序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇法人身份證明書(shū)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

_______，經(jīng)（某單位任命或選舉），出任___________________（職務(wù)），系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。

特此證明。

__________（蓋章）

負(fù)責(zé)人簽名：_______

_______年_______月_______日

篇（2）

職務(wù)，是我     的法定代表人。 

特此證明。

 

附：上述法定代表人的國(guó)籍： 

住址： 

電話： 

電傳： 

電報(bào)掛號(hào)： 

郵政編碼： 

篇（3）

單位全稱(chēng)：______(蓋章)

______年______月______日

附：該代表人住址：___________________________

電 話：___________________________

注：企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主要負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人。

法定代表人身份證明書(shū)法定代表人身份證明書(shū)

同志，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為我單位法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)。

特此證明。

(蓋單位公章)

二 年 月 日

附：法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)

住址：

性別：

出生年月：

聯(lián)系電話：

注：①企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主要(行政)負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人。

②請(qǐng)隨附上《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)》或其他法人登記資料復(fù)印件，法定代表人證明書(shū)《法定代表人證明范本》。

證明,兼任,公司,職務(wù),法人,同志

**工商行政管理局：

茲證明××××同志具備完全民事行為能力，經(jīng)正式任命(選舉、聘任)擬在××××有限責(zé)任公司擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)，根據(jù)公司章程代表企業(yè)法人行使職權(quán)。該同志不是(是)黨和國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體干部(退離休干部)兼任職。

兼任其他職務(wù)情況：

特此證明。

××××有限責(zé)任公司(公章)

××××年××月××日

正文：

(法定代表人姓名)在我 (單位名稱(chēng))任(廠長(zhǎng)，經(jīng)理等)職務(wù)，使我 (單位名稱(chēng))的法定代表人。

特此證明。

年 月 日

(公章)

附：法定代表人住址：

電話：

填寫(xiě)說(shuō)明：

其他組織代表人的身份證明書(shū)同上。

法定代表人身份證明書(shū)法定代表人身份證明書(shū)

______同志，在我公司擔(dān)任______職務(wù)，為我公司法定代表人，特此證明。

單位全稱(chēng)：______(蓋章)

______年______月______日

附：該代表人住址：___________________________

篇（4）

委托人：

任職單位： 職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

住址： 郵編：

聯(lián)系電話：

受委托人：

任職單位： 職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

住址： 郵編：

聯(lián)系電話：

受委托人：

任職單位： 職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

住址： 郵編：

聯(lián)系電話：

委托事項(xiàng)：在我方辦理 一事中，為我方人，法人代表人證明書(shū)。

委托期限： 年 月 日至 年 月 日

委托權(quán)限：

委托人簽名：

受委托人同意接受上述委托。

受委托人簽名：

受委托人簽名：

年 月 日

企業(yè)法人代表人任職證明

_________工商行政管理局：

茲證明________同志具備完全民事行為能力，經(jīng)正式任命(選舉、聘任)擬在_____________擔(dān)任________職務(wù)，根據(jù)章程代表企業(yè)法人行使職權(quán)。該同志不是(是)黨史和國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體干部(退離休干部)兼任職。

兼任其他職務(wù)情況：_________________________________________________

特此證明，法人代表證明書(shū)《法人代表人證明書(shū)》。

從事管理部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字：_____________ 從事管理部門(mén)(公章)

注①另附前任職務(wù)的免職文件 _______年______月_____日

②另附身份證復(fù)印件

在我 任 職務(wù)，是

我 的法定代表人。特此證明。

年 月 日

(公章)

附：法定代表人住址：

電話：

注：本件的年月日上方應(yīng)寫(xiě)明單位全稱(chēng)，加蓋公章后遞交人民法院。

法定代表人身份證明書(shū)(格式一)

__________________在我單位任_________-職務(wù)，特此證明。

單位(蓋章)

_______年_______月_______日

法定代表人身份證明書(shū)(格式二)

_______，經(jīng)(某單位任命或選舉)，出任___________________(職務(wù))，系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。

特此證明。

__________(蓋章)

負(fù)責(zé)人簽名:_______

_______年_______月_______日

1.格式 法定代表人身份證明書(shū)

×××(姓名、性別、年齡)在我公司(或者企業(yè)、單位)任×××(董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等)職務(wù)，是我公司(或者企業(yè)、單位)的法定代表人。

特此證明。

×××公司(單位全稱(chēng)加蓋公章)

×年×月×日

篇（5）

同志，身份證號(hào)：，系我單位工作人員，在我單位任職務(wù)。

特此證明

單位 (蓋章)：年月日

第三篇：身份證明

法人身份證明書(shū)

職務(wù)，

系我單位法定代表人，特此證明。

身份證號(hào)碼：

單位地址：

聯(lián)系電話：

單位名稱(chēng)：（蓋章）

年月日

第四篇：身份證明

身份證明

————系湖北————人，2014年9月 被我 ————學(xué)院錄取，現(xiàn)就讀于我校機(jī)電工程學(xué)院機(jī)電一體化專(zhuān)業(yè)，現(xiàn)因身份證遺失，需參加英語(yǔ)四級(jí)考試（2014年06月19日）和湖北工業(yè)大學(xué)本科自考考試（2014年06月03.04日），無(wú)法及時(shí)補(bǔ)回身份證和臨時(shí)身份證，特此證明。

證明單位：

時(shí)間：年月日

第五篇：身份證明

身份證明

篇（6）

委托人身份證明1_________單位:

本人因______________________原因不能親自到______________辦理_______茲授權(quán)委托_______先生/女士處理代辦事項(xiàng).委托人在權(quán)限范圍內(nèi)年簽署的一切有關(guān)文件,我均承認(rèn)。由此所造成的一切責(zé)任均由本人承擔(dān)。

委托人(簽名或蓋章)： 被委托人(簽名)：

委托人身份證號(hào)碼： 受托人身份證號(hào)：

委托人:

_年_月_日

委托人身份證明2委托單位：_________

法定代表人：_________

受委托人：

姓名：_________，工作單位：_________

職務(wù)：_________，職稱(chēng)：_________

姓名：_________，工作單位：_________

職務(wù)：_________，職稱(chēng)：_________

現(xiàn)委托上列受委托人在我單位與_________因_________糾紛一案中，作為我方訴訟人。

人_________的權(quán)限為：_________

人_________的權(quán)限為：_________

委托單位(蓋章)：_________

法定代表人(簽名)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

委托人身份證明3委托人： 白__

性別： _

出生日期：

身份證編號(hào)：

暫住證號(hào)：

住址：

被委托人： 汪__

性別：_

出生日期：

身份證編號(hào)：

暫住證號(hào)：

住址：

委托原因及事項(xiàng)： 本人工作繁忙，不能親自辦理_____相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的'合法人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日

委托人身份證明4因我公司需制定辦公電話使用明細(xì)制度，需查詢上月季電話使用費(fèi)用清單進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，因當(dāng)時(shí)用我個(gè)人名義注冊(cè)的電話號(hào)碼，現(xiàn)特委托我公司員工___，前往貴處(司)辦理業(yè)務(wù)，望貴處(司)給予受理為盼!

授權(quán)人(簽)： 委托人(簽)：

20__年_月_日

委托人身份證明5________有限公司：

本人身份證號(hào)：請(qǐng)將我存入貴單位 款(人民幣大寫(xiě)) 元)，轉(zhuǎn)入賬戶，如因此發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，與貴單位無(wú)關(guān)!本人愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任!(后附身份證復(fù)印件)

篇（7）

    (二)當(dāng)事人為中國(guó)內(nèi)地法人:

    1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

    2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證;

    3、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證;

    4、公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議。(注冊(cè)地在深圳之外的公司,董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須辦理公證)。

    (三)當(dāng)事人為境外法人:

    1、當(dāng)事人為香港公司,所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證,并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門(mén)公司,其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司,經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

    2、當(dāng)事人為外國(guó)公司,所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證,并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

    (四)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

篇（8）

一、申請(qǐng)人身份證明的審查

一、申請(qǐng)人身份證明的審查

1.對(duì)于成年人的身份，登記審核人員應(yīng)掌握基本的國(guó)內(nèi)居民身份證真假識(shí)別方法，加強(qiáng)對(duì)持證人與身份證本人是否相符的審核，認(rèn)真核對(duì)身份相貌特征，嚴(yán)格落實(shí)詢問(wèn)制度，認(rèn)真詢問(wèn)持證人的個(gè)人問(wèn)題，如年齡、出生年月日、家庭住址等。在條件允許的情況下，可以購(gòu)買(mǎi)第二代身份證件識(shí)別儀來(lái)識(shí)別第二代身份證件，與公安機(jī)關(guān)建立戶籍資料聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上核實(shí)。如果身份證明顯系偽造或者已過(guò)期，或者身份證號(hào)碼與房屋登記簿記載不一致，登記審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的相貌特征進(jìn)行認(rèn)真比對(duì)，防止弄虛作假。一般而言，相貌特征很難偽造，登記工作人員完全可以盡到合理注意義務(wù)，對(duì)因某種原因申請(qǐng)人相貌發(fā)生重大變化的（如發(fā)生車(chē)禍、火災(zāi)等意外事故造成面貌發(fā)生重大變化），應(yīng)要求申請(qǐng)人重新提交最新身份證件或提交戶口簿張貼公安機(jī)關(guān)確認(rèn)最近的本人相片。如果在比對(duì)相貌特征上出現(xiàn)錯(cuò)誤，將甲的不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記為乙，可以認(rèn)定登記機(jī)構(gòu)工作人員沒(méi)有盡到合理注意義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)?；蛘呱暾?qǐng)當(dāng)事人與身份證的照片區(qū)別較大，登記工作人員因過(guò)失沒(méi)有發(fā)現(xiàn)從而導(dǎo)致錯(cuò)誤登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。誥用襠矸葜ふ婕偈侗鴟椒?，紤n慷猿種と擻肷矸葜け救聳欠襝嚳納蠛?，入U(xiǎn)婧碩隕矸菹嗝蔡卣鰨細(xì)衤涫笛手貧齲險(xiǎn)嫜食種と說(shuō)母鋈宋侍?，瓤P炅?、崇Y暝氯鍘⒓彝プ≈返取T諤跫市淼那榭魷攏梢怨郝虻詼矸葜ぜ侗鷚搶詞侗鸕詼矸葜ぜ?，訝┇安机关建立户籍资联M低常型蝦聳怠H綣矸葜っ饗韻滴痹旎蛘咭壓冢蛘呱矸葜ず怕胗敕課蕕羌遣炯竊夭灰恢?jǐn)n羌巧蠛巳嗽庇Φ倍隕昵肴說(shuō)南嗝蔡卣鶻腥險(xiǎn)姹榷?，窐?lè)古樽骷佟R話愣?，相貌特征很柠}痹歟羌槍ぷ魅嗽蓖耆梢躍〉膠俠磣⒁庖邐?，对因某种原蚁|昵肴訟嗝卜⑸卮蟊浠模ㄈ綬⑸禱?、机勚导x饌饈鹿試斐擅婷卜⑸卮蟊浠σ笊昵肴酥匭綠嶠蛔钚律矸葜ぜ蛺嶠換Э誆菊盤(pán)不厝啡獻(xiàn)罱謀救訟嗥H綣詒榷韻嗝蔡卣魃銑魷執(zhí)砦?，将甲的矚g砦蟮羌俏遙梢勻隙ǖ羌腔構(gòu)ぷ魅嗽泵揮芯〉膠俠磣⒁庖邐瘢嬖詮懟；蛘呱昵氳筆氯擻肷矸葜さ惱掌鸞洗?，登紭尋作人詭磐橗失脫]蟹⑾執(zhí)傭賈麓砦蟮羌牽羌腔褂Τ械T鶉巍

對(duì)未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證件。關(guān)于監(jiān)護(hù)關(guān)系證明由哪些部門(mén)出具？公證處出具監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)、單位或社區(qū)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明即可，或市級(jí)醫(yī)院出具的出生證，或者政府計(jì)生部門(mén)出具的獨(dú)生子女證明等。

對(duì)未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證件。關(guān)于監(jiān)護(hù)關(guān)系證明由哪些部門(mén)出具？公證處出具監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)、單位或社區(qū)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明即可，或市級(jí)醫(yī)院出具的出生證，或者政府計(jì)生部門(mén)出具的獨(dú)生子女證明等。

2.法人或非法人單位的申請(qǐng)人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗(yàn)原件或提交公證部門(mén)出具的原件與復(fù)印件相符的公證書(shū)。比如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照要審核是否在有效期，是否進(jìn)行年檢；辦理抵押登記時(shí)，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)，還要審核是否具有貸款業(yè)務(wù)資格；如果還有問(wèn)題的，應(yīng)出具企業(yè)所在地工商部門(mén)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照查詢信息證明或其他相關(guān)部門(mén)的證明。對(duì)行政事業(yè)單位的，審驗(yàn)機(jī)構(gòu)代碼證或者法人資格證明書(shū)原件，審核是否還在有效期，如發(fā)生變更的，還要提交由有權(quán)機(jī)關(guān)出具相應(yīng)的機(jī)構(gòu)變更證明文件。

2.法人或非法人單位的申請(qǐng)人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗(yàn)原件或提交公證部門(mén)出具的原件與復(fù)印件相符的公證書(shū)。比如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照要審核是否在有效期，是否進(jìn)行年檢；辦理抵押登記時(shí)，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)，還要審核是否具有貸款業(yè)務(wù)資格；如果還有問(wèn)題的，應(yīng)出具企業(yè)所在地工商部門(mén)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照查詢信息證明或其他相關(guān)部門(mén)的證明。對(duì)行政事業(yè)單位的，審驗(yàn)機(jī)構(gòu)代碼證或者法人資格證明書(shū)原件，審核是否還在有效期，如發(fā)生變更的，還要提交由有權(quán)機(jī)關(guān)出具相應(yīng)的機(jī)構(gòu)變更證明文件。

3.對(duì)涉外人員的身份審核，對(duì)現(xiàn)持外國(guó)護(hù)照、臺(tái)胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請(qǐng)購(gòu)房權(quán)屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時(shí)還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國(guó)大陸地區(qū)的身份證件辦理了房屋登記，現(xiàn)以境外人員的身份再來(lái)申請(qǐng)房屋登記的，由于身份證件記載信息發(fā)生了變化，此時(shí)，除要求提交有效的境外人員證件外，還應(yīng)提供經(jīng)過(guò)公證或我國(guó)駐該國(guó)使館認(rèn)證的身份證變更證明書(shū)及中文譯本，同時(shí)，還要比對(duì)本人相貌與照片是否一致。

3.對(duì)涉外人員的身份審核，對(duì)現(xiàn)持外國(guó)護(hù)照、臺(tái)胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請(qǐng)購(gòu)房權(quán)屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時(shí)還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國(guó)大陸地區(qū)的身份證件辦理了房屋登記，現(xiàn)以境外人員的身份再來(lái)申請(qǐng)房屋登記的，由于身份證件記載信息發(fā)生了變化，此時(shí)，除要求提交有效的境外人員證件外，還應(yīng)提供經(jīng)過(guò)公證或我國(guó)駐該國(guó)使館認(rèn)證的身份證變更證明書(shū)及中文譯本，同時(shí)，還要比對(duì)本人相貌與照片是否一致。

二、房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性審核

二、房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性審核

房屋登記工作人員應(yīng)掌握房屋權(quán)屬證明真假識(shí)別方法，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證明書(shū)、登記證明的真實(shí)性與有效性。為此，有條件的地方，可以開(kāi)展房屋權(quán)屬證書(shū)肖像指紋加密業(yè)務(wù)，在一定程度上，可以提高登記準(zhǔn)確率、減少偽造的房屋權(quán)屬證明進(jìn)入登記機(jī)構(gòu)的機(jī)會(huì)；如果權(quán)屬證書(shū)、登記證明無(wú)法提供的，則應(yīng)當(dāng)告知其按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、司法機(jī)關(guān)法律文書(shū)注銷(xiāo)證明或公告作廢；如果權(quán)屬證書(shū)和登記證明系偽造、變?cè)斓?，或者因補(bǔ)發(fā)、換證等形式而失效的，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

房屋登記工作人員應(yīng)掌握房屋權(quán)屬證明真假識(shí)別方法，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證明書(shū)、登記證明的真實(shí)性與有效性。為此，有條件的地方，可以開(kāi)展房屋權(quán)屬證書(shū)肖像指紋加密業(yè)務(wù)，在一定程度上，可以提高登記準(zhǔn)確率、減少偽造的房屋權(quán)屬證明進(jìn)入登記機(jī)構(gòu)的機(jī)會(huì)；如果權(quán)屬證書(shū)、登記證明無(wú)法提供的，則應(yīng)當(dāng)告知其按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、司法機(jī)關(guān)法律文書(shū)注銷(xiāo)證明或公告作廢；如果權(quán)屬證書(shū)和登記證明系偽造、變?cè)斓?，或者因補(bǔ)發(fā)、換證等形式而失效的，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、簽字的真實(shí)性審查

三、簽字的真實(shí)性審查

房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請(qǐng)材料上申請(qǐng)人的簽名進(jìn)行審查、比對(duì)，防止欺詐。登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)具備基本的審核常識(shí)，對(duì)于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對(duì)于申請(qǐng)房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈(zèng)與人、拋棄人），應(yīng)要求經(jīng)房屋登記工作人員核驗(yàn)身份無(wú)誤后當(dāng)場(chǎng)簽名并加蓋手印，尤其對(duì)那些不能簽名的人應(yīng)加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒(méi)有分辨出來(lái)，房屋登記機(jī)構(gòu)還要承擔(dān)責(zé)任。如果申請(qǐng)人不能到場(chǎng)，應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。對(duì)于申請(qǐng)?zhí)幏值怯浀纳暾?qǐng)人提交的委托書(shū)，要求經(jīng)過(guò)公證或律師見(jiàn)證或當(dāng)事人到場(chǎng)在房屋登記工作人員面前親自書(shū)寫(xiě)的委托書(shū)。在此，需強(qiáng)調(diào)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核人的身份證明及授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容準(zhǔn)確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。

房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請(qǐng)材料上申請(qǐng)人的簽名進(jìn)行審查、比對(duì)，防止欺詐。登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)具備基本的審核常識(shí)，對(duì)于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對(duì)于申請(qǐng)房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈(zèng)與人、拋棄人），應(yīng)要求經(jīng)房屋登記工作人員核驗(yàn)身份無(wú)誤后當(dāng)場(chǎng)簽名并加蓋手印，尤其對(duì)那些不能簽名的人應(yīng)加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒(méi)有分辨出來(lái)，房屋登記機(jī)構(gòu)還要承擔(dān)責(zé)任。如果申請(qǐng)人不能到場(chǎng)，應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。對(duì)于申請(qǐng)?zhí)幏值怯浀纳暾?qǐng)人提交的委托書(shū)，要求經(jīng)過(guò)公證或律師見(jiàn)證或當(dāng)事人到場(chǎng)在房屋登記工作人員面前親自書(shū)寫(xiě)的委托書(shū)。在此，需強(qiáng)調(diào)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核人的身份證明及授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容準(zhǔn)確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。

四、民事行為的有效審查

四、民事行為的有效審查

首先，在因當(dāng)事人之間的合同（買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、拋棄合同）設(shè)立發(fā)生房屋權(quán)利變動(dòng)的情況下，由于房屋登記機(jī)構(gòu)的職權(quán)所限，無(wú)權(quán)對(duì)作為物權(quán)變動(dòng)基礎(chǔ)的民事法律行為進(jìn)行審查，相關(guān)法律也不可能要求房屋登記機(jī)構(gòu)作出某種實(shí)質(zhì)性判斷，房屋登記機(jī)構(gòu)也無(wú)權(quán)審核當(dāng)事人之間房屋權(quán)利變動(dòng)的真實(shí)性、有效性，但是應(yīng)對(duì)該合同中條款是否齊全、房屋權(quán)利變動(dòng)的內(nèi)容與登記申請(qǐng)是否一致加以審核。具體來(lái)講，有以下方面需要審查：第一，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)合同中當(dāng)事人要對(duì)哪一特定房屋權(quán)利變動(dòng)。如果合同中沒(méi)有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請(qǐng)書(shū)不一致，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求雙方當(dāng)事人對(duì)此提交書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定該具體房屋，如果當(dāng)事人拒絕補(bǔ)交材料或者補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的房屋與登記申請(qǐng)記載不一致，則應(yīng)當(dāng)不予登記。第二，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權(quán)利變動(dòng)的具體內(nèi)容，也就是說(shuō)該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當(dāng)事人并未約定擔(dān)保的主債權(quán)，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人對(duì)此提交補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)欠缺的主要條款給予規(guī)定。第三，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)讓當(dāng)事人在合同中具體表述房屋權(quán)利變動(dòng)的原因，究竟是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，還是設(shè)立抵押權(quán)等。如果存在不一致，需要通過(guò)詢問(wèn)、補(bǔ)交材料等，以保證二者的一致。

首先，在因當(dāng)事人之間的合同（買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、拋棄合同）設(shè)立發(fā)生房屋權(quán)利變動(dòng)的情況下，由于房屋登記機(jī)構(gòu)的職權(quán)所限，無(wú)權(quán)對(duì)作為物權(quán)變動(dòng)基礎(chǔ)的民事法律行為進(jìn)行審查，相關(guān)法律也不可能要求房屋登記機(jī)構(gòu)作出某種實(shí)質(zhì)性判斷，房屋登記機(jī)構(gòu)也無(wú)權(quán)審核當(dāng)事人之間房屋權(quán)利變動(dòng)的真實(shí)性、有效性，但是應(yīng)對(duì)該合同中條款是否齊全、房屋權(quán)利變動(dòng)的內(nèi)容與登記申請(qǐng)是否一致加以審核。具體來(lái)講，有以下方面需要審查：第一，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)合同中當(dāng)事人要對(duì)哪一特定房屋權(quán)利變動(dòng)。如果合同中沒(méi)有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請(qǐng)書(shū)不一致，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求雙方當(dāng)事人對(duì)此提交書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定該具體房屋，如果當(dāng)事人拒絕補(bǔ)交材料或者補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的房屋與登記申請(qǐng)記載不一致，則應(yīng)當(dāng)不予登記。第二，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權(quán)利變動(dòng)的具體內(nèi)容，也就是說(shuō)該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當(dāng)事人并未約定擔(dān)保的主債權(quán)，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人對(duì)此提交補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)欠缺的主要條款給予規(guī)定。第三，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)讓當(dāng)事人在合同中具體表述房屋權(quán)利變動(dòng)的原因，究竟是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，還是設(shè)立抵押權(quán)等。如果存在不一致，需要通過(guò)詢問(wèn)、補(bǔ)交材料等，以保證二者的一致。

其次，因繼承或者遺囑發(fā)生房屋權(quán)利變動(dòng)的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核相關(guān)證明材料中記載的內(nèi)容與登記記載的是否一致。雖然登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)公證書(shū)中對(duì)公證事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性給予審查，但是登記機(jī)構(gòu)可以且應(yīng)當(dāng)審核公證文書(shū)記載事實(shí)的完整性及其內(nèi)容是否與登記申請(qǐng)書(shū)一致。

其次，因繼承或者遺囑發(fā)生房屋權(quán)利變動(dòng)的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核相關(guān)證明材料中記載的內(nèi)容與登記記載的是否一致。雖然登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)公證書(shū)中對(duì)公證事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性給予審查，但是登記機(jī)構(gòu)可以且應(yīng)當(dāng)審核公證文書(shū)記載事實(shí)的完整性及其內(nèi)容是否與登記申請(qǐng)書(shū)一致。

最后，根據(jù)行政權(quán)不能審查司法權(quán)原則，關(guān)于法院、仲裁的法律文書(shū)的效力，房屋登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)審查，但仍需對(duì)其內(nèi)容是否與登記申請(qǐng)書(shū)一致加以核對(duì)。如果其涉及的房屋并非申請(qǐng)登記事項(xiàng)的房屋或者其描述的房屋權(quán)利狀況與實(shí)際情況不一致，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或給予登記。在房屋登記實(shí)務(wù)中，申請(qǐng)人提交人民法院法律文書(shū)作為登記的依據(jù)時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀人民法院出具的法律文書(shū)是否生效，對(duì)法院調(diào)解書(shū)的使用應(yīng)區(qū)別情況加以對(duì)待。如果調(diào)解書(shū)載明“本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解筆錄上簽字時(shí)生效”，則可直接采用；若沒(méi)有載明，則應(yīng)告訴申請(qǐng)人提交對(duì)方當(dāng)事人已經(jīng)簽收調(diào)解書(shū)的證明；或者法院的送達(dá)回證復(fù)印件等，或者要求對(duì)方當(dāng)事人到房屋登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理登記；如果調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確了房屋權(quán)利歸屬和房屋權(quán)利取得人自行申請(qǐng)房屋權(quán)利登記的條款，則可由權(quán)利取得人單方申請(qǐng)登記；如果調(diào)解協(xié)議對(duì)房屋權(quán)屬歸屬附有條件，則應(yīng)提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權(quán)利人自行申請(qǐng)登記，則權(quán)利取得人單方申請(qǐng)登記，否則，應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請(qǐng)登記。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，如受讓人已經(jīng)履行完協(xié)議書(shū)中的義務(wù)，而出讓方卻不履行協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，受讓人有權(quán)申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，人民法院審查后，如決定執(zhí)行，一般是向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，登記機(jī)構(gòu)憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和相關(guān)必要文件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如依據(jù)法院裁定書(shū)、判決書(shū)辦理房屋登記時(shí)，必須要求提供法律文書(shū)生效證明。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院因執(zhí)行需要，向房屋登記部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)?zhí)行通知書(shū)的要求辦理查封或者進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)對(duì)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)不具有審查權(quán)，執(zhí)行程序由法院?jiǎn)?dòng)，執(zhí)行事項(xiàng)和內(nèi)容由法院決定。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)并沒(méi)有獨(dú)立的意志，如認(rèn)為執(zhí)行錯(cuò)誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見(jiàn)，協(xié)助執(zhí)行屬于司法行為的延伸。

最后，根據(jù)行政權(quán)不能審查司法權(quán)原則，關(guān)于法院、仲裁的法律文書(shū)的效力，房屋登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)審查，但仍需對(duì)其內(nèi)容是否與登記申請(qǐng)書(shū)一致加以核對(duì)。如果其涉及的房屋并非申請(qǐng)登記事項(xiàng)的房屋或者其描述的房屋權(quán)利狀況與實(shí)際情況不一致，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或給予登記。在房屋登記實(shí)務(wù)中，申請(qǐng)人提交人民法院法律文書(shū)作為登記的依據(jù)時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀人民法院出具的法律文書(shū)是否生效，對(duì)法院調(diào)解書(shū)的使用應(yīng)區(qū)別情況加以對(duì)待。如果調(diào)解書(shū)載明“本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解筆錄上簽字時(shí)生效”，則可直接采用；若沒(méi)有載明，則應(yīng)告訴申請(qǐng)人提交對(duì)方當(dāng)事人已經(jīng)簽收調(diào)解書(shū)的證明；或者法院的送達(dá)回證復(fù)印件等，或者要求對(duì)方當(dāng)事人到房屋登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理登記；如果調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確了房屋權(quán)利歸屬和房屋權(quán)利取得人自行申請(qǐng)房屋權(quán)利登記的條款，則可由權(quán)利取得人單方申請(qǐng)登記；如果調(diào)解協(xié)議對(duì)房屋權(quán)屬歸屬附有條件，則應(yīng)提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權(quán)利人自行申請(qǐng)登記，則權(quán)利取得人單方申請(qǐng)登記，否則，應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請(qǐng)登記。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，如受讓人已經(jīng)履行完協(xié)議書(shū)中的義務(wù)，而出讓方卻不履行協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，受讓人有權(quán)申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，人民法院審查后，如決定執(zhí)行，一般是向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，登記機(jī)構(gòu)憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和相關(guān)必要文件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如依據(jù)法院裁定書(shū)、判決書(shū)辦理房屋登記時(shí)，必須要求提供法律文書(shū)生效證明。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院因執(zhí)行需要，向房屋登記部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)?zhí)行通知書(shū)的要求辦理查封或者進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)對(duì)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)不具有審查權(quán)，執(zhí)行程序由法院?jiǎn)?dòng)，執(zhí)行事項(xiàng)和內(nèi)容由法院決定。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)并沒(méi)有獨(dú)立的意志，如認(rèn)為執(zhí)行錯(cuò)誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見(jiàn)，協(xié)助執(zhí)行屬于司法行為的延伸。

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五、對(duì)各種申請(qǐng)材料內(nèi)容一致性、真實(shí)性的審查br>

五、對(duì)各種申請(qǐng)材料內(nèi)容一致性、真實(shí)性的審查

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)各種申請(qǐng)材料內(nèi)容之間是否一致、有無(wú)邏輯上的問(wèn)題進(jìn)行審查。比如房屋登記申請(qǐng)人李某提交的離婚協(xié)議明確約定了“無(wú)房屋財(cái)產(chǎn)分割”；但李某又向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證，這一房屋所有權(quán)證書(shū)是李某與左某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置房屋領(lǐng)取的，兩者存在矛盾。因而，“無(wú)房屋財(cái)產(chǎn)分割”這一表述是不準(zhǔn)確或者不真實(shí)的。又如在受理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中，申請(qǐng)人在詢問(wèn)筆錄中表述無(wú)抵押、無(wú)查封，但申請(qǐng)人提交的備案商品房銷(xiāo)售合同上卻有抵押標(biāo)注；在受理新建房屋初始登記時(shí)，所有報(bào)批文件手續(xù)中，均有兩個(gè)單位名字出現(xiàn)，但房屋登記申請(qǐng)人卻只是其中的一個(gè)單位來(lái)申請(qǐng)；規(guī)劃驗(yàn)收合格證上表明只有6層樓，申請(qǐng)登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現(xiàn)場(chǎng)查勘卻發(fā)現(xiàn)建了7層樓，此時(shí)不能給予登記，等等。同時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)辦證材料真實(shí)性辨識(shí)能力要比一般自然人或法人單位高，比如說(shuō)對(duì)用地證明文件、規(guī)劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)各種申請(qǐng)材料內(nèi)容之間是否一致、有無(wú)邏輯上的問(wèn)題進(jìn)行審查。比如房屋登記申請(qǐng)人李某提交的離婚協(xié)議明確約定了“無(wú)房屋財(cái)產(chǎn)分割”；但李某又向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證，這一房屋所有權(quán)證書(shū)是李某與左某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置房屋領(lǐng)取的，兩者存在矛盾。因而，“無(wú)房屋財(cái)產(chǎn)分割”這一表述是不準(zhǔn)確或者不真實(shí)的。又如在受理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中，申請(qǐng)人在詢問(wèn)筆錄中表述無(wú)抵押、無(wú)查封，但申請(qǐng)人提交的備案商品房銷(xiāo)售合同上卻有抵押標(biāo)注；在受理新建房屋初始登記時(shí)，所有報(bào)批文件手續(xù)中，均有兩個(gè)單位名字出現(xiàn)，但房屋登記申請(qǐng)人卻只是其中的一個(gè)單位來(lái)申請(qǐng)；規(guī)劃驗(yàn)收合格證上表明只有6層樓，申請(qǐng)登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現(xiàn)場(chǎng)查勘卻發(fā)現(xiàn)建了7層樓，此時(shí)不能給予登記，等等。同時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)辦證材料真實(shí)性辨識(shí)能力要比一般自然人或法人單位高，比如說(shuō)對(duì)用地證明文件、規(guī)劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。

六、權(quán)屬登記其他方面的審查

六、權(quán)屬登記其他方面的審查

篇（9）

第二條本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記適用本辦法。

第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。

第四條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作和本辦法的組織實(shí)施。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的具體工作。

第五條房地產(chǎn)登記簿是證明房地產(chǎn)權(quán)利的根據(jù)。房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房屋的來(lái)源、結(jié)構(gòu)和用途，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)利的限制，房地產(chǎn)登記時(shí)間等內(nèi)容。

第六條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和登記信息系統(tǒng)。

房地產(chǎn)登記簿由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一永久保存。

房地產(chǎn)登記簿可以公開(kāi)查詢。具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第七條房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)物權(quán)的證明。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)共有證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)等。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第八條房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循土地使用權(quán)和土地上房屋所有權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

土地上已有房屋的，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)一并登記,并由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)給房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

土地上沒(méi)有房屋或者在建房屋未竣工的，土地使用權(quán)可以單獨(dú)登記。

第二章一般規(guī)定

第九條房地產(chǎn)登記，按照以下程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審核；

（四）核準(zhǔn)登記并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

本辦法另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十條房地產(chǎn)登記由當(dāng)事人向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并按照本辦法規(guī)定提交申請(qǐng)登記材料。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)登記材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得采取隱瞞真實(shí)情況或者偽造證件、文件等非法手段騙取登記。

第十一條有下列情形之一，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，除本條第二款和本辦法第四十一條第三款、第四十九條第三款規(guī)定的情形以外，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與；

（四）抵押；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

受贈(zèng)人可以憑經(jīng)公證的贈(zèng)與合同單方申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。

第十二條有下列情形之一，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，由權(quán)利人申請(qǐng)：

（一）以劃撥或者出讓方式取得土地使用權(quán)的初始登記；

（二）新建房屋的初始登記；

（三）繼承或者遺贈(zèng)；

（四）經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)終止；

（五）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定而取得房地產(chǎn)權(quán)利；

（六）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決或者調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利；

（七）有本辦法第三十二條所列變更登記的情形之一；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

按份共有人對(duì)其享有的份額可以單獨(dú)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)登記。

申請(qǐng)登記的房屋為按份共有，當(dāng)事人提交經(jīng)過(guò)公證的文件,生效的人民法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請(qǐng)所有權(quán)登記。

第十四條當(dāng)事人可以委托人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。

委托人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交授權(quán)委托書(shū)、被人和人的身份證明。不能提交被人身份證明的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。境外當(dāng)事人委托人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；委托材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

商品房的買(mǎi)受人、預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人委托出售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照合同約定代為申請(qǐng)辦理登記。

第十五條當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記材料齊備并符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出受理決定。

當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正要求。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不能當(dāng)場(chǎng)作出受理決定或者書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正要求的，應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，在五日內(nèi)將受理決定或者補(bǔ)正要求書(shū)面告知申請(qǐng)人。逾期未告知的，收到申請(qǐng)登記材料日為受理日。已經(jīng)告知補(bǔ)正要求的,申請(qǐng)登記材料補(bǔ)齊日為受理日。申請(qǐng)人逾期未補(bǔ)齊申請(qǐng)材料，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予受理的，應(yīng)當(dāng)將已收到的申請(qǐng)材料退還給申請(qǐng)人。當(dāng)事人在材料齊備時(shí)可以另行申請(qǐng)登記。

第十六條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行審核，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出核準(zhǔn)登記或者不予登記的決定，同時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)如實(shí)記載于房地產(chǎn)登記簿。

第十七條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在審核階段發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正；認(rèn)為申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以實(shí)地查看。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在書(shū)面補(bǔ)正通知送達(dá)之日起十日內(nèi)補(bǔ)正申請(qǐng)登記材料。逾期未補(bǔ)正的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定。申請(qǐng)人補(bǔ)正申請(qǐng)登記材料的期間不計(jì)入登記期限。

第十八條申請(qǐng)人在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記前可以撤回登記申請(qǐng)。

第十九條有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

（一）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明的；

（二）申請(qǐng)登記的權(quán)利與房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明不一致的；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載沖突的，但已確定房地產(chǎn)登記簿記載有誤的更正登記除外；

（四）土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記，申請(qǐng)與該土地相關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)登記的；

（五）房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記，申請(qǐng)與該房屋相關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)登記的，但依據(jù)本辦法規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外；

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過(guò)程中的；

（七）違法建設(shè)未經(jīng)依法處理的；

（八）申請(qǐng)標(biāo)的物為臨時(shí)建筑的；

（九）房地產(chǎn)被依法沒(méi)收或者被政府依法收回，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（十）房地產(chǎn)權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)不予登記的情形。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)制作不予登記決定書(shū)并送達(dá)當(dāng)事人，退還當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記材料。不予登記決定書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不予登記的理由。

不予登記情形消除的，當(dāng)事人可以重新申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。

第二十條核準(zhǔn)登記的，自記載于房地產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記后，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第二十一條有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以直接登記：

（一）依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋；

（二）經(jīng)人民法院判決認(rèn)定的無(wú)主房屋；

（三）經(jīng)人民法院判決收歸國(guó)有的房屋；

（四）被行政機(jī)關(guān)依法沒(méi)收的房屋。

前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的情形，人民法院或者行政機(jī)關(guān)書(shū)面通知房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以登記，并辦理原房地產(chǎn)權(quán)的注銷(xiāo)登記。

本條規(guī)定的登記，可以不發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第二十二條有下列情形之一的，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)予以登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）行政機(jī)關(guān)依法作出征收集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定的。

第二十三條有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具房地產(chǎn)權(quán)利的相關(guān)證明：

（一）自然人死亡，其權(quán)利承受人申請(qǐng)證明死者享有的房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）法人或者其他組織終止，其權(quán)利承受人申請(qǐng)證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）房地產(chǎn)滅失，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)證明原房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的期限，當(dāng)事人之間有約定的依其約定，沒(méi)有約定的依照本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十五條房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)破損的，權(quán)利人提交以下文件，可以申請(qǐng)換證：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）房地產(chǎn)測(cè)繪附圖。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)完成審核，準(zhǔn)予換證的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，收回原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第二十六條房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)滅失的，權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)失，并在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的報(bào)紙刊登滅失聲明。

權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）刊登滅失聲明的報(bào)紙；

（四）房地產(chǎn)測(cè)繪附圖。

申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，自報(bào)紙刊登滅失聲明之日起三十日內(nèi)無(wú)人提出異議的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)完成審核，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第三章土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié)初始登記

第二十七條權(quán)利人申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；

（四）地籍圖。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交已繳清土地使用權(quán)出讓金的證明。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)年限屆滿后自動(dòng)續(xù)期或者經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。

第二十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自新建商品房屋建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起九十日內(nèi)，提交下列材料，申請(qǐng)初始登記，辦理《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及其附圖；

（五）房屋測(cè)量成果報(bào)告；

（六）房屋門(mén)牌證明。

新建非商品房屋，由權(quán)利人提交前款規(guī)定的材料，申請(qǐng)初始登記。

第二十九條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理初始登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

在新建商品房核準(zhǔn)初始登記前，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得取消對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。

第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記

第三十條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由當(dāng)事人在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、遺贈(zèng)；

（五）其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情形。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起三十日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十一條申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；

（五）房地產(chǎn)測(cè)繪附圖；

（六）繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第三節(jié)變更登記

第三十二條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由權(quán)利人申請(qǐng)變更登記：

（一）房地產(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱(chēng)的；

（二）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；

（三）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的；

（四）土地、房屋面積增加或者減少的；

（五）房地產(chǎn)分割、合并的；

（六）房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的；

（七）其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記的情形。

第三十三條申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的文件。

申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，除本辦法第三十二條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的情形外，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

因城市建設(shè)、行政區(qū)劃調(diào)整等政府行為導(dǎo)致第三十二條第（三）項(xiàng)的情形發(fā)生，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)免收房地產(chǎn)登記費(fèi)；權(quán)利人向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)出具發(fā)生變更事實(shí)的證明文件的，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具。

第四節(jié)注銷(xiāo)登記

第三十四條房地產(chǎn)權(quán)利因房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，在事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

第三十五條經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)文件辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并書(shū)面通知當(dāng)事人，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)公告作廢。

第四章他項(xiàng)權(quán)登記

第三十六條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的，由當(dāng)事人申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)設(shè)定登記。

第三十七條申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（五）抵押合同。

法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的，還應(yīng)當(dāng)提交評(píng)估材料。

第三十八條經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；

（四）證明房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時(shí)，依據(jù)有關(guān)法律文件辦理注銷(xiāo)登記，將原房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證公告作廢，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

第三十九條申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或者注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)完成審核。核準(zhǔn)設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并書(shū)面通知當(dāng)事人，原房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證作廢。

第五章預(yù)告登記

第四十條有下列情形之一的，由當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房；

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（三）以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)當(dāng)屬于商品房預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍。

第四十一條預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)提交下列材料，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

預(yù)購(gòu)人委托預(yù)售人代為申請(qǐng)辦理登記的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定的期限申請(qǐng)辦理。

預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人提交第一款規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

第四十二條預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)未申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。

第四十三條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書(shū)。

第四十四條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）預(yù)告登記證明書(shū)；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（五）抵押合同。

法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的，還應(yīng)當(dāng)提交評(píng)估材料。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第四十五條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書(shū)。

第四十六條申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）國(guó)有土地使用證；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（六）抵押合同。

法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的，還應(yīng)當(dāng)提交評(píng)估材料。

在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第四十七條申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書(shū)。

第四十八條新建房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，在建工程抵押關(guān)系尚未終止的，在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)新建房屋所有權(quán)初始登記的同時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，原預(yù)告登記證明書(shū)失效。

在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時(shí)，其抵押范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房。

第四十九條經(jīng)預(yù)告登記的新建商品房，其所有權(quán)初始登記后，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自初始登記之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)，依照本辦法第三十一條的規(guī)定，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

預(yù)購(gòu)人委托預(yù)售人代為申請(qǐng)辦理登記的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定的期限申請(qǐng)辦理。

預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人提交下列材料，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）預(yù)告登記證明書(shū)；

（四）繳清房款的證明；

（五）完稅證明。

經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房因未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收等原因而未辦理初始登記，進(jìn)而不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房管等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)作出處理。處理后依法已辦理初始登記，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理。

第五十條申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，預(yù)購(gòu)商品房已設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記并且抵押關(guān)系尚未終止的，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，原預(yù)告登記證明書(shū)失效。

第六章其他登記

第五十一條權(quán)利人認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，提交下列材料，可以申請(qǐng)更正登記：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)完成審核。核準(zhǔn)更正時(shí)，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿?？梢栽谠康禺a(chǎn)權(quán)證書(shū)上進(jìn)行更正的，在原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上更正，不發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不宜在原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上更正或者申請(qǐng)人要求發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，收回記載有誤的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不予更正的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第五十二條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)登記簿的記載有誤的，可以依據(jù)原始登記材料對(duì)登記筆誤進(jìn)行更正。對(duì)于筆誤以外的其他記載錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對(duì)房地產(chǎn)登記簿的錯(cuò)誤記載予以更正。核準(zhǔn)更正登記的，通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，記載錯(cuò)誤的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)公告作廢。

第五十三條房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項(xiàng)錯(cuò)誤的，提交下列材料，可以申請(qǐng)異議登記：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明房地產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。

異議登記后，申請(qǐng)人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不的，異議登記失效。

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記的申請(qǐng)人請(qǐng)求賠償。

第五十四條有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以撤銷(xiāo)原房地產(chǎn)登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記是當(dāng)事人通過(guò)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取的；

（二）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記不當(dāng)，造成重復(fù)登記等錯(cuò)誤，通過(guò)更正登記不能糾正的；

（三）當(dāng)事人提交的權(quán)屬來(lái)源證明文件被撤銷(xiāo)的。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將撤銷(xiāo)登記的決定在作出決定之日起十五日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，并將原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)公告作廢。

第七章法律責(zé)任

第五十五條違反本辦法第十條第二款規(guī)定，當(dāng)事人采取隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段騙取登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照本辦法第五十四條的規(guī)定撤銷(xiāo)登記。造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條違反本辦法第二十八、三十、四十一、四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期辦理，逾期仍不申請(qǐng)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布，但因買(mǎi)受人或者預(yù)購(gòu)人的原因無(wú)法提出申請(qǐng)的除外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不按規(guī)定或者約定申請(qǐng)登記造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十七條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和登記機(jī)構(gòu)的工作人員，，，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八章附則

第五十八條市人民政府可以根據(jù)需要，對(duì)全市或者一定區(qū)域范圍內(nèi)的房屋土地進(jìn)行房地產(chǎn)總登記。

篇（10）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十六條之規(guī)定,法人是具有民事能力權(quán)利和民事行為能力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人同自然人一樣，它可以廣泛地參加民事活動(dòng)，獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。但法人又不同于自然人，法人不是以生命存在為特征的個(gè)人，而是個(gè)人聯(lián)合、集體聯(lián)合或者個(gè)人與集體聯(lián)合而建立起來(lái)的社會(huì)組織體。法人具有其自身的特征和設(shè)立的條件。我們?cè)诤瞬槠渖矸輹r(shí)，一定要根據(jù)這些特征和條件進(jìn)行逐項(xiàng)核查。

首先，要求當(dāng)事人提供法人證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)上面記載的內(nèi)容，核對(duì)當(dāng)事人名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載的名稱(chēng)是否相符。查看當(dāng)事人的名稱(chēng)是不是其登記的全稱(chēng)，不能多一個(gè)字或少一個(gè)字，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。不然就會(huì)出現(xiàn)法律文書(shū)上的名稱(chēng)與當(dāng)事人的實(shí)際名稱(chēng)不相符，不僅造成法律文書(shū)不嚴(yán)肅，影響到法律的尊嚴(yán)，還會(huì)造成當(dāng)事人的對(duì)抗情緒，權(quán)利人不能依法行使權(quán)利，義務(wù)人以此為由拒絕履行義務(wù)；當(dāng)事人名稱(chēng)、住所地、法定代表人姓名與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載不符的，應(yīng)要求當(dāng)事人提交相關(guān)變更登記資料后予以確定。

其次，應(yīng)核查其是否依法進(jìn)行年審或年檢，是否已經(jīng)撤銷(xiāo)或注銷(xiāo)，從訴訟主體時(shí)間連續(xù)性上核查。這就涉及到它是不是適格的主體，是否應(yīng)由其開(kāi)辦單位、撤銷(xiāo)單位或其接收財(cái)產(chǎn)的單位來(lái)作為權(quán)利或義務(wù)的主體。如有一某實(shí)業(yè)公司償還借款的案件，本來(lái)訴訟前該公司已被撤銷(xiāo)，由其開(kāi)辦單位接收了財(cái)產(chǎn)，而該案在訴訟過(guò)程中卻未進(jìn)行認(rèn)真核查，仍然判決某實(shí)業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該情況后，依法裁定變更了被執(zhí)行人，才使案件的執(zhí)行得以圓滿解決。

第三，核查其法定代表人要核查其是否符合法律規(guī)定，是否是其登記的名稱(chēng)，有無(wú)變更、更換等,當(dāng)事人提交的法定代表人身份證明書(shū)上沒(méi)有記載職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)后確認(rèn)。法人的正職負(fù)責(zé)人是法人的法定代表人，沒(méi)有正職負(fù)責(zé)人的，由其主持工作的副職負(fù)責(zé)人擔(dān)任法定代表人；設(shè)有董事會(huì)的法人，以其董事長(zhǎng)為法定代表人，沒(méi)有董事長(zhǎng)的法人，經(jīng)董事會(huì)授權(quán)的負(fù)責(zé)人可作為法人的法定代表人。在訴訟或執(zhí)行過(guò)程中，法人的法定代表人更換的，由新的法定代表人繼續(xù)進(jìn)行訴訟或執(zhí)行活動(dòng)，并應(yīng)向人民法院提交新的法定代表人身份的證明書(shū)。

二、對(duì)其他組織身份的核查

其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。如依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、合伙組織，合伙型聯(lián)營(yíng)企業(yè)，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)，法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，中國(guó)人民銀行、各專(zhuān)業(yè)銀行、中國(guó)人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)，經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)以及法律法規(guī)規(guī)定的其他組織等。

不具備法人資格的其他組織，是以其主要負(fù)責(zé)人為代表人。對(duì)其他組織身份的核查多同于法人身份的核查。但應(yīng)當(dāng)注意的是其他組織的登記機(jī)構(gòu)不是單一的，只要是法律法規(guī)規(guī)定的登記機(jī)構(gòu)都可以進(jìn)行登記。

三、對(duì)自然人身份的核查

自然人是指獨(dú)立的單個(gè)的存在于世間，具有生命存在為特征的人體。但這里應(yīng)當(dāng)注意“自然人”與我們所說(shuō)的“公民”不是完全相同的概念，“自然人”中既包括我國(guó)公民，也包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。對(duì)自然人身份，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面認(rèn)真進(jìn)行核查

首先，應(yīng)對(duì)自然人的民事行為能力進(jìn)行核查，這是自然人享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的首要條件，核查確定后，才能認(rèn)定該自然人在訴訟活動(dòng)中的的行為是否具有法律效力。

1、民法通則規(guī)定：“公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)上，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)”。民法通則第十一條規(guī)定：“18周歲以下的公民是成年人，具有完全民事行為能力。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人”這個(gè)規(guī)定中的“以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源”是指能以自己的勞動(dòng)取得固定收入或較穩(wěn)定的收入，并能以此收入維持當(dāng)?shù)鼐用竦囊话闵钏?。只有具有以上兩條規(guī)定的自然人才能完全的以自己的能力參與訴訟活動(dòng)。

2、民法通則第十二條和十三條規(guī)定，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人只能從事與他的年齡、智力或者精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。具有以上規(guī)定的自然人只能限制性地部份地以自己的能力參與訴訟活動(dòng)。如10周歲以上的未成年人在其監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)的情況對(duì)事件作一定的陳述，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人在暫時(shí)能夠辨認(rèn)自己行為的時(shí)候可以參加訴訟活動(dòng)。否則需要由其法定人代為參加訴訟活動(dòng)。