序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

通過調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要很多方面不夠規(guī)范，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.評(píng)估方法表述。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。目前資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有三種：市場(chǎng)法、成本法和收益法。而在資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估報(bào)告中，有的將成本法描述為重置成本法、歷史成本法、成本加和法、成本逼近法；將收益法描述為收益現(xiàn)值法、超額收益法、現(xiàn)金流量折現(xiàn)方法；將市場(chǎng)法描述為現(xiàn)行市價(jià)法、市場(chǎng)價(jià)格法、市價(jià)法、市場(chǎng)比較法、相對(duì)估價(jià)評(píng)估法、市盈率法。對(duì)同一評(píng)估方法的表述各式各樣。

2.評(píng)估目的表述。資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、租賃等，一般情況下資產(chǎn)評(píng)估目的指的是特定目的。

調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)評(píng)估目的的表述各不相同，與上述評(píng)估目的差別較大，如表述為：實(shí)物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、中外合資合作、提供價(jià)值依據(jù)、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)核實(shí)、為改制提供價(jià)值依據(jù)、用部分資產(chǎn)投資、用固定資產(chǎn)抵償債務(wù)、對(duì)外合資合作、共同出自組建有限責(zé)任公司、實(shí)物資產(chǎn)的出售、受讓實(shí)物資產(chǎn)、收購(gòu)實(shí)物資產(chǎn)、資產(chǎn)置換、轉(zhuǎn)讓車間的資產(chǎn)和負(fù)債、出售整個(gè)公司、轉(zhuǎn)讓所屬分公司、出售整體資產(chǎn)、公司收購(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購(gòu)、股權(quán)與資產(chǎn)置換、增資擴(kuò)股、股權(quán)贈(zèng)與、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。

3.評(píng)估對(duì)象的表述。從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是泛指資產(chǎn)，而在具體資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的是指具體的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中對(duì)哪些資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，這由需要資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍決定，資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及到哪些資產(chǎn)，這些就成為具體的評(píng)估對(duì)象。而目前對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的描述多種多樣，可將其歸為如下五類：⑴把評(píng)估項(xiàng)目描述為“全部資產(chǎn)和負(fù)債”。⑵把評(píng)估項(xiàng)目描述為“為收購(gòu)和出售企業(yè)，而對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估。⑶把評(píng)估項(xiàng)目描述為轉(zhuǎn)讓（出售）或部分轉(zhuǎn)讓（出售）股權(quán)所涉及的對(duì)被持股公司的評(píng)估。由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及到按持股比例計(jì)算對(duì)被持股企業(yè)的凈資產(chǎn)收益權(quán)，所以這類評(píng)估一般是對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估后，方可得到股權(quán)價(jià)值。⑷把評(píng)估項(xiàng)目描述為整體或部分股權(quán)與資產(chǎn)置換所涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。由于置換過程中交易的雙方要弄清整體或部分股權(quán)所代表的資產(chǎn)的價(jià)值，此類項(xiàng)目的評(píng)估也屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估。⑸把評(píng)估項(xiàng)目描述為企業(yè)增資擴(kuò)股而涉及到的對(duì)整體資產(chǎn)的評(píng)估。在增資擴(kuò)股前需要評(píng)估企業(yè)當(dāng)前的價(jià)值，每股所代表的凈資產(chǎn)的收益權(quán)，進(jìn)一步確定新股票的發(fā)行價(jià)格。

4.評(píng)估增減值披露

資產(chǎn)評(píng)估增減值率是信息使用者關(guān)注的一項(xiàng)重要指標(biāo)，目前許多資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要不能滿足使用者的要求。比如，有些報(bào)告只標(biāo)出了評(píng)估價(jià)值，無法計(jì)算其增值額及增值率；有的披露內(nèi)容不全，未披露賬面價(jià)值或資產(chǎn)原值。

5.評(píng)估假設(shè)和評(píng)估前提條件的說明不規(guī)范。同一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象如果其基本假設(shè)發(fā)生了變化，則最終的評(píng)估結(jié)果很可能會(huì)很大的差距。一般情況下，評(píng)估報(bào)告的觀點(diǎn)和結(jié)論是僅僅局限于所報(bào)告的假設(shè)和限制條件的，如果在報(bào)告中沒有對(duì)假設(shè)和條件的設(shè)定進(jìn)行嚴(yán)格的限定，很可能造成評(píng)估結(jié)果的誤用和誤解。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多報(bào)告沒有明確表述假設(shè)和限制條件。

上述種種不規(guī)范的表述，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士尚還能通過不同的表述進(jìn)行辨別、理解報(bào)告的內(nèi)容。但對(duì)非專業(yè)人士來說，便很難理解報(bào)告的涵義，更有甚者，有些資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或公司可能故意濫用專業(yè)術(shù)語(yǔ)來掩蓋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)意義。使公司利益相關(guān)者不能準(zhǔn)確了解公司有關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值狀況，給相關(guān)決策和監(jiān)管帶來很大的不便，甚至造成決策失誤。

二、原因分析

造成上述種種不規(guī)范的原因是多方面的。首先，我國(guó)相關(guān)規(guī)定和制度不全面、不具體。西方發(fā)達(dá)國(guó)家比較重視資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）和美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）都對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告做出了較為具體的規(guī)定。我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也制定了相應(yīng)的規(guī)定，如1999年3月的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，主要是為了使國(guó)有資產(chǎn)管理部門能夠較好的了解資產(chǎn)評(píng)估情況，便于工作管理，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和格式的規(guī)定是為了滿足管理部門的要求。規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，說明評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容：“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力：“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容等。按這種規(guī)定編制的報(bào)告不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，它忽視了評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型說明和評(píng)估責(zé)任界定等一系列問題。顯然對(duì)評(píng)估報(bào)告摘要的要求比較簡(jiǎn)單，只有原則性的規(guī)定，且與中國(guó)證監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定不一致。

其次，中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于上市公司信息披露的規(guī)定也不夠具體和全面。1997年1月中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于“公開發(fā)行股票公司信息披露的內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第1號(hào)《招股說明書的內(nèi)容與格式》（證監(jiān)[1997]2號(hào)）”的通知中，規(guī)定招股說明書第18項(xiàng)為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具體包括：介紹發(fā)行人根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)要求，聘請(qǐng)有資格從事證券相關(guān)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行有效評(píng)估的情況，包括（但不限于）下列各項(xiàng)：（1）公司各類資產(chǎn)（按資產(chǎn)負(fù)債表大類劃分）評(píng)估前賬面價(jià)值及固定資產(chǎn)凈值；（2）公司各類資產(chǎn)評(píng)估后凈值；（3）各類資產(chǎn)增（減）值幅度；（4）各類資產(chǎn)增（減）值的主要原因；（5）還應(yīng)該簡(jiǎn)單介紹資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的主要評(píng)估方法，并說明是否進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。應(yīng)該說這些條款是最基本規(guī)定，或者說是最低要求。為適應(yīng)股票發(fā)行核準(zhǔn)制的要求，2001年3月中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于《公開發(fā)行證券的公司信息披露的內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第1號(hào)——招股說明書》（證監(jiān)發(fā)[2001]41）的通知中，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行了修訂，取消了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息披露的專項(xiàng)規(guī)定，只在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息中有相關(guān)規(guī)定。在第131條規(guī)定了單項(xiàng)價(jià)值在100萬元以上的無形資產(chǎn)，若該資產(chǎn)原始價(jià)值是以評(píng)估值作為入賬依據(jù)的，應(yīng)披露評(píng)估結(jié)構(gòu)、評(píng)估方法；在第138條規(guī)定了發(fā)行人在設(shè)立時(shí)以及在報(bào)告期內(nèi)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并據(jù)以進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的，發(fā)行人應(yīng)扼要披露上述資產(chǎn)評(píng)估所履行的程序和采用的評(píng)估方法，資產(chǎn)評(píng)估前的賬面值、評(píng)估值及增減情況，對(duì)增減變化超過30％的，應(yīng)說明原因。2001年和1997年的規(guī)定相比，出于對(duì)重點(diǎn)問題的要求，省略了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息披露的專項(xiàng)規(guī)定，對(duì)具體問題做出了較詳細(xì)的規(guī)定，而總的披露要求更加不系統(tǒng)不全面，資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所完全可以在報(bào)告中回避相關(guān)問題。

第三，資產(chǎn)評(píng)估信息披露審查不嚴(yán)格。有些披露的報(bào)告摘要沒有經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審查，便可較為順利的在報(bào)刊披露。有些披露的評(píng)估報(bào)告摘要并沒有完全按規(guī)定執(zhí)行，不符合披露格式與要求。

三、規(guī)范措施

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要規(guī)范問題的解決，表面上看只是文字的表述問題，而實(shí)際涉及的內(nèi)容卻比較多，我們應(yīng)盡快的加以規(guī)范。

篇（2）

在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對(duì)話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

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在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對(duì)話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)習(xí)能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有Word Excel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押給款等內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

篇（4）

一、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析

（一）業(yè)務(wù)收入及增長(zhǎng)率雙雙創(chuàng)出歷史新高

2011年北京資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入15.55億元，同比增長(zhǎng)26.63%。兩項(xiàng)指標(biāo)均為歷史最好水平（參見圖1）。

圖1: 2006～2011年北京資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入總額及增長(zhǎng)率

2011年業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)了持續(xù)高速增長(zhǎng)，主要原因有：一是證券市場(chǎng)新股大量上市，大型國(guó)有企業(yè)加速兼并重組，增加了資產(chǎn)評(píng)估高端業(yè)務(wù)量；二是大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)紛紛在外阜設(shè)立分、子公司，通過區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略取得規(guī)模效益；三是收費(fèi)改革帶來的制度“紅利”；四是非評(píng)估業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)，2011年達(dá)到1.31億元，是上年度的5倍，占比8.42%，提高超過6個(gè)百分點(diǎn)。

（二）市場(chǎng)向大型機(jī)構(gòu)高度集中

2011年，北京業(yè)務(wù)收入排名前10名的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收入全部在3000萬元以上，合計(jì)為9.59億元，年度同比增長(zhǎng)34.69%，大大高于行業(yè)收入增長(zhǎng)率，占行業(yè)總收入比重的61.67%，較2010年占比增加了6.33%（見表1）。盡管排名前10家的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)僅占機(jī)構(gòu)總數(shù)的4.9%，但收入占比近三分之二，其中收入過億的評(píng)估機(jī)構(gòu)為3家，占比41%（見圖2），已超過同期“四大”在京業(yè)務(wù)收入與北京注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)總收入之比，集中趨勢(shì)愈加凸顯。

表1 2008～2011年行業(yè)收入排名統(tǒng)計(jì)分析

圖2：2011年評(píng)估行業(yè)分段收入占總收入的百分比

2011年，證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入12.62億元，占行業(yè)收入的81.16%，形成業(yè)務(wù)收入的主體（參見圖3），收入同比增長(zhǎng)28.78%，已連續(xù)3年超過行業(yè)整體增速。

圖3: 2006～2011年證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收入情況

（三）評(píng)估師人均業(yè)務(wù)收入大幅增長(zhǎng)

2011年，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估師）平均每人實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入44.63萬元，同比增長(zhǎng)24.8%（參見圖4），為當(dāng)年行業(yè)業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)及評(píng)估師人數(shù)增長(zhǎng)過緩共同作用所致，同時(shí)也反映出評(píng)估師的工作量在不斷加大。

圖4: 2006～2011年評(píng)估師人均創(chuàng)收及增長(zhǎng)率

（四）業(yè)務(wù)收入與北京地方財(cái)政、注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)收入增幅之比較

北京資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入與北京地方財(cái)政收入及增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)如圖5所示：

圖5: 2006～2011年評(píng)估行業(yè)收入與北京市財(cái)政收入對(duì)比

2011年，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率與北京市財(cái)政收入增長(zhǎng)率基本持平。對(duì)比近幾年兩組數(shù)據(jù)不難看出，評(píng)估行業(yè)已于2008年率先走出了金融危機(jī)的影響，與北京財(cái)政收入增長(zhǎng)率呈現(xiàn)交替領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)。

自2009年以來，北京資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)幅度開始超過北京注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)，2011年高出8.58個(gè)百分點(diǎn)（參見圖6）。有兩個(gè)影響因素可能較為直接：一是受益于評(píng)估收費(fèi)先行改革；二是評(píng)估機(jī)構(gòu)相對(duì)數(shù)量較少，只有會(huì)計(jì)師事務(wù)所的30%強(qiáng)，且市場(chǎng)高度集中，也沒有類似“四大”在大型外企、央企等高端市場(chǎng)領(lǐng)域壟斷的影響因素，因而提高了與客戶價(jià)格談判的話語(yǔ)權(quán)，使評(píng)估收費(fèi)趨于合理。

圖6: 2006～2011年評(píng)估行業(yè)收入與注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)收入對(duì)比

（五）業(yè)務(wù)收入凈利率平穩(wěn)增長(zhǎng)

2011年資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入凈利潤(rùn)1.18億元，凈利率7.59%。凈利率由2010年的“探底回升”后持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，并創(chuàng)近5年的新高（參見圖7），表明行業(yè)整體獲利能力有了顯著提升。

圖7: 2008～2011年資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入凈利潤(rùn)

二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r分析

（一）數(shù)量增長(zhǎng)為近年低點(diǎn)

2011年，北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有204家（參見圖8），其中有限責(zé)任制186家，合伙制18家；證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)34家，中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)170家；機(jī)構(gòu)總數(shù)同比增加4家，增長(zhǎng)率為2%。受本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈及新增人員供給不足的影響，致使機(jī)構(gòu)凈增數(shù)量逐年降低。

篇（5）

（一）新增人數(shù)處于歷史低點(diǎn)，呈現(xiàn)地區(qū)間凈流出

2011年，北京評(píng)估師人數(shù)為3484人，增長(zhǎng)率為1.46%，增幅持續(xù)下滑（見圖9）。

2011年評(píng)估師增量減少的主要原因是：一是新批執(zhí)業(yè)評(píng)估師80人，同比減少11%，為近年來的低位；二是外省市設(shè)立分、子公司增多，致使80余名評(píng)估師轉(zhuǎn)出我會(huì)進(jìn)入外省市分支機(jī)構(gòu)中，而外省市轉(zhuǎn)入我會(huì)評(píng)估師僅60人，出現(xiàn)地區(qū)間人員凈流出；三是流入其他行業(yè)人數(shù)增多。

（二）證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人才吸引力繼續(xù)加大

在3484名評(píng)估師中，證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估師1519人，同比增長(zhǎng)了2.91%，盡管因外設(shè)分、子公司而大量外派高管，但人員增幅仍超過行業(yè)平均增幅；中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有1965人，同比僅增長(zhǎng)了0.36%。兩相對(duì)比，表明證券業(yè)機(jī)構(gòu)的吸引力在逐年加大，評(píng)估師呈現(xiàn)向證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)集中的現(xiàn)象（參見圖10）。

（三）中青年評(píng)估師是主力軍，年齡結(jié)構(gòu)逐步老化

為便于分析，將評(píng)估師的年齡分為5段，統(tǒng)計(jì)結(jié)果（參見圖11、12、13）表明：

30-40歲和40-50歲的評(píng)估師合計(jì)占比86.37%，中青年評(píng)估師依然是行業(yè)的主力軍。但以下幾組數(shù)據(jù)令人不能不產(chǎn)生憂慮：一是30-40歲的評(píng)估師人數(shù)連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2011年的增長(zhǎng)率更是達(dá)到了-13.66%，作為行業(yè)隊(duì)伍的“前腰”，其支撐力開始加速下降；二是30歲以下人數(shù)僅有86人，增長(zhǎng)率不足10%，甚至低于60歲以上評(píng)估師的增長(zhǎng)，形成了年齡老化的遞推效應(yīng)；三是評(píng)估師的平均年齡為42.7歲，較2010年增加1.3歲（參見表2）。評(píng)估師隊(duì)伍出現(xiàn)年齡老化、后繼乏人的趨勢(shì)。

（四）評(píng)估師的學(xué)歷結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定

2011年各層次學(xué)歷的評(píng)估師人數(shù)及比重同比均有所增加（見圖14、圖15），只是增幅不高，主要是新增評(píng)估師人數(shù)甚少所致。大專和本科學(xué)歷的評(píng)估師占評(píng)估師隊(duì)伍的絕對(duì)比重，占87.94%。碩士和博士學(xué)歷的評(píng)估師占比較低，人數(shù)幾乎維持不變。評(píng)估行業(yè)面對(duì)國(guó)內(nèi)國(guó)際評(píng)估市場(chǎng)的日益擴(kuò)大、各類經(jīng)濟(jì)主體的不同需求，高學(xué)歷人才儲(chǔ)備不足的問題逐漸突出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，影響行業(yè)的總體發(fā)展水平。

四、評(píng)估師考試狀況分析

2011年北京評(píng)估師報(bào)名及參考人數(shù)同比均有所下降（參見表3）。108人取得全科合格證，但來自評(píng)估機(jī)構(gòu)的考生只有38人。

五、結(jié)論及展望

（一）結(jié)論

綜合以上數(shù)據(jù)分析，我們簡(jiǎn)單概括出2011年行業(yè)發(fā)展的三大特點(diǎn)：

1.?收入保持快速增長(zhǎng)，但結(jié)構(gòu)不平衡的矛盾仍然存在

2011年，北京資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)緊緊抓住我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，加大市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，努力實(shí)現(xiàn)多業(yè)并舉，提高為各類市場(chǎng)主體服務(wù)的能力，業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)超預(yù)期，為“十二五”開局之年交上了一份滿意的成績(jī)單，也為完成五年規(guī)劃開了好頭，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但從機(jī)構(gòu)的排名情況不難看出，收入的大幅增長(zhǎng)主要為龍頭梯隊(duì)的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)所致，而另一些梯次的隊(duì)伍未能跟上行業(yè)的整體增速。這種現(xiàn)象或許暗示著壟斷格局的漸行漸近，同時(shí)也給掉隊(duì)者發(fā)出了適時(shí)做好戰(zhàn)略調(diào)整的警示。

2.?規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整力度明顯加大，跨區(qū)域發(fā)展方興未艾

同北京會(huì)計(jì)師事務(wù)所不同，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)極少采取同城合并的方式（2011年此類合并只有一起），而是更加偏好“跑馬圈地”，在全國(guó)范圍內(nèi)伸張觸角。截至2011年，北京資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)異地設(shè)立分公司93家、子公司20家，合計(jì)113家，但當(dāng)年新批的分、子公司就達(dá)到了62家，比重超過了一半，成為首都評(píng)估行業(yè)發(fā)展的又一大亮點(diǎn)。

3.?人才瓶頸日益凸顯，行業(yè)發(fā)展后勁嚴(yán)重不足

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在創(chuàng)建后的十余年時(shí)間里，曾吸引了一大批來自政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、高校畢業(yè)生中的優(yōu)秀人才加入到行業(yè)中來，成為“黃金一代”，且一直保持較高的行業(yè)忠誠(chéng)度，打下了行業(yè)發(fā)展的根基。但時(shí)過境遷，近幾年來，評(píng)估行業(yè)與大型國(guó)企、上市公司、金融企業(yè)、政府機(jī)關(guān)等相比，在勞動(dòng)強(qiáng)度、閑暇時(shí)間、薪酬分配、社會(huì)影響等方面處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，加之人力資源的科學(xué)管理難言到位，從而導(dǎo)致了青年評(píng)估師加速流出的現(xiàn)象，并在中小評(píng)估機(jī)構(gòu)里表現(xiàn)得更為明顯。而苛刻的報(bào)名條件和可選擇資格考試種類的增多，又使得報(bào)考注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的人數(shù)逐年下滑。固守、流失、供給不足體現(xiàn)了三個(gè)主要人才年齡段的特點(diǎn)，行業(yè)現(xiàn)在開始進(jìn)入拼老本的階段，如無重大改革措施出臺(tái)，將大大影響行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）行業(yè)展望

1.?切實(shí)把人才培養(yǎng)作為行業(yè)發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)

與高速成長(zhǎng)的評(píng)估市場(chǎng)形成強(qiáng)烈反差，人才狀況愈發(fā)成為制約行業(yè)發(fā)展的短板。要打破這一困局，當(dāng)務(wù)之急是挖渠放水，解決好人才之源的問題。首先，要緊緊抓住《資產(chǎn)評(píng)估法》即將出臺(tái)這個(gè)有利契機(jī)，改革考試制度，將執(zhí)業(yè)資格與職稱脫鉤，降低報(bào)名的學(xué)歷和年限要求，允許高校應(yīng)屆畢業(yè)生參加考試，加強(qiáng)評(píng)估師考試的對(duì)外宣傳和考試輔導(dǎo)，提高評(píng)估師的報(bào)名和參考人數(shù)；其次，要求設(shè)立評(píng)估相關(guān)專業(yè)的高等院校向行業(yè)輸送一定比例的畢業(yè)生；再次，評(píng)估協(xié)會(huì)及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要研究和掌握行業(yè)形象的策劃藝術(shù)，提高社會(huì)關(guān)注度，吸引更多的人才加入評(píng)估行業(yè)。

篇（6）

一、該公司基本情況

____信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為____信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20__年因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為____信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國(guó)土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于__*市朝陽(yáng)中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為__*，公司注冊(cè)資本：貳佰萬元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020__164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

__*信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為__地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

二、公司的優(yōu)勢(shì)

1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。__*信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為__*信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20__年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要[文秘站網(wǎng)-找文章，到文秘站網(wǎng)]正式變更為____信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原__*信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估(咨詢)報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。

2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。__*信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家?，F(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在__地區(qū)，__*信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師____于20__年4月成為首批__市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為__信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20__年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問題

，我公司通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。

4、誠(chéng)信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠(chéng)信為本、竭誠(chéng)為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。

三、與我行合作情況

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司20__年是我行簽約單位，目前在我行存款為____萬元。

綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

篇（7）

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估師 轉(zhuǎn)型升級(jí) 市場(chǎng)化 專業(yè)化 服務(wù)化

著資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可取消，資產(chǎn)評(píng)估師由準(zhǔn)入類職業(yè)資格調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。這不僅僅是職業(yè)資格管理方式的改革，也是還原資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)本質(zhì)定位的重要舉措，更是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)吹響了沖鋒號(hào)。為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)必須實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)化、專業(yè)化和服務(wù)化為特征的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

一、市場(chǎng)化：從向法律、法規(guī)和政府要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為向市場(chǎng)要業(yè)務(wù)

資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可取消之前，評(píng)估業(yè)務(wù)是法律、法規(guī)和政府給予的。這類業(yè)務(wù)有三個(gè)主要特征，其一是報(bào)告使用人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用；其二是報(bào)告使用人（尤其是政府部門）使用評(píng)估報(bào)告是迫于強(qiáng)制性規(guī)定，而非基于經(jīng)濟(jì)決策需要，不太關(guān)心評(píng)估質(zhì)量；其三是報(bào)告使用人指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。報(bào)告使用人與委托人的脫節(jié)，并且存在利益沖突（例如在抵押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中，借貸雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果的要求是相反的），資產(chǎn)評(píng)估師必定偏向于承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用的委托人而非報(bào)告使用人。委托人選擇資產(chǎn)評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)是“快”（出報(bào)告速度快）、“好”（評(píng)估結(jié)果迎合委托人要求）、“省”（評(píng)估費(fèi)用低），不考慮其能力水平的高低。在報(bào)告使用人不太關(guān)心評(píng)估質(zhì)量的前提下，資產(chǎn)評(píng)估師之間就會(huì)圍繞委托人的選擇標(biāo)準(zhǔn)開展惡性競(jìng)爭(zhēng)，形成“快、好、省”程度與資產(chǎn)評(píng)估師能招攬的業(yè)務(wù)量成正相關(guān)關(guān)系的“劣幣驅(qū)逐良幣”環(huán)境。評(píng)估機(jī)構(gòu)為了獲取報(bào)告使用人的指定，必定使用行賄、利益交換等手段。例如在抵押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中，銀行是報(bào)告使用人，卻要求借款人在指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單內(nèi)委托評(píng)估并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用（具備法律、法規(guī)和政府給予的評(píng)估業(yè)務(wù)的特征）。而銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)名單不是通過公開招投標(biāo)等公平、公正的形式而是私下悄悄進(jìn)行的。很多評(píng)估機(jī)構(gòu)都不知道銀行確定評(píng)估機(jī)構(gòu)名單的時(shí)間、條件等信息；即使知道信息，因?yàn)殂y行不需要說明理由，評(píng)估機(jī)構(gòu)僅僅靠能力水平和服務(wù)質(zhì)量是很難被列入名單的。實(shí)踐中還出現(xiàn)了不正常的部門壟斷，土地管理部門只接受土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，房地產(chǎn)管理部門只接受房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，財(cái)政部門只接受資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等現(xiàn)象。出現(xiàn)了企業(yè)并購(gòu)重組、國(guó)有企業(yè)改制等經(jīng)濟(jì)行為中在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具整體資產(chǎn)（企業(yè)價(jià)值）評(píng)估報(bào)告的情況下，還需要另行委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)再次評(píng)估土地使用權(quán)、房屋建筑物價(jià)值的不良現(xiàn)象。這些現(xiàn)象都是與市場(chǎng)化格格不入的。

在常態(tài)下，市場(chǎng)是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的唯一來源。但并不是說政府不能使用評(píng)估報(bào)告，而是報(bào)告使用人（包括政府）要自己委托評(píng)估并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。這種情況下報(bào)告使用人就會(huì)理性決定是否有必要委托評(píng)估，為了降低評(píng)估費(fèi)用就會(huì)通過公開招投標(biāo)等形式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，此時(shí)的評(píng)估業(yè)務(wù)是市場(chǎng)化的。資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，只要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就會(huì)有確定價(jià)值的需要，就有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)需求。市場(chǎng)化程度越深，資產(chǎn)評(píng)估會(huì)越發(fā)重要，評(píng)估業(yè)務(wù)會(huì)越發(fā)多樣，評(píng)估市場(chǎng)空間會(huì)越發(fā)廣闊。在評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)化的情況下，那些能力水平不高，主要靠個(gè)人人脈、社會(huì)關(guān)系獲取業(yè)務(wù)，甚至靠商業(yè)賄賂（付回扣、介紹費(fèi)等）獲取和保持業(yè)務(wù)關(guān)系的資產(chǎn)評(píng)估師，如果再不努力提高能力水平和服務(wù)質(zhì)量，必定被市場(chǎng)淘汰。市場(chǎng)化是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高能力水平和服務(wù)質(zhì)量、體現(xiàn)專業(yè)價(jià)值的前提。市場(chǎng)化有利于資產(chǎn)評(píng)估師突出專業(yè)觀念，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，按市場(chǎng)規(guī)律辦事，努力適應(yīng)市場(chǎng)需求。

二、專業(yè)化：從靠資格認(rèn)證執(zhí)業(yè)轉(zhuǎn)為靠能力水平執(zhí)業(yè)

資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可取消之前，資產(chǎn)評(píng)估師靠資格認(rèn)證執(zhí)業(yè)，慣性思維是評(píng)估公信力和專業(yè)權(quán)威是法律、法規(guī)和政府行政許可授予，只要考取資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)證書后就可以從事資產(chǎn)評(píng)估工作，不再需要努力提高能力水平。委托人和報(bào)告使用人看重的是執(zhí)業(yè)證書，而不是其能力水平。無論評(píng)估質(zhì)量?jī)?yōu)劣、評(píng)估結(jié)果正確與否，評(píng)估報(bào)告只要經(jīng)過資產(chǎn)評(píng)估師簽名、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章就是有用的。實(shí)務(wù)中，降低收費(fèi)、在評(píng)估程序上“偷工減料”、迎合委托人要求決定評(píng)估結(jié)果等惡性競(jìng)爭(zhēng)方式比較常見。在實(shí)踐中出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估師不了解評(píng)估對(duì)象狀況和主要特征，采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)虛編交易實(shí)例（即虛構(gòu)不存在的交易實(shí)例）、虛編交易實(shí)例的信息（即雖然交易實(shí)例是真實(shí)存在的，但是資產(chǎn)評(píng)估師沒有去實(shí)地了解過具體情況）或者篡改交易實(shí)例的信息（將成交日期、成交價(jià)格、交易情況等信息加以篡改，使交易實(shí)例具有或更具有可比性，減工作量）；采用收益法評(píng)估時(shí)隨意修改凈收益或折現(xiàn)率得出委托人需要的、滿意的評(píng)估結(jié)果等不良行為。

另外，行業(yè)內(nèi)外評(píng)價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)強(qiáng)弱往往將資產(chǎn)評(píng)估師數(shù)量作為重要指標(biāo)，不考慮資產(chǎn)評(píng)估師能力水平和服務(wù)質(zhì)量。從1995年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格實(shí)行準(zhǔn)入（許可）制度后，有一批通過考試取得職業(yè)資格的人并不從事資產(chǎn)評(píng)估工作，而是將職業(yè)資格掛名在評(píng)估機(jī)構(gòu)獲取報(bào)酬，成為沒有執(zhí)業(yè)或者不會(huì)執(zhí)業(yè)的在評(píng)估報(bào)告上簽名的工具。在靠資格認(rèn)證從業(yè)的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)并不需要實(shí)際聘任具有專業(yè)能力的資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)。有些評(píng)估機(jī)構(gòu)甚至沒有專職的資產(chǎn)評(píng)估師，而是聘用沒有考取或者無法考取職業(yè)資格的人從事評(píng)估業(yè)務(wù)（這些人實(shí)際工作往往只是打字，專業(yè)的評(píng)估工作就變異成為簡(jiǎn)單的打印評(píng)估報(bào)告），導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可制度有名無實(shí)。

取消資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可后，專業(yè)的重要性會(huì)突出，專業(yè)會(huì)成為資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)乃至行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)要生存和發(fā)展都必須提高執(zhí)業(yè)能力、執(zhí)業(yè)水平和評(píng)估報(bào)告質(zhì)量，靠資格認(rèn)證執(zhí)業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估師掛名這一不合理現(xiàn)象必定會(huì)消失。靠能力水平執(zhí)業(yè)后，能力水平高的資產(chǎn)評(píng)估師必定脫穎而出而受到市場(chǎng)歡迎；資產(chǎn)評(píng)估師能力水平越高，業(yè)務(wù)越多，薪酬越高，從而促使資產(chǎn)評(píng)估師努力學(xué)習(xí)，提高能力水平，形成依靠能力水平進(jìn)行良性競(jìng)爭(zhēng)的氛圍，實(shí)現(xiàn)扶優(yōu)限劣、大浪淘沙的良好效果。

三、服務(wù)化：從提供評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)為提供評(píng)估服務(wù)

取消資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可之前，委托人委托評(píng)估僅僅是為了獲取一份評(píng)估報(bào)告，用以應(yīng)付政府部門監(jiān)管等。從當(dāng)前業(yè)務(wù)量比較大（構(gòu)成中小評(píng)估機(jī)構(gòu)主要業(yè)務(wù)）的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)看，由于房地產(chǎn)（特別是住宅）市場(chǎng)發(fā)達(dá)且公開、透明，借貸關(guān)系當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值心中有數(shù)，對(duì)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性要求低（只要估個(gè)大概數(shù)即可），只要了解市場(chǎng)行情的人都能夠評(píng)估，實(shí)質(zhì)上是沒有專業(yè)評(píng)估服務(wù)需求。抵押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是銀行免費(fèi)使用評(píng)估報(bào)告（即借款人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用）的前提下存在的業(yè)務(wù)，是在目前信貸關(guān)系中銀行處于類似于政府部門的強(qiáng)勢(shì)地位狀況下特有的業(yè)務(wù)。如果銀行處于劣勢(shì)地位或者處于與借款人平等地位時(shí)，在銀行需要自己承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用的情況下，銀行必定會(huì)考慮放棄這種形式主義的要求。取消資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可后，資產(chǎn)評(píng)估師如果不在提高服務(wù)質(zhì)量上下功夫，拓展有真正評(píng)估服務(wù)需求的業(yè)務(wù)，肯定是沒有前途的。隨著市場(chǎng)化程度加深，各種類型的評(píng)估業(yè)務(wù)越來越多，只要評(píng)估服務(wù)卻不要評(píng)估報(bào)告的咨詢業(yè)務(wù)需求也會(huì)增多，例如為證券市場(chǎng)上的投資者提供企業(yè)估值咨詢，為企業(yè)并購(gòu)中的收購(gòu)公司或目標(biāo)公司提供投資價(jià)值咨詢，為企業(yè)管理提供價(jià)值顧問服務(wù)，還可以提供財(cái)政資金支出的績(jī)效評(píng)價(jià)和企業(yè)內(nèi)控評(píng)價(jià)等服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估師如不能盡快實(shí)現(xiàn)知識(shí)更新、缺乏應(yīng)有的執(zhí)業(yè)能力，就會(huì)喪失機(jī)遇，只能在原地踏步或被市場(chǎng)所淘汰。

取消資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可后，為了還原資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)本質(zhì)定位，資產(chǎn)評(píng)估師要努力為委托方提供有價(jià)值的專業(yè)服務(wù)，就必須改革評(píng)估報(bào)告、改變“按模板出報(bào)告”的現(xiàn)象。資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可取消之前，資格認(rèn)證賦予了評(píng)估公信力和專業(yè)權(quán)威，資產(chǎn)評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，沒有說明相關(guān)參數(shù)確定和各項(xiàng)因素影響值，沒有反映評(píng)估測(cè)算過程，報(bào)告缺乏說服力，評(píng)估結(jié)論欠缺正當(dāng)性和權(quán)威性，嚴(yán)重影響資產(chǎn)評(píng)估師客觀公正的專業(yè)形象。資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格許可取消后，資產(chǎn)評(píng)估的目的在于為報(bào)告使用人提供價(jià)值咨詢意見，供其做出經(jīng)濟(jì)決策時(shí)參考；而不是強(qiáng)加給報(bào)告使用人一個(gè)評(píng)估結(jié)論。評(píng)估的服務(wù)化要求資產(chǎn)評(píng)估師在報(bào)告中實(shí)現(xiàn)充分披露，以讓報(bào)告使用者可以判斷評(píng)估工作是否盡職盡責(zé)，實(shí)施了哪些評(píng)估程序以及評(píng)估程序是否到位，影響評(píng)估結(jié)論的因素是否得到恰當(dāng)考慮，相關(guān)參數(shù)的確定是否謹(jǐn)慎合理，評(píng)定估算的計(jì)算過程是否明晰與正確。例如采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，報(bào)告中要充分說明被評(píng)估對(duì)象與交易實(shí)例基本情況和勘查情況，說明被評(píng)估對(duì)象與交易實(shí)例的具體差異，說明哪些因素要修正以及如何確定修正系數(shù)，分析交易實(shí)例的成交價(jià)格是否正常，非正常交易價(jià)格（例如賣方的稅費(fèi)由買房負(fù)擔(dān)）如何修正為正常交易價(jià)格等。評(píng)估的服務(wù)化決定了評(píng)估收費(fèi)取決于工作量大小、評(píng)估工作難度和復(fù)雜程度，而不是取決于評(píng)估價(jià)值。例如前述簡(jiǎn)單的、不要求得出準(zhǔn)確評(píng)估結(jié)果的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，因?yàn)楣ぷ髁亢苄?，收費(fèi)必然是很低的（據(jù)筆者調(diào)查，委托人可以接受的收費(fèi)區(qū)間是每項(xiàng)業(yè)務(wù)500元至800元）。評(píng)估的服務(wù)化決定了評(píng)估機(jī)構(gòu)要招聘和培養(yǎng)人才，完善內(nèi)部合理使用、考核激勵(lì)和留住人才的措施，提升專業(yè)能力水平和服務(wù)質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

篇（8）

中圖分類號(hào)：D9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3198（2012）01-0239-01

保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保護(hù)人類的智力成果，是當(dāng)今全球性的重要課題，也是世界關(guān)注的熱點(diǎn)。各國(guó)的實(shí)踐表明，知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度對(duì)于鼓勵(lì)創(chuàng)造、繁榮科學(xué)文化、提高綜合國(guó)力、促進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)和文化的交流和合作，具有十分重要的意義與作用。正如同志1996年底在廣東省考察工作時(shí)指出的“保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)也是一場(chǎng)激烈的國(guó)際經(jīng)濟(jì)斗爭(zhēng)，美國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)家在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面占優(yōu)勢(shì)，他們強(qiáng)調(diào)保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其目的就是要壟斷市場(chǎng)和技術(shù)”。

在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為國(guó)家、企業(yè)建立核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素之一，國(guó)家和企業(yè)都積極研究和實(shí)施知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，其關(guān)鍵內(nèi)容是實(shí)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化。2006年的新公司法取消了無形資產(chǎn)不能超過公司注冊(cè)資本20％的限制，這也為企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)投資創(chuàng)造了良好的條件。企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估是企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)投資、實(shí)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化的重要前提。對(duì)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值作出客觀公正的評(píng)價(jià)，有利于最大限度的實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1 我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法的評(píng)價(jià)

1.1 我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法應(yīng)用分析

（1）充分考慮許可證貿(mào)易合同的類型和許可或轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)權(quán)益的狀況。在對(duì)技術(shù)型無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，無論采取何種評(píng)估方法，都應(yīng)當(dāng)考慮許可證貿(mào)易合同的類型和許可或轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)權(quán)益的狀況。特別注意到由于目前我國(guó)技術(shù)交易的材料收集工作還不完善，不能滿足市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)型無形資產(chǎn)的要求，因而在實(shí)際評(píng)估中較少采用這種方法。但市場(chǎng)法有很廣的理論支持，市場(chǎng)往往是技術(shù)價(jià)值的最佳指示器。而且，隨著我國(guó)技術(shù)交易市場(chǎng)的不斷完善，技術(shù)交易越來越活躍，市場(chǎng)法運(yùn)用會(huì)越來越廣。

（2）對(duì)計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行評(píng)估，一般采用成本法和市場(chǎng)法。對(duì)計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行評(píng)估，成本法以軟件的開發(fā)成本為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估；市場(chǎng)法是通過比較類似資產(chǎn)在自愿交易下的價(jià)值來確定軟件的價(jià)值。當(dāng)被評(píng)估軟件具有一定流通年限時(shí)，可采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，該方法簡(jiǎn)單，直接。若在推出一個(gè)新軟件時(shí)，市場(chǎng)上已經(jīng)有同類產(chǎn)品，若可參照該軟件的價(jià)格作為確定新軟件價(jià)值的基礎(chǔ)，關(guān)鍵看兩者相比較功能相差如何。軟件常有新版本出現(xiàn)，市場(chǎng)法較適用于新版本出現(xiàn)時(shí)價(jià)值的評(píng)估。

（3）商標(biāo)記價(jià)以收益現(xiàn)值為標(biāo)準(zhǔn)。商標(biāo)價(jià)值評(píng)估主要是以商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓和商標(biāo)權(quán)許可使用為目的的當(dāng)企業(yè)未來外部環(huán)境的巨大變化，導(dǎo)致資產(chǎn)不能適應(yīng)這種變化，從而影響收益的情況。由于商標(biāo)的價(jià)格主要不是按其“物化”的價(jià)值，而是按其額外收益來確定，從而商標(biāo)價(jià)值評(píng)估，本質(zhì)上應(yīng)采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。決定收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的主要因素是:重置成本、超額利潤(rùn)、本金化率、追加資本等。對(duì)于國(guó)內(nèi)外的馳名商標(biāo)權(quán)價(jià)值的評(píng)估，由于商標(biāo)開發(fā)和使用的歷史較長(zhǎng)，具有明顯的歷史傳統(tǒng)和市場(chǎng)信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，而其商標(biāo)的成本又基本收回，所以，此時(shí)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值主要是按新增收益和馳名度大小來確定。

（4）著作權(quán)無形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。著作權(quán)無形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法有很多種，但在實(shí)際應(yīng)用到著作權(quán)中又有其特殊性，在具體應(yīng)用時(shí)應(yīng)選擇較為恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方式進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)評(píng)估版權(quán)的目的是財(cái)務(wù)記賬攤銷費(fèi)用，或版權(quán)的成本構(gòu)成合理、清晰時(shí)，可根據(jù)該出版社為該圖書所付出的全部費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，可從基本稿酬、印數(shù)稿酬及其雜費(fèi)的發(fā)生中考慮使用重置成本法。但是，將重置成本法應(yīng)用于著作權(quán)的評(píng)估時(shí)存在有一定的難度，因?yàn)椋鏅?quán)的成本中活勞動(dòng)所占比例較大，要比較準(zhǔn)確地確定活勞動(dòng)的成本是非常困難的；著作權(quán)作為一種權(quán)力，其損耗一般是無形損耗，確定它也非常困難；創(chuàng)造著作權(quán)的費(fèi)用通常并不與其評(píng)估價(jià)值相對(duì)應(yīng)，在采用該方法時(shí)應(yīng)特別注意這一點(diǎn)。對(duì)如通俗小說、通俗音像制品等，其版權(quán)交易在市場(chǎng)上較常見，運(yùn)用市場(chǎng)法是可行的。當(dāng)以投資、轉(zhuǎn)讓為目的的版權(quán)評(píng)估，應(yīng)盡量應(yīng)用收益現(xiàn)值法。

1.2 評(píng)估方法特性綜合分析

（1）主要評(píng)估方法的性質(zhì)。從評(píng)估方法論的角度分析，重置成本法與市場(chǎng)法屬于演繹方法。重置成本法是對(duì)被評(píng)估對(duì)象本身現(xiàn)在及其過去的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；市場(chǎng)比較法是用與被估對(duì)象類似的資產(chǎn)現(xiàn)在的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，進(jìn)行歸納推斷出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；收益現(xiàn)值法屬于分析方法，即被估對(duì)象未來的使用情況經(jīng)濟(jì)分析來確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

（2）知識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的是資產(chǎn)的使用價(jià)值。知識(shí)資產(chǎn)是一種復(fù)雜的資產(chǎn)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估對(duì)象是它的獲利能力。評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)，實(shí)際評(píng)估的是資產(chǎn)的使用價(jià)值。被評(píng)估對(duì)象的有用性，它的獲利能力實(shí)現(xiàn)點(diǎn)，在未來市場(chǎng)上被認(rèn)可的程度，都由各種評(píng)估對(duì)象的個(gè)性特征決定，只用通過分析才能予以確定。只有通過分析，才能公正的認(rèn)定其價(jià)值，不能進(jìn)行簡(jiǎn)單的歸納推理。因此，知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估中最適用的方法應(yīng)當(dāng)是收益現(xiàn)值法，更確切的說是應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)分析方法。

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的目的強(qiáng)調(diào)收益現(xiàn)值法的實(shí)用性。在我國(guó)目前的轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所用者是因?yàn)榘l(fā)生諸如合資合作、購(gòu)并、投資參股、股份制改造等資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要而進(jìn)行評(píng)估的，是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、投資或咨詢?yōu)槟康牡脑u(píng)估，采用重置成本法明顯地不能滿足要求，市場(chǎng)法的應(yīng)用范圍又極其有限，因此收益現(xiàn)值法從需要到可能都被放在了首選方法的位置上。

2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念、作用及應(yīng)區(qū)分的種類

2.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定規(guī)范來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即減免稅評(píng)估報(bào)告書，即是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)的意見，提交給委托方的出證性的報(bào)告，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)行評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

2.2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

一是未被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見，該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。

二是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。

三是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完整資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

四是為建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

2.3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)區(qū)分的種類

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)分為預(yù)期性評(píng)估、現(xiàn)實(shí)性評(píng)估和追溯性評(píng)估。

預(yù)期性評(píng)估報(bào)告是指預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來價(jià)值的評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)實(shí)性評(píng)估報(bào)告指的是評(píng)估基準(zhǔn)日和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的目的相距很近，而且也是反映被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。追溯性評(píng)估報(bào)告是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。

3 應(yīng)單獨(dú)制定知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則

知識(shí)產(chǎn)權(quán)中專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)分別是獨(dú)立的單項(xiàng)資產(chǎn)，具有單項(xiàng)資產(chǎn)的特性。正如房產(chǎn)、地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)范疇，但仍然具有各自的資產(chǎn)特性。專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)雖然都屬于無形資產(chǎn)的范疇，卻擁有各自的資產(chǎn)特性。無形資產(chǎn)只是一個(gè)籠統(tǒng)的概念，不能體現(xiàn)單項(xiàng)資產(chǎn)的特性。然而，從國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則及我國(guó)的評(píng)估實(shí)踐來看，只是制定了無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并沒有針對(duì)單項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)的特性，制定相應(yīng)準(zhǔn)則進(jìn)行規(guī)范。知識(shí)產(chǎn)的權(quán)法律是知識(shí)信息具有非損耗性的特征，且任何知識(shí)信息都不可能在完全隔斷歷史聯(lián)系的情況下產(chǎn)生，因而具有“永續(xù)性”的特點(diǎn)。然而為了鼓勵(lì)知識(shí)產(chǎn)品的廣泛傳播與流通，從而促進(jìn)科技、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步，法律硬性規(guī)定了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的存續(xù)期限，知識(shí)產(chǎn)權(quán)只在這一法定期限內(nèi)有效，期限屆滿，權(quán)力歸于消滅。

4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)區(qū)分兩種不同性質(zhì)的報(bào)告

目前對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的定性，存在不同的理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在我國(guó)應(yīng)區(qū)分為兩類報(bào)告，即法定評(píng)估報(bào)告及咨詢性評(píng)估報(bào)告；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身就是一種咨詢性意見，不必區(qū)分兩類報(bào)告。區(qū)別對(duì)待上述兩類知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估報(bào)告，對(duì)社會(huì)及評(píng)估師都是有利的，也符合社會(huì)客觀情況。也只有通過制定準(zhǔn)則來規(guī)范評(píng)估業(yè)務(wù)，公告于社會(huì)，才能取得社會(huì)的共識(shí)。

5 突出知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值特性

篇（9）

1988年我國(guó)就有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開始步入市場(chǎng)，截止到2012年底，全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到3089家，執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)達(dá)到30696人，有關(guān)部門更是組織編寫了《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，有效的推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。但從實(shí)踐來看，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估還存在不少問題，并帶來較為惡劣的社會(huì)影響，針對(duì)這一問題展開探討具有重要的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

一、資產(chǎn)評(píng)估的成要素

資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，已經(jīng)建立了較為規(guī)范的評(píng)估流程，有著明確的參與主體與管理模式，這為提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。

（一）資產(chǎn)評(píng)估的參與主體

資產(chǎn)評(píng)估的參與主體主要分為三類，首先，委托方，一般而言這種委托方就是資產(chǎn)所有權(quán)人，但也存在非所有權(quán)人委托的，如企業(yè)破產(chǎn)中資產(chǎn)評(píng)估等。其次，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)是評(píng)估活動(dòng)的主持人，是全過程參與人員。再次，評(píng)估結(jié)果應(yīng)用主體，部分評(píng)估結(jié)果應(yīng)用主體如銀行等金融機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告格式、內(nèi)容等有一定的要求，這就使得其成為評(píng)估活動(dòng)的重要參與者。

（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本流程

一般而言，資產(chǎn)評(píng)估單位都會(huì)建立標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)評(píng)估模塊，即通過將資產(chǎn)劃分為不同類型，針對(duì)每一類型的評(píng)估內(nèi)容確定評(píng)估模塊，在此基礎(chǔ)上開展評(píng)估工作。在接受客戶委托后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)與委托方進(jìn)行全面的對(duì)接，了解對(duì)方評(píng)估的目的或者說評(píng)估的用途，并通過查閱資產(chǎn)的檔案資料了解資產(chǎn)的基本情況，在此基礎(chǔ)上，派出資產(chǎn)評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在此基礎(chǔ)上綜合各種資料，利用專業(yè)的評(píng)估方法得出評(píng)估結(jié)論，出具評(píng)估報(bào)告。

（三）資產(chǎn)評(píng)估的管理模式

一般而言，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告采取“三審終審制”，即由負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師組織項(xiàng)目小組進(jìn)行審計(jì)，再由部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行審計(jì)，最后由事務(wù)所的領(lǐng)導(dǎo)或者其他組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審計(jì)，通過三審保障資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量，這就形成了一個(gè)較為完善的、相互制衡的管理體系，為提高評(píng)估質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。

二、資產(chǎn)評(píng)估存在的主要問題

為提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，國(guó)家有關(guān)部門積極行動(dòng)，出臺(tái)了《首席評(píng)估師管理辦法》、《關(guān)于推動(dòng)評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)做優(yōu)的指導(dǎo)意見》等制度，此外，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)還每年定期組織開展全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查活動(dòng)，這都在很大程度上提高了資產(chǎn)評(píng)估水平。但從實(shí)際來看，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)仍然存在一定的問題，需要積極予以改進(jìn)。

（一）資產(chǎn)評(píng)估能力與水平有待提升

首先，資產(chǎn)評(píng)估人員素質(zhì)有待提升，資產(chǎn)評(píng)估人員特別是高素質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估人員數(shù)量較少，業(yè)務(wù)素質(zhì)較低的評(píng)估人員在評(píng)估過程中面臨工作壓力大、業(yè)務(wù)水平難以應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面的問題。其次，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本身管理體系不嚴(yán)格，部分評(píng)估公司在設(shè)立了分公司后，評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)單的由分公司或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后即蓋章認(rèn)可，內(nèi)部缺乏嚴(yán)格的審核程序，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不客觀等問題時(shí)有發(fā)生。

（二）資產(chǎn)評(píng)估受干預(yù)影響較大

首先，資產(chǎn)評(píng)估受委托人干預(yù)較大，部分委托人在開展資產(chǎn)評(píng)估時(shí)有著自身的目的，如融資等，因而在開展評(píng)估時(shí)會(huì)有著自身的目標(biāo)，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不能滿足其需求，則雙方合作關(guān)系難以確立。其次，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來看，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)多，2013年，年業(yè)務(wù)收入在1億元以上的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)到6家，前100強(qiáng)中業(yè)務(wù)收入全部超過1千萬元，這就使得評(píng)估機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要獲得相應(yīng)的市場(chǎng)份額，評(píng)估過程中難免會(huì)受到評(píng)估結(jié)果應(yīng)用方等主體的影響。

（三）資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督體系有待完善

目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)主要由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)進(jìn)行管理，這種協(xié)會(huì)管理由于缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)法手段，容易導(dǎo)致監(jiān)督管理缺乏剛性，缺乏硬的約束力。此外，從其他輔助監(jiān)管渠道來看，資產(chǎn)評(píng)估只需要評(píng)估結(jié)果應(yīng)用對(duì)象認(rèn)可即可，缺乏權(quán)威部門的認(rèn)定審批，缺乏外部的監(jiān)督力量，甚至政府有關(guān)主管部門都無需參與（國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)等涉及到所有權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估除外），這就容易產(chǎn)生評(píng)估缺乏監(jiān)督的問題。

三、推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量提升的思考

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要在評(píng)估市場(chǎng)上有所作為，必須走專業(yè)化、品牌化的發(fā)展道路，這就要求規(guī)范管理，創(chuàng)新手段，強(qiáng)化監(jiān)督，構(gòu)建一個(gè)完善的質(zhì)量提升體系。

（一）規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量管理體系

首先，要進(jìn)一步規(guī)范和完善評(píng)估流程，要在進(jìn)一步完善三審終審制的基礎(chǔ)上，建立定期或者不定期抽樣檢查制度，甚至成立專門的質(zhì)量控制委員會(huì)，對(duì)對(duì)外提交的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行全面的審查，強(qiáng)化質(zhì)量管理。其次，要進(jìn)一步規(guī)范評(píng)估過程管理，針對(duì)評(píng)估中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等容易發(fā)現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，要建立多人同行外出、利用攝影攝像技術(shù)保留原始記錄等方式強(qiáng)化管理，避免評(píng)估中弄虛作假等行為的發(fā)生。

（二）注重創(chuàng)新提高資產(chǎn)評(píng)估能力和水平

首先，要?jiǎng)?chuàng)新資產(chǎn)評(píng)估人員管理模式，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要建立富于激勵(lì)性的人力資源管理體系，建立高質(zhì)量評(píng)估報(bào)告獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)于上級(jí)有關(guān)部門檢查、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本身檢查未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的個(gè)人給予高額獎(jiǎng)勵(lì)，反之發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題則進(jìn)行懲罰。其次，要注重利用信息化手段開展資產(chǎn)評(píng)估工作。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要注重引進(jìn)、開發(fā)專門的資產(chǎn)評(píng)估軟件，通過軟件系統(tǒng)的自動(dòng)設(shè)置進(jìn)行評(píng)估，盡可能的減少評(píng)估人員的主觀意愿對(duì)評(píng)估結(jié)果帶來影響，提高評(píng)估的科學(xué)性。

（三）強(qiáng)化監(jiān)督保障資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量

首先，要加強(qiáng)對(duì)評(píng)估人員的監(jiān)督，要利用評(píng)估人員誠(chéng)信制度有效的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行分析，重點(diǎn)跟蹤誠(chéng)信狀況相對(duì)不佳的人員，跟蹤其評(píng)估過程中是否存在不誠(chéng)信等問題。其次，要加強(qiáng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的監(jiān)督，國(guó)家財(cái)政部門、資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)等單位要組織對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行抽查，評(píng)價(jià)報(bào)告質(zhì)量，對(duì)于長(zhǎng)期質(zhì)量不高的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行持續(xù)監(jiān)督。再次，要強(qiáng)化對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，要對(duì)所有具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位進(jìn)行年度評(píng)價(jià)，并向社會(huì)公示，鼓勵(lì)社會(huì)選聘評(píng)價(jià)排名靠前的評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)。

參考文獻(xiàn)

篇（10）

2、聲明

評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制；

其他需要聲明的內(nèi)容。

3、摘要

評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

4、）正文

評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：

委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；

評(píng)估目的；

評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

價(jià)值類型及其定義；

評(píng)估基準(zhǔn)日；

評(píng)估依據(jù)；

評(píng)估方法；

評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；

評(píng)估假設(shè)；

評(píng)估結(jié)論；

特別事項(xiàng)說明；

評(píng)估報(bào)告使用限制說明；

評(píng)估報(bào)告日；

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。