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時(shí)間：2023-07-27 16:16:13
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。
1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)概述
本工程項(xiàng)目總建筑面積約為48.46 萬(wàn)m2，規(guī)劃地上建筑面積約為34.67萬(wàn)m2，容積率3.99。其中7號(hào)辦商業(yè)、辦公綜合樓面積約為11.74萬(wàn) m2，高度200.35 m（計(jì)算至直升機(jī)平臺(tái)） 。對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)做一個(gè)總結(jié)，有著必要的理論實(shí)踐意義，同時(shí)為諸多有志于或即將踏入超高層辦公建筑設(shè)計(jì)的年輕建筑師提供了有益參考。
2、基地選址、總體布置、結(jié)構(gòu)選型
1） 超高層辦公樓基地選址特點(diǎn)。對(duì)于超高層辦公樓的選址來(lái)說，基本上集中在城市中心區(qū)域或規(guī)劃新區(qū)。以本工程為例，該商業(yè)、辦公綜合樓項(xiàng)目緊鄰市政府南側(cè)，為新區(qū)行政中心核心地段。2） 超高層辦公樓總平面布置特點(diǎn)。像超高層這種類型的建筑往往以其宏偉的尺度和巨大的體量，給觀者以強(qiáng)烈的視覺感受，同時(shí)也決定和影響著所在城市區(qū)域的藝術(shù)風(fēng)格和美學(xué)價(jià)值。根據(jù)基地條件、項(xiàng)目規(guī)模等因素，總平面布置時(shí)一般采用集中式或分散式。本項(xiàng)目采用集中式布置，總體規(guī)劃布局清晰，分區(qū)明確。沿城市主干道的南部地塊作為項(xiàng)目形象展示的主要區(qū)域，考慮大尺度的城市設(shè)計(jì)，以展示連續(xù)大氣的城市界面； 在整體空間上，設(shè)置了一條由市府開元湖為對(duì)稱軸的空間布局模式，從東面的一期工程到西面的二期工程，濱水步道空間一直延展穿越整個(gè)金融、商業(yè)、辦公、住宅區(qū)域。通過高低錯(cuò)落、自由穿梭的商業(yè)界面，在視線上形成一條有機(jī)連續(xù)的視覺通廊，中部穿插的市府規(guī)劃的水泊增強(qiáng)了東西地塊的對(duì)話。3） 結(jié)構(gòu)選型。結(jié)構(gòu)選型是超高層設(shè)計(jì)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)抗震設(shè)計(jì)是重中之重。在設(shè)計(jì)初期，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人會(huì)根據(jù)建筑的高度、高寬比、體型來(lái)選擇采用何種結(jié)構(gòu)形式。本項(xiàng)目采用型鋼混凝土框筒結(jié)構(gòu)。
3、平面設(shè)計(jì)
3.1 核芯筒設(shè)計(jì)
高層建筑與其他建筑之間的最大區(qū)別，就在于它是有一個(gè)將垂直交通和設(shè)備管井集中在一起的，同時(shí)又在結(jié)構(gòu)體系中起著重要作用的“核”（core） 。本項(xiàng)目采用核芯筒位于辦公樓中心布置的常規(guī)方式，爭(zhēng)取了盡量寬敞的使用空間，將電梯、樓梯、設(shè)備用房以及衛(wèi)生間、茶水間等服務(wù)性用房向平面的中央集中，使功能空間能夠占據(jù)最佳的采光位置，力求視線良好，交通便捷。
3.2 核芯筒電梯設(shè)計(jì)
電梯是高層建筑各樓層聯(lián)系的主要交通工具。電梯的等候時(shí)間和電梯的運(yùn)輸能力（5 min 內(nèi)運(yùn)送人員占總?cè)藬?shù)的比例：HC5） 是一項(xiàng)重要的指標(biāo)，對(duì)其產(chǎn)生直接影響的是電梯的速度、數(shù)量和載客人數(shù)。而電梯的數(shù)量和大小又直接影響著核芯筒面積的大小，因此關(guān)于電梯的設(shè)置非常重要。電梯的設(shè)計(jì)主要涉及到電梯廳、客用電梯、貨運(yùn)電梯、消防電梯等4 個(gè)方面。
一般電梯廳以大于3.0m（進(jìn)深）×2.7m（凈高） 為宜，項(xiàng)目選用3.0m（進(jìn)深）×2.7m（凈高） 。1） 電梯設(shè)計(jì)。電梯設(shè)計(jì)在高層建筑的核心筒平面設(shè)計(jì)中應(yīng)該說占有最大的比重。這不僅是由于其在面積上所占比例較大，更是因?yàn)榇怪苯煌ㄔ诟邔?a href="http://suchujt.cn/haowen/45277.html" target="_blank">建筑設(shè)計(jì)中極為關(guān)鍵。2） 豎向分區(qū)。高層辦公建筑的電梯一般每12 層～15 層分一個(gè)區(qū)，本項(xiàng)目以避難層做豎向分區(qū)，第二個(gè)避難層以下分為一個(gè)區(qū)，以上為一個(gè)區(qū)。電梯速度隨分區(qū)所在部位的增高而加快，每個(gè)分區(qū)的電梯自成一組，互相連成一排布置，每排不超過4 臺(tái)，各不同分區(qū)電梯位于不同的平面位置。以7 號(hào)樓為例，辦公層分成2 分區(qū)，低區(qū)32 個(gè)樓層，高區(qū)18 個(gè)樓層，每個(gè)分區(qū)各設(shè)4 臺(tái)客梯。3）電梯數(shù)量的確定。確定辦公樓的電梯臺(tái)數(shù)期望值N* 往往和建筑物類型、規(guī)模、轎廂額定載重量、額定速度和轎廂行程有關(guān)。
3.3 貨運(yùn)電梯設(shè)計(jì)
超高層的綜合樓往往有多種功能的組合，商場(chǎng)、會(huì)議、辦公、賓館、觀光、設(shè)備用房等設(shè)施。這些設(shè)施均為對(duì)外服務(wù)的，因此存在如何將后勤物品運(yùn)往各分區(qū)的問題，這個(gè)問題也是在垂直、水平交通設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)忽視的問題，本項(xiàng)目考慮未來(lái)高區(qū)變電所內(nèi)設(shè)備由于單位重量很大且不易拆卸，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮有專門的豎向、水平運(yùn)輸通道，其荷載設(shè)計(jì)滿足未來(lái)使用更換設(shè)備的需要。
3.4 消防電梯設(shè)計(jì)
消防電梯是發(fā)生火警時(shí)，消防人員進(jìn)入塔樓失火樓層進(jìn)行撲救的重要交通工具之一。數(shù)量應(yīng)符合高規(guī)第6.3.2 條的規(guī)定。7 號(hào)樓的貨梯的技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計(jì)見表1。
3.5 消防疏散設(shè)計(jì)
1） 樓梯設(shè)計(jì)。樓梯的形式、寬度、踏步大小應(yīng)滿足規(guī)范要求。7 號(hào)樓選用2 部樓梯，梯寬1.4 m，踏步270 mm ×160 mm。2） 輔助用房設(shè)計(jì)。輔助用房包含設(shè)備用房、衛(wèi)生間、茶水間。3） 辦公平面設(shè)計(jì)。辦公室是人們工作的重要場(chǎng)所，辦公室本身功能是滿足一個(gè)組織一群人在工作中的群體行為。在進(jìn)行塔樓設(shè)計(jì)時(shí)，辦公樓層除了要求達(dá)到一定的得房率，對(duì)于辦公區(qū)的進(jìn)深也是評(píng)判其優(yōu)劣的重要指標(biāo)之一。7 號(hào)樓進(jìn)深為11200 mm。4） 主要辦公空間： 是辦公空間設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容。一般有小型辦公空間、中型辦公空間和大型辦公空間三種。5） 公共接待空間： 主要指用于辦公樓內(nèi)進(jìn)行聚會(huì)、展示、接待、會(huì)議等活動(dòng)需求的空間。6） 交通聯(lián)系空間： 主要指用于樓內(nèi)交通聯(lián)系的空間。一般有水平交通聯(lián)系空間及垂直交通聯(lián)系空間兩種。7） 配套服務(wù)空間： 通常有資料室、檔案室、文印室、電腦機(jī)房、曬圖房、員工餐廳、開水以及衛(wèi)生間和后勤、管理辦公室等。8） 附屬設(shè)施空間： 通常為變配電室、中央控制室、水泵房、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、電話交換房、鍋爐房等。
3.6 辦公平面疏散設(shè)計(jì)
1） 防火分區(qū)設(shè)置。在現(xiàn)有新建高層辦公樓中，基本都設(shè)有自動(dòng)滅火裝置和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備，能達(dá)到及早發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)和及時(shí)予以撲滅，相應(yīng)地提高了建筑內(nèi)的安全程度。在這種條件下，防火分區(qū)面積可以增大到2 000 m2。
2） 合理布置疏散流線。根據(jù)建筑平面不同，常見的消防疏散分為大空間辦公和有公共走道隔間辦公。疏散距離詳見高規(guī)。
3.7 辦公平面設(shè)計(jì)其他條件
隨著技術(shù)和需求的不斷發(fā)展，在結(jié)構(gòu)和設(shè)備方面的新要求也影響著辦公標(biāo)準(zhǔn)平面的設(shè)計(jì)。1） 關(guān)于辦公樓荷載要求。隨著辦公設(shè)備的更新，原有對(duì)于辦公標(biāo)準(zhǔn)層荷載（2.0 kN/m2） 的考慮可能無(wú)法滿足現(xiàn)有部分公司的設(shè)備重量要求。2） 預(yù)留設(shè)備空間。在超高層的辦公樓往往設(shè)有24 h 工作的機(jī)構(gòu)，在此類辦公中，設(shè)有24 h 運(yùn)行的設(shè)備。因此，在平面設(shè)計(jì)時(shí)，需要預(yù)留為其服務(wù)的空調(diào)機(jī)的冷凝水管的位置。
4 超高層辦公樓其他問題
1） 辦公樓舒適度（ 主動(dòng)式阻尼器） 。超高層辦公樓因受到水平荷載的作用，結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生橫向的位移。在經(jīng)過高度上的累加后，在大樓的高處會(huì)產(chǎn)生很大的水平位移，由于風(fēng)的強(qiáng)度和方向經(jīng)常改變，住在高區(qū)的租戶容易感覺大樓在搖晃，在生理上和心理上都會(huì)有很大的不適，甚至?xí)小皶灤敝?。為了使“玉樹臨風(fēng)”依然能“穩(wěn)如泰山”，必須增強(qiáng)大樓的安全性和舒適性。結(jié)構(gòu)的減振系統(tǒng)不僅是重要的削弱地震影響的措施，而且對(duì)提高大樓內(nèi)人的舒適感也起到一定作用。2） 辦公樓防恐、防災(zāi)設(shè)計(jì)。一幢辦公樓往往有數(shù)十家甚至上百家租戶，而且訪客眾多，大樓內(nèi)的人員和財(cái)物安全問題十分突出，如果僅依靠傳統(tǒng)的安保登記系統(tǒng)顯然早已不堪重負(fù)。門禁系統(tǒng)為解決以上問題創(chuàng)造了條件。3）停機(jī)坪。超高層頂設(shè)置停機(jī)坪，可以解決緊急突發(fā)事件，設(shè)計(jì)時(shí)需注意將消防電梯通至屋頂，方便人員到達(dá)停機(jī)坪。4） 擦窗機(jī)。超高層建筑需考慮平時(shí)幕墻的清洗，宜在屋頂設(shè)置軌道式或固定懸掛式擦窗機(jī)。
結(jié)語(yǔ)
隨著大城市土地資源的稀缺，超高層建筑將會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而不斷增加，這是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。當(dāng)然，我們也必須充分地意識(shí)到，高層建筑的發(fā)展給我們帶來(lái)了標(biāo)志，形象，空間，容量，但同時(shí)也帶來(lái)了社會(huì)，生態(tài)，防災(zāi)，安全，維護(hù)，管理等等的負(fù)面影響。所以，高層建筑建設(shè)至今，一直爭(zhēng)議不斷，特別是當(dāng)前世界能源和經(jīng)濟(jì)的不景氣，使人們對(duì)高層和超高層建筑越來(lái)越持懷疑態(tài)度，引發(fā)了眾多的討論。這些是每個(gè)建筑師都需思考的問題。
Abstract: The high-rise office buildings are the work places, it shows people work spirit and efficiency. Due to the commercial interests of drive and commercial of aesthetic appeal, and to meet popular secular nature, but also in the relentlessly digestion elite consciousness. In this paper, the high-level office buildings in the architectural design of how to use the rational design method build rich architectural space are discussed for reference for the same.
Keywords: high-level office buildings; Architectural design
中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
前言
從建筑語(yǔ)言學(xué)和建筑美學(xué)的角度講，一定的建筑形式總是要表達(dá)一定的理念或觀念。由于建筑造型主要是表達(dá)建筑需求者的審判觀（建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)，總是會(huì)考慮甲方的要求，而在客戶的要求中就自然貫穿了一種意識(shí)和理念）和自身對(duì)生活的理解，同時(shí)也要反映社會(huì)對(duì)特定時(shí)期建筑的一般認(rèn)同?！敖ㄖc繪畫和雕刻不同，后兩者更注重內(nèi)涵，更多的取決于藝術(shù)家的個(gè)性”，“建筑畢竟是社會(huì)藝術(shù)的種形式”。因此，通過對(duì)特定建筑物的審視，就能夠讀取到建筑物需求者和社會(huì)的一般共識(shí)。
一、辦公樓的設(shè)計(jì)
某企業(yè)擬建一個(gè)中心，以滿足公司辦公、產(chǎn)品開發(fā)、物流調(diào)配、業(yè)務(wù)洽談等日常工作的需求。工程主要包括企業(yè)總部辦公樓、物流中心、軟件測(cè)試中心、軟件項(xiàng)目組、外貿(mào)合資中心等，其中企業(yè)總部辦公樓、物流中心(包括員工餐廳與單身宿舍)為首期興建子項(xiàng)。工程用地地勢(shì)平坦，周邊自然環(huán)境頗佳。地塊北面臨接城市道路及住宅小區(qū)；西面景色優(yōu)美的人工湖和人工湖路將基地分置東、西兩側(cè)。城市規(guī)劃要求基地人口必須入口寬度不得大于9m?；孛娣e為20000m2，總建筑面積約17900m2，容積率為0.895 0。
在辦公樓設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者牢牢抓住地段的自然特質(zhì)、建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系、建筑使用者與景觀的關(guān)系這3個(gè)節(jié)點(diǎn)，對(duì)基地及辦公樓的主題化、個(gè)性化、人性化、配套化、生態(tài)化進(jìn)行了研究。
1、低密度辦公
辦公樓的辦公形態(tài)需求已從聚集化向分散化轉(zhuǎn)變，辦公地點(diǎn)主觀訴求也從標(biāo)準(zhǔn)化向個(gè)性化轉(zhuǎn)變。一般來(lái)說，當(dāng)辦公建筑的容積率在1左右時(shí)，辦公建筑可以控制在10層以下，整體規(guī)劃的布局能夠做到相對(duì)靈活，各功能空間、建筑物之間有望做到相對(duì)分離。因此，設(shè)計(jì)者將首期興建子項(xiàng)即企業(yè)總部辦公樓、物流中心分別設(shè)定為6層和3層，并且基地內(nèi)所有建筑物高度都將控制在24m以下，最直接的目標(biāo)就是希望辦公中心能以“低姿態(tài)”盡可能地接近地面、接近自然，這也是充分考慮該地塊不同于一般城市用地特征的結(jié)果。
2、理性的軀殼
建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮設(shè)計(jì)者的想象力以求得豐富的建筑表現(xiàn)形式，這是共識(shí)。但是，當(dāng)設(shè)計(jì)者把建筑的功能屬性―這一最終、最本源的存在演繹成為那些立意缺失的“復(fù)雜”的附屬物時(shí)，則不自覺地踏上了一條本末倒置的歧途。而這種不知所云的“復(fù)雜”將很快成為過眼煙云，建筑的理性也隨之被蠶食殆盡，這不能不說是建筑設(shè)計(jì)的最壞歸宿之一。德國(guó)gmp建筑師事務(wù)所建筑大師馮?格康先生認(rèn)為“好的建筑應(yīng)該有以下特征:一是簡(jiǎn)潔，去除一切繁瑣無(wú)用的元素?！莻€(gè)性，每個(gè)建筑造好之后要表達(dá)它自己的性格。簡(jiǎn)潔并不是指簡(jiǎn)單，而個(gè)性也并不等于張揚(yáng)?！覀兊睦硐胧牵ㄟ^簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)成品在內(nèi)容和時(shí)間上經(jīng)得起考驗(yàn)。我們認(rèn)為有義務(wù)將建筑設(shè)計(jì)得合理易解，出于對(duì)這個(gè)理念的堅(jiān)信，gmp作品表現(xiàn)出形式上的審慎和在材料上的統(tǒng)一。”大師的言論引發(fā)了設(shè)計(jì)者的強(qiáng)烈共鳴。
辦公樓采用2個(gè)高22.8m規(guī)整的63m x 8.8m矩形體塊呈東、西向布置，以保證辦公空間均有良好的南北朝向，2個(gè)矩形體塊圍合成一個(gè)寬度為12m的半露天中庭。規(guī)整、簡(jiǎn)約的建筑平面帶來(lái)建筑造型的干凈、理性。方正中略呈變化的立面造型、白色外墻防水涂料、黑色鋁合金窗以及棕色仿木鋁合金百葉，無(wú)一不體現(xiàn)著設(shè)計(jì)者的初衷―驅(qū)除繁雜，以理性的軀殼詮釋企業(yè)形象。正如馮?格康先生所說:“終究，我們是要把建筑物筑造成為一座盡可能耐久地、理所當(dāng)然地為其內(nèi)部豐富多彩的人類活動(dòng)所服務(wù)的外殼。”
辦公主樓效果圖
3、動(dòng)態(tài)的內(nèi)容
辦公樓的中庭不僅為南北兩側(cè)的辦公空間帶來(lái)了良好的自然通風(fēng)與天然采光，而且使理性的軀殼蘊(yùn)涵了動(dòng)態(tài)的內(nèi)容。
辦公樓主人口設(shè)計(jì)在東側(cè)，以青石板鋪地的首層中庭即是門廳，突破了辦公建筑通常的人口模式，給進(jìn)人者以豁然開朗的視覺感受。人口北側(cè)辦公空間三至六層在東端做4.2m的退讓，留出了1個(gè)10.8m高的空間用以栽植綠樹，一來(lái)豐富了建筑造型，二則將綠色引人建筑與中庭綠化遙相呼應(yīng)。
逐層演變的露臺(tái)和空中走廊是交通聚散的空間，是交流休憩的場(chǎng)所，更是一個(gè)個(gè)的舞臺(tái)，看與被看，生動(dòng)有趣。復(fù)合的功能消解了辦公空間的勻質(zhì)和單調(diào)，給人以更多的自由選擇和體驗(yàn)。中庭西側(cè)自三層起僅用無(wú)色透明玻璃幕墻進(jìn)行圍合，六層露臺(tái)則完全開敞，此時(shí)的建筑物尤如取景器，人工湖美景盡收眼底。
露臺(tái)采用經(jīng)過防腐處理的架空木板鋪地，雨水經(jīng)過架空層有組織地排放到首層庭園澆灌綠地。天然材質(zhì)的青石板、木板鋪地，不禁使人撫今追昔、夢(mèng)回故里;而配備白色氟碳漆飾面護(hù)欄的輕盈鋼梯和回廊，則昭示著企業(yè)高效創(chuàng)新的精神。設(shè)計(jì)者相信隨著時(shí)光的推移，陽(yáng)光雨露會(huì)給庭園中的紅楓綠茵帶來(lái)蓬勃生長(zhǎng)，風(fēng)霜雨雪亦將在青石、木板乃至金屬材質(zhì)上刻下歲月的痕跡，業(yè)主對(duì)此如是說:“若干年或更長(zhǎng)的時(shí)間以后，這都是我們企業(yè)文化的積淀和見證?！?/p>
四層平面圖
在此，理性的思考并未扼殺自由的臆想，相反，它們由排斥轉(zhuǎn)為互動(dòng)，直至相互融合。理性的軀殼與動(dòng)態(tài)的內(nèi)容相輔相成，和諧共生，使人有一種“意料之外，情理之中”的感觸。
二、后記
建筑學(xué)從一門純藝術(shù)演變?yōu)榻裉旖⒃诮?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上的商業(yè)建筑學(xué)。建筑設(shè)計(jì)是精神與物質(zhì)創(chuàng)作的綜合，其中精神創(chuàng)作是無(wú)價(jià)的，建筑師作為創(chuàng)作主體是主動(dòng)的，處于第一位的。因此，建筑師應(yīng)當(dāng)貢獻(xiàn)自己的道德和智慧，在為建筑的使用者提供建筑實(shí)體的同時(shí)，引領(lǐng)人們感受與眾不同的空間體驗(yàn)，為城市空間的延續(xù)預(yù)設(shè)更高的起點(diǎn)。
然而經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使與商業(yè)化的審美情趣，在滿足大眾化的世俗本性的同時(shí)，也在無(wú)情地消解精英意識(shí)，越來(lái)越多的建筑設(shè)計(jì)變成片面的形象游戲。面對(duì)如此的現(xiàn)實(shí)，作為既無(wú)資金也不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的建筑師，必須依賴開發(fā)商或業(yè)主的金錢與決策使自己的設(shè)計(jì)作品得以建成實(shí)現(xiàn)。從這個(gè)意義上來(lái)說，建筑師又處干被動(dòng)的位置，無(wú)奈地從屬于建設(shè)資金的提供者，甚至失去設(shè)計(jì)的主動(dòng)權(quán)。
由此可見，建筑師的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)主的認(rèn)知品位對(duì)干建筑設(shè)計(jì)的影響是旗鼓相當(dāng)?shù)模@不由使人想起貝幸銘先生的一句話:“在挑選工程上，與任務(wù)的規(guī)模大小相比，莫如說更為重視業(yè)主的素質(zhì)，工程質(zhì)量好的背景決定于業(yè)主素質(zhì)的高低。”健康的建筑消費(fèi)市場(chǎng)需要社會(huì)方方面面的長(zhǎng)期引導(dǎo)和培養(yǎng)。值得慶幸的是，本辦公樓設(shè)計(jì)工程從設(shè)計(jì)到施工都得到了業(yè)主的充分信任、理解和支持。實(shí)際建成的工程較好地反映了方案設(shè)計(jì)理念，業(yè)主入住后滿意度高，還陸續(xù)接待了不少開發(fā)區(qū)內(nèi)外企業(yè)的參觀考察，這是對(duì)建筑師辛勤工作的最大肯定。
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言：超高層建筑一般是指高度超過 100m 的建筑，通常在40層以上，與普通高層建筑相比，其具有火災(zāi)危險(xiǎn)系數(shù)大、火勢(shì)蔓延快、人員疏散困難等特點(diǎn)，同時(shí)由于我國(guó)現(xiàn)行的防火設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于超高層建筑的設(shè)計(jì)要求還不夠詳盡，為此防火設(shè)計(jì)成為超高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)與難點(diǎn)。本文現(xiàn)就超高層辦公樓的建筑防火設(shè)計(jì)進(jìn)行探討。
一、火災(zāi)事故在超高層建筑中的特點(diǎn)
在火災(zāi)事故中，超高層建筑物的危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通高層建筑物，其主要變現(xiàn)有火勢(shì)蔓延快、人員疏散難度高等特點(diǎn)，致使發(fā)生嚴(yán)重的人員傷亡事故；消防設(shè)施不完備，撲救工作困難；建筑材料被燃燒，會(huì)導(dǎo)致不同程度的局部坍塌甚至全部坍塌?；馂?zāi)后帶來(lái)的后果包括:
（一）對(duì)預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土的影響。這種結(jié)構(gòu)在高溫條件下，鋼筋會(huì)拉伸，降低了承載能力；
（二）對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的影響。高溫條件下，砌塊內(nèi)部受熱不均勻，會(huì)使得砌體開裂，最終導(dǎo)致倒塌。
在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，如果建筑物上部倒塌，則下面的樓板會(huì)吸收因滅火時(shí)產(chǎn)生的污水，增加了樓板的負(fù)荷，使樓板因負(fù)荷過重而坍塌。而高溫的鋼筋混凝土由于污水的入侵，溫度會(huì)急速下降而造成表面開裂，破壞鋼筋的保護(hù)層。高溫條件下建筑材料的強(qiáng)度會(huì)降低，加之建筑本身內(nèi)部所產(chǎn)生的熱應(yīng)力等，會(huì)對(duì)高層建筑帶來(lái)更大的危害。
二、避難層消防設(shè)計(jì)
所有超高層公共建筑都必須設(shè)置避難層，規(guī)范對(duì)避難層的設(shè)置要求較為明確，在具體設(shè)計(jì)過程中，還需要加強(qiáng)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通，完善細(xì)部設(shè)計(jì)。
例如:關(guān)于首個(gè)避難層，規(guī)范規(guī)定從地面到首個(gè)避難層不能超過 15 層，但在工程實(shí)踐中不宜將首個(gè)避難層設(shè)得太高，應(yīng)考慮消防登高車作業(yè)的救援便捷程度，一般首個(gè)避難層靠近裙房屋面較為合理。關(guān)于樓梯間在避難層的設(shè)置要求，規(guī)范中只提到防煙樓梯間應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下斷開，但對(duì)如何斷開(用欄桿還是墻體斷開)沒有詳細(xì)要求，對(duì)防火門在避難層開啟方向也未明確，通過參考上海等地消防部門對(duì)超高層避難層設(shè)計(jì)疑難問題的處理意見，并與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商，本文認(rèn)為樓梯間在避難層用隔墻和防火門斷開、錯(cuò)位比較可靠，同時(shí)樓梯間疏散門在避難層應(yīng)朝避難區(qū)方向開啟較為合理。關(guān)于電梯在避難層?？繂栴}，規(guī)范規(guī)定，消防電梯應(yīng)在避難層?？?，但未說明其他電梯是否可以停靠，在本項(xiàng)目中，經(jīng)與消防部門協(xié)商，避難層是禁止普通電梯?？康模@樣可以提高避難區(qū)的安全性。除了以上細(xì)部設(shè)計(jì)要求外，還有幾點(diǎn)應(yīng)特別注意:
（一）避難層的設(shè)備用房
避難層往往是設(shè)備集中布置或管道轉(zhuǎn)換的場(chǎng)所，如何減小設(shè)備區(qū)對(duì)避難層的火災(zāi)影響，是避難層消防設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。
1、在設(shè)備區(qū)和避難區(qū)之間做防火分隔，為確保安全，本項(xiàng)目采用耐火極限 3 h 的防火墻和甲級(jí)防火門進(jìn)行分隔。
2、對(duì)穿越避難區(qū)的管線管道進(jìn)行控制。在布置避難層平面分區(qū)前，應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)，盡量使得連接核心筒和設(shè)備區(qū)的管線管道不要穿越避難區(qū)，當(dāng)必須穿越時(shí)，應(yīng)該采用防火吊頂進(jìn)行分隔，耐火極限不低于 1 h，并把設(shè)備管線用防火材料包裹及封堵更為可靠的做法是在避難層上方設(shè)置 2m 左右層高的管道夾層，用樓板阻隔火勢(shì)通過管道向避難區(qū)蔓延。
3、設(shè)備區(qū)的檢查門不應(yīng)直接開向避難區(qū)，除了疏散樓梯前室防火門以外的任何門向避難區(qū)開門時(shí)，都應(yīng)該加設(shè)前室。
（二）避難層的百葉窗設(shè)計(jì)
當(dāng)避難層采用自然排煙方式或設(shè)有空調(diào)機(jī)組時(shí)，外立面上就需要設(shè)置百葉窗，隨著建筑外立面設(shè)計(jì)要求越來(lái)越高，建筑造型越來(lái)越豐富，傳統(tǒng)通風(fēng)百葉有時(shí)難以滿足設(shè)計(jì)師對(duì)外形的嚴(yán)苛要求，通風(fēng)百葉的隱蔽化和與立面一體化設(shè)計(jì)越發(fā)重要，有以下幾種方法可以采用:
1、用玻璃百葉替代金屬百葉，由于現(xiàn)代超高層辦公樓普遍采用玻璃幕墻形式，玻璃百葉就可以很好地弱化避難層百葉對(duì)整體立面的影響；
2、采用新的通風(fēng)構(gòu)造設(shè)計(jì)，如在避難層樓面的上下兩端設(shè)置通風(fēng)縫，改變?cè)谡麑釉O(shè)置百葉的做法，就能起到很好的隱蔽化效果。總之，通過創(chuàng)新材料應(yīng)用和構(gòu)造方式，改善避難層的百葉窗設(shè)計(jì)是值得建筑師重視的一個(gè)問題。
（三）節(jié)能和隔聲要求
避難層是因?yàn)榉阑鹪O(shè)計(jì)的要求而產(chǎn)生的。大量自然通風(fēng)部位的天花和樓板均應(yīng)考慮保溫構(gòu)造要求，避免相鄰上下辦公樓層的室內(nèi)結(jié)露。同時(shí)由于避難層往往兼作設(shè)備層，布置了較多的設(shè)備機(jī)組，容易對(duì)下部辦公樓層產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲影響，對(duì)于高級(jí)辦公樓，避難層樓板宜采用浮筑地坪、隔聲吊頂?shù)雀粽窠翟氲拇胧?，保證良好的辦公環(huán)境。
三、疏散人數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
疏散人數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是確定疏散寬度的關(guān)鍵，直接影響到樓梯寬度和避難區(qū)面積大小，對(duì)于控制超高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面的有效面積比意義重大。對(duì)于辦公樓使用人數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有以下方法：
（一）按日常使用人數(shù)計(jì)算
暖通專業(yè)在計(jì)算空調(diào)負(fù)荷時(shí)，首先要確定使用人數(shù)，這可以作為建筑專業(yè)計(jì)算疏散人數(shù)的參考。對(duì)于不同檔次的辦公樓，《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50189―2005)明確了不同的人均使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，超高層辦公樓一般都是當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑，通常定位為高檔辦公樓(例如本項(xiàng)目)，可以按 8(m2/每人)計(jì)算。
（二）按極限使用人數(shù)計(jì)算
消防部門通常要求疏散設(shè)計(jì)考慮極端情況下的使用人數(shù)，盡量按照不利情況計(jì)算，普通辦公室的最小人均使用面積為 4 m2，所以應(yīng)把 4(m2/每人)作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?？梢钥闯觯? 種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)得出的疏散寬度相差一倍，又都有道理，不應(yīng)簡(jiǎn)單二選一。經(jīng)過與當(dāng)?shù)叵篮蛯張D部門溝通，取得共識(shí):疏散設(shè)計(jì)要兼顧極端情況和正常使用兩種狀態(tài)，通過多方案比較測(cè)算面積標(biāo)準(zhǔn)較為合理。
（三）通過多方案比較測(cè)算使用人數(shù)
首先，由設(shè)計(jì)院出具標(biāo)準(zhǔn)層平面的多種緊湊型辦公布置方案，分別測(cè)算使用人數(shù)，選取人數(shù)最多的一種計(jì)算出人均面積標(biāo)準(zhǔn)的初值。然后，由消防和審圖部門在初值的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，確定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)終值。在本案的設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)單位提供了 4 種較為緊湊的標(biāo)準(zhǔn)層平面辦公布置圖，測(cè)算出的人均使用面積從 5. 2m2～ 7. 3m2不等，經(jīng)過與消防部門協(xié)商，最后確定疏散人數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為人均 5m2，可以說，這種方法兼顧了規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，是比較科學(xué)的做法。
四、建筑物外立面的防火設(shè)計(jì)
超高層辦公樓的外立面往往采用玻璃幕墻和石材幕墻等立面形式，建筑設(shè)計(jì)單位要與幕墻設(shè)計(jì)單位緊密協(xié)作，對(duì)涉及防火安全的滅火救援窗和窗檻墻防火構(gòu)造等作周密考慮。隨著建筑造型越來(lái)越豐富，經(jīng)常出現(xiàn)平面或豎向不規(guī)則的幕墻造型，在本文中，玻璃幕墻就同時(shí)存在平面傾斜和豎向傾斜，給層間窗檻墻防火設(shè)計(jì)帶來(lái)困難。由于幕墻呈空間不規(guī)則形態(tài)，如果在樓板處做常規(guī)的混凝土或防火玻璃裙墻，則難以與幕墻貼合，經(jīng)過與幕墻公司協(xié)調(diào)，最后采用在幕墻玻璃后背襯防火巖棉的做法，高度≥800mm，能夠與幕墻同步傾斜，既達(dá)到阻斷層間火勢(shì)蔓延的目的，又最大限度地滿足了視覺效果要求。
六、窗檻墻防火構(gòu)造
在超高層建筑的外立面設(shè)置滅火救援窗，對(duì)消防救援十分有利，國(guó)家防火設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)此還無(wú)明確要求。在本文中，根據(jù)消防部門的要求，在商業(yè)裙房和超高層辦公塔樓的外立面均設(shè)置了滅火救援窗，具體如下:
（一）間距控制在 20m以內(nèi)，每個(gè)防火分區(qū)要求不少于 2 處。
（二）滅火救援窗窗口寬度≥0. 9m，高度≥1.0m。
（三）滅火救援窗可以是開啟扇也可以是固定扇(緊急情況下消防員可以擊碎)，窗上應(yīng)有滅火救援專用標(biāo)識(shí)。
（四）在避難層的滅火救援窗部位，內(nèi)部空間不能被設(shè)備和管道阻擋，以免妨礙消防員通行。
結(jié)語(yǔ)：總之，在對(duì)超高層辦公樓的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，研究超高層辦公樓在建筑防火設(shè)計(jì)方面的特點(diǎn)，特別是針對(duì)超高層建筑中的避難層以及人員疏散以及外立面防火設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了簡(jiǎn)析，以期提高超高層辦公樓的防火安全性能。
參考文獻(xiàn)
某機(jī)關(guān)辦公大樓，總面積21000m2，高60m，地面15層，地下1層，屬一類高層建筑。按甲方提出的要求，需做到方案合理、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)行可靠、滿足相關(guān)規(guī)范的要求，還要簡(jiǎn)捷實(shí)用、便于操作、管理和維護(hù)，減少綜合投資。
2.負(fù)荷計(jì)算和估算
廣州市越秀建筑設(shè)計(jì)院主要進(jìn)行本工程的一次設(shè)計(jì)，二次裝修部分由專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)公司完成。這
就要求一次設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留供電電源，既要符合實(shí)際情況，又要留有發(fā)展變化的余地。本大樓內(nèi)部功能分為：一般辦公室、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、大會(huì)議室、展廳、大堂、多功能廳（禮堂）、信息中心（計(jì)算機(jī)中心）、通訊中心（電話總機(jī)）、制水中心、空調(diào)機(jī)房、水泵房等。
在一般辦公區(qū)按50～60W／m2考慮，在特殊辦公區(qū)按50～80W／m2考慮。對(duì)于上述特殊裝修場(chǎng)所，設(shè)計(jì)估算參數(shù)如下表所示。
電力負(fù)荷一般由各專業(yè)提供技術(shù)要求及負(fù)荷大小?？傠娏ω?fù)荷需用系數(shù)Ks為0.75，功率因數(shù)0.8，總照明負(fù)荷需用系數(shù)Ks為0.85，功率因數(shù)0.8.
2.1三相負(fù)荷計(jì)算方法：
將三相用電設(shè)備的設(shè)備容量乘以一個(gè)需用系數(shù)Kx，得有功計(jì)算負(fù)荷，即：
Pjs＝Kx•；Ps（kW）
無(wú)功計(jì)算負(fù)荷Qjs確定：
Qjs＝Pis•；tgΦ（kVar）
最后，確定視在計(jì)算負(fù)荷Sjs：
Sjs＝Pjs2＋Qjs2（kVA）或Sjs＝Pjs／cosΦ（kVA）
計(jì)算電流為：
Ijs＝Pjs／3UecosΦ。（Ue三相設(shè)備的額定電壓kV）
2.2單相負(fù)荷確定：
盡量將各單相負(fù)荷逐相均勻分配，以減少不平衡。計(jì)算時(shí)，當(dāng)回路中的單相負(fù)荷的總?cè)萘啃∮谠摶芈啡鄬?duì)稱負(fù)荷的總?cè)萘康?5％時(shí)，全部負(fù)荷按三相對(duì)稱負(fù)荷計(jì)算，當(dāng)超過15％時(shí)，應(yīng)將單相負(fù)荷換算為等效三相負(fù)荷，再同三相負(fù)荷相加，功率及電流計(jì)算公式同上。
3.10kV供電系統(tǒng)
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045－95）9.1.1條規(guī)定，一類高層建筑中的消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、應(yīng)急照明及消防用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電。
按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ／T16－92）3.1條規(guī)定，省部級(jí)辦公建筑的客梯電力、主要的辦公室、會(huì)議室照明屬二級(jí)負(fù)荷。本辦公大樓屬一級(jí)負(fù)荷供電，通過傳統(tǒng)的幾種供電方案比較，選定了下面的供電方案。
即由不同區(qū)域變電站引來(lái)兩路10kV電源，10kV系統(tǒng)設(shè)計(jì)為單母線分段，中間有聯(lián)絡(luò)柜，正常工作時(shí)，兩路電源同時(shí)供電，互為備用，一路電源故障時(shí)，另一路電源供全部負(fù)荷。這樣做既方便檢修又可達(dá)到供電要求。此方案表面上符合供電要求，但實(shí)際很難做到，因?yàn)?，?guó)內(nèi)各地區(qū)的大電網(wǎng)都是并網(wǎng)的，電力網(wǎng)內(nèi)的各種故障均可能引起全部電源進(jìn)線同時(shí)失去電源。多年來(lái)的實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明，很多電氣故障難以限制在某一范圍內(nèi)部，因此，即使設(shè)計(jì)中采用了兩路市政電源，也很難保證一級(jí)負(fù)荷的供電要求。所以，為保證一級(jí)負(fù)荷別重要的負(fù)荷，必須增設(shè)應(yīng)急電源柴油發(fā)電機(jī)作為第三備用電源。
4.220／380V配電系統(tǒng)
本建筑配電電壓為交流220／380V，聯(lián)結(jié)形式采用TN－S系統(tǒng)。
結(jié)合工程實(shí)際情況，通過負(fù)荷計(jì)算，考慮到空調(diào)用電負(fù)荷占建筑物總用電量的50％，耗電量很大。因此，空調(diào)系統(tǒng)合理的配電與控制方式，很大程度上決定了整個(gè)大樓的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。設(shè)計(jì)時(shí)，選用一臺(tái)1250kVA變壓器供中央空調(diào)用電，照明及其它動(dòng)力負(fù)荷。選用另一臺(tái)1250kVA變壓器，兩個(gè)供電系統(tǒng)之間采用分段母線聯(lián)絡(luò)，在不使用空調(diào)的季節(jié)，可將空調(diào)變壓器退出，減少變壓器功耗，達(dá)到節(jié)電效果。同時(shí)，該變壓器可作為另一臺(tái)變壓器檢修時(shí)的備用設(shè)備。
4.1照明及其它動(dòng)力配電系統(tǒng)。
辦公樓的配電系統(tǒng)主要由配電變壓器、低壓主開關(guān)柜、垂直干線、各樓層的配電箱和其后的分支電路組成，變壓器低壓側(cè)出線經(jīng)低壓主開關(guān)柜中的母線接至垂直干線，1～15層照明負(fù)荷采用額定截流量為1250A的密集型母線槽做主干線，各樓層設(shè)母線插接箱，由插接箱引至各樓層總配電箱，由總箱引至各室末端配電箱。末端配電箱是按照辦公室的不同功能來(lái)分設(shè)的，目的是便于管理、檢修。地下室其它動(dòng)力設(shè)備，如水泵、電梯、風(fēng)機(jī)等由低壓配電屏單回路放射式配電，這些重要?jiǎng)恿ω?fù)荷要求在末端配電箱設(shè)雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)化裝置，使供電更可靠、更安全。
4.2空調(diào)機(jī)組的配電及控制系統(tǒng)。
4.2.1空調(diào)機(jī)組的配電
從變電所低壓引一路電源至地下室機(jī)房控制中心配電屏，此段線路采用額定量為2000A的封閉式母線槽。主機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔等外部設(shè)備均采用獨(dú)立回路供電，即放射式供電方式。保證了供電的可靠性。而首層以上空調(diào)機(jī)組（指風(fēng)機(jī)彎管新風(fēng)機(jī)）采用樹干式配電，用一根ZR－VV3×95＋1×50的電力電纜，引至電纜分接盒，由此引至樓層空調(diào)配電箱。
4.2.2空調(diào)機(jī)組的控制方式
分手動(dòng)和自動(dòng)兩種控制方式。手動(dòng)控制時(shí)，制冷機(jī)與外部設(shè)備以及外部設(shè)備之間無(wú)電氣連鎖關(guān)系，各設(shè)備均可單獨(dú)啟動(dòng)和停止，此時(shí)，制冷機(jī)由內(nèi)部保護(hù)電路進(jìn)行保護(hù)，此種狀態(tài)主要是為了機(jī)組的調(diào)試和維修。自動(dòng)控制時(shí)，各設(shè)備之間有連鎖關(guān)系，機(jī)組的啟動(dòng)順序：冷卻塔風(fēng)機(jī)—冷卻水泵—冷凍水泵—主機(jī)。停機(jī)時(shí)順序與啟動(dòng)時(shí)相反，按照這個(gè)要求，設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的二次控制回路，在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警方面，空調(diào)系統(tǒng)與火警信號(hào)也要求有連鎖控制，當(dāng)確定有火警發(fā)生時(shí)，消防值班室發(fā)出信號(hào)切斷空調(diào)機(jī)的總電源，并將開關(guān)動(dòng)作信號(hào)反饋回消防控制中心。
5.采光與照明標(biāo)準(zhǔn)。
為了減少動(dòng)力設(shè)備用電對(duì)照明線路電壓波動(dòng)的影響，照明用電與動(dòng)力用電線路盡量分開供給，本樓設(shè)有一般照明和應(yīng)急照明。
5.1辦公室照明設(shè)計(jì)
利用天然采光與人工照明相結(jié)合的方法，在天氣允許條件下，充分依靠天然采光以節(jié)約能源，當(dāng)陰雨天氣時(shí)，工作面的照度不夠，則利用人工照明，按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，辦公室的一般照明照度的均勻度，按最低照度（100Lx）與平均照度之比確定，平均均勻度應(yīng)在0.7以上，最低均勻度不得低于0.3.工作面上有無(wú)眩光，是衡量采光與照明質(zhì)量的重要內(nèi)容，按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》，辦公室工作面上可以有輕微眩光。為防止天然采光產(chǎn)生的眩光，按功能要求選好采光口的方向，采用減少窗亮度和提高背景亮度，這也是控制不舒適眩光指數(shù)的有效措施。而避免人工照明所產(chǎn)生的眩光，要選好燈具，著重處理好背景亮度。搞好燈具布置，燈具布置間距宜不大于所選燈具的最大允許距離比，選用半間接型照明燈具。本方案選用格柵高光效熒光燈，從而限制了眩光，滿足了照明的照度、色溫、顯色指數(shù)，達(dá)到了節(jié)能效果。
5.2應(yīng)急照明設(shè)置
地下室車庫(kù)、電梯間、樓梯間、公共通信和主要出入口等場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急疏散指示照明及樓層指示燈，它們?cè)谡＜笆鹿蕰r(shí)均點(diǎn)燃。應(yīng)急疏散、樓層指示燈均自帶蓄電池。應(yīng)急供電時(shí)間不少于20分鐘。
地下室、電梯間、重要辦公室（區(qū)長(zhǎng)、副區(qū)長(zhǎng)）、重要會(huì)議室（常務(wù)、紀(jì)委）、大堂、禮堂、變配電房、主機(jī)房、消防控制中心、水泵房、電梯機(jī)房、電話總機(jī)、信息中心，這些場(chǎng)所均設(shè)應(yīng)急照明及工作照明，應(yīng)急照明分別占工作照明的25％～100％。
5.3特殊場(chǎng)所照明
對(duì)于有特殊要求的場(chǎng)所，如大樓外墻，節(jié)日彩光等設(shè)有泛光照明和特殊照明，設(shè)計(jì)時(shí)按估算負(fù)荷預(yù)留電源。
6.防雷與安全
防雷設(shè)計(jì)按二類防雷建筑物處理，利用建筑物金屬構(gòu)件作防雷裝置。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線用避雷針保護(hù)，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用混凝土基礎(chǔ)鋼筋作自然接地體。為防側(cè)擊雷，從30m以上，每三層設(shè)均壓環(huán)，所有金屬門窗、建筑玻璃幕墻均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。為了保證建筑物外立面的效果，所有防雷裝置均采用暗裝作法。
防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地，電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，弱電設(shè)備采用共用接地，共用接地體的接地電阻應(yīng)小于1Ω。這樣既保證了人身和設(shè)備的安全，也減少了由不合理接地引起的干擾。
引言
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，當(dāng)前的給排水技術(shù)逐漸成熟，但是，在施工過程中還暴露出一些問題，比較典型的如：消防安全技術(shù)與自動(dòng)控制技術(shù)有待進(jìn)一步提高，隨著樓層的增加對(duì)節(jié)水設(shè)備及附件提出了更高的要求，在現(xiàn)實(shí)生活中需要推廣應(yīng)用經(jīng)濟(jì)實(shí)用可靠的供水技術(shù)與方式，在一定程度上方便維護(hù)與管理，特別是開發(fā)使用低成本高性能的新型管道材料。對(duì)于15層以下的高層建筑來(lái)說，其給水排水工程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，對(duì)于15層～30層的高層建筑來(lái)說，其給水排水工程是研究的重點(diǎn)和難點(diǎn)，如果建筑物超過30層，那么對(duì)其給水排水時(shí)更為復(fù)雜，需要進(jìn)行深入的研究分析。
1 工程概況
某辦公大樓建筑高99.6m，地上27層，地下1層?？偨ㄖ娣e38110.63。結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)。高層一類，使用年限100年。
2 設(shè)計(jì)特點(diǎn)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、節(jié)能節(jié)水措施
2.1設(shè)計(jì)特點(diǎn)。
在方案設(shè)計(jì)中充分考慮到既要實(shí)用又不失其長(zhǎng)遠(yuǎn)性。結(jié)構(gòu)體系在滿足建筑設(shè)計(jì)功能的基礎(chǔ)上保證最合理性經(jīng)濟(jì)型，大部分開間進(jìn)深統(tǒng)一，很大程度上考慮到建設(shè)單位的和節(jié)能等社會(huì)效益。本建筑的功能眾多，設(shè)計(jì)時(shí)努力做到功能分區(qū)合理，以利于業(yè)主對(duì)建筑的管理和未來(lái)的改造運(yùn)營(yíng)。平面的交通流線分明，互不干擾，清晰獨(dú)立，開放與私密空間合理轉(zhuǎn)換，以求得到更好的工作和生活環(huán)境。在滿足專業(yè)性，服務(wù)性，經(jīng)濟(jì)效益的情況充分考慮建筑物的造型與周邊環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)。裙房點(diǎn)駁接幕墻，張力十足，大面積的透明玻璃增加了建筑物的親和力，也溫和的拉近了國(guó)家窗口服務(wù)部門與百姓的距離。
2.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
建筑高度99.6m，地上27層，地下1層。總建筑面積38110.63，建筑占地面積5709.17，地上32990.43，地下5120.20。結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)。高層一類，使用年限100年。
2.3節(jié)能節(jié)水措施。
-1層 ～1層生活給水由市政管網(wǎng)直接供水，其余各層按豎向分區(qū)均采用了疊壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水，達(dá)到了充分節(jié)能的效果。公共部位衛(wèi)生間蹲便器、小便器、洗臉盆分別采用自閉式?jīng)_洗閥、自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥和自動(dòng)感應(yīng)式水龍頭，水龍頭密封采用磁芯產(chǎn)品、淋浴噴頭采用內(nèi)部設(shè)有限流配件的產(chǎn)品，室外廣場(chǎng)則采用了收集雨水用于景觀用水的方案，均達(dá)到滿意的節(jié)水效果。設(shè)計(jì)中還廣泛采用了同層排水、虹吸雨排水以及大空間智能型自動(dòng)滅火系統(tǒng)等給排水先進(jìn)技術(shù)，并在特殊場(chǎng)合的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)上有所創(chuàng)新和發(fā)展。
3 系統(tǒng)概述
3.1給水系統(tǒng)。
給水由室外市政給水管引入，生活給水分為高、低兩個(gè)區(qū)：-1～14層為低區(qū)，15至頂層為高區(qū)。高低區(qū)生活水箱及變頻給水設(shè)備均設(shè)于-1 層，給水系統(tǒng)采用下行上給式。
3.2排水系統(tǒng)。
地上各層生活污水系統(tǒng)設(shè)置輔助通氣系統(tǒng)，生活污水管匯合后下排至室外檢查井，地下室設(shè)計(jì)集水坑，污水經(jīng)潛水排污泵提升后排至室外檢查井。
3.3 雨水系統(tǒng)。
為保障建筑物造型美觀及使用功能，主體屋面及部分裙房屋面雨水內(nèi)排。雨水排至室外雨水檢查井后，直接排入雨水收集池用于室外廣場(chǎng)景觀用水。
3.4電鍋爐間。
電鍋爐設(shè)于頂層電鍋爐間，為26層地?zé)峒?4～27層生活熱水提供熱源保證。
3.5 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。
本建筑的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)所需的水量水壓均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容積不低于 900m3，以滿足室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)所需水量要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由愛建新城小區(qū)室內(nèi)消火栓管網(wǎng)統(tǒng)一提供所需的流量和壓力，引入兩根進(jìn)水管接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，系統(tǒng)所需壓力為1.4MPa，室內(nèi)消火栓分為高低兩個(gè)區(qū)，-1～13層為低區(qū)，14至頂層為高區(qū)，低區(qū)采用減壓閥減壓，在室外設(shè)置三個(gè)地下式消防水泵接合器。消火栓箱均采用甲型單栓帶自救式消防卷盤消火栓箱，消火栓系統(tǒng)管道成環(huán)狀布置。消火栓栓口直徑為DN65，消火栓箱內(nèi)應(yīng)設(shè) DN25mm 消防卷盤。水槍噴嘴口徑為 19mm，配25m 長(zhǎng)樹膠水龍帶，消防卷盤配 25m 長(zhǎng)膠管，配
備的膠帶內(nèi)徑為 19mm。消火栓箱內(nèi)設(shè)遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵按鈕，高區(qū)消火栓系統(tǒng)14～19層，低區(qū)4 層及以下采用 SNJ65 型減壓穩(wěn)壓消火栓。消防前期用水由頂層的消防水箱和加壓設(shè)備供給。
3.6自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
本建筑的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)所需的水量水壓均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容積不低于 900m3，以滿足室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)所需水量要求。室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)所需壓力為 1.4MPa。本工程-1～27層及頂層均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。按噴水強(qiáng)度為6L/min?m2.平方米、作用面積260m2、設(shè)計(jì)流量為40L/S 進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，共設(shè)六個(gè)濕試水力報(bào)警閥，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭總數(shù)少于800個(gè)，消防前期用水由頂層消防水箱室內(nèi)的消防水箱和加壓設(shè)備供給，室外設(shè)3 個(gè)地下室消防水泵接合器。水流指示器及泄水閥，壓力表處的吊頂設(shè) 600mm ×600mm 活動(dòng)裝修，以便維修；水流指示器前的閥門必須保持常開狀態(tài)，并應(yīng)采用信號(hào)閥。管路坡度均為0.002。
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝要求：①水流指示器前的閥門、水力報(bào)警閥進(jìn)出口閥門采用信號(hào)閥，并保持常開狀態(tài)；②噴頭采用紅色玻璃球閉式噴頭，噴頭動(dòng)作溫度除廚房及大功率燈泡附近為 93℃外，其余均為 68℃。噴頭安裝形式視裝修情況確定：如裝修吊頂則采用吊頂型噴頭，向下安裝；如裝修不吊頂，則垂直向上安裝；③在梁間布置噴頭時(shí)，應(yīng)符合施工驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2005的有關(guān)要求，濺水盤與頂板的距離不應(yīng)大于550mm。梁間布置的噴頭，噴頭濺水盤與頂板距離達(dá)到550mm 仍不能滿足要求時(shí)，應(yīng)在梁底面的下方增設(shè)噴頭。
4 結(jié)語(yǔ)
高層建筑給排水設(shè)計(jì)與多層建筑在消防、生活給水、雨污水排放等方面有很大的不同，設(shè)計(jì)時(shí)僅滿足規(guī)范要求是不夠的。設(shè)計(jì)者應(yīng)對(duì)用戶的需要充分了解，否則可能給用戶的使用帶來(lái)很大的不便。高層建筑對(duì)給排水設(shè)計(jì)施工的質(zhì)量要求高，設(shè)計(jì)時(shí)考慮周全一些，會(huì)給工程整體質(zhì)量的提高打下良好的基礎(chǔ)。在進(jìn)行高層辦公大樓給排水設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況、管道材料、衛(wèi)生設(shè)備等充分了解，這樣才能較好的處理設(shè)計(jì)過程中的一些細(xì)節(jié)問題。
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引言： 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拉動(dòng)高層建筑的建設(shè)。尤其是超高層的建筑，呈現(xiàn)大規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的模式，“上海中心大廈”，總高度632m，可能成為中國(guó)最高的建筑，這里面有很多技術(shù)方面的因素，其主要原因也是土地資源的緊張。不過國(guó)際會(huì)議上對(duì)于亞洲的發(fā)展來(lái)說，高層建筑的起步還是很晚的。尚達(dá)不到西方發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)水平，在研究高層建筑工作方面，開始也不過十多年，所以，還存在很多的方面需要進(jìn)一步學(xué)習(xí)以及研究。
例如，某辦公樓地上27層，地下三層，主要的地下使用是設(shè)備方面的用房。電氣設(shè)備和汽車車庫(kù)等都需要。而地上的各有分布，前幾層是對(duì)外的服務(wù)，比如銀行等。往上就是電子信息處理集中處的機(jī)房。各辦公室的數(shù)據(jù)和檔案庫(kù)房中，14層作為避難層。建筑的面積大概是在7.5萬(wàn)m2，建筑總高度為134m。這個(gè)工程是個(gè)典型，無(wú)論從哪方面的特征考慮，供電的穩(wěn)定都是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，也是核心內(nèi)容。
一 電氣設(shè)計(jì)在超高層建筑中所受影響及原則
1.1電氣設(shè)計(jì)在超高層建筑中所受影響
電氣的設(shè)計(jì)在高層建筑上存在一些影響，主要指建筑的密度方面，在某些情況下，如果高層建筑發(fā)生火災(zāi)以類的事故，需要不斷完善安全方面的體系。保障供電完善的是保證電氣設(shè)計(jì)的可靠性。所以，超高層的建筑會(huì)以供電的時(shí)間以及距離為依據(jù)，會(huì)讓壓降變得非常大，設(shè)備的啟動(dòng)不能得到正常的運(yùn)行。
1.2 高層建筑電氣節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持的原則
（1） 滿足建筑物的功能
即滿足照明的照度、色溫、顯色指數(shù);滿足舒適性空調(diào)的溫度及新風(fēng)量，也就是舒適衛(wèi)生;滿足上下、左右的運(yùn)輸通道暢通無(wú)阻;滿足特殊工藝要求，如娛樂場(chǎng)所的一些電氣設(shè)施的用電，展廳的工藝照明及電力用電等。
（2） 考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益
節(jié)能應(yīng)考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，不能因?yàn)楣?jié)能而過高地消耗投資，增加運(yùn)行費(fèi)用。而是應(yīng)該讓增加的部分投資，能在幾年或較短的時(shí)間內(nèi)用節(jié)能減少下來(lái)的運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行回收。
（3）節(jié)省無(wú)謂消耗的能量
節(jié)能的著眼點(diǎn)，應(yīng)是節(jié)省無(wú)謂消耗的能量。首先找出哪些地方的能量消耗是與發(fā)揮建筑物功能無(wú)關(guān)的，再考慮采取什么措施節(jié)能。如變壓器的功率損耗，傳輸電能線路上的有功損耗都是無(wú)用的能量損耗，而量大面廣的照明容量，宜采用先進(jìn)技術(shù)使其能耗降低。因此，高層建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的原則。
二 確定負(fù)荷的等級(jí)
用電的負(fù)荷根據(jù)供電的損失和影響來(lái)確定，因此分為不同的負(fù)荷模式。不同的級(jí)別有著不同的負(fù)荷，主要的內(nèi)容可以參照《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008相關(guān)章節(jié)的說明。根據(jù)相關(guān)的建筑特點(diǎn)，表1給工程的負(fù)荷等級(jí)分類。
三 高低壓供電方案
1）本工程高壓部分采取雙路10KV（不同區(qū)域開閉站）供電，單母線分段運(yùn)行，兩段母線之間設(shè)置母聯(lián)開關(guān)。平時(shí)兩段母線分列運(yùn)行，當(dāng)1路電源發(fā)生故障時(shí)，通過手/自動(dòng)操作母聯(lián)開關(guān)，另1路電源承擔(dān)全部負(fù)荷。兩路電源的主進(jìn)開關(guān)與母聯(lián)開關(guān)設(shè)置機(jī)械電氣連鎖，任何情況下只能閉合其中的兩個(gè)開關(guān)。
2）工程蠶蛹的是單母線的分段運(yùn)行。因此母線之間有一定的開關(guān)設(shè)置。需要根據(jù)開關(guān)設(shè)置自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換三種轉(zhuǎn)換方式。在自投的情況下要求降低，因此開關(guān)之間有著較為密切的關(guān)聯(lián)性，在不同的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)其中兩個(gè)開關(guān)的閉合。本工程之中，大量的符合需要采用放射的供電模式，比較分散的采取二級(jí)配電的模式。
四 照明設(shè)計(jì)
（1） 光源
大多數(shù)的場(chǎng)所都是采取節(jié)能光源的模式，所以熒光燈基本上都會(huì)補(bǔ)償。
（2） 應(yīng)急照明與疏散指示
在很多人群密集的辦公場(chǎng)所，需要設(shè)立緊急照明和疏散指示，要采用一定的應(yīng)急照明裝置才能夠滿足應(yīng)急疏散的要求，比如大堂等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明燈，用 220V電源供電，在出現(xiàn)意外的情況下可以點(diǎn)亮，能夠?qū)崿F(xiàn)開關(guān)的控制，在走廊以及安全出口的位置，應(yīng)該安置相關(guān)的疏散指示信號(hào)，采取集中照明的模式，供電的時(shí)間不能夠小于三十分鐘，這樣才能夠保證完善的應(yīng)急措施穩(wěn)定。
五 防雷措施
大氣之中的雷云距離地面高度大約100 ～300m時(shí)，地面容易出現(xiàn)集中的電負(fù)荷情況，大多數(shù)的高層一般都已經(jīng)接近了雷電，所以有可能會(huì)受到雷電的攻擊，在建筑物的側(cè)面來(lái)看，一般的壁壘措施難以起到保護(hù)的作用，所以需要采取其他的模式，實(shí)現(xiàn)雷電的意外防范，本工程采取了一定防雷措施。
5.1 安全措施
研究的工程之中，我們采用了TN-S 系統(tǒng);避免出現(xiàn)電壓過高的情況，有其他的設(shè)施配備，各種配電箱的分類明確。按照雷區(qū)的設(shè)置，分為不同的保護(hù)裝置模式。其中的關(guān)鍵保護(hù)地線（PE ）能夠嚴(yán)格進(jìn)行分隔，如果出現(xiàn)不正常的帶點(diǎn)情況，那么電壓的設(shè)備和金屬外殼的模式都能夠可靠接地; 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備這些內(nèi)容的保護(hù)是有著統(tǒng)一的裝置的，配電室以及衛(wèi)生間等地方需要進(jìn)行電位的合理結(jié)合;在工程之中我們采用的電位聯(lián)結(jié)方式實(shí)現(xiàn)了干線和設(shè)備進(jìn)線總管的模式，建筑物的金屬構(gòu)件也有了聯(lián)系。
5.2 接地系統(tǒng)
（l）強(qiáng)弱電聯(lián)合的接地裝置共用，要接地電阻應(yīng)小于l歐姆;
（2） 消防控制中心、電梯機(jī)房、弱電中心等設(shè)備為弱電配備，利用大樓統(tǒng)一接地裝置。
（3）除此之外還有很多的接地干線。在豎井的模式下，能夠拍出同本層均壓網(wǎng)相連接，還采用40x4的鍍鋅扁鋼分別與共用接地裝置連接。
六 防火和報(bào)警系統(tǒng)
現(xiàn)代化的高層建筑，在設(shè)計(jì)方面有很多措施，其在自動(dòng)消防的報(bào)警系統(tǒng)服務(wù)上也亟待加強(qiáng)，應(yīng)采取自動(dòng)報(bào)警的模式，以實(shí)現(xiàn)合理的檢測(cè)。對(duì)報(bào)警與滅火系統(tǒng)而言，疏散相關(guān)的系統(tǒng)引導(dǎo)，有利于排火，所以需要加強(qiáng)報(bào)警系統(tǒng)的防范，實(shí)現(xiàn)集中控制與設(shè)備的完善。
報(bào)警的火災(zāi)控制和裝置都需要不斷加強(qiáng)，這樣才能夠促進(jìn)完善的消防控制，要保證防火器材的正常使用，包括防火門、防火卷簾的控制裝置，排煙系統(tǒng)也是很重要的一個(gè)部分，電梯的升降完善和控制裝置，都需要加強(qiáng)諸多的回路改善，促進(jìn)相關(guān)的聯(lián)動(dòng)和接口的控制器模式。多地址的聯(lián)動(dòng)情況也有可能出現(xiàn)，因此需要在聯(lián)動(dòng)的接口上進(jìn)行報(bào)警控制器的安裝，在防火區(qū)需要設(shè)置手動(dòng)的按鈕，以便于能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)距離的控制，進(jìn)一步加強(qiáng)公共場(chǎng)所的出入口明確，以便于能夠?qū)崿F(xiàn)緊急的撤離?；馂?zāi)報(bào)警的裝置設(shè)置高度有一定的講究，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的安裝高度為1. 3～1.5m，且有明顯的標(biāo)志。
七 結(jié)語(yǔ)
高層建筑有復(fù)雜的功能和建筑特點(diǎn)。所以，電氣設(shè)計(jì)的工作存在著一定的困難，伴隨科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步以及生活水平的提高，電氣設(shè)計(jì)的新要求也在不斷被提出。因此，電氣工作者要多進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，深入研究，才能提升技術(shù)的水平。
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引 言
數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，世界上高層建筑中約 80%為辦公樓建筑，因此對(duì)高層辦公樓設(shè)計(jì)進(jìn)行研究具有重要意義。
1基地選址、總體布置、結(jié)構(gòu)選型
（1）現(xiàn)代高層辦公樓的基地選址一般會(huì)集中在城市的繁華地段，或者是規(guī)劃新區(qū)。
（2）現(xiàn)代高層辦公樓的總體平面布置，一般會(huì)設(shè)計(jì)成較大的尺度和體量，給人一種強(qiáng)烈的視覺沖擊，也會(huì)對(duì)城市區(qū)域的風(fēng)格產(chǎn)生較大影響。按照基地條件和項(xiàng)目規(guī)模，高層辦公樓的平面布置一般分為兩種表現(xiàn)形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其總體規(guī)劃布局較為清晰，分區(qū)也較為明確。
（3）現(xiàn)代高層辦公樓的結(jié)構(gòu)選型方面，是高層辦公樓設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，尤其是其抗震設(shè)計(jì)、防火結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面，在建筑設(shè)計(jì)的初期，一般會(huì)按照建筑的高度、高寬比以及體型，對(duì)結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行選擇。
2核心筒設(shè)計(jì)
核心筒主要有以下幾種布置形式：中央型、型、偏心型、分離型以及混合型。
（1）高層辦公樓設(shè)計(jì)中，核心筒的設(shè)計(jì)是重中之重。一般而言，辦公樓中辦公面積占70%，其他30%用于核心筒設(shè)計(jì)，核心筒設(shè)計(jì)和辦公面積的設(shè)計(jì)是相輔相成的，核心筒設(shè)計(jì)好了，才能更好的對(duì)這70%辦公面積進(jìn)行設(shè)計(jì)。相關(guān)規(guī)定中對(duì)核心筒設(shè)計(jì)進(jìn)行明確，核心筒中必須要有兩部防煙樓梯，前室面積要大于6m2，單層建筑面積不小于1500m2時(shí)需進(jìn)行消防電梯的設(shè)置，前室面積也要大于6m2。
（2）高層辦公樓中電梯是其主要交通工具，電梯的數(shù)量需要按照人數(shù)、高峰等候時(shí)間等參數(shù)進(jìn)行設(shè)置，電梯的載重也分很多種，速度變化也不同，按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，現(xiàn)階段大家可以接受的是利用建筑面積對(duì)電梯數(shù)量進(jìn)行計(jì)算，每6000m2進(jìn)行1t電梯的設(shè)置，高峰時(shí)期對(duì)速度進(jìn)行調(diào)整，以期達(dá)到使用的要求。
（3）電梯廳的布置電梯廳的布置一般有三種，包括傳統(tǒng)式、雙層轎廂式以及快速梯和分區(qū)梯相結(jié)合的方式?？吞荻际?對(duì)1成組排列，3臺(tái)為1組?，F(xiàn)階段，電梯以群控為主，電梯排列過多則會(huì)導(dǎo)致客人使用不便，電梯廳的寬度也有要求，凈寬約為3m能夠符合使用要求。高層辦公樓或者超過30層的辦公樓，一般會(huì)把電梯分成上下兩部分，以促進(jìn)其使用效率，快速梯每十層停一站，然后轉(zhuǎn)換成分組梯，和常規(guī)分組梯相比節(jié)省了空間。如果層數(shù)超過50，效果將更加明顯。電梯的分區(qū)高度一般是50m最為合適，結(jié)合避難層。第一個(gè)50m可采用1.75m/s的速度，第二個(gè)50m可采用2.5m/s的速度，以此進(jìn)行類推，如果消防電梯的設(shè)計(jì)要求須1分鐘之內(nèi)到達(dá)頂層，則對(duì)消防電梯的速度可按照樓層高度進(jìn)行設(shè)置。超高建筑中，消防電梯和樓梯共用合用前室，還要進(jìn)行疏散樓梯的設(shè)置，這是高層建筑發(fā)生火災(zāi)情況下，或者是在電梯不工作時(shí)的主要豎向交通工具。
3標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)
辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，包括辦公區(qū)域設(shè)計(jì)、電梯廳設(shè)計(jì)、公共走道設(shè)計(jì)、前室設(shè)計(jì)、樓梯間設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、開水間設(shè)計(jì)以及設(shè)備管井的設(shè)計(jì)等。上文中有提及，辦公面積大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積的 70%左右，現(xiàn)階段最為常見的布置方式就是核心筒在平面的中心，辦公區(qū)域僅僅圍繞在四周。這種布置方式具有利用率高、布置規(guī)整、采光較好、節(jié)省走道面積的優(yōu)點(diǎn)。其中，現(xiàn)代高層辦公樓設(shè)計(jì)中對(duì)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是其中一項(xiàng)較為重要的內(nèi)容，先是進(jìn)行前室的設(shè)計(jì)，其中有鏡子、洗手盆、洗手臺(tái)、紅外線烘手器、觸底式肥皂盒之類，除此之外視線設(shè)計(jì)也是非常重要的環(huán)節(jié)，既不能把廁所設(shè)置在視線之內(nèi)，需要有一定的視線遮擋物，另外還需要考慮儲(chǔ)藏室的位置，便于清潔用具等的儲(chǔ)存。
4辦公樓的消防設(shè)計(jì)
現(xiàn)代辦公樓的消防設(shè)計(jì)，不僅僅是在室內(nèi)外進(jìn)行消火栓的安裝，需要多個(gè)專業(yè)共同協(xié)助才能完成，具體而言包括火災(zāi)前預(yù)防工作、火災(zāi)時(shí)的預(yù)警和疏散、火災(zāi)的救援工作以及滅火，因此而需要一個(gè)綜合完整的消防設(shè)計(jì)體系。高層辦公樓的總平面設(shè)計(jì)，包括辦公樓的消防出入口、消防通道、道路以及消防車預(yù)留路線等；建筑物本身的防火分區(qū)，包括疏散樓梯等；火災(zāi)的自動(dòng)報(bào)警裝置，包括防排煙設(shè)備等；滅火設(shè)備的設(shè)計(jì)，包括消火栓和噴淋系統(tǒng)等；還有消控中心。現(xiàn)代辦公樓大多是多功能綜合大樓，其服務(wù)項(xiàng)目涉及的種類很多，存在管線復(fù)雜，裝修材料多種多樣，空間較大，人員較多等問題，那么如何解決以上問題成為高層辦公樓設(shè)計(jì)師面臨的主要問題。本文提出幾點(diǎn)建議，以供參考：
（1）功能不同，那么其入口一定要進(jìn)行區(qū)分，相互之間不能交叉，特別是人員較為密集的場(chǎng)所；
（2）功能不同，那么防火分區(qū)的劃分也不同，可以適當(dāng)選擇隔墻、防火卷簾、防火門等措施，互相之間不交叉，而且隔墻應(yīng)當(dāng)砌到樓板底部，不能有孔隙。還有就是功能不同，那么疏散寬度也有區(qū)別，依據(jù)功能的具體要求對(duì)疏散樓梯進(jìn)行設(shè)置；防火分區(qū)也可以進(jìn)行細(xì)分，每一個(gè)分區(qū)的面積要小于500m2。
（3）在進(jìn)行高層辦公樓的設(shè)計(jì)當(dāng)中，最容易忽略，也是最容易出現(xiàn)安全問題的，是安全疏散的問題，一旦發(fā)生火災(zāi)，許多辦公人員在距離地面很高的樓層，需要及時(shí)對(duì)人員進(jìn)行疏散，設(shè)計(jì)原則就是簡(jiǎn)單明了，促使人們?cè)谶@種情況下迅速做出正確判斷，提供疏散方向。高層辦公樓，特別是綜合辦公樓，一般是處于城市的商業(yè)中心區(qū)，是一個(gè)城市的地標(biāo)性建筑，一般體積巨大，需要配備一些附加的、涉及商務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容，比如說要包含公寓、酒店、展覽、娛樂以及商業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，因此其地面層必定很擁擠，不易進(jìn)行安排，所以高層辦公樓的交通按照各行其道的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)即可。
5高層辦公樓其他問題
（1）辦公樓的舒適度。辦公樓的舒適度主要取決于主動(dòng)式阻尼器，這是由于高層辦公樓會(huì)受到水平荷載的作用，其樓體結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生橫向的位移。高度上進(jìn)行累加，那么大樓在高處產(chǎn)生的位移量就會(huì)很大，再加上風(fēng)的強(qiáng)度和風(fēng)向的變化，高層住戶會(huì)感受到大樓在擺晃，在其心理和身體上都會(huì)產(chǎn)生不舒服的感覺，為了在一定程度上消除這種感覺，增強(qiáng)大樓的舒適度，因此在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行減震系統(tǒng)的設(shè)置，一方面削弱了地震的影響，另一方面也提高了大樓內(nèi)部人員的舒適程度。
（2）辦公樓防恐、防災(zāi)設(shè)計(jì)。一幢辦公樓一般有數(shù)十家，甚至上百家租戶，辦公事務(wù)涉及訪客較多，因此而帶來(lái)大樓內(nèi)部人員和財(cái)產(chǎn)安全問題，僅僅利用常規(guī)安保系統(tǒng)很難對(duì)其進(jìn)行防范，因此必須要采取門禁系統(tǒng)。
（3）停機(jī)坪。一般而言，在高層頂層進(jìn)行停機(jī)坪的設(shè)置，能夠在一定程度上解決緊急突發(fā)事件，在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮把消防電梯直通至屋頂，方便相關(guān)人員直接到達(dá)停機(jī)坪。
（4）擦窗機(jī)。高層建筑需要對(duì)平時(shí)幕墻的清洗工作進(jìn)行考慮，因此有必要在屋頂進(jìn)行軌道式或者固定懸掛式擦窗機(jī)的設(shè)置。
6結(jié) 語(yǔ)
綜上所述，辦公樓的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜而又系統(tǒng)的工作，涉及到方方面面的問題。尤其是現(xiàn)階段，隨著建筑材料的不斷更新，建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，以及對(duì)其現(xiàn)代化的科學(xué)管理，高層辦公樓的設(shè)計(jì)也將與時(shí)俱進(jìn)，改變過去的模式，本文對(duì)有關(guān)現(xiàn)代高層辦公樓的設(shè)計(jì)問題進(jìn)行分析和探討，以期對(duì)于高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)水平的提高，起到一定的促進(jìn)作用。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷進(jìn)步，城市用地的日趨緊張，以及現(xiàn)代辦公對(duì)效率和效益的要求不斷提高，上至大中城市，下至新興小城市，對(duì)高層現(xiàn)代辦公樓的需求日益增長(zhǎng)。尤其近十年，大量超高層辦公樓的拔地而起，更是在節(jié)約城市用地，提升城市印象，推動(dòng)社會(huì)投資，擴(kuò)大商旅交流等方面起到表率作用。但受限于所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、特殊區(qū)域高度限制、項(xiàng)目投資規(guī)模把控、以及設(shè)計(jì)施工周期及難度等客觀因素制約，一百米以下的高層辦公樓，仍是不少投資方在項(xiàng)目定位決策過程中首選。而將核心筒布置在平面的中心，使用部分占有四周最佳位置，采光、視線良好，交通路線短捷，利于結(jié)構(gòu)布置等優(yōu)點(diǎn)，是高層辦公建筑采用最多的一種平面形式。
智慧新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目是佛山市全新打造的國(guó)內(nèi)一流產(chǎn)業(yè)園區(qū)和國(guó)際一流智慧型產(chǎn)業(yè)集群。區(qū)內(nèi)匯集了商業(yè)綜合體、總部辦公樓、高層研發(fā)中心、高檔智慧住宅等近三十棟高層建筑群體。由于航空限高的限制，區(qū)內(nèi)建筑都需要控制在100米以下。其中高層辦公樓就有17棟，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積由1800㎡至2600㎡不等，核心筒均布置在平面正中，形狀也隨著建筑平面輪廓有長(zhǎng)方形、正方形、三角形等。本文以該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為主，綜合其他已建高層辦公建筑的實(shí)際情況，對(duì)一百米以下的高層辦公樓中心核心筒的建筑設(shè)計(jì)，進(jìn)行研究總結(jié)。
標(biāo)準(zhǔn)層平面特點(diǎn)：
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積控制在2000㎡以下時(shí)，可只設(shè)一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)置兩把獨(dú)立疏散樓梯即可。如標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積在1500㎡以下時(shí)，則只需一臺(tái)消防電梯。考慮到核心筒占用中心位置的結(jié)構(gòu)布置及圍繞其四周公共交通面積，假如標(biāo)準(zhǔn)層面積太小，即便省下一臺(tái)消防電梯的面積，但樓梯間和前室的面積不能減少，得房率和實(shí)用率容易偏低。同時(shí)，由于當(dāng)高層辦公樓建筑高度控制在一百米以內(nèi)以后，標(biāo)準(zhǔn)層平面如果太大，建筑體型將會(huì)顯得矮胖，不利于建筑整體立面造型。所以把百米高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面面積控制在2000㎡~1800㎡之間，可以在消防疏散、得房率以及建筑體型等方面之間，取得一個(gè)較好的平衡。智慧新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目中，有部分塔樓標(biāo)準(zhǔn)層達(dá)到2600㎡，設(shè)計(jì)了3把疏散樓梯和兩個(gè)防火分區(qū)，并在公共走道上設(shè)計(jì)了常開式防火門，對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)提出了更高的要求。
垂直交通：
百米以下的高層辦公樓層數(shù)一般在20層左右，根據(jù)不同的產(chǎn)品定位會(huì)略有不同。比如商務(wù)酒店或者公寓式辦公，層數(shù)會(huì)相對(duì)增多。但一般不會(huì)突破30層。所以以電梯為主要交通工具的核心筒，可根據(jù)不同的使用功能分區(qū)布置電梯廳。如塔樓只有一種功能，應(yīng)根據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，對(duì)建筑高度超過75m的辦公建筑電梯進(jìn)行分區(qū)或分層使用。較為常見的設(shè)計(jì)為按十層左右分為高低兩區(qū)。其中低區(qū)層數(shù)宜多，高區(qū)層數(shù)宜少。而在建筑豎向空間布置時(shí)注意，把人多的空間布置在低區(qū)，人少的空間布置在高區(qū)。另外在首層入口大堂設(shè)地下室轉(zhuǎn)換梯，此舉可有效提高塔樓電梯的轉(zhuǎn)換率，并有利于物業(yè)對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行有效管理。另外由于消防電梯要求每層停站，所以消防電梯多兼作貨梯或服務(wù)電梯，結(jié)合疏散樓梯前室一起設(shè)置。值得注意的是，低區(qū)電梯機(jī)房上部以及高區(qū)侯梯廳下部的空間，可充分利用，可提高實(shí)用率。智慧新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目正是遵循了以上原則，所有塔樓都對(duì)電梯進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì)，達(dá)到迅速疏導(dǎo)人流的效果。
水平交通：
由于核心筒位于平面的中心，一般把電梯廳布置成門對(duì)門的走道式，節(jié)省平面交通面積。考慮電梯廳的空間效果及候梯的舒適性，電梯廳寬度一般設(shè)計(jì)為3.5m~4m。為方便劃分四周的辦公使用空間，公共走道多環(huán)繞核心筒四周環(huán)形布置。為滿足消防疏散要求，疏散樓梯前室應(yīng)對(duì)稱布置在核心筒的兩個(gè)盡端。而在布置最常見的方形，長(zhǎng)方形核心筒的時(shí)候，應(yīng)盡可能考慮核心筒短方向上的剪力墻墻上不開設(shè)門洞，從而將兩側(cè)的公共走道靈活并入辦公使用面積之中，環(huán)形公共走道減省成“工”字型的可行性?！肮ぁ弊中蔚墓沧叩涝O(shè)計(jì)不僅可有效節(jié)省平面交通面積，提高實(shí)用率，合并走道后的辦公空間可滿足會(huì)議等大空間的使用功能需要，進(jìn)而提高辦公空間的靈活性。智慧新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目中，長(zhǎng)方形的中心核心筒通過對(duì)筒內(nèi)空間的有效組織，短方向上的剪力墻無(wú)需開洞，有效提高了辦公使用空間的靈活性。
輔助空間：
衛(wèi)生間和茶水間的設(shè)計(jì)優(yōu)劣與否，是除了電梯廳設(shè)計(jì)以外，對(duì)高層辦公樓室內(nèi)公共空間設(shè)計(jì)的另一個(gè)評(píng)價(jià)重點(diǎn)。其中衛(wèi)生間厠位應(yīng)根據(jù)《辦公建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》，按面積計(jì)算便器及洗手盤數(shù)量，保證厠位數(shù)量滿足使用要求。以1800㎡為例，男廁內(nèi)至少2個(gè)厠位，并配上3個(gè)小便斗；女廁內(nèi)需要4個(gè)厠位；洗手盤男女各需要2個(gè)。如此數(shù)量再配合恰當(dāng)?shù)目臻g組織，衛(wèi)生間空間將大氣且方便。切忌因?yàn)樘岣邔?shí)用率而大量縮減衛(wèi)生間潔具數(shù)量，此舉會(huì)對(duì)使用者易帶來(lái)極大的不便，實(shí)為得不償失之舉。
茶水間一度被當(dāng)作可有可無(wú)的空間，不受重視，但是隨著觀念的改變，人們對(duì)高品質(zhì)的生活空間越來(lái)越看重。尤其當(dāng)茶水間有一個(gè)良好的眺望視野，再配上舒適、方便的設(shè)施，它將成為一個(gè)非常舒適的休憩環(huán)境，為員工一天緊張的工作提供一個(gè)舒緩神經(jīng)的好場(chǎng)所。如果在核心筒中布置，如果固定在一個(gè)位置的時(shí)候，受限于核心筒的結(jié)構(gòu)布置，該空間容易緊張狹小，此時(shí)可靈活利用高低分區(qū)的電梯廳或電梯井道位置，節(jié)省面積，提高實(shí)用率。
值得注意的是，茶水間和衛(wèi)生間一樣，需要考慮水管的布置，上下管井對(duì)齊，方便走管。所以方案設(shè)計(jì)階段即要考慮管道的設(shè)置，尤其是靈活利用電梯廳電梯井空間時(shí)，充分考慮管道布置的靈活性，可令設(shè)計(jì)事半功倍。智慧新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目塔樓除了利用分區(qū)電梯廳做茶水間外，還有部分塔樓的核心筒利用低區(qū)電梯廳做電梯機(jī)房，靈活且實(shí)用。
設(shè)備空間：
由于高層辦公建筑的設(shè)備管道路由長(zhǎng)，管網(wǎng)集中，受結(jié)構(gòu)剪力墻布置限制等因素，對(duì)核心筒內(nèi)設(shè)備的安裝空間以及布置空間有較大的束縛，協(xié)調(diào)各專業(yè)所需，保證各管道并行不悖，是核心筒設(shè)備空間的設(shè)計(jì)重點(diǎn)。
首先，要先確定高層辦公的空調(diào)使用形式。不同的空調(diào)使用形式，有不同的設(shè)備管道要求。常見的中央空調(diào)，一般不需要設(shè)備層，在天面布置新風(fēng)機(jī)房即可。但VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)，受路由長(zhǎng)度限制以及風(fēng)冷式主機(jī)對(duì)新風(fēng)排風(fēng)的需要，一般都需要在每層或集中在辦公樓中部的某幾層，設(shè)置設(shè)備層。核心筒的空調(diào)水系管井以及新風(fēng)井要緊靠設(shè)備層布置，方便管線在設(shè)備層接入。智慧新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目中，采用VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)的塔樓，就充分考慮了設(shè)備層與標(biāo)準(zhǔn)層之間不同的管道需求，在核心筒中相應(yīng)位置設(shè)計(jì)了各自所需的空間。
其次，設(shè)備管井的布置一定要合理，充分考慮檢修空間的同時(shí)，還要考慮各設(shè)備管井之間的是否存在相互干擾。比如強(qiáng)弱電間不宜緊鄰或共用，否則會(huì)受到電流強(qiáng)磁場(chǎng)的干擾而導(dǎo)致線路信號(hào)較差，影響使用。而強(qiáng)電井與各類用水房間應(yīng)做可靠措施隔離，避免導(dǎo)致不必要的事故發(fā)生。弱電間還應(yīng)考慮預(yù)留適當(dāng)?shù)目臻g以適應(yīng)建筑可持續(xù)發(fā)展的需要。排煙口要求布置在走道盡端或轉(zhuǎn)角的，所以排煙井也應(yīng)布置在核心筒相應(yīng)的角落上，從而有效減少走道上方的排煙管道。水管井可與衛(wèi)生間、茶水間等用水房間合并考慮，達(dá)到共用豎向管井的效果。
中圖分類號(hào)： TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，各種用途的高層、超高層建筑猶如雨后春筍般拔地而起，一旦火災(zāi)發(fā)生后果將不堪設(shè)想。因此，高層寫字樓消防安全工作的重點(diǎn)，應(yīng)立足于“隱患險(xiǎn)于明火，防患勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的基礎(chǔ)之上，嚴(yán)格按照消防安全規(guī)定進(jìn)行，并加強(qiáng)日常的消防監(jiān)督工作。
消防工作的概述
一、高層寫字樓的火災(zāi)特點(diǎn)
高層辦公樓的火災(zāi)特點(diǎn)主要包括三個(gè)萬(wàn)面：
(1)撲救困難，損失大：高層辦公樓火災(zāi)撲救工作與普通建筑有很大差別，難度相當(dāng)大，主要體現(xiàn)在：登高困難，不易接近火點(diǎn)，因煙火阻擋，內(nèi)部進(jìn)攻容易受阻；用水量大，供水困難，影響連續(xù)作戰(zhàn)進(jìn)度；需要特種登高、排煙、消防車輛和搶險(xiǎn)、救生裝備；鑒于上述種種原因，高層辦公樓火災(zāi)撲救工作極易失掉控制消滅初期火災(zāi)的有利時(shí)機(jī)，一旦形成大火，則需要調(diào)動(dòng)大量人力、物力、器材裝備，需要特殊的救援撲救方案和較長(zhǎng)的撲救時(shí)間，只要高層辦公樓形成大火，損失就會(huì)相當(dāng)大。
(2)火勢(shì)迅猛、蔓延途徑多：高層辦公樓內(nèi)部辦公設(shè)備、文書、檔案和裝修材料大多是可燃物品，火災(zāi)負(fù)荷大，而且建筑內(nèi)的樓梯間、管道井、電纜井、排氣道等各種豎同管井多，構(gòu)成了迅速燃燒、蔓延擴(kuò)大的重要途徑，加上高樓受氣壓和風(fēng)速的影響，使火勢(shì)會(huì)更加猛烈、蔓延更加迅速。
(3)人員疏散困難，傷亡嚴(yán)重：高層辦公樓內(nèi)人員比較集中，一般講，少則幾百人多則上千人。起火時(shí)，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內(nèi)避難層及不受火災(zāi)威肋的安全部位，是十分艱難的。這是因?yàn)椋航ㄖ锔摺菍佣?、垂直疏散距離遠(yuǎn)、需要疏散的時(shí)間長(zhǎng)；人員集中疏散設(shè)施少，起火時(shí)，普通電梯不能作安全疏散用，消防專用電梯一般只一部；樓梯是高層建筑主要的疏散設(shè)施，可是樓梯間如不能有效地防止煙火侵入，煙氣會(huì)很快灌滿樓梯間，不僅不能保證人員安全疏散，而且將成為火勢(shì)蔓延的通道，疏散不及時(shí)，必然造成大量人員傷亡。
二、高層寫字樓的自動(dòng)消防系統(tǒng)
(1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）中規(guī)定：高層寫字樓、公共活動(dòng)用房、走道、辦公室、會(huì)議室、可燃物品倉(cāng)庫(kù)等部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
(2)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是一種能自動(dòng)啟動(dòng)噴水滅火，并能同時(shí)發(fā)出火災(zāi)信號(hào)的滅火系統(tǒng)。它的發(fā)展迄今已有100多年的歷史，它具有工作性能穩(wěn)定、適應(yīng)范圍廣、安全可靠、滅火成功率高、維護(hù)簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）中規(guī)定：公共活動(dòng)用房、走道、辦公室、可燃物品倉(cāng)庫(kù)等部位應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
(3)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)是安裝在建筑內(nèi)的消防給水管路上，由箱體、室內(nèi)消火栓、水帶（或水喉）、水槍及電氣設(shè)備等消防器材組成的具有給水、滅火、控制、報(bào)警等功能的集裝一體的成套箱裝固定式消防裝置。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）中規(guī)定：所有的高層建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，高層寫字樓一般在走道和前室內(nèi)設(shè)置消火栓，平時(shí)處于常高壓狀態(tài)，如果發(fā)生火災(zāi)時(shí)，提供給滅火人員使用。
(4)防排煙設(shè)施：在火災(zāi)中會(huì)產(chǎn)生大量的有毒、有害煙氣，如何將這些煙氣有效排出，保證高層寫字樓內(nèi)人員的安全具有積極的意義的。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）中規(guī)定高層建筑中應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施和可開啟式外窗的自然排煙設(shè)施，機(jī)械排煙設(shè)施和可開啟外窗的自然排煙設(shè)施。
三、高層辦公樓消防安全相應(yīng)對(duì)策
一座高層辦公樓，就其自身價(jià)值而言，少則幾千萬(wàn)，多則幾億、幾十億元，并且有大量的人員存在。通過前文表述的火災(zāi)特點(diǎn)及其原因，現(xiàn)就其消防安全相應(yīng)對(duì)策提出三點(diǎn)見解：
1、完善的消防監(jiān)控疏散滅火系統(tǒng)
按照”高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”的要求，高層民用建筑為了自身的消防安全，在大樓的整體設(shè)計(jì)中要確定專門的消防工程專篇，因?yàn)橄拦こ淌鞘垢邔咏ㄖ旧砭哂械钟馂?zāi)能力的專門工程，主要包括有建筑防火設(shè)施，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，鹵代烷滅火系統(tǒng)，二氧化碳滅火系統(tǒng)，蒸氣滅火系統(tǒng)，氣溶膠滅火系統(tǒng)等項(xiàng)目，而高層辦公樓內(nèi)必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急廣播和消防控制室，這是早期發(fā)現(xiàn)、通報(bào)火災(zāi)，及時(shí)撲救和進(jìn)行疏散，實(shí)施消防聯(lián)動(dòng)，以防止重大火災(zāi)發(fā)生的硬件基礎(chǔ)。要使這些硬件基礎(chǔ)時(shí)刻處于完好的戰(zhàn)備狀態(tài)，發(fā)揮作用，必須落實(shí)如下要求：
(1)定期檢測(cè)、消除隱患：任何設(shè)備在使用的過程中，都不可避免地會(huì)出現(xiàn)這樣和那樣的問題，消防設(shè)施、設(shè)備也是一樣，因此，堅(jiān)持由專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)，才能發(fā)現(xiàn)存在的隱患問題，及時(shí)整改，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
(2)更新改造、不斷完善：隨著辦公設(shè)備的增添、辦公條件的改善，尤其是信息化辦公時(shí)代的到來(lái)，高層建筑辦公區(qū)域也隨之進(jìn)行新的裝修、改建。因此，相應(yīng)的消防設(shè)施、設(shè)備也要隨著保護(hù)對(duì)象的變化而進(jìn)行完善和補(bǔ)充。
(3)正確操作、做好維護(hù)：設(shè)施、設(shè)備是由人來(lái)操作的，因此按照《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，消防控制室的操作人員一要固定，二要經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，并取得合格證后才能上崗；上崗人員要正確熟練地掌握消防設(shè)施設(shè)備的性能、使用方法、一般故障的排除等專業(yè)技能，并堅(jiān)持做好日常維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排除影響設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的不安全因素，設(shè)施設(shè)備才能真正為安全服務(wù)。
2、火警應(yīng)變措施
（1）聽到火警警報(bào)聲時(shí)
1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。
2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。
3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。
4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。
（2）所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí)
1)所在樓層警報(bào)沒有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。
2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。
3)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，立即離開大廈
4)無(wú)任何火警跡象，請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。
（3）發(fā)現(xiàn)著火時(shí)
1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。
2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。
3)如果火勢(shì)仍無(wú)法得到控制，請(qǐng)立即離開大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
（4）疏散與逃生
1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。
3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮員。
4)應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。
5)切勿使用電梯逃生，因?yàn)橛锌赡茈娞菰诨鹁瘓?bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。
6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請(qǐng)通知大廈管理處。
7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
超高層建筑是指建筑高度大于100米的民用建筑。打個(gè)形象的比喻，超高層建筑就像一顆種子，一旦播撒下去將帶動(dòng)城市的加速發(fā)展，就像如帝國(guó)大廈之于紐約、雙子塔之于吉隆坡、金茂大廈之于浦東。由于城市人口密度和對(duì)空間的需求，超高層建筑將成為一個(gè)有著巨大磁力的新中心吸引著大量企業(yè)和人員來(lái)到這座城市。每一棟超高層建筑建成后都將豐富人類的建筑知識(shí)庫(kù)，成為建筑史上新的里程碑；本人有幸參與了南昌市央央春天項(xiàng)目中1#超高層辦公樓的設(shè)計(jì)，希望該超高層辦公樓建成后能得到當(dāng)?shù)厝嗣竦恼J(rèn)可及喜愛。下文將從該項(xiàng)目出發(fā)在建筑平面設(shè)計(jì)、立面造型與材料的運(yùn)用、豎向交通設(shè)計(jì)等方面上談?wù)剬?duì)超高層辦公樓設(shè)計(jì)的一些認(rèn)識(shí)及想法。
1.工程概況及項(xiàng)目選址
南昌市央央春天項(xiàng)目1#超高層辦公樓總建筑面積為65681.29m2，40層，高199.9米；辦公樓位于用地東北角，處于八一大道和陽(yáng)明東路兩條城市主干道交匯點(diǎn)上；本項(xiàng)目用地選址非常好，地理位置具有非常大的優(yōu)勢(shì)，在老城核心圈，擁有成熟的配套和便捷的交通，江西賓館、人民公園、省政府等多個(gè)城市窗口圍繞其周邊，地塊內(nèi)還擁有城市稀缺的自然資源--占地面積31 畝的月亮湖公園，具有極強(qiáng)的塑造城市名片的潛質(zhì)。（圖1）超高層辦公樓所處的位置又是用地最佳位置，緊臨陽(yáng)明東路，西向及西北向有良好的園林景觀；（圖2）所以一個(gè)超高層項(xiàng)目成功的第一步同樣必須是用地選址及建筑位置布置合理。
圖1 項(xiàng)目位置圖 圖2 項(xiàng)目總平面圖
2.室外交通組織及停車
超高層辦公樓內(nèi)人員多，上下班高峰期間人流車流均很大，合理的組織室內(nèi)外交通及停車對(duì)建筑建成后日常的使用非常重要.
本項(xiàng)目結(jié)合消防要求沿辦公樓及商業(yè)裙房周邊均布置了環(huán)行車道，辦公樓的車行和人行主出入口均位于陽(yáng)明東路上，在辦公樓面向陽(yáng)明東路處設(shè)較寬的車行人行入口廣場(chǎng)，人流進(jìn)入廣場(chǎng)后可分北，西，東三面進(jìn)入辦公樓大堂；車流進(jìn)入后由入口廣場(chǎng)上的一個(gè)雙車道的地下車庫(kù)出入口直接進(jìn)出地下室，另一個(gè)單車道地下室出口靠近用地南面商業(yè)附近；辦公樓設(shè)兩層地下車庫(kù)，但在停車數(shù)上還是不能滿足高峰時(shí)段辦公樓的停車需求；為了滿足高峰時(shí)段辦公樓的停車需求，同時(shí)又不增加地下室的層數(shù)減少造價(jià)，我們?cè)O(shè)計(jì)時(shí)將辦公區(qū)地下室與住宅地下室全部連通，這樣一來(lái)可以通過管理達(dá)到充分利用其雙方停車時(shí)間段的不同，錯(cuò)峰停車相互補(bǔ)充，從而滿足各自高峰時(shí)段停車位的不足；住宅地下車庫(kù)主要車行出入口設(shè)于八一大道，與辦公區(qū)車流互不影響。
3.建筑平面設(shè)計(jì)
建筑平面的設(shè)計(jì)主要是由功能決定的，但也要綜合考慮到用地形狀，建筑外形，結(jié)構(gòu)形式，和一些技術(shù)性的要求；本超高層辦公樓項(xiàng)目在一至五層設(shè)置了商業(yè)裙房。為了與地形協(xié)調(diào)，平面設(shè)計(jì)成條形狀，內(nèi)設(shè)小型中庭；設(shè)置商業(yè)裙房的主要目的是為辦公樓配套服務(wù)使用，便于滿足樓內(nèi)工作人員一些其他需求，比如吃飯，購(gòu)物，交際等；這種配套在用地周邊配套不是很完備的時(shí)候尤其顯得重要；商業(yè)的出入口設(shè)在西面和東面；解決場(chǎng)地本身局限性的同時(shí)，更要注重外部空間的靈活性。把辦公人流、住宅人流和公園人流作為強(qiáng)化商業(yè)的基礎(chǔ)，增設(shè)東北面住宅入口加強(qiáng)商業(yè)氛圍。經(jīng)脈通則商業(yè)活。商業(yè)的業(yè)態(tài)主要由銀行、高檔餐飲、精品店、咖啡茶吧及小區(qū)超市等組成。在平面劃分上，可劃分成多個(gè)進(jìn)深與面寬比例適度臨街的小型商鋪，又可組合若干獨(dú)立中型精品及餐飲的旗艦店，為將來(lái)的商業(yè)業(yè)態(tài)提供多種選擇空間。
超高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)可以說是整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心；它的形狀及布局不僅關(guān)系到樓的外形及使用的好壞，也對(duì)辦公樓以后的租售有很大影響；標(biāo)準(zhǔn)層平面形狀的確定最主要要考慮到建筑外形，內(nèi)部空間的使用，高層結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)等方面的影響要求，我們通過全面權(quán)衡選擇了方形的標(biāo)準(zhǔn)層辦公樓形式，核心筒居中布置；辦公平面為可變通的彈性使用空間，大小空間的分隔和組合結(jié)構(gòu)形式盡顯大空間布置，整潔大氣，也便于靈活變動(dòng)和組合。每隔三層在東西面中間位置設(shè)置一個(gè)三層高的空中花園，便于辦公人員休閑，看景，交流；方形平面布局緊湊、高效。由于電梯的分區(qū)設(shè)置，核心筒緊湊，辦公使用率高，高區(qū)可釋放更多使用空間。電梯的分區(qū)設(shè)置，交通組織高效合理；中高級(jí)電梯數(shù)量配置，每臺(tái)電梯服務(wù)辦公面積不到5000平方米。（圖2）
圖2 辦公樓平面 圖3 辦公樓立面
4.立面造型與材料的運(yùn)用
一個(gè)成功的超高層辦公樓必須要有一個(gè)與它的氣質(zhì)相符的外立面，需要能展示其獨(dú)特的個(gè)性；本項(xiàng)目我們是想通過將國(guó)際上流行的一些新元素與地方特色或精神相結(jié)合創(chuàng)造出一個(gè)能與當(dāng)?shù)鼐裎幕辔呛系木哂歇?dú)特個(gè)性的地標(biāo)建筑；
因此在立面造型上首先根據(jù)南昌入選成為全球十大“動(dòng)感都會(huì)”之一，“動(dòng)感”體現(xiàn)在城市旺盛的活力和生命力上，就像春天勃勃的朝氣與生機(jī)，辦公樓周邊的向上玻璃線條體現(xiàn)了這種生長(zhǎng)的感覺。其次辦公樓的頂部水晶花瓣式造型源于南昌市花―一朵含苞待放的月季，簡(jiǎn)潔大氣，有很強(qiáng)的標(biāo)識(shí)性。第三同時(shí)在頂部構(gòu)架引入南昌名閣---滕王閣作為形象代言，晚上輔以LED燈的配合，一座微縮版的滕王閣閃爍在美麗的城市夜空，成為反映南昌悠久文化的地標(biāo)。（圖5）辦公塔樓方形的主體直接落地，垂直三角型玻璃線條的劃分加強(qiáng)建筑體型高聳感，精制的轉(zhuǎn)角，挺拔的棱線高近200米。底層裙房部分以石材飾面為主，配以寬的鋁板線條規(guī)整劃分給人時(shí)尚又現(xiàn)代的感覺；石材采用層層疊加式干掛，立體感強(qiáng)烈；辦公樓入口大堂圓形拱門嵌在玻璃中打破常規(guī)的構(gòu)圖，有一輪明月映水中之感，與西面月亮灣公園水景相互映襯；（圖4）總的來(lái)說本超高層辦公樓項(xiàng)目總體的造型簡(jiǎn)潔明快，運(yùn)用簡(jiǎn)潔輕盈的豎向玻璃線條，突出了建筑的挺拔；美觀輕盈的大面積玻璃和鋁材線條相結(jié)合與裙房深色石材形成鮮明對(duì)比，展現(xiàn)了主體建筑高貴典雅的形象，突出了獨(dú)特個(gè)性。
圖4 圖5
5.室內(nèi)豎向交通設(shè)計(jì)
對(duì)于一個(gè)超高層建筑來(lái)說，便捷的豎向交通系統(tǒng)意味著能縮短等候的時(shí)間，并可以提高入駐客戶的辦公效率，提升辦公品質(zhì)。而整個(gè)豎向設(shè)計(jì)中，電梯配置的合理性，直接體現(xiàn)出垂直交通的舒適與效率。對(duì)于一個(gè)甲級(jí)超高層辦公樓的豎向交通要求更為高級(jí)，一般來(lái)說五分鐘運(yùn)載力必須大于12%，到達(dá)目的樓層不要超過120秒，平均等候時(shí)間不要超過40秒，這基本是一個(gè)必要條件了；本超高層辦公樓共40層，電梯分為低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)設(shè)置。低區(qū)：15層以下；中區(qū)：16層-26層；高區(qū)：27層-40層。每個(gè)區(qū)分別配置3臺(tái)電梯，高峰期平均等候時(shí)間不超過40秒，五分鐘運(yùn)載力大于15%，到達(dá)目的樓層不超過120秒。乘客用梯基本采用寬轎箱設(shè)計(jì)，寬闊舒適，最高運(yùn)行速度為4.5m/s。
（1）低區(qū)配置3臺(tái)客梯
（2）中區(qū)配置3臺(tái)客梯
（3）高區(qū)配置3臺(tái)客梯
（4）另設(shè)1臺(tái)服務(wù)兼消防功能梯
6.建筑的可持續(xù)性
綠色，節(jié)能，可持續(xù)性已經(jīng)成為現(xiàn)代世界各行各業(yè)的一個(gè)共同目標(biāo)了；對(duì)于超高層辦公樓來(lái)說，綠色，節(jié)能，可持續(xù)性也是設(shè)計(jì)中從始至終都要考慮的很重要的一個(gè)方面；超高層辦公樓的平時(shí)能耗是非常驚人的，它對(duì)水，電，空調(diào)通風(fēng)，隔熱保溫各方面的要求比其他建筑物更高更復(fù)雜。要使其成為綠色，節(jié)能，可持續(xù)性的建筑僅僅依靠建筑一個(gè)專業(yè)是不能完成的，需要通過各個(gè)工種的緊密合作，來(lái)達(dá)成綠色、節(jié)能的可持續(xù)目標(biāo)。
本項(xiàng)目本身主要通過以下幾點(diǎn)來(lái)考慮：1）設(shè)計(jì)有效節(jié)能的建筑外皮。建筑的外皮是由玻璃幕墻和石材幕墻組成。一方面通過調(diào)整玻璃的傳熱和遮陽(yáng)系數(shù)來(lái)減少過多的直射陽(yáng)光，減少吸熱。另一方面，在適當(dāng)?shù)奈恢眠x取合適的玻璃透光系數(shù)，引入適量的天然光線進(jìn)入，避免過多的人工照明，減少不必要的人工照明能耗。2）引入綠化空中花園。在建筑塔樓東西面每隔三層引入一個(gè)三層高的空中花園，不僅給辦公人員提供一個(gè)休閑的空間，也為辦公樓內(nèi)空氣環(huán)境帶來(lái)了一定的改善，從而節(jié)約一部分機(jī)械能耗。3）中水、污水的回收與利用。衛(wèi)生間內(nèi)洗手盤的排水均作為中水原水回收，處理后用于部分沖廁，以及車庫(kù)地面的沖水和預(yù)留室外綠化用水。4）對(duì)于地下車庫(kù)，我們采用的措施是平時(shí)和消防合用一套系統(tǒng)，平時(shí)通過檢測(cè)CO濃度控制風(fēng)機(jī)的開啟臺(tái)數(shù)，避免能源的浪費(fèi)?？照{(diào)器、水泵等均采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高能效；對(duì)于動(dòng)態(tài)變化的負(fù)荷，如生活給水泵、空調(diào)器、新風(fēng)機(jī)等采用變頻控制，減少能源的浪費(fèi)。5）在裙樓頂，設(shè)有綠化屋面，既豐富了建筑的“第五立面”，又提高了建筑的保溫隔熱能力。6）各專業(yè)在選用設(shè)備產(chǎn)品時(shí)都優(yōu)先選用綠色，節(jié)能，可持續(xù)性的產(chǎn)品；
7.幕墻系統(tǒng)
現(xiàn)在幕墻系統(tǒng)在現(xiàn)代建筑中運(yùn)用的越來(lái)越廣泛，成為外立面設(shè)計(jì)的一個(gè)重要手段；選擇合適的幕墻形式對(duì)于一個(gè)建筑項(xiàng)目的成功也越來(lái)越重要；為了完美展現(xiàn)超高層辦公獨(dú)特個(gè)型，我們?cè)谵k公樓外立面采用的幕墻系統(tǒng)形式達(dá)到了十四種之多，可見現(xiàn)在在超高層辦公樓外立面設(shè)計(jì)中幕墻系統(tǒng)運(yùn)用的重要性；幕墻系統(tǒng)不僅要滿足外立面的一些造型需求，還要在技術(shù)上達(dá)到的一些要求比如隔熱，抗風(fēng)，耐久等，去保證有一個(gè)舒適節(jié)能的室內(nèi)空間；為了獲得令人滿意的視覺效果，在辦公塔樓頂設(shè)置了點(diǎn)式玻璃幕墻系統(tǒng)，主龍骨采用圓形鋼管桁架，玻璃采用高透型，主要是為了突出展示室內(nèi)縮版的滕王閣；辦公樓主塔樓幕墻系統(tǒng)以直面單元式玻璃幕墻系統(tǒng)和曲面單元式玻璃幕墻系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)采用橫明豎隱的形式；采光區(qū)采用全鋼化LOW-E中空玻璃，非采光區(qū)采用鋼化鍍膜玻璃；辦公樓裙房部分幕墻形式更為豐富，但主要以石材幕墻為主，其中最為復(fù)雜的是通風(fēng)石材百頁(yè)幕墻系統(tǒng)，它不僅要解決造型的問題還要解決室內(nèi)部分通風(fēng)排風(fēng)的功能；因此在外墻幕墻的選擇當(dāng)中我們?cè)O(shè)計(jì)師既要考慮到美觀，造型，造價(jià)成本的問題也要考慮到技術(shù)層面的需求，全面權(quán)衡后才能選擇出一種最佳幕墻組合方案；
8.設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想的實(shí)現(xiàn)
