格也體現(xiàn)在了他的投資置業(yè)中，這使他看起來(lái)比不少人都要來(lái)得激進(jìn)一些。

徐均力夫婦目前也都在墨爾本工作，他們的購(gòu)房意識(shí)比較強(qiáng)，8年前他們就花25萬(wàn)澳元購(gòu)買了自住房。后來(lái)隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，他們把購(gòu)房作為了自己的投資首選。于是在3年前，他們又花52萬(wàn)澳元購(gòu)買了另一套房產(chǎn)。說(shuō)來(lái)或許你不會(huì)相信，徐均力夫婦完全不懂經(jīng)濟(jì)，但他們卻是所有朋友中投資節(jié)奏踩得最準(zhǔn)的。在澳洲兩次房?jī)r(jià)的大幅攀升中，他們均有不小的斬獲，也

引來(lái)了周邊許多人羨慕的目光。目前徐均力夫婦稅后收入在12萬(wàn)澳元左右，其房產(chǎn)市值大約有130(55+75)萬(wàn)澳元，不過(guò)貸款余額卻也達(dá)到了50萬(wàn)澳元，總資產(chǎn)為130萬(wàn)澳元，凈資產(chǎn)為80萬(wàn)澳元。由于他們的貸款比較多，所以如果出現(xiàn)收入變動(dòng)、現(xiàn)金流不暢的情況，其風(fēng)險(xiǎn)還是較高的。對(duì)此他們自己也有所認(rèn)識(shí)：“近期我們不會(huì)考慮其他的投資，但由于兩套房子的地理位置都相當(dāng)不錯(cuò)，所以未來(lái)的升值潛力還是不錯(cuò)的?！睆奈业慕嵌葋?lái)看，雖然徐均力夫婦的步子是大了點(diǎn)，調(diào)子似乎也高了些，但只要能維護(hù)好家庭的財(cái)務(wù)平衡，不至于出現(xiàn)資金鏈的斷裂狀況，今后養(yǎng)老可是有底氣了。

長(zhǎng)線型――以租養(yǎng)房樂(lè)悠悠

當(dāng)然有趣的是，與我們國(guó)內(nèi)一樣，在澳洲的華人當(dāng)中，也有不少的長(zhǎng)線“釣魚”者。他們較為注重長(zhǎng)期的投資回報(bào)，所以從投資置業(yè)的角度來(lái)看，長(zhǎng)線持有就成了他們所遵循的共同原則。在這種情況下，他們也非常關(guān)注房產(chǎn)投資租金收益率的回報(bào)。

我有一位朋友，他們夫婦倆目前都在悉尼工作，從投資的角度來(lái)看，是屬于長(zhǎng)線型的投資者。這位朋友來(lái)澳洲已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間了，目前在澳洲的一家大公司擔(dān)任電氣工程師，收入也頗為穩(wěn)定。10年前，他們花13萬(wàn)澳元購(gòu)買了自住的公寓房，后來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸活躍，他們發(fā)現(xiàn)購(gòu)買房產(chǎn)用來(lái)出租是一種不錯(cuò)的“生意”。于是3年前他們花了30萬(wàn)澳元購(gòu)買了另一套全新的公寓房用來(lái)出租，幾年下來(lái)，收益還是相當(dāng)不錯(cuò)。他們雖然并不懂得經(jīng)濟(jì)，但卻是澳洲兩次房?jī)r(jià)攀升的得益者。目前他們夫婦稅后收入8萬(wàn)澳元左右，房子市值65(25+40)萬(wàn)澳元，貸款余額大約25萬(wàn)澳元，總資產(chǎn)為65萬(wàn)澳元，凈資產(chǎn)為40萬(wàn)澳元。不過(guò)令人羨慕的是，他們?cè)谪?cái)務(wù)上沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠渥饨鹨呀?jīng)足夠支付房貸了。對(duì)此這對(duì)夫婦相當(dāng)滿意，他們說(shuō)：“雖然公寓房的升值潛力并不一定很大，但出租的收益還是相當(dāng)不錯(cuò)的，所以我們打算長(zhǎng)期持有這套房產(chǎn)?！?/p>

“海歸型”――海歸打工海外養(yǎng)房

去年我曾回了一次國(guó)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不少在澳洲的華人都選擇回到了國(guó)內(nèi)。不過(guò)較為特殊的是，這些人往往會(huì)采取“腳踩兩只船”的策略，一方面在國(guó)內(nèi)的一些大城市打工賺錢，另一方面也為將來(lái)回到澳洲養(yǎng)老做準(zhǔn)備。他們中的許多人都有這樣的觀點(diǎn)：“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，是打工賺錢的好地方，不過(guò)自己將來(lái)養(yǎng)老還是想回澳洲，那里的生活會(huì)更安逸一些?！痹谶@種情況下，他們往往會(huì)選擇在澳洲購(gòu)置一套房產(chǎn)，以備日后居住之需。

我有一位朋友就是這個(gè)群體中的一位，上世紀(jì)90年代中期受“出國(guó)潮”末期的影響來(lái)到了澳洲，后來(lái)也在澳洲的大學(xué)讀了個(gè)學(xué)位。不過(guò)這幾年來(lái)國(guó)內(nèi)快速發(fā)展的狀況卻把他撩撥得心癢癢的，最終促使他有了回國(guó)內(nèi)工作的念頭。他和太太原來(lái)都在墨爾本工作，5年前花25萬(wàn)澳元購(gòu)買了自住房，3年前又花46萬(wàn)澳元購(gòu)買了另一處房產(chǎn)，緊接著他們賣出了第一次購(gòu)買的房產(chǎn)。他們屬于在澳洲華人圈中為數(shù)不多的換房一族，曾經(jīng)在一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了買房、賣房，失去工作又找到工作的曲折過(guò)程。然而更為特別的是，他們夫婦目前都在中國(guó)從事技術(shù)咨詢工作，夫婦倆稅后收入共10萬(wàn)澳元左右，而房子市值約50萬(wàn)澳元，貸款余額20萬(wàn)澳元，總資產(chǎn)為50萬(wàn)澳元，凈資產(chǎn)30萬(wàn)澳元，這樣他們?cè)谪?cái)務(wù)上也沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠渥饨鹨呀?jīng)能夠支付房貸了。目前，像他們這樣在中國(guó)打工賺錢，將來(lái)再回澳洲養(yǎng)老的“海歸族”可謂比比皆是，所以他們往往會(huì)先在澳洲置業(yè)，這樣進(jìn)退兩相宜。

篇（5）

月收入較高結(jié)余不少

目前，張小姐的每月稅后收入有13000元，丈夫的每月稅后收入在11000元，兩人的工作單位都有社保。兩人每月一般生活開(kāi)銷5000元左右，贍養(yǎng)父母費(fèi)用1500元，償還房貸月供7600元，請(qǐng)客吃飯之類的交際費(fèi)用1000元。這樣算下來(lái)，如果沒(méi)有其他意外的花銷，夫妻倆每月可以結(jié)余8900元。此外，由于張小姐參加了一個(gè)每月2000元的定投基金計(jì)劃，因此小兩口目前每月現(xiàn)金結(jié)余實(shí)際為6900元左右。

年度性收支平衡有結(jié)余

再來(lái)看一下小兩口的年度收支方面，張小姐所在公司要在工作滿三年后才確定年終獎(jiǎng)金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，張小姐剛工作兩年，所以在年終獎(jiǎng)金方面暫時(shí)沒(méi)有什么收入。張小姐丈夫的年終獎(jiǎng)金大約有2萬(wàn)元，

至于股票基金方面的投資性收入，由于難以對(duì)其作一個(gè)估算，加之浮動(dòng)較大，因此沒(méi)有算在夫妻倆年度收入里。倒是張小姐和先生的住房公積金每月加起來(lái)有3000元，按照政策，每半年可以提取一次，因此可以算作年度性收入，一年約為3萬(wàn)元。

年度支出方面，張小姐和丈夫在2005年互相為對(duì)方購(gòu)買了一份保額為30萬(wàn)元的人壽保險(xiǎn)，年繳保費(fèi)共10000元。另外，過(guò)年回家的一般性花費(fèi)及其他開(kāi)支在15000元左右。

這樣算下來(lái)，年度性收支方面還是可以有2.5萬(wàn)元左右的結(jié)余。

家庭凈資產(chǎn)超過(guò)200萬(wàn)元

除了上述收入開(kāi)支，張小姐和丈夫現(xiàn)有27萬(wàn)元左右的活期存款，市值8萬(wàn)元左右的股票，還有約45萬(wàn)元市值的基金。

不動(dòng)產(chǎn)方面，張小姐夫婦倆持有三套總價(jià)值約為240萬(wàn)元的房產(chǎn)，三套房產(chǎn)都需要?dú)w還貸款。第一套月供1700元，還剩18萬(wàn)元房款，市值105萬(wàn)元左右，租約剛剛到期；第二套月供2900元，還剩27萬(wàn)元房款，市值65萬(wàn)元左右，現(xiàn)自??；第三套月供3000元，還剩36萬(wàn)元房款，市值70萬(wàn)元左右，打算小孩出世后入住。

此外，兩人信用卡還有1.5萬(wàn)元欠款。而今年初春節(jié)前，張先生借了2萬(wàn)元給朋友應(yīng)急，朋友答應(yīng)今年5月1日之前償還，他們打算到時(shí)會(huì)用這筆還款將信用卡的借款補(bǔ)上。

住房公積金方面，由于兩人在以往購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)提過(guò)，目前兩人加起來(lái)的住房公積金累積余額還有3萬(wàn)元左右。

如此算來(lái)，張小姐家庭目前總資產(chǎn)約為300萬(wàn)元左右，負(fù)債約為82.5萬(wàn)元，家庭凈資產(chǎn)大概為217萬(wàn)元。

未來(lái)家庭理財(cái)如何規(guī)劃

“我自己本身對(duì)理財(cái)并沒(méi)有很具體的概念，也就有個(gè)大概了解吧。這兩年受中國(guó)股市大牛市的影響，嘗試購(gòu)買了股票、基金等產(chǎn)品。除此之外，沒(méi)有其他投資?！睆埿〗阏f(shuō)。

張小姐現(xiàn)在最關(guān)心的事一個(gè)是寶寶出生后的保障及日后教育金的籌備的問(wèn)題。作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的母親，張小姐希望寶寶一出世就可以有一個(gè)比較全面的保障。長(zhǎng)遠(yuǎn)一些來(lái)看，寶寶日后的生活費(fèi)和教育費(fèi)用加起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支，這部分資金應(yīng)該怎樣去準(zhǔn)備?

還有，張小姐和丈夫目前有購(gòu)車的打算，以夫妻倆現(xiàn)在的收入水平購(gòu)車是沒(méi)有問(wèn)題的，但購(gòu)車確實(shí)是一筆不菲的花費(fèi)，而張小姐和丈夫所屬公司都有足夠的交通補(bǔ)貼，自己用車的需要也不是說(shuō)十分迫切，在現(xiàn)在這種情況下是否有必要買車?如果真的買，采取怎樣的付款方式比較好，一次付清還是分期付款?

篇（6）

這次竟聘的崗位為_(kāi)_____物業(yè)管理有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理?，F(xiàn)就去年一年的工作和以后的工作打算做如下匯報(bào)：[找文章到范文搜 ()一站在手，寫作無(wú)憂!]

一、05年工作完成情況：

1、2005年1月，接管洪江市行政中心，物業(yè)面積13000平方米。

2、2005年3月，接管在水一方小區(qū)，C、D棟，物業(yè)面積為39800平方米。

3、2005年4月、6月先后接管飛山新城13、14、15、16號(hào)樓，物業(yè)面積為20848平方米。

4、2005年3月、6月先后接管湖天一色小區(qū)一期，二期共67890平方米的物業(yè)。

5、一年來(lái)先后參加了，湖天一色新天地、冷水江國(guó)際，中方桃花源、___順天國(guó)際等樓盤的開(kāi)盤活動(dòng)，為明年公司的擴(kuò)張建立了基礎(chǔ)。

6、先后與中行，人行、中方生態(tài)城、瓊天廣場(chǎng)、___學(xué)院等進(jìn)行過(guò)接觸，但都因種種原因未能順利接管。

7、協(xié)助各管理處處理各項(xiàng)重大投訴和設(shè)施、設(shè)備的改造。

二、工作中的不足

1、前期介入的力度不夠。

2、與房產(chǎn)、工程公司之間信息溝通未到位。

3、對(duì)各管理處的巡查、指導(dǎo)工作不足。

4、外接物業(yè)力度不夠。

三、06年的工作打算

1、加大前期介入力度，由于集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)較多，且分布較散，加之公司日常事務(wù)較多，導(dǎo)致現(xiàn)階段的前期介入工作的不足。今年我部將建立、建全前期介入的各項(xiàng)制度及表冊(cè)，完成已交接物業(yè)情況的統(tǒng)計(jì)工作。加大新建項(xiàng)目的巡視、巡查力度，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

2、加強(qiáng)信息溝通，定期與房產(chǎn)、工程公司各項(xiàng)目部進(jìn)行信息溝通，及時(shí)了解各項(xiàng)目工程的最新動(dòng)態(tài)，了解新建物業(yè)的進(jìn)度及正在籌備開(kāi)發(fā)的新物業(yè)基本情況等。

3、配合各管理處對(duì)各項(xiàng)重大投訴、設(shè)施、設(shè)備的改造進(jìn)行處理，確保設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)處理各項(xiàng)投訴，確保工程質(zhì)量，避免出現(xiàn)二次投訴和群體投訴。

4、由于___的物業(yè)管理起步較晚，物業(yè)管理還未規(guī)范，加之業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的不了解，各新開(kāi)發(fā)樓盤均有自己的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低等，造成了我部對(duì)外承接物業(yè)的困難。

篇（7）

陳笛每月的收入有2萬(wàn)元，先生的月薪則在5萬(wàn)元。每月的家庭支出方面，日常生活開(kāi)銷，包括雇用的一名打掃衛(wèi)生和做飯的阿姨的費(fèi)用，總計(jì)為1.5萬(wàn)元，娛樂(lè)消費(fèi)大約要1萬(wàn)元。陳笛和先生每人各一輛車，兩部車子的養(yǎng)車費(fèi)用平均每月在5000元左右。兒子的課外輔導(dǎo)班以及學(xué)鋼琴等教育支出在2000元。這樣算來(lái)，每個(gè)月7萬(wàn)元的家庭收入，結(jié)余能有一半多些。

陳笛家庭的年度收入來(lái)源相對(duì)多樣化，主要有夫妻兩人的年終獎(jiǎng)金、投資收益以及存款利息。其中，年終獎(jiǎng)有15萬(wàn)元，投資收益為每年15萬(wàn)元，存款利息5萬(wàn)元，合計(jì)35萬(wàn)元。

年度支出方面首先是一家三口的旅游費(fèi)用，每年他們都要趁著兒子寒暑假的時(shí)候出國(guó)游玩一次，這筆費(fèi)用要3萬(wàn)～5萬(wàn)元；另外，由于陳女士是做品牌服裝的，對(duì)穿著比較在意，因此每年基本上都要去香港大掃貨，集中置辦一批衣服，費(fèi)用大概在8萬(wàn)元；第三筆支出是孝親費(fèi)用，陳女士的父母均沒(méi)有工作，因此她每年集中給父母3萬(wàn)元。最后一筆支出是陳女士為自己買的大病終身保險(xiǎn)，保費(fèi)支出10400元。

資產(chǎn)豐厚無(wú)負(fù)債

陳笛的家庭資產(chǎn)狀況如下：現(xiàn)金及活存50萬(wàn)元，定期存款100萬(wàn)元，郵票收藏(委托理財(cái))本金50萬(wàn)元。自己的一輛車折舊后價(jià)值約10萬(wàn)元，先生的車折舊后價(jià)值20萬(wàn)元左右。

此外，陳女士還有兩套房產(chǎn)，一套自住房位于望京地區(qū)，市值約為200萬(wàn)元；另一套位于京郊順義城區(qū)，房產(chǎn)市值有100萬(wàn)元。“本是預(yù)備給父母住的，但是父母嫌房子大，說(shuō)是兩個(gè)老人住大房子顯得孤零零的，所以房子一直空著?！?/p>

負(fù)債方面，陳笛說(shuō)，她和先生都屬于比較保守的人，不習(xí)慣于負(fù)債生活。因此，他們買房都是等掙夠錢一次性付款。正因?yàn)檫@樣，家里沒(méi)有任何負(fù)債。

三大理財(cái)問(wèn)題

對(duì)于家庭面臨的理財(cái)問(wèn)題，陳女士一一列舉：

在房產(chǎn)方面，由于順義城區(qū)的一套房產(chǎn)父母不肯去住，因此她打算在望京距離自己居所比較近的小區(qū)給父母買一套60平方米左右的小戶型。但不清楚現(xiàn)在買合適還是需要再等一等，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)再降，降的幅度會(huì)有多大。同時(shí)，對(duì)于順義房產(chǎn)的處置，自己也不知道該如何權(quán)衡：到底是賣掉還是出租更劃算。

投資方面，陳笛介紹：“我和先生平日里工作都比較忙，根本無(wú)暇顧及投資，像大多數(shù)人都買的基金、股票等，我們不太懂而且興趣也不大。”因此，陳笛說(shuō)，她有了閑錢就存銀行。但是她也知道，銀行利息低，可能連通貨膨脹都無(wú)法抵御。

篇（8）

表面上看似平靜的家庭其實(shí)多年來(lái)一直存在問(wèn)題，張女士告訴筆者：“我們倆歸根結(jié)底是性格不合，若繼續(xù)在一起生活真的是彼此折磨?！?/p>

張女士和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)包括兩套房產(chǎn)，15萬(wàn)元的股票以及位于奉賢價(jià)值20萬(wàn)元左右的商鋪。結(jié)婚二十多年來(lái)，特別是近五年來(lái)，夫妻倆彼此一直保持著經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，兩人都在事業(yè)單位就職，每月都有一份穩(wěn)定的收入，經(jīng)濟(jì)上可以說(shuō)比較寬裕。

張女士每月的退休金在4500元左右，丈夫仍在職，目前的收入則是每月8000元。23歲的女兒在一家外資電子商務(wù)公司工作，目前能為她帶來(lái)每月4000元的收入。據(jù)了解，張女士家一直以來(lái)都是丈夫負(fù)責(zé)家里的水電煤等基本開(kāi)銷。一家三口各自都有各自的存款，張女士有十幾萬(wàn)元的存款，丈夫的存款在20萬(wàn)元左右?！按婵罘矫骐x婚后應(yīng)該也不會(huì)有太大變化，也不怎么需要分割，我們之間雖然性格不合，但對(duì)離婚大家態(tài)度還是比較友好，資產(chǎn)方面打算采用獨(dú)立和均分原則協(xié)議分配，不愿意去法院?！睆埮空f(shuō)。

離婚后住哪兒

張女士家位于奉賢區(qū)30平方米的商鋪是當(dāng)初以夫妻兩人的名義買的，如果離婚，他們可以采取出售商鋪后平分所得款或一方拿商鋪一方拿10萬(wàn)元現(xiàn)金的方式分割。令她比較煩惱的其實(shí)是住房問(wèn)題。

張女士家在浦東新區(qū)擁有兩套房產(chǎn)，一套是5年前夫妻共同購(gòu)買的商品房，目前市值約280萬(wàn)元。另一套是10年前張女士娘家動(dòng)遷時(shí)分配得來(lái)的房子，目前市值約180萬(wàn)元，張女士、丈夫和女兒各自擁有三分之一的產(chǎn)權(quán)。張女士說(shuō)：“我母親家分的房子現(xiàn)在我們還在出租，每月的租金在3000元左右，如果離婚，我原本的打算是自己搬去那套房子住，但這樣的話我先生每個(gè)月收入就會(huì)少3000元，房租費(fèi)收入一直都?xì)w他。而我還要增加水電煤等支出?；蛘呶蚁胍次铱梢栽偃プ庖惶妆阋它c(diǎn)兒的房子?！?/p>

篇（9）

收入不錯(cuò)有兩套房

田晨稅后每月收入有4000元，王偉則有11000元。倆人每月的基本生活開(kāi)銷有1500元，衣食住行娛樂(lè)等“消費(fèi)升級(jí)”項(xiàng)目開(kāi)銷有2500元。算下來(lái)，每月的結(jié)余不少，有11000元。

年度收支方面。兩人的獎(jiǎng)金有3萬(wàn)元。另外，先生王偉在工作之余，充分發(fā)揮自己的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)了一家小型網(wǎng)站，經(jīng)營(yíng)得還不錯(cuò)，只是有時(shí)候不太穩(wěn)定，據(jù)田晨介紹說(shuō)，每年能給小家?guī)?lái)5～8萬(wàn)元的額外收入。

夫妻倆年度支出方面主要有兩項(xiàng)，一項(xiàng)是保費(fèi)支出，每年2500元；還有一項(xiàng)就是孝敬雙方父母的支出，有1.5萬(wàn)元。

家庭資產(chǎn)方面。他們有現(xiàn)金2.3萬(wàn)元，定期存款5.8萬(wàn)元，此外還有1萬(wàn)元的基金，3萬(wàn)元人民幣理財(cái)產(chǎn)品，小夫妻名下還有兩套房產(chǎn)，房產(chǎn)均在北京昌平地區(qū)。

“一套是經(jīng)濟(jì)適用房，在回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，目前市值約有75萬(wàn)元；一套是商品房，位于天通苑，目前的市值有45萬(wàn)元。”田晨介紹說(shuō)。目前兩套房子一套用來(lái)自住，一套給父母住，但產(chǎn)權(quán)都?xì)w田晨小夫妻。

投資偏好中低風(fēng)險(xiǎn)

投資的風(fēng)險(xiǎn)偏好方面，田晨如此評(píng)價(jià)自己：“能承受一定風(fēng)險(xiǎn)，但不是很高。”

投資實(shí)踐上：“高風(fēng)險(xiǎn)的股票我沒(méi)有買，但我買的基金都是股票型和偏股型的。人民幣理財(cái)產(chǎn)品呢，買的是一款光大銀行一年期產(chǎn)品，據(jù)說(shuō)是92％情況下保底型的，而不是100％保底。所以說(shuō)我能承受一定風(fēng)險(xiǎn)，但不會(huì)太高。尤其是涉及到較大數(shù)額的理財(cái)，就更不愿承受高風(fēng)險(xiǎn)了?！?/p>

田晨想整合一下目前家庭的投資，期望家庭投資每年能得到10％以上的收益。

買車養(yǎng)孩是近期目標(biāo)

田晨說(shuō)她和先生一兩年內(nèi)的目標(biāo)主要有兩個(gè)：一是買車，一是養(yǎng)孩子。

雖然從回龍觀到市里上班比較遠(yuǎn)，但田晨和先生以前一直未考慮買車，主要是北京堵車很厲害，開(kāi)車上班還不如坐地鐵上班時(shí)間有保障。但是，他們計(jì)劃今年或者明年買車，主要是為周末和節(jié)假日出游考慮。另外，他們打算一兩年內(nèi)生養(yǎng)孩子，有了車，帶孩子出門也會(huì)方便。

田晨想請(qǐng)教理財(cái)專家，根據(jù)目前家庭的收入狀況，他們什么時(shí)候買、買什么價(jià)位的車比較合適。養(yǎng)孩子大概要準(zhǔn)備多少費(fèi)用，如何準(zhǔn)備？

田晨和先生還未雨綢繆，開(kāi)始考慮為未來(lái)的退休生活作準(zhǔn)備，“我們打算15年內(nèi)存夠足夠的錢，以便提前退休。退休后的生活標(biāo)準(zhǔn)是，每月花銷相當(dāng)于現(xiàn)在5000元的水平，并且可以保證每年出游一到兩次，包括國(guó)外旅行?！?/p>

田晨和先生該如何準(zhǔn)備他們的退休生活費(fèi)用？

篇（10）

項(xiàng)建庭現(xiàn)在擁有的3套房子都位于上海浦東張楊路附近，交通相當(dāng)便利。其中一套是130平方米左右的新房，項(xiàng)建庭和新婚太太的新巢就安置于此，還有兩套則是二手房，面積大約50平方米左右。

第一套房是2001年買的，當(dāng)時(shí)項(xiàng)建庭只有20歲。提及買房的動(dòng)因，項(xiàng)建庭說(shuō)故事不得不追溯到1999年。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)建庭大專還未畢業(yè)，幾個(gè)同學(xué)合伙在校外租房，兩次租房經(jīng)歷讓他看到房?jī)r(jià)的悄然變化。他說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們有4個(gè)同學(xué)，準(zhǔn)備在學(xué)校外租房。我們并沒(méi)有按照傳統(tǒng)的方法租房，而是找到學(xué)校附近開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣掉的樓盤。2室1廳的房子，開(kāi)發(fā)商租給我們480元/月，平均每個(gè)人付120元。學(xué)校住宿舍每年的費(fèi)用是1500元，和租房的費(fèi)用大同小異，但生活質(zhì)量顯然沒(méi)有自己租房高?！?/p>

不過(guò)讓項(xiàng)建庭始料未及的是，幾個(gè)月后，這套房子被開(kāi)發(fā)商迅速賣出，項(xiàng)建庭從中隱約嗅出房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的氣味。四處尋覓之后，他們最終落戶于浦東靠近楊浦大橋的住宅區(qū)，租金此時(shí)已經(jīng)變成了600元/月，地段還不如原來(lái)租住的房子好。同時(shí)，項(xiàng)建庭發(fā)現(xiàn)，僅僅相隔一年不到，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商租給他們的那套房已經(jīng)從10萬(wàn)元漲到了18萬(wàn)元。這種“夸張”的漲勢(shì)，令項(xiàng)建庭萌生了買房的想法。

和大多數(shù)上世紀(jì)80年代出生的孩子一樣，項(xiàng)建庭接受了父母的資助，父母以10萬(wàn)元左右的價(jià)格，為他買下了張楊路附近一套2室1廳的二手房，這套50平方米的小房子，是項(xiàng)建庭走向獨(dú)立生活的開(kāi)始。

2003年，房?jī)r(jià)依然不斷上漲。剛剛工作1年的項(xiàng)建庭和女朋友一起湊了8萬(wàn)元，買了第二套房子。這也是一套二手房，和第一套房的面積接近，價(jià)格已然漲了一倍多――總價(jià)24萬(wàn)元，首付款30％，剩下的依靠貸款。幸好有第一套房子做基礎(chǔ)，租金能用來(lái)歸還一部分貸款，兩個(gè)人的收入應(yīng)付還貸正好綽綽有余。對(duì)于這套房，項(xiàng)建庭的打算很樸實(shí)，他說(shuō)：“萬(wàn)一收入沒(méi)什么起色，我打算以后用兩套小房子換一套大的房子，結(jié)婚也就夠用了?！?/p>

幸運(yùn)的是，在這之后的半年中，項(xiàng)建庭的工作逐漸步入軌道。在房產(chǎn)公司從事辦公樓業(yè)務(wù)，項(xiàng)建庭因?yàn)楣ぷ鳂I(yè)績(jī)出色，拿到一筆可觀的業(yè)績(jī)提成。目睹繼續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，項(xiàng)建庭立即決定把錢花在“刀刃”上――買下第三套房。

和購(gòu)買第二套房只相隔半年，即2003年底，項(xiàng)建庭以80萬(wàn)元的總價(jià)，買了一套130平方米的期房。首付30％，剩下的用貸款支付。這筆“消費(fèi)”令項(xiàng)建庭立即感到還款的壓力。每月的還款額陡然增加到6000多元，財(cái)務(wù)鏈條被繃得很緊。好在項(xiàng)建庭生活消費(fèi)并不奢侈，每有閑錢就提前還貸，再加上一些獎(jiǎng)金收入，3年多下來(lái)，貸款總額如今已剩下不到30萬(wàn)元，前兩套房的租金收入每月2500元用來(lái)還貸，滿打滿算正好。

26歲，擁有3套房，同時(shí)又趕上了房?jī)r(jià)大漲的黃金年代，項(xiàng)建庭由此一躍成為大都會(huì)中的“有產(chǎn)階級(jí)”。他的三套房，如今價(jià)值已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)元。而很多和他年齡一樣的辦公室白領(lǐng)，卻還過(guò)著“月光”的無(wú)資產(chǎn)生活――差距在此時(shí)悄悄拉開(kāi)。

項(xiàng)建庭說(shuō)，這些財(cái)富的積累和成長(zhǎng)，靠的不是運(yùn)氣，而是抓住機(jī)遇的意識(shí)?！吧鲜兰o(jì)80年代，致富靠資源緊缺，90年代致富，靠信息不對(duì)稱，而現(xiàn)在，每個(gè)人的財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)會(huì)已經(jīng)越來(lái)越公平?！表?xiàng)建庭反復(fù)說(shuō)，“有些人抱怨自己當(dāng)初沒(méi)有買房，那是他們自己投資理財(cái)?shù)囊庾R(shí)太差。社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型的階段，未來(lái)會(huì)造就一批年輕而富有的中產(chǎn)階級(jí)，其實(shí)大家的起點(diǎn)都是類似的，關(guān)鍵在于如何理財(cái)?！?/p>

富豪投資的啟示

項(xiàng)建庭對(duì)房產(chǎn)如此鐘愛(ài)，自稱是受到幾位香港富豪的啟發(fā)。

在翻看港股資料的時(shí)候，項(xiàng)建庭特別整理了幾位富豪的投資組合。比如李嘉誠(chéng)的主要持股公司包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、長(zhǎng)江基建和香港電燈，控股關(guān)系是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)控股其他幾個(gè)公司。他說(shuō)：“從中可以看出，他最看重的是地產(chǎn)投資，把地產(chǎn)投資放在自己最核心控制之下，基礎(chǔ)壟斷行業(yè)投資(電力、能源、港口、基礎(chǔ)設(shè)施等)則是根底，在低風(fēng)險(xiǎn)投資的基礎(chǔ)上，適當(dāng)介入高科技高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)?！?/p>