序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇農(nóng)村房屋建造范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

二、茅草房改造遺留工作。

在此次農(nóng)村危房摸底調(diào)查中，有個(gè)別區(qū)、市、縣仍存有一定數(shù)量的茅草房，對(duì)此，市委、市政府已有明確意見(jiàn)。請(qǐng)未完成茅草房改造任務(wù)的區(qū)、市、縣務(wù)必于6月30日前完成改造，所需經(jīng)費(fèi)由承擔(dān)茅改工程的區(qū)、市、縣自行解決。市政府督察室將于7月組織有關(guān)部門進(jìn)行檢查。同時(shí)，市民政局、市農(nóng)辦、市監(jiān)察局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等有關(guān)部門要按職能分工，對(duì)照各區(qū)、市、縣上報(bào)的數(shù)據(jù)進(jìn)行核查，主動(dòng)服務(wù)，搞好協(xié)調(diào)。

三、農(nóng)村危房改造工作

今天，我講話的依據(jù)是市委辦公廳、市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈*市農(nóng)村因?yàn)?zāi)倒損房屋恢復(fù)重建和危房改造工程的意見(jiàn)〉的通知》精神。這是市委、市政府研究后確定的意見(jiàn)，各區(qū)、市、縣人民政府和市政府有關(guān)工作部門要高度重視，認(rèn)真研究，屬于任務(wù)、指標(biāo)、目標(biāo)的部分，要對(duì)號(hào)入座，結(jié)合自身情況加以貫徹落實(shí)。對(duì)此，我講三條意見(jiàn)：

（一）改造資金。一是按照省的要求，各區(qū)、市、縣對(duì)農(nóng)村危房重新進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，并已通過(guò)省的檢查?，F(xiàn)在市委、市政府予以認(rèn)定，今后，不再增加、不再減少，并以此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作為向國(guó)家和省上報(bào)相關(guān)工作的標(biāo)準(zhǔn)，作為今后工作考核、進(jìn)度要求、資金撥付和是否完成改造任務(wù)的依據(jù)。二是在中央和省的專項(xiàng)資金沒(méi)有下來(lái)之前，我們要立足于*市實(shí)際情況，不等不靠，把事情做好做實(shí)。待中央和省的專項(xiàng)資金下來(lái)后，市政府再根據(jù)各區(qū)、市、縣的任務(wù)數(shù)和責(zé)任輕重，責(zé)成有關(guān)部門按年度和年度任務(wù)指標(biāo)數(shù)劃撥，絕不截留、挪用。三是雖然中央和省的補(bǔ)助資金和補(bǔ)助比例沒(méi)有確定，但*市必須“走前列，做表率”，不能等、不能停、不能靠。市民政局、市農(nóng)辦已商定的全部倒損房屋、部分倒損房屋、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不變，仍繼續(xù)執(zhí)行。國(guó)家和省的補(bǔ)助比例確定后，再按規(guī)定撥付到區(qū)（市、縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、戶。四是市級(jí)危改資金由市財(cái)政局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，不論屬于哪個(gè)部門，只要是已確定用于農(nóng)村危房改造的，必須以年為單位統(tǒng)一管理、撥付。撥付資金情況要報(bào)市政府。

（二）組織機(jī)構(gòu)。一是經(jīng)市委、市政府同意，*市已成立了農(nóng)村危房改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組并下設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市危改辦）。但因市政府工作調(diào)整，領(lǐng)導(dǎo)小組部分成員工作發(fā)生變動(dòng)，請(qǐng)市政府辦公廳根據(jù)新的職責(zé)分工，與市民政局、市農(nóng)辦共同商定新的領(lǐng)導(dǎo)小組成員調(diào)整名單，報(bào)市政府審定后行文。二是危改辦是今后農(nóng)村危房改造工作上傳下達(dá)的中樞機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)請(qǐng)示、協(xié)調(diào)、計(jì)劃、安排、簡(jiǎn)報(bào)等各項(xiàng)工作，各部門凡涉及到農(nóng)村危房改造工作的文件、事務(wù)都必須報(bào)市危改辦處理，如需上報(bào)或?qū)ν獍l(fā)文，以市危改辦名義行文，不得以部門名義自行其事。三是從今天開(kāi)始，市危改辦以10天為一個(gè)單元，編發(fā)簡(jiǎn)報(bào)，以3個(gè)月為一個(gè)單位作階段性總結(jié)，對(duì)面上的工作進(jìn)行總結(jié)通報(bào)，對(duì)開(kāi)展得好的區(qū)、市、縣給予表?yè)P(yáng)，對(duì)工作不力的區(qū)、市、縣予以鞭策、督促，并抄報(bào)市委、市政府、省危改辦和省財(cái)政廳、省民政廳等有關(guān)部門。四是對(duì)工作中存在的突出問(wèn)題、重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，市危改辦應(yīng)及時(shí)專項(xiàng)研究解決。

篇（2）

1.1 建筑能耗高

據(jù)建設(shè)部相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)建筑的建造、運(yùn)行及建材生產(chǎn)合計(jì)能耗占全社會(huì)總能耗的49.5%，而采暖能耗更為驚人，北方地區(qū)采暖能耗是歐洲的6倍之多。

1.2 碳排放量大

傳統(tǒng)建筑所需水泥生產(chǎn)過(guò)程是碳排放的大戶，農(nóng)村建筑大量采用的磚瓦不僅浪費(fèi)能源資源而且破壞耕地。

1.3 未來(lái)建筑垃圾無(wú)法處理

中國(guó)建筑的平均壽命只有27年左右，鋼筋混凝土建設(shè)的房屋拆除后形成的建筑垃圾無(wú)法處理，20年后大量建筑的拆除將帶來(lái)巨大的建筑垃圾處理難題。

相比于高樓林立的現(xiàn)代化城市，發(fā)展相對(duì)落后的農(nóng)村建筑現(xiàn)狀更加堪憂。作為農(nóng)業(yè)大國(guó)，中國(guó)有一半以上的人口居住在農(nóng)村，而中國(guó)廣大農(nóng)村目前卻有300億平米左右的建筑處于不節(jié)能、不安全、不舒適、不美觀的局面。北京的房山大水之時(shí)，電視畫(huà)面不僅看到的是洪水肆虐，更看到了農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀。

2 農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀

2.1 缺少總體建設(shè)規(guī)劃

村莊道路、管線鋪設(shè)、配套設(shè)施無(wú)規(guī)無(wú)矩、雜亂無(wú)章，總體反映出村莊布局散、建設(shè)亂、交通不便、社會(huì)居住功能差等特點(diǎn)。

2.2 資源能源嚴(yán)重浪費(fèi)

農(nóng)村地區(qū)建造房屋多以磚瓦、木材等為主要材料，這些材料的使用對(duì)土地資源、環(huán)境資源、森林資源和能源資源造成了極大的破壞和浪費(fèi)。

2.3 房屋建筑性能低

在抗震、抗風(fēng)等方面存在很大的安全隱患，建成后房屋在保溫、隔熱、配套設(shè)施方面的缺失嚴(yán)重影響了房屋整體的居住性能，同時(shí)也造成了使用過(guò)程中能源的巨大浪費(fèi)。農(nóng)村住宅在保溫隔熱性能方面的明顯不足，直接導(dǎo)致了房屋在冬季取暖和夏季制冷方面存在嚴(yán)重耗能現(xiàn)象。

3 落實(shí)節(jié)能減排的建筑節(jié)能措施

要實(shí)現(xiàn)“生態(tài)文明·美麗中國(guó)”，首先要實(shí)現(xiàn) 美麗鄉(xiāng)村，其關(guān)鍵舉措就在于落實(shí)新型城鎮(zhèn)化，而推廣綠色建筑則首當(dāng)其沖，只有大力推廣綠色建筑，才能改變中國(guó)城市建筑窘境和落后的農(nóng)村面貌，真正實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”和“生態(tài)夢(mèng)”。

3.1 以綠色生產(chǎn)方式生產(chǎn)綠色建材

以北新建材為例，我們首先從原材料的獲取方式上，大大減少自然資源的消耗，降低對(duì)自然環(huán)境造成的破壞。通過(guò)大量消納電廠脫硫石膏、電廠粉煤灰、鋼鐵廠高爐礦渣等工業(yè)副產(chǎn)品進(jìn)行資源綜合利用，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。通過(guò)生產(chǎn)過(guò)程的技術(shù)創(chuàng)新，大幅降低能耗，整個(gè)制造過(guò)程節(jié)能減排，產(chǎn)品本身綠色、安全，通過(guò)綠色環(huán)境標(biāo)識(shí)認(rèn)證。

3.2 以綠色建造方式建造綠色建筑

北新建材的石膏板等新型建材產(chǎn)品均為輕質(zhì)建材，自身重量輕，運(yùn)輸成本低，通過(guò)輕質(zhì)化使運(yùn)輸過(guò)程節(jié)能減排。房屋建造可實(shí)現(xiàn)工業(yè)化預(yù)制、產(chǎn)業(yè)化輸出。與傳統(tǒng)施工方式相比，通過(guò)干法代替濕法的工藝改良，以及輕鋼結(jié)構(gòu)建材的廣泛應(yīng)用，大大縮短建筑整體建造時(shí)間，節(jié)省成本、減少施工現(xiàn)場(chǎng)污染。同時(shí)建筑運(yùn)行及使用過(guò)程節(jié)能減排，環(huán)保舒適。

3.3 打造全生命周期的綠色建筑

北新建材所有產(chǎn)品在房子拆除后，有的可以直接使用，有的可作為原材料再次生產(chǎn)環(huán)保建材，以此循環(huán)再利用，減少建筑垃圾，減少能源消耗。以綠色原料、綠色生產(chǎn)、綠色產(chǎn)品、綠色建造、綠色應(yīng)用和綠色可回收的綠色產(chǎn)業(yè)鏈打造全生命周期的綠色建筑，實(shí)現(xiàn)更加“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)?！钡木G色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式。

3.4 打造綠色建筑

（1）圍繞節(jié)能減排、綠色環(huán)保，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、拓展應(yīng)用領(lǐng)域，以加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

（2）通過(guò)延長(zhǎng)產(chǎn)品鏈、提高產(chǎn)品系統(tǒng)能力和配套能力，通過(guò)加強(qiáng)資源協(xié)同和市場(chǎng)整合，來(lái)不斷提高產(chǎn)業(yè)集中度和品牌集中度。

（3）通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制和行業(yè)規(guī)范逐步淘汰落后產(chǎn)能。

（4）模式創(chuàng)新，可以通過(guò)整合下游市場(chǎng)，淘汰落后產(chǎn)能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

要實(shí)現(xiàn)“美麗中國(guó)”，首先要建設(shè)“美麗鄉(xiāng)村”，打造可替代高耗能傳統(tǒng)建筑的新型房屋是建設(shè)“美麗鄉(xiāng)村”的當(dāng)務(wù)之急。

北新建材新型房屋技術(shù)

最具代表性、也最適合新農(nóng)村建設(shè)的是：既抗震減災(zāi)又節(jié)能環(huán)保的新型輕鋼房屋建筑技術(shù)：

以結(jié)構(gòu)技術(shù)為主，兼顧建筑內(nèi)外裝飾、保溫隔音、水暖電氣和建筑設(shè)備配套及生態(tài)學(xué)等方面的完整高效節(jié)能型綠色建筑體系。

北新建材輕鋼結(jié)構(gòu)房屋

（1）房屋性能優(yōu)越：抗震保溫，通風(fēng)防潮，95年結(jié)構(gòu)安全保證。

（2）套內(nèi)面積利用率高：墻體厚度僅為傳統(tǒng)房屋1/3，套內(nèi)使用面積高出10%以上。

篇（3）

1.集體土地和國(guó)有土地的流轉(zhuǎn)模式不同，導(dǎo)致集體土地房屋流轉(zhuǎn)受到限制

城市國(guó)有土地上房屋實(shí)行的是“地隨房走”原則，抵押、交易相對(duì)流轉(zhuǎn)自由，充分體現(xiàn)物權(quán)原則；而在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅一般都是建造在宅基地上，國(guó)家對(duì)于宅基地的使用和流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，使得宅基地上的房屋抵押、交易也同樣受到了限制，這就造成了農(nóng)民對(duì)房屋登記的內(nèi)在需求受到抑制。

2.房屋所有權(quán)證不是集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

由于農(nóng)村住宅房屋大部分都沒(méi)有進(jìn)行房屋登記，在房屋征收中不能以房屋所有權(quán)證作為征收安置補(bǔ)償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)，故很多地方未將房屋所有權(quán)證作為征收安置補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。這在很大程度上制約了農(nóng)民辦理房屋登記的主觀能動(dòng)性。

（二）集體土地存在房屋登記要件不全的歷史遺留問(wèn)題影響了房屋登記

根據(jù)《房屋登記辦法》第83條規(guī)定，集體土地上房屋在初始登記時(shí)需提交申請(qǐng)房屋符合規(guī)劃的證明。但是，實(shí)踐中集體土地上建造的房屋大部分是在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前所建造的，有的還是解放前所建，因年代久遠(yuǎn)沒(méi)經(jīng)規(guī)劃審批。提供符合規(guī)劃的證明難度較大，因此，大大影響了登記工作的推進(jìn)。

（三）登記機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一、登記制度未理順

目前，全國(guó)大部分市、縣城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬都由房管部門管理，而農(nóng)村集體土地上的房屋權(quán)屬則由建設(shè)部門管理。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，全國(guó)大部分城市規(guī)劃區(qū)的范圍呈現(xiàn)出擴(kuò)大的特點(diǎn)，原農(nóng)村集體土地逐漸被城市規(guī)劃區(qū)所覆蓋。原來(lái)已經(jīng)在建設(shè)部門登記的房屋，由于建設(shè)部門與房管部門之間信息交流不暢，房屋所在地被劃入城市規(guī)劃區(qū)后，房管部門又對(duì)同一幢房屋進(jìn)行了登記，“一房?jī)勺C”現(xiàn)象較為突出。還有個(gè)別房屋出現(xiàn)了兩本房產(chǎn)證所記載的權(quán)利人不一致、房屋自然狀況(結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等)不一致等現(xiàn)象，給農(nóng)村房屋登記埋下了隱患，也使房屋權(quán)利人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

（四）“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題

“小產(chǎn)權(quán)房”是違法建筑，房屋登記機(jī)構(gòu)當(dāng)然不得對(duì)其進(jìn)行房屋登記，因此，嚴(yán)重影響了農(nóng)村房屋登記工作的開(kāi)展。

（五）農(nóng)村房屋的產(chǎn)籍基礎(chǔ)差

農(nóng)村住宅存在產(chǎn)籍資料不全或與實(shí)際情況不符的情況，使房屋登記工作難度極大。

二、基本對(duì)策

（一）加大宣傳力度，爭(zhēng)取全社會(huì)的關(guān)注重視

隨著國(guó)家土地政策的改變和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，農(nóng)民的觀念在不斷更新，社會(huì)交往在不斷增多，經(jīng)商、辦企業(yè)、集體經(jīng)營(yíng)土地資源等都需要有相應(yīng)的資產(chǎn)予以證明，那么房屋所有權(quán)證就是一個(gè)最好的資產(chǎn)證明。而且，雖然集體土地上的住宅不能抵押、交易，但是房屋所有權(quán)證隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在日常生活中將發(fā)揮更大的效用。因此，農(nóng)村住宅權(quán)屬登記的需求在不斷加大，只是農(nóng)民對(duì)現(xiàn)行政策的不了解，以及未認(rèn)識(shí)到房屋登記和房屋所有權(quán)證在主張權(quán)利上的重要性而造成房屋登記的主觀能動(dòng)性不強(qiáng)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合農(nóng)村特點(diǎn)，利用多種渠道，采取多種形式加大農(nóng)房登記的宣傳力度，提高政策的透明度和知曉度，增強(qiáng)廣大農(nóng)民對(duì)該項(xiàng)工作的認(rèn)知和接受程度。

（二）理順機(jī)制、健全制度

各地政府應(yīng)認(rèn)識(shí)到建立直轄市、縣（市）統(tǒng)一的房屋登記機(jī)構(gòu)是發(fā)展趨勢(shì)，是法律法規(guī)的具體要求，是依法行政的具體體現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)制定更為細(xì)化的技術(shù)規(guī)程或登記實(shí)施細(xì)則，對(duì)工作流程、信息系統(tǒng)操作平臺(tái)、質(zhì)量考核體系等方面做出詳盡規(guī)定，構(gòu)建起統(tǒng)一、規(guī)范、高效的房屋登記機(jī)制體制，促進(jìn)農(nóng)村房屋登記工作的健康有序發(fā)展。

（三）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循“尊重歷史，尊重事實(shí)”的原則，靈活多樣地開(kāi)展農(nóng)房登記工作

1.重視和利用公告發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

公告是登記機(jī)構(gòu)確保房屋權(quán)屬登記正確的重要手段。農(nóng)村住宅歷史沿革和權(quán)屬來(lái)源非常復(fù)雜，建設(shè)審批資料不齊全，房屋權(quán)屬經(jīng)常成為鄰里糾紛的重要因素，甚至危及社會(huì)和諧穩(wěn)定。因此，在房屋權(quán)屬核準(zhǔn)登記前，進(jìn)行必要的公告，通過(guò)征詢利害關(guān)系人和知情人對(duì)房屋權(quán)屬的異議，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，糾正潛在錯(cuò)誤，確保房屋登記的合法性和準(zhǔn)確性。

2.正確區(qū)分《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布前后的相關(guān)依據(jù)

在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前利用宅基地建造的農(nóng)村住宅，是在當(dāng)時(shí)建設(shè)工程許可法律制度尚不健全的情況下發(fā)生的。對(duì)這部分房屋我們應(yīng)該尊重歷史，尊重事實(shí)，按照《房屋登記辦法》第83條的規(guī)定，在不需補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃許可、憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件證明其房屋取得合法性的情況下，準(zhǔn)予辦理房屋登記。

《無(wú)錫市房屋登記條例》規(guī)定：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在合法取得的土地上建造的房屋，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位核查，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。各地房屋登記部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房實(shí)際，選擇確認(rèn)房屋是否應(yīng)完整具備建房手續(xù)的時(shí)間點(diǎn)來(lái)衡量房屋登記的基本要件。而在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后農(nóng)村集體土地上所建造的農(nóng)村住宅，應(yīng)該嚴(yán)格按照《房屋登記辦法》中的規(guī)定辦理相關(guān)登記。

（四）有條件的地區(qū)應(yīng)開(kāi)展集體土地房屋普查登記，建立較為詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料

篇（4）

一、現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)村地區(qū)防雷現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)村地區(qū)居民對(duì)雷電的本質(zhì)認(rèn)識(shí)不清

當(dāng)前階段我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的居民大多數(shù)都沒(méi)有接受過(guò)系統(tǒng)化的教育，科學(xué)文化知識(shí)有限，對(duì)于雷電沒(méi)有清晰的認(rèn)識(shí)，也不知道雷電是一種自然現(xiàn)象。同時(shí)在我國(guó)的封建傳統(tǒng)當(dāng)中，受到雷擊是一種不好的象征，而農(nóng)村地區(qū)的居民大多數(shù)都有一定的封建迷信思想，因此，在雷擊事件發(fā)生之后，往往都并不愿意對(duì)他人談起，這就進(jìn)一步的加劇了農(nóng)村地區(qū)居民對(duì)雷擊的認(rèn)識(shí)逐漸偏離了科學(xué)的本質(zhì)。同時(shí)由于封建迷信思想的存在，使得人們認(rèn)為只要不做不道德的事情，雷擊事件必然不會(huì)發(fā)生到自己的身上，對(duì)雷電的防御意識(shí)淡薄。雖然在農(nóng)村地區(qū)還有大部分人具有一定的文化知識(shí)，但是往往都不太高，這部分雖然并沒(méi)有封建迷信的思想，但是大部分的人對(duì)雷電的成因與科學(xué)防雷措施都沒(méi)有清晰的認(rèn)識(shí)，在進(jìn)行防雷時(shí)都沒(méi)有采取恰當(dāng)?shù)拇胧粌H不能進(jìn)行有效的防雷，有時(shí)候還會(huì)增加雷電災(zāi)害的概率。

（二）農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展較為落后

在改革開(kāi)放之后，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，特別是在城市地區(qū)，隨著建筑產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，人們?cè)诮ㄔ旄鞣N建筑物時(shí)都需要采用一定的防雷措施，避免雷擊的發(fā)生。但是在我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后，農(nóng)村居民在進(jìn)行房屋建造時(shí)充足的資金。而防雷設(shè)施屬于建筑的附加設(shè)施，對(duì)于建筑物的正常使用并不存在較大的影響，因此，防雷設(shè)施基本沒(méi)有。此外農(nóng)村地區(qū)的居民對(duì)防雷也沒(méi)有足夠的重視，在進(jìn)行房屋建造的過(guò)程當(dāng)中并不會(huì)考慮防雷，就更談上在房屋建造的過(guò)程當(dāng)中增加防雷措施了。

同時(shí)，在我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，一般的農(nóng)村房屋都建造在較為空曠的地區(qū)，同時(shí)在進(jìn)行房屋建造時(shí)，由于專業(yè)的防潮處理需要花費(fèi)一定的資金，而農(nóng)村地區(qū)的大多數(shù)居民在進(jìn)行房屋建造時(shí)，為了節(jié)約建筑防潮層的費(fèi)用，往往會(huì)選擇將房屋建造在地勢(shì)較高的地方，甚至是建造在制高點(diǎn)上，這就使得在雷電發(fā)生之時(shí)，雷擊的概率被大大的增大，同時(shí)在這些房屋中增設(shè)防雷設(shè)備的成本也被加大的增加。此外，我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)的房屋大多數(shù)都屬于自建房，并沒(méi)有專門的政府機(jī)構(gòu)對(duì)建造的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管與驗(yàn)收，因此，農(nóng)村居民在進(jìn)行房屋建造的過(guò)程當(dāng)中較為隨意，從而為雷擊的發(fā)生埋下了嚴(yán)重的安全隱患。

（三）農(nóng)村地區(qū)野外缺少避雷場(chǎng)所

在夏季是雷雨多發(fā)的季節(jié)，但是夏季也是農(nóng)民較為忙碌的季節(jié)，許多農(nóng)作物的耕種與維護(hù)都需要在夏季完成。而在夏季當(dāng)中，天氣的變化較為異常，可能在很短的時(shí)間內(nèi)，雷雨就會(huì)到來(lái)。因此，當(dāng)農(nóng)民在田間進(jìn)行勞作之時(shí)就很容易遇到雷擊。但是在農(nóng)村地區(qū)一般的農(nóng)田地區(qū)都較為空曠，在雷雨到來(lái)之際農(nóng)民沒(méi)有避雨場(chǎng)所，許多人為了避雨往往會(huì)選在站在大樹(shù)底下，利用大樹(shù)進(jìn)行避雨，這種現(xiàn)象在很大程度上增加了雷擊發(fā)生的概率。還有許多農(nóng)民在雷雨到來(lái)之時(shí)，扛著鐵鍬、鋤頭等飛快的往家趕，而金屬器具很容易導(dǎo)致雷擊現(xiàn)象。

（四）防雷的法律法規(guī)不完善

對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，在一定程度上有很多的防雷法律法規(guī)并不適用。農(nóng)村在管理防雷減災(zāi)方面還不甚完善，在公共服務(wù)產(chǎn)品的供給方面相對(duì)比較缺乏，對(duì)防雷減災(zāi)工作的正常開(kāi)展造成很大影響。

二、我國(guó)農(nóng)村地區(qū)雷擊災(zāi)害的原因分析

（一）自然原因

我國(guó)現(xiàn)階段雷擊災(zāi)害逐漸增多也并非全都是人為因素，在一定程度也存在著一定的自然因素。我國(guó)自改革開(kāi)放之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為了整個(gè)社會(huì)的主題，但是在過(guò)去的三十年中，為了追求經(jīng)濟(jì)利益，采取了一些過(guò)于激進(jìn)的方法，能源依賴型產(chǎn)業(yè)較多，從而導(dǎo)致了溫室效應(yīng)不斷增加，使得夏季的雷雨較為頻道，也在一定程度上增加了雷擊事件的發(fā)生概率。

（二）農(nóng)村地區(qū)的防雷設(shè)施建設(shè)較為滯后

在現(xiàn)階段的我國(guó)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都較為落后，在進(jìn)行房屋建造時(shí)，大部分的農(nóng)民都沒(méi)用足夠的資金為房屋增加相應(yīng)的防雷設(shè)施，雖然部分農(nóng)村居民也為房屋增加了防雷設(shè)施，但是由于目前農(nóng)村地區(qū)的防雷專業(yè)知識(shí)還較為欠缺，在進(jìn)行防雷設(shè)施的安裝時(shí)，沒(méi)有專業(yè)的人員進(jìn)行指導(dǎo)，從而使得防雷設(shè)施起到的效果并不非常明顯。同時(shí)大部分的防雷設(shè)施都沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的設(shè)計(jì)，只是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)增加，同時(shí)政府部門也沒(méi)有進(jìn)行一定的指導(dǎo)。以上種種原因?qū)е铝水?dāng)前階段我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的防雷設(shè)施的建設(shè)較為滯后。

（三）農(nóng)村地區(qū)居民缺乏專業(yè)的防雷知識(shí)

現(xiàn)階段農(nóng)村居民對(duì)于雷電現(xiàn)象的本質(zhì)認(rèn)識(shí)存在著嚴(yán)重的錯(cuò)誤，同時(shí)由于封建思想觀念依然存在導(dǎo)致了農(nóng)村地區(qū)的許多居民依然認(rèn)為雷擊災(zāi)害是不可抵御的，因此并不愿意進(jìn)行防雷設(shè)施的建設(shè)。此外，農(nóng)村地區(qū)的居民科學(xué)防雷知識(shí)的缺乏也是導(dǎo)致雷擊災(zāi)害不斷增加的一個(gè)主要原因。由于雷擊現(xiàn)象也并不是較為常見(jiàn)的現(xiàn)象，在雷擊事件發(fā)生時(shí)，許多人往往都手足無(wú)措，并不知道如何才能有效的進(jìn)行防雷，甚至還會(huì)做出一些增加雷擊概率的行為。

（四）農(nóng)村地區(qū)的自建房大多都是坐北朝南

現(xiàn)階段我國(guó)的自建房大都是坐北朝南進(jìn)行建設(shè)，我國(guó)大部分地區(qū)在夏季往往都容易受到西南季風(fēng)氣候的影響，特別是在雷雨天氣，西南季風(fēng)的影響就更加強(qiáng)烈。在雷雨發(fā)生之后，坐北朝南的額住宅一般都剛好處于西南季風(fēng)與雷雨云移動(dòng)的主方向，換句話就是房屋的正面是迎風(fēng)面，村莊的房屋對(duì)于西南季風(fēng)的移動(dòng)將會(huì)產(chǎn)生影響，在房屋的影響下會(huì)推動(dòng)雷雨云天氣流向上運(yùn)動(dòng)，雷雨云的拐彎幅度和曲率在此時(shí)處于最大，也是出現(xiàn)雷電頻率高的地方，在一定程度威脅人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

（五）農(nóng)村防雷減災(zāi)的管理工作還不到位

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)行的不斷加劇，農(nóng)村地區(qū)的人口逐漸向城市轉(zhuǎn)移，現(xiàn)階段留在農(nóng)村的人口數(shù)量已經(jīng)逐漸減少，而政府部門由于資金、人員等配套設(shè)施的不足，很難在農(nóng)村地區(qū)建立完善的防雷機(jī)制，此外規(guī)范化的防雷技術(shù)還未在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行全面的開(kāi)展，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的防雷也并不完善。此外，政府部門也沒(méi)有建立專業(yè)化的監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行監(jiān)管，從而導(dǎo)致這種現(xiàn)象更加常見(jiàn)。

（六）農(nóng)村地區(qū)各種天線私拉亂接現(xiàn)象嚴(yán)重

在過(guò)去，農(nóng)村地區(qū)的電網(wǎng)建設(shè)并沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，同時(shí)由于資金的限制，在進(jìn)行農(nóng)村電網(wǎng)升級(jí)的過(guò)程當(dāng)中，還依然使用過(guò)去的輸電線路，從而導(dǎo)致了在現(xiàn)階段的農(nóng)村地區(qū)當(dāng)中，各種私拉亂接現(xiàn)象較為嚴(yán)重，這為雷擊災(zāi)害的發(fā)生埋下了重大的安全隱患。同時(shí)在農(nóng)村地區(qū)的自建房當(dāng)中，電視天線、電話線與輸電線路之間縱橫交叉，架空現(xiàn)象較為嚴(yán)重，在雷雨發(fā)生之時(shí)，這些導(dǎo)線很容易會(huì)將雷電導(dǎo)致的高壓與搞電流引入到建筑中去，從而導(dǎo)致了雷擊災(zāi)害的發(fā)生。

三、農(nóng)村防御雷電災(zāi)害的對(duì)策與建議

（一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減少溫室氣體的排放量

隨著發(fā)展的不斷深入，人們逐漸認(rèn)識(shí)到過(guò)去的粗放式發(fā)展模式已經(jīng)逐漸不適合經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。同時(shí)在當(dāng)前的新常態(tài)經(jīng)濟(jì)背景之下，過(guò)度的依賴能源的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)沒(méi)有過(guò)大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于能源消耗型產(chǎn)業(yè)，要不斷的進(jìn)行升級(jí)優(yōu)化，降低溫室氣體的排放量，從而使得雷雨的發(fā)生概率逐漸降低。

（二）加強(qiáng)防雷設(shè)施建設(shè)

現(xiàn)階段農(nóng)村的自建房大多是以混合結(jié)構(gòu)或者框架結(jié)構(gòu)為主，這種結(jié)構(gòu)形式的房屋非常適合防雷設(shè)施的建設(shè)。當(dāng)前階段，在農(nóng)村地區(qū)的房屋建設(shè)中可以充分利用接閃桿或者接閃帶作為防雷設(shè)施。在建筑物容易受到雷擊的部位增設(shè)接閃裝置，同時(shí)與框架柱或者構(gòu)造柱內(nèi)的鋼筋相連，利用地梁進(jìn)行接地處理。這種方式可以大大增加防雷的效果。

（三）加強(qiáng)防雷科普宣傳工作

加強(qiáng)防雷科普宣傳是當(dāng)前階段農(nóng)村地區(qū)防御雷電災(zāi)害的重要措施。這就要求地方政府特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的地方政府應(yīng)該擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。在日常生產(chǎn)之余鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以定期的舉辦防雷技術(shù)培訓(xùn)班，同時(shí)宣傳防雷的重要性，也可以在村子的活動(dòng)中心位置設(shè)立防雷宣傳欄。同時(shí)應(yīng)該在容易發(fā)生雷擊的地方設(shè)立安全警示牌，讓人們?cè)诶子臧l(fā)生時(shí)盡量避免停留在這些地區(qū)，從而減少雷擊的發(fā)生概率?？偠灾?，地方政府應(yīng)該采取各種宣傳措施，引起農(nóng)村居民對(duì)防雷的關(guān)注，增強(qiáng)其防雷意識(shí)，并強(qiáng)化對(duì)雷電本質(zhì)的科學(xué)認(rèn)識(shí)。

（四）建立農(nóng)村雷電防御機(jī)制

隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的不斷發(fā)展，雷電防御已經(jīng)成為農(nóng)村地區(qū)居民的關(guān)注重點(diǎn)。當(dāng)前階段在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行發(fā)展規(guī)劃時(shí)應(yīng)該將防雷建設(shè)納入到整個(gè)規(guī)劃中去，將雷電防御管理經(jīng)費(fèi)列入到地方政府的財(cái)政預(yù)算當(dāng)中，同時(shí)應(yīng)該建立完善的雷電防御機(jī)制。首先氣象部門應(yīng)該做好防雷減災(zāi)的領(lǐng)導(dǎo)工作，并結(jié)合相關(guān)部分對(duì)農(nóng)村地區(qū)的防雷設(shè)施建設(shè)進(jìn)行規(guī)范化的管理與監(jiān)管，從而全面提高農(nóng)村建筑物的防雷能力。農(nóng)村地區(qū)的防雷機(jī)制建設(shè)應(yīng)該遵循“政府主導(dǎo)，部門聯(lián)動(dòng)，社會(huì)參與”的原則，建立相應(yīng)的組織、管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)的建設(shè)。

（五）嚴(yán)禁私拉亂接

篇（5）

2木質(zhì)生態(tài)裝飾材料

在農(nóng)村住房的裝飾中，裝飾材料可以脫離城市化的各種合成材料，采用木質(zhì)生態(tài)材料。木質(zhì)材料在農(nóng)村中的取材比較方便，因此農(nóng)村住房在裝飾的過(guò)程中可以將室內(nèi)墻面設(shè)置成生態(tài)木質(zhì)材料，天花板的裝飾材料采用厚度比較薄的生態(tài)木質(zhì)材料，用具有一定厚度的生態(tài)木質(zhì)材料作為地板裝飾材料，南方天氣通常以濕熱為主，在農(nóng)村住房裝飾中采用木質(zhì)材料不僅有冬暖夏涼的效果，還在一定程度上降低了房屋建造的耗能性。生態(tài)木質(zhì)材料由于不含甲醛，在農(nóng)村住房的裝飾中可以用于所有需要裝飾板的地方，用生態(tài)木質(zhì)材料進(jìn)行房屋的裝修，不僅可以降低傳統(tǒng)裝修中的有害氣體對(duì)人體的危害，還能讓房屋使房屋整體充滿自然的氣息，并且生態(tài)木質(zhì)材料的安全性能具有一定的可靠性，因此其在住房裝飾中可以替代任何一種裝飾材質(zhì)。

3低放射性石材的使用

低放射性石材主要用于農(nóng)村住房中廚房、衛(wèi)生間的裝飾中，廚房、衛(wèi)生間的墻體、天花板通常情況下都要用石材來(lái)裝飾，傳統(tǒng)的裝飾材料一般都選用的是大理石等石材，但是大理石石材的輻射性比較強(qiáng)，會(huì)對(duì)人體健康造成很大的威脅。低放射性石材相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較環(huán)保無(wú)污染的住房裝飾材料，其的質(zhì)感良好且顏色豐富，因此在住房裝飾的過(guò)程中人們可以按照各自不同的裝修風(fēng)格使用不同顏色或類型的石材，這在一定程度上極大的提高了低放射性石材的使用效率，同時(shí)又增加了人們對(duì)房屋裝飾的可選擇性。另外，低放射性石材有一個(gè)最主要的性能就是吸水率低，衛(wèi)生間一般水汽比較重，廚房的油煙氣較重，因此廚房和衛(wèi)生間在裝飾中采用低放射性石材，不但可以使廚房和衛(wèi)生間保持干燥，還容易對(duì)其進(jìn)行清潔。

4水性涂料的使用

農(nóng)村住房在裝飾過(guò)程中，裝修涂料是其中必須使用的一種材料，裝修涂料通常都在木質(zhì)材料上使用，但是傳統(tǒng)的裝修涂料污染性比較大，如果用在室內(nèi)裝修中會(huì)對(duì)人體造成很大的危害。水性涂料具有環(huán)保無(wú)污染的特點(diǎn)，因此在目前的農(nóng)村住房裝飾中被廣泛地使用。水性涂料不僅具有環(huán)保的特點(diǎn)，其的使用期限也特別長(zhǎng)，因?yàn)槠渚哂休^高的強(qiáng)度和硬度，因此其的使用范圍比較多元化。在農(nóng)村住房的裝飾中使用水性涂料，不僅可以提高裝飾用品的耐用程度，可以在一定程度上提高農(nóng)村住房整體的耐老化程度。

篇（6）

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；

篇（7）

《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū)；

(二)申請(qǐng)人的身份證明；

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

(六)其他必要材料。

篇（8）

文章編號(hào)：1006-0278（2015）05-087-01

在宅基地上建造的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓，買賣是否應(yīng)該有效，在怎樣的情況下買賣才能被認(rèn)定為有效。司法實(shí)踐中，有兩種意見(jiàn)，一種意見(jiàn)認(rèn)為，如果購(gòu)房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認(rèn)定買賣有效。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而無(wú)處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實(shí)際上己處分了宅基地使用權(quán)，故買賣應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

一、我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其房屋權(quán)屬辨析

（一）農(nóng)村宅基地使用杈性質(zhì)辨析

農(nóng)村宅基地作為我國(guó)一項(xiàng)重要的用益物權(quán)，它是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國(guó)《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”。

（二）農(nóng)村宅基地上房屋權(quán)屬性質(zhì)辨析

我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家所有和集體所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織享有宅基地使用權(quán)，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序無(wú)償給村民使用。宅基地使用權(quán)人，有在合法取得的宅基地上享有占有使用的權(quán)利，可以在該土地上建造建筑物以及其他附著設(shè)施。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)利，但如果使用權(quán)人在宅基地上建造房屋，宅基地使用權(quán)人就享有房屋所有權(quán)的權(quán)能。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)屬于不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方而必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。

二、我國(guó)農(nóng)村宅基地房屋制度缺陷分析

（一）宅基地房屋買賣法律制度

我國(guó)關(guān)于土地和房屋買賣的立法涵蓋了多方而，從憲法、法律法規(guī)到行政規(guī)章等不同層次的法律規(guī)章制度。目前，我國(guó)關(guān)于宅基地的立法主要集中在一些法律和規(guī)范中。例如《憲法>、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)。

（二）宅基地房屋買賣法律制度缺陷分析

1.物權(quán)的法理角度看，宅基地房屋買賣法律制度有不完善的一而

既然房屋的所有權(quán)是村民所有的，建造建筑物也是經(jīng)過(guò)政府審批的，而且宅基地所有權(quán)是村集體經(jīng)濟(jì)組織共同所有，我國(guó)法律規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，故宅基地使用權(quán)是依附房屋而表現(xiàn)出來(lái)，所有權(quán)人不能單獨(dú)行使占有、使用土地的權(quán)力，只能是依據(jù)地隨房走的原則。而房屋買賣贈(zèng)與是對(duì)處分所有權(quán)的行為，是否有效筆者認(rèn)為應(yīng)按法律的位階來(lái)看只能依法律的規(guī)定，其他的規(guī)章和地方性法規(guī)均不能否認(rèn)合同的效力。

2.從我國(guó)現(xiàn)有的法律來(lái)看，不宜確認(rèn)買賣合同無(wú)效

我國(guó)政府是禁止農(nóng)民的房屋向城市居民轉(zhuǎn)讓的，所以絕大多數(shù)的法院也是根據(jù)這個(gè)判定宅基地房屋買賣合同無(wú)效。但從房地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為土地使用權(quán)在法定的期限內(nèi)表現(xiàn)為對(duì)房屋的占有使用，房屋所有權(quán)人有權(quán)處分房屋及從買賣雙方意思自治原則出發(fā)，認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效不符《合同法》《民法通則》中關(guān)于合同效力的規(guī)定，也不利于城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。

三、規(guī)范農(nóng)村宅基地上房屋買賣的法律對(duì)策

（一）目前法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓情況下，司法實(shí)踐中應(yīng)維持現(xiàn)狀

我國(guó)目前法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓出售的。根據(jù)法無(wú)禁止即白由原則，宅基地上的房屋白由轉(zhuǎn)讓出售是不違法的。故在司法實(shí)踐中，法院在處理案件時(shí)對(duì)訂有房屋買賣合同并己交房付款的，依據(jù)《合同法》中關(guān)于合同效力的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同有效較為適宜，特別是對(duì)于經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并備案的應(yīng)認(rèn)定為有效，不宜改變現(xiàn)狀。

（二）從現(xiàn)在看，國(guó)家對(duì)村民售房可參照城市房改房的有關(guān)做法

篇（9）

中國(guó)擁有很大的房屋總建筑面積，而一半以上是農(nóng)村房屋建筑面積，不過(guò)從農(nóng)村房屋建設(shè)角度來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)并沒(méi)有完整的管理模式以及規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照傳統(tǒng)的理念和模式，房屋的結(jié)構(gòu)和樣式都比較相似，這是不利于找到其中的不足之處的，比如房屋的使用壽命、空間結(jié)構(gòu)的合理性、是否滿足生活起居的需要、樣式的美觀程度以及建設(shè)是否環(huán)保節(jié)能等。

1建筑功能和形式

大部分的農(nóng)村民居建筑缺乏對(duì)裝修問(wèn)題的正確認(rèn)識(shí)。這是因?yàn)檗r(nóng)村居民不具備相關(guān)的裝修知識(shí)，在建房時(shí)會(huì)簡(jiǎn)單的模仿城市建筑，認(rèn)為那是一種潮流，甚至安裝了城市店鋪當(dāng)中常見(jiàn)的大玻璃窗和門，實(shí)際上不但不美觀，也沒(méi)有發(fā)揮功能。還有某些東西已經(jīng)被城市所淘汰，在農(nóng)村還是得到了普及，比如外墻瓷磚等，個(gè)別鄉(xiāng)村政府甚至強(qiáng)制性規(guī)定，建造新房時(shí)必須在外墻貼瓷磚，這樣不僅過(guò)時(shí)，而且也耗費(fèi)財(cái)力，某些農(nóng)村居住建筑對(duì)中國(guó)古建筑進(jìn)行模仿，會(huì)安裝廟宇方面的標(biāo)志物，結(jié)果也是適得其反。農(nóng)村建筑繼承了傳統(tǒng)的建筑經(jīng)驗(yàn)，演變成一種固定的形式，這就導(dǎo)致在建房時(shí)，大部分農(nóng)民缺少自己的想法，也不具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)理念和審美觀念。隨著物質(zhì)生活的豐富，人們開(kāi)始追趕社會(huì)潮流，而沒(méi)有意識(shí)到居住建筑的功能更加重要，只注重房屋的布局是否寬敞，而不注重實(shí)用性，一味的模仿城市建筑，反而失去了農(nóng)村建筑的特點(diǎn)。比如為了追趕潮流，人們忽略了農(nóng)村以及城市環(huán)境布局的不同之處，簡(jiǎn)單的進(jìn)行模仿，結(jié)果不但不美觀，而且也不實(shí)用。還有某些農(nóng)村居民為了使主要空間結(jié)構(gòu)顯得更加氣派，而給有給其他結(jié)構(gòu)留足空間，比如樓梯缺乏合理的結(jié)構(gòu)，就會(huì)又陡又窄，很難保證老人和孩子的安全。所以在制定建筑方案時(shí)，首先要意識(shí)到農(nóng)村和城市的不同，農(nóng)村建筑應(yīng)該有自己的特點(diǎn)，包括寬敞的大院，這樣才能進(jìn)行生產(chǎn)或者是存放機(jī)具。農(nóng)村住宅建設(shè)會(huì)涉及到沼氣池，所以在進(jìn)行平面布置時(shí)，要將沼氣池、豬圈、廁所以及廚房有效的連接起來(lái)，從而合理的布置管線，方便使用。其次是強(qiáng)調(diào)建筑的實(shí)用性，在此基礎(chǔ)之上，在增強(qiáng)美觀程度。

2建筑的耐久度

通過(guò)調(diào)查可知，農(nóng)村居民建筑在對(duì)地基進(jìn)行基礎(chǔ)處理時(shí)，通常是由農(nóng)民本人或者是當(dāng)?shù)氐哪嗤呓辰Y(jié)合本身的經(jīng)驗(yàn)而建造，這很容易留下較多的安全隱患，比如地基不牢固，影響到房屋的使用壽命，而且在建造時(shí)，農(nóng)村民居建筑缺乏科學(xué)的抗震設(shè)計(jì)，甚至完全沒(méi)有涉及到。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺乏合理性，比如梁的跨度很大，而截面卻很小。在樓板配筋方面，只重視主要鋼筋的質(zhì)量，而忽視了構(gòu)造配筋。農(nóng)民越來(lái)越追求多樣化的使用功能，在這種情形之下，就會(huì)降低農(nóng)村民居建筑的安全性，縮短使用壽命。尤其是現(xiàn)階段人們的生活質(zhì)量越來(lái)越高，農(nóng)民不再滿足于平房，而開(kāi)始建造多層小樓，這樣的空間布局以及建筑方式會(huì)給房屋的使用壽命帶來(lái)影響。

3建筑的美觀程度

對(duì)于建筑如何裝修，大部分農(nóng)民是缺少正確認(rèn)識(shí)的，只是簡(jiǎn)單的追趕潮流，認(rèn)為城市的東西就代表流行因素，在自己的房屋上安裝大玻璃天窗等，實(shí)際上并不實(shí)用，也不美觀，還會(huì)耗費(fèi)資金，某些東西已經(jīng)被城市所淘汰，還會(huì)在農(nóng)村普及開(kāi)來(lái)，比如貼在外墻上的馬賽克等，在外墻上貼馬賽克價(jià)格很高，而且比較容易脫落，影響到美觀程度。農(nóng)村個(gè)別居住建筑還會(huì)對(duì)中國(guó)古建筑進(jìn)行模仿，實(shí)際上是不可能達(dá)到美觀的效果的。

4建筑的節(jié)能環(huán)保

受制于中國(guó)傳統(tǒng)的教育理念，在大部分農(nóng)民看來(lái)，我國(guó)地大物博，資源也是用不盡的，因此并不會(huì)過(guò)多的關(guān)注居住建筑的節(jié)能問(wèn)題，尤其是農(nóng)村的生活質(zhì)量越來(lái)越高，農(nóng)民不再簡(jiǎn)單的滿足于吃飽穿暖，而是追求更高的物質(zhì)生活，當(dāng)然這也包括居住條件，建造寬敞氣派的大房子成為一種潮流，甚至有的農(nóng)民為了顯示自己的富裕程度，會(huì)占用耕地來(lái)建造別墅，實(shí)際上這是一種奢侈之風(fēng)，導(dǎo)致了浪費(fèi)的結(jié)果，這是不利于人們未來(lái)的生存發(fā)展的。中國(guó)土地遼闊，擁有各種各樣的資源，同時(shí)中國(guó)人口很多，人口數(shù)量在世界上位居前列，而資源不具有可再生性，換句話來(lái)講，土地也是不能再生的，由于中國(guó)人口基數(shù)很大，人均所占土地就有很大的局限性了，因此在建造房屋時(shí)，我們不但要重視建筑格局是否實(shí)用，還要注意土地的節(jié)約問(wèn)題，最大程度的利用有限的土地，建造出更加實(shí)用的房屋。同時(shí)，農(nóng)村建筑可以合理的應(yīng)用當(dāng)?shù)夭牧弦约皬U舊的建筑材料，采取更加便捷、具有效果的施工技術(shù)等。在保證了功能性，合理的布局和結(jié)構(gòu)安全的前提下，還要使所有的功能空間都可以實(shí)現(xiàn)通風(fēng)和采光。盡量的節(jié)省能源和材料，降低成本，努力建造低成本而又體現(xiàn)出農(nóng)村特色的居民建筑。(1)缺乏節(jié)能理念。受制于中國(guó)的傳統(tǒng)教育，大部分農(nóng)民都認(rèn)為中國(guó)是不缺少資源的，而且用不盡，取不完，他們并不了解能源問(wèn)題已經(jīng)成為世界性的首要難題，因此也就不會(huì)很關(guān)注農(nóng)村建筑的節(jié)能問(wèn)題。(2)沒(méi)有節(jié)能技術(shù)。實(shí)際上，農(nóng)民并不了解從哪些方面可以采取節(jié)能措施。例如和城市的多層建筑比較起來(lái)，平房建筑的體形系數(shù)更大一些，按照同樣的保溫條件，平房的能耗要比城市的多層建筑多10%至30%，同時(shí)由于單薄的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，外墻相當(dāng)部分是240mm厚磚墻，屋頂是完全沒(méi)有保溫隔熱裝置的。某些農(nóng)民為了使房屋顯得更加寬敞和氣派，會(huì)安裝大玻璃門和窗，窗墻面積比通常超過(guò)0.5，這會(huì)影響到保溫和隔熱效果，某些農(nóng)民出于經(jīng)濟(jì)的考慮，所選擇的門窗材料質(zhì)量不高，更會(huì)給居住建筑的保溫隔熱帶來(lái)不良影響。

5如何解決農(nóng)村居住建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題

總之，中國(guó)的農(nóng)村建筑規(guī)模是很大的，相關(guān)居住建筑的設(shè)計(jì)是否合理，會(huì)影響到新農(nóng)村建設(shè)的整個(gè)進(jìn)程，同時(shí)也和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有著密切的關(guān)系，所以，無(wú)論是國(guó)家政府部門，還是有關(guān)的專業(yè)人士，都應(yīng)該積極的參與到農(nóng)村居住建筑的建設(shè)事業(yè)當(dāng)中。第一，各級(jí)政府部門需要從思想上認(rèn)識(shí)到農(nóng)村居住建筑設(shè)計(jì)的重要性，將其納入到農(nóng)村實(shí)現(xiàn)小康的系統(tǒng)工作當(dāng)中，全面的進(jìn)行考慮以及管理，推動(dòng)農(nóng)村居住建筑事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。第二，各級(jí)政府部門應(yīng)該有針對(duì)性的組織相關(guān)專業(yè)人員深入到農(nóng)村，開(kāi)展宣傳活動(dòng)，使裝修常識(shí)、結(jié)構(gòu)常識(shí)、建筑節(jié)能環(huán)保常識(shí)以及抗震常識(shí)得到普及，這樣有利于農(nóng)民合理的建造房屋，自覺(jué)的遵守安全實(shí)用、節(jié)能環(huán)保和樸素美觀等原則，打造小康居住環(huán)境，從物質(zhì)層面上推動(dòng)小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)。

6結(jié)束語(yǔ)

概括來(lái)講，在進(jìn)行新農(nóng)村建筑建設(shè)時(shí)，我們要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合本地的具體條件，秉承實(shí)事求是的精神，一切從實(shí)際出發(fā)，合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，開(kāi)展分類指導(dǎo)，完善相關(guān)機(jī)制，重視實(shí)際效果，平衡好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人居環(huán)境改善兩者的關(guān)系，政府要幫助農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想意識(shí)，讓他們真正的認(rèn)識(shí)到，如何才能建造出美觀實(shí)用、環(huán)保節(jié)能而又使用壽命較長(zhǎng)的房屋建筑，從而提高自身的生活質(zhì)量。

作者:包婷婷 單位:鹽城工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

篇（10）

2新農(nóng)村的住宅建造

農(nóng)村建房工地普遍存在臟、亂、差的狀況，必須改變這種落后的建造模式，采用〝拼裝房〞式建造是一種可行的方式，“拼裝房”是預(yù)制裝配式住宅的通俗說(shuō)法，是通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)的方式，在工廠內(nèi)將鋼筋了混凝土構(gòu)件預(yù)制完成，并根據(jù)工程各部位的不同要求制作具有各種不同特性的混凝土預(yù)制件，然后在施工現(xiàn)場(chǎng)將其連接組裝成完整的房子。與傳統(tǒng)建造方式相比，預(yù)制裝配式（拼裝房）住宅具有建設(shè)速度快、建造質(zhì)量高、綠色環(huán)保等持點(diǎn)。為推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，建成資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的美麗新農(nóng)村，根據(jù)農(nóng)村人的居住習(xí)慣，盡量與現(xiàn)有住房環(huán)境和習(xí)慣相似，以家庭為單位“獨(dú)居”，并要有較大的隱私空間，很顯然不適合建單元式住房，需要建造農(nóng)村“別墅式”住宅。

⑴先選定建房地址，一般要選擇地勢(shì)較高、土質(zhì)較好的區(qū)域，要避開(kāi)魚(yú)塘、低洼地段等地質(zhì)條件較差的區(qū)域，因在這些區(qū)域內(nèi)建房，需要進(jìn)行地基處理，造價(jià)較高，應(yīng)盡量避開(kāi)。

⑵根據(jù)建房尺寸，先開(kāi)挖出基坑，然后根據(jù)地質(zhì)條件對(duì)基坑作一些必要的加固處理。常用的有先回填碎石，也可用一些舊的碎磚瓦替代，用石夯或機(jī)械夯實(shí)，再澆筑C10～C15混凝土墊層，待混凝土墊層基本硬化后澆筑鋼筋混凝土圈梁。

⑶委托工廠制作鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件。地下室為模塊式構(gòu)件，整體性好，采用防水混凝土，出廠前經(jīng)過(guò)檢查，除強(qiáng)度合格外，還不能有任何可見(jiàn)裂縫，并做好外防水層工作，只有這樣，才能有效地解決地下室的防滲難題。上部結(jié)構(gòu)即地上部分，也可以采用模塊式或“拼裝式”鋼筋混凝土預(yù)制件。上部結(jié)構(gòu)還可以根據(jù)用戶需要，制造具有不同特色的鋼筋混凝土組合預(yù)制件。⑷待基坑中圈梁等現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)筑物達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，將預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到工地拼裝。最后再進(jìn)行房屋水電等附屬設(shè)施的安裝及室內(nèi)的裝飾。這種建造方法不僅施工速度快，圖1的“拼裝房”只要1～2天就可拼裝完成，而且質(zhì)量高，可以解決目前農(nóng)村建房普遍存在的諸多弊病，避免了許多后顧之憂。

3討論及建議

上述這種模式建造的住房不僅可以節(jié)約寶貴的土地資源，開(kāi)發(fā)了一部分地下資源，有利于環(huán)境的保護(hù)，顯著改善了農(nóng)村的居住條件，也是未來(lái)房屋建造發(fā)展的方向。

⑴推廣“拼裝房”可以節(jié)約材料、降低成本，提高建造質(zhì)量。采用部分地下結(jié)構(gòu)，對(duì)施工質(zhì)量特別是防滲要求較高，也就是難于推廣地下室結(jié)構(gòu)的最主要原因。如果采用模塊式“拼裝房”式建造，這些問(wèn)題都能迎刃而解了。據(jù)測(cè)算，采用工業(yè)預(yù)制件拼裝的建造方式，住宅一般可節(jié)約材料20%，節(jié)水約60%，還能有效降低建筑粉塵和噪音污染。

⑵提高了土地利用率。提高土地的利用率是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。現(xiàn)在農(nóng)村建房一般都是2～3層樓，由于農(nóng)村居住習(xí)慣的問(wèn)題，不適合向更高的樓層發(fā)展，為了增加使用面積，必然要占據(jù)更多的建筑用地，這是千萬(wàn)不可取的。而局部向地下空間發(fā)展是一種較好的辦法，建房時(shí)采用下層為地下或半地下室結(jié)構(gòu)，非常適合農(nóng)村使用。采用底層的地下室結(jié)構(gòu)，對(duì)充分利用地下土地資源、構(gòu)建資源節(jié)約型社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

⑶更好地改善居住條件。地下室的通風(fēng)極為重要，可以采用煙道式的自然排風(fēng)方式。從地下室砌筑煙道直通屋頂，也可將房屋的兩邊墻中柱制成中空的混凝土結(jié)構(gòu)，通到屋頂，極為簡(jiǎn)單。另外應(yīng)重視上下樓梯設(shè)計(jì)，我國(guó)己進(jìn)入老齡化社會(huì)，農(nóng)村的老齡化問(wèn)題更為突出，解決這類住宅老年人上下樓梯的行走問(wèn)題至美重要，座椅式電梯非常適用，座椅電梯就像一個(gè)在軌道上運(yùn)行的椅子，軌道是安裝在樓梯上的。因此，在樓梯預(yù)制件的設(shè)計(jì)建造時(shí)，要考慮到樓梯要有足夠的寬度，留出空間，當(dāng)需要時(shí)能夠安裝座椅式電梯的軌道。

⑷“拼裝房”有利于實(shí)現(xiàn)建筑工程的工業(yè)化和無(wú)塵化。推廣“拼裝房”是住宅建造的發(fā)展方向，這種建造方式更適合于新農(nóng)村采用?！捌囱b房”可以推行多樣化設(shè)計(jì)，在工廠標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制生產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化拼裝，實(shí)現(xiàn)建筑工程的工業(yè)化和無(wú)塵化。可以建立一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地，實(shí)現(xiàn)定制化設(shè)計(jì)、預(yù)制化生產(chǎn)、物流和安裝等一條龍服務(wù)，這是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)新產(chǎn)業(yè)，而且市場(chǎng)潛力很大。由于市場(chǎng)潛力大，建立一批農(nóng)村住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化基地時(shí)，要合理布局，因預(yù)制件的運(yùn)距比較遠(yuǎn)，50km運(yùn)距比較合適,因此布局不能過(guò)多,不能一哄而上，而且還要適合農(nóng)村建房的特點(diǎn)。應(yīng)該指出，“拼裝房”的預(yù)制化能更好地符合節(jié)能和環(huán)保的要求，可以更好地采用一些新技術(shù)和新工藝。如地下室部分，生產(chǎn)具有防水功能的預(yù)制件，地上部分的外墻采用保溫性能優(yōu)異的夾心墻板，內(nèi)隔墻采用各種新型節(jié)能的輕質(zhì)材料，也可以采用固廢秸稈纖維制造的中空隔墻板等環(huán)保材料?！捌囱b房”可以具有無(wú)限的可塑性和無(wú)限創(chuàng)意性，建筑面積可大可小，造型也可豐富多彩，如外墻的外立面可采用適合農(nóng)村的帶有圖案的裝飾墻。屋面可以采用深受農(nóng)村歡迎的仿古小青瓦式，制成預(yù)制件的整體結(jié)構(gòu)，不僅整體性好，而且用不著維修等繁瑣的工作，也不影響屋面安裝光伏發(fā)電及太陽(yáng)能熱水器等施。在新農(nóng)村建設(shè)中推廣“裝配式”組屋，對(duì)構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的新農(nóng)村具有重要意義，可以真正做到空間優(yōu)化形態(tài)美、村社宜居生態(tài)美、綠色發(fā)展生產(chǎn)美,裝配式組屋必將是新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展方向。

作者:徐凌 張濤 胡金雙 單位:江蘇龍冠新型材料科技有限公司

參考文獻(xiàn):