相關(guān)期刊
時(shí)間：2023-07-04 16:29:11
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
山地住宅商業(yè)建筑作為我國現(xiàn)代住宅小區(qū)的商業(yè)配套建設(shè)的一種全新發(fā)展趨勢，逐漸引起國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商、相關(guān)專家學(xué)者和建筑設(shè)計(jì)師的關(guān)注。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在山地住宅以及配套商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中需要考慮的外界因素較多，如地理環(huán)境、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經(jīng)濟(jì)性等，只有在對(duì)上述問題進(jìn)行全面的分析和研究的基礎(chǔ)上，才能保證此類項(xiàng)目的科學(xué)決策。同時(shí)，與平地相比，山地建筑對(duì)施工工藝、技術(shù)水平的要求較高，施工單位還應(yīng)配備專業(yè)的機(jī)械和設(shè)備。作為項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位，相關(guān)技術(shù)人員必須在前期對(duì)其可行性進(jìn)行系統(tǒng)的分析，否則難以實(shí)現(xiàn)山地住宅和商業(yè)建筑建設(shè)的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而且有可能造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和資源浪費(fèi)問題。
1 山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的基本原則
在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，必須堅(jiān)持因地制宜的基本原則，既保證平地開發(fā)與山地開發(fā)之間的協(xié)調(diào)性，而且要在盡量減少對(duì)于山地自然和生態(tài)環(huán)境破壞的基礎(chǔ)上，不斷提高規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性與客觀性。為了滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展需求，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中還應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)優(yōu)先的原則，以促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展，對(duì)山地住宅商業(yè)的建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費(fèi)。從現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展的角度而言，山地住宅商業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)與區(qū)域的整體發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，特別是要符合城市的整體規(guī)劃方案，在充分利用山地現(xiàn)有自然、生態(tài)環(huán)境的條件下，盡量做到景觀優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先，在滿足山地住宅居住功能的基礎(chǔ)上，為住宅小區(qū)商圈內(nèi)人們購物提供便利，進(jìn)一步提升其舒適性、環(huán)保性與生態(tài)性。
由于不同區(qū)域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中必須注重把握和利用項(xiàng)目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案制定的主要依據(jù)。另外，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意與地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)住宅區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，還要盡量選用環(huán)保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地住宅商業(yè)建筑生態(tài)性的重要條件。
2 山地住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)的要點(diǎn)
在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，應(yīng)在保證建筑質(zhì)量和安全性的基礎(chǔ)上，盡量提高其居住品質(zhì)，加強(qiáng)建筑、山水與人文之間的有機(jī)協(xié)調(diào)，這是保證山區(qū)住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的先決條件。目前，國內(nèi)在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，難以把握規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)是不容忽視的關(guān)鍵問題之一，這也是提高其規(guī)劃和設(shè)計(jì)高質(zhì)量、高效率的基礎(chǔ)。綜合分析山地住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
2.1市場規(guī)劃與設(shè)計(jì)
在我國現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展中，山區(qū)住宅建設(shè)作為一項(xiàng)具有時(shí)代特征的商業(yè)行為，在進(jìn)行具體的規(guī)劃與設(shè)計(jì)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行科學(xué)的勘探，并且聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)與造價(jià)管理單位對(duì)于工程的整體開發(fā)成本進(jìn)行科學(xué)的估算，以及其在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的銷售行情也要進(jìn)行必要的預(yù)測。在山地住宅的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，必須堅(jiān)持市場現(xiàn)行的理念，并且對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行嚴(yán)密的分析。
2.2景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)
為了滿足山地住宅商業(yè)的基本建設(shè)要求，在其規(guī)劃與設(shè)計(jì)中必須選擇自然、生態(tài)景觀較好的地區(qū)，而且要保證對(duì)于生態(tài)環(huán)境的科學(xué)開發(fā)與合理保護(hù)。在山地住宅商業(yè)的建設(shè)中，由于部分地區(qū)的自然、生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中一定要選取短時(shí)期內(nèi)可以進(jìn)行有效修復(fù)的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地住宅商業(yè)的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，首先要對(duì)景觀的經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性進(jìn)行科學(xué)的預(yù)判，并依據(jù)其制定出具體的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案，最后進(jìn)行生態(tài)建設(shè)設(shè)計(jì)和土地復(fù)墾設(shè)計(jì)。
2.3社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)
山地住宅商業(yè)建設(shè)必然會(huì)形成一個(gè)社區(qū)，所以在其規(guī)劃和設(shè)計(jì)中必須保證整體的思路，而且要保證社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的全面配備。在山地住宅商業(yè)的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，應(yīng)考慮以下問題: 建筑的層數(shù)與高度、商業(yè)用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時(shí)，在山地住宅商業(yè)的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，對(duì)于社會(huì)配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、通訊、交通等設(shè)備也應(yīng)進(jìn)行合理的安排和布置。
3 山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的實(shí)例分析
本文選取市內(nèi)某山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的實(shí)例進(jìn)行分析，并對(duì)其中相關(guān)問題進(jìn)行有針對(duì)性的論述。本項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)南灣街道西側(cè)中部，臨近龍崗區(qū)主要干道深惠公路與布瀾路。居于南嶺村社區(qū)東北側(cè)中部?；貣|臨城市干道布瀾路，南臨城市干道東西干道，北側(cè)為規(guī)劃中的大龍山路，西側(cè)為規(guī)劃中的香葉東路?；乇眰?cè)現(xiàn)狀為石材廠，未來規(guī)劃為住宅區(qū)；東側(cè)為中城康橋花園住宅區(qū)；南側(cè)為南嶺大龍山物流園；西側(cè)為石芽嶺公園。
3.1現(xiàn)狀分析
⑴優(yōu)勢：
1) 區(qū)域位置：布吉鎮(zhèn)位于深圳市東部區(qū)域，是特區(qū)（福田與羅湖）連通龍崗中心的重要樞紐。連接片區(qū)與特區(qū)內(nèi)主要交通載體為地鐵3號(hào)線，深惠路與布吉綜合客運(yùn)樞紐，上述交通載體的竣工啟用，將對(duì)片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大積極作用。
中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、商業(yè)建筑人流動(dòng)線的概念及設(shè)計(jì)原則
1.人流動(dòng)線的概念
商業(yè)建筑的人流動(dòng)線是一條無形的“線”，這條“線”通常會(huì)對(duì)商業(yè)建筑空間規(guī)劃的成敗起到?jīng)Q定性的影響。人流動(dòng)線可分為外部動(dòng)線和內(nèi)部人流動(dòng)線，外部動(dòng)線是指建筑外部的街區(qū)、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過不同的方式來到其內(nèi)部之前的一系列問題；內(nèi)部動(dòng)線則主要考慮的是建筑內(nèi)部空間規(guī)劃對(duì)于客流量的影響。理論上而言，合理的內(nèi)部和外部人流動(dòng)線都可以在一定程度上提高消費(fèi)者對(duì)商品的購買率，引導(dǎo)人們或有目的的或是自由漫步在商業(yè)建筑內(nèi)部，從而顯著提升商業(yè)建筑的營業(yè)回報(bào)。而內(nèi)部人流動(dòng)線主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑的內(nèi)部整體空間規(guī)劃上，通過人流動(dòng)線設(shè)計(jì)可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)建筑內(nèi)部搭建一個(gè)劃分各個(gè)功能空間的骨架，為消費(fèi)者提供一個(gè)可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來引導(dǎo)顧客完成購物和消費(fèi)活動(dòng)。
2.人流動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
商業(yè)建筑內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，應(yīng)與建筑內(nèi)部的整體空間規(guī)劃相結(jié)合，并遵循著以下原則：
（1）方向性與連續(xù)性：人流動(dòng)線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業(yè)建筑內(nèi)部的具置，因此保證人流動(dòng)線的連續(xù)性是其方向性的基礎(chǔ)，一旦喪失了連續(xù)性，便不能保證人流動(dòng)線具有穩(wěn)定的方向性。
（2）自由性：
商業(yè)建筑內(nèi)部人流動(dòng)線的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因?yàn)椴煌念櫩托枨笫嵌喾N多樣的，沒有一種特定的動(dòng)線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強(qiáng)制性的人流動(dòng)線來對(duì)顧客進(jìn)行引導(dǎo)，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購物時(shí)對(duì)自由度的要求，人流動(dòng)性應(yīng)從人性化角度出發(fā)，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規(guī)模較大的購物中心，應(yīng)在條件、管理允許的情況下為不同的消費(fèi)群體設(shè)置多重瀏覽動(dòng)線，并通過對(duì)全定型、半定性、未定型等不同類型消費(fèi)群體的區(qū)分，盡可能地設(shè)置不同人流動(dòng)。
（3）導(dǎo)向性：商業(yè)建筑人流動(dòng)線規(guī)劃，應(yīng)在滿足自由性的基礎(chǔ)上遵循導(dǎo)向性原則。因商業(yè)內(nèi)部功能劃分負(fù)責(zé)，有些顧客第一次進(jìn)入商場中難免有暈頭轉(zhuǎn)向的感覺，因此人流動(dòng)線的導(dǎo)向性便至關(guān)重要，它可以一定程度上彌補(bǔ)到顧客主觀感覺的不足，使人在商場中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。
（4）空間彈性：變化性：商場內(nèi)部空間規(guī)劃和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，應(yīng)有合理的變化，如內(nèi)容過于單一或只是同類型產(chǎn)品的內(nèi)部變化而非性質(zhì)變化，則容易使消費(fèi)者產(chǎn)生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續(xù)購物的耐心。因此應(yīng)當(dāng)在商品內(nèi)容上予以變化或者穿插變化，如在一長串的服裝購物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來打破單獨(dú)的格局，同時(shí)也為顧客提供休息空間。
二、商業(yè)建筑整體空間與人流動(dòng)線設(shè)計(jì)方法
商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)徐滿足建筑本身的結(jié)構(gòu)要求，在建筑整體空間的垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、大堂設(shè)計(jì)、中庭、立柱建筑、應(yīng)急出口等規(guī)劃基礎(chǔ)之上完成人流動(dòng)線設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)過程中，通過對(duì)建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環(huán)、連續(xù)性的商業(yè)界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內(nèi)部空間形成循環(huán)，而且還會(huì)在商場內(nèi)部空間也形成循環(huán)串聯(lián)，具體來講，可采用以下幾種模式：
（1）商場內(nèi)人流動(dòng)線以直線設(shè)計(jì)為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。通常在人流視野范圍內(nèi)的商品都具備高租金的價(jià)值，因此在直線的人流動(dòng)線中可以通過增加幾個(gè)類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來增加商場的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內(nèi)的商鋪數(shù)量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達(dá)商鋪的概率。
（2）根據(jù)國外的成熟經(jīng)驗(yàn)，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要把握好點(diǎn)（節(jié)點(diǎn)空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個(gè)要素以及空間尺度。其中①節(jié)點(diǎn)空間是線型空間的交匯點(diǎn)，如城市交通中穿插的中央廣場或公園，在商業(yè)建筑中線型空間的交點(diǎn)如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節(jié)點(diǎn)空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動(dòng)線上還可加入普通的興趣節(jié)點(diǎn)，兩個(gè)興趣點(diǎn)的距離不宜超過250米，并且通過一定的變化來豐富動(dòng)線空間，還可以提高人流動(dòng)線的可識(shí)別性和導(dǎo)向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內(nèi)外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達(dá)到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設(shè)置在人流多的區(qū)域，如出入口和節(jié)點(diǎn)空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動(dòng)扶梯則應(yīng)布置在可見度高的空間內(nèi)，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時(shí)可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費(fèi)欲望。③動(dòng)線空間中的開合、動(dòng)靜、主從主要通過面來限定。同時(shí)，不同形式的面還可以調(diào)節(jié)空間結(jié)構(gòu)，并通過面的形狀、材料、色彩的變化來改善空間布局。
結(jié)語：商業(yè)建筑內(nèi)部空間規(guī)劃，只有遵循合理的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)原則，把握好利用商場空間布局與商鋪的合理分區(qū)，才能有效地留住顧客，提高商場的經(jīng)營效益。
引 言
大型商業(yè)綜合體的發(fā)展在新世紀(jì)進(jìn)入了一個(gè)全新的階段，單一的綜合百貨公司漸漸被多種業(yè)態(tài)綜合的shoppingmall所替代，人們在購物中心所消費(fèi)的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是商品，更多的是多樣化的體驗(yàn)。發(fā)展商的利益不僅體現(xiàn)于最大化的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)有義務(wù)為城市創(chuàng)建極具社會(huì)人文價(jià)值的活動(dòng)空間，延續(xù)傳統(tǒng)文化及生活習(xí)俗，在對(duì)自然環(huán)境的充分尊重下，達(dá)到互動(dòng)共生的最高境界。湖南衡陽宇元?萬向城綜合了商業(yè)、住宅以及辦公等不同功能，規(guī)模大，具有相當(dāng)程度的復(fù)雜性，但在整體觀的的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)理念指導(dǎo)下，堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”、“生態(tài)優(yōu)先”和“以人為本”的原則，充分尊重和利用現(xiàn)狀地形地貌，最大限度地保護(hù)自然生態(tài)，現(xiàn)已建成了具有高檔商業(yè)、生態(tài)環(huán)境和文化內(nèi)涵的商業(yè)綜合體，占據(jù)了當(dāng)?shù)厥袌龅闹粮唿c(diǎn)，振興了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建筑的文化品味，為該城市樹立了新型商業(yè)標(biāo)桿。
1 項(xiàng)目概況和簡介
衡陽市地處湘南，屬于亞熱帶地區(qū)，年平均氣溫在17.5～18.1℃之間，當(dāng)?shù)赜炅控S富，每年4～9月為雨季。本項(xiàng)目為不規(guī)則的L形地塊，南面長約87m，北面長約214m；東面長約186m，西面長約86m，雄踞舊城區(qū)與開發(fā)區(qū)連接咽喉，占據(jù)了衡陽市的重要地段，地理位置優(yōu)越。地塊北接蓮湖廣場和解放大道，東南毗鄰岳屏廣場及岳屏公園，南有具有優(yōu)美的景觀環(huán)境的天馬山，西臨城市南北干道蒸湘南路。地塊位于衡陽新老城區(qū)交界處，由于人流匯集而形成濃郁的商業(yè)氣氛，其東側(cè)與著名的傳統(tǒng)商業(yè)步行街蘇眼井路相通，是延續(xù)新舊商業(yè)區(qū)的重要區(qū)域。
項(xiàng)目分為商業(yè)、住宅、辦公樓三個(gè)部分，為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。裙樓為五層商業(yè)，六層為架空層，以上為住宅、辦公塔樓，各塔樓均設(shè)獨(dú)立出入口。住宅塔樓7～30層，辦公樓塔樓1～27層，塔樓建筑總高度99.0m。
總用地面積：37559m2，建筑占地面積：23126m2，總建筑面積：271097m2，地下建筑面積：46518m2，地上建筑面積：224579m2。商業(yè)裙樓面積（1～5層）：75922m2，為百貨、餐飲娛樂、電影院等功能；住宅建筑面積：112428m2，辦公樓建筑面積：38130m2，容積率：6.0，建筑基底面積：18024m2，建筑密度：48%，綠地率：35%，小汽車停車：地下車庫958輛，地上路邊臨時(shí)停車42輛。不計(jì)算容積率的建筑面積：：87080m2，其中：地下三層：22283m2，地下三層主要為車庫和設(shè)備用房。地下二層：23352m2，為車庫及人防，地下一層：24921m2，為家樂福超市及商業(yè)。結(jié)構(gòu)形式以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主，設(shè)計(jì)范圍包括總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、各種滅火設(shè)施、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制。（見圖1）
2 湖南衡陽宇元?萬向城的規(guī)劃和建筑理念
2.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)――三點(diǎn)一景觀軸一核心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
以天馬山為核心，西側(cè)設(shè)置辦公樓、北側(cè)為集中商業(yè)及景觀商業(yè)街、東側(cè)為住宅及配套設(shè)施，三部分各自相對(duì)獨(dú)立，又能在景觀形態(tài)上形成互動(dòng)。沿街建立三個(gè)主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，分別位于兩個(gè)主要街角人流最為密集的地方以及與蘇眼井路銜接的位置，輻射到主要沿街面的人流活動(dòng)范圍；由東至西圍繞山體設(shè)計(jì)了一條景觀商業(yè)軸，連接主干道交口與傳統(tǒng)商業(yè)步行街，吸引人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部，提升商業(yè)內(nèi)部空間的價(jià)值。
2.2 規(guī)劃思路
（1）依山就勢，將自然生態(tài)的天馬山山體以原始的方式展現(xiàn)給城市空間，高層建筑居于山體的兩側(cè)，為城市提供開揚(yáng)的空間。商場的空間設(shè)計(jì)以山體為焦點(diǎn)，建立若干通向山體的交通與視線通道，結(jié)合商業(yè)街的景觀，形成自然環(huán)境與人工環(huán)境的互動(dòng)，建筑形體內(nèi)低外高，在不同的標(biāo)高形成各個(gè)觀景平臺(tái)，將山景最大限度的輻射到人們活動(dòng)的每一個(gè)空間。
（2）充分利用周邊的城市界面，除入口處適當(dāng)設(shè)計(jì)集散廣場，大部分沿街面設(shè)計(jì)小單位精品店，充分借用城市的商業(yè)氣氛提升商鋪價(jià)值，另外在商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)上，體現(xiàn)商鋪?zhàn)畲蠡闹笇?dǎo)思想，充分增加商鋪可售面積，并在沿山體一側(cè)設(shè)置景觀化商鋪。
（3）根據(jù)對(duì)用地價(jià)值的判斷，整個(gè)規(guī)劃的核心是對(duì)天馬山的利用，將商業(yè)空間充分的景觀化，使之成為本項(xiàng)目與眾不同的特征。
2.3 景觀軸
景觀軸線是由天馬山向周邊建筑空間放射狀輻射的自然軸、與商業(yè)內(nèi)街弧形的廣場空間人文軸相交織而成。在各個(gè)交點(diǎn)處放大了的空間形成自然且人性化的中庭空間，使人在匆忙中享受到宜人的陽光，擁有一塊難得的喘息之地。在與室外貫通的首層休閑空間里，植栽與中心廣場的樹林、建筑、弧形走廊相映成趣，形成層次豐富，步移景異的空間效果，增強(qiáng)了顧客購物過程中的情趣。天馬山山體公園景觀經(jīng)過人工化的修整，使之不僅具有觀賞效果，而更多地成為休閑活動(dòng)的場所，增強(qiáng)景觀的利用價(jià)值，創(chuàng)造了多樣化的開放空間。（見圖2）
3 建筑單體性與建筑整體性
（1）商業(yè)占據(jù)地塊主要位置，基本占滿了所有可利用面積，天馬山為創(chuàng)造更良好的商業(yè)環(huán)境，主體建筑規(guī)劃布置結(jié)構(gòu)以室內(nèi)步行街為線，陽光中庭為中心，在地塊南部，與天馬山結(jié)合處，設(shè)有特色商業(yè)步行街，在形態(tài)上使建筑依就山勢巧妙布置。
（2）天馬山西側(cè)的辦公樓、景觀商業(yè)街、東側(cè)的住宅及配套設(shè)施，三部分各自相對(duì)獨(dú)立，又能在景觀形態(tài)上形成互動(dòng)。住宅的布局獨(dú)立，內(nèi)部封閉管理；具有相對(duì)完整的內(nèi)環(huán)境，鬧中取靜。住宅設(shè)計(jì)遵循景觀價(jià)值最大化的原則，在景觀最優(yōu)處設(shè)計(jì)了一梯三戶的大戶型，充分利用了天馬山景觀。戶型設(shè)計(jì)引入如入戶花園、開敞式電梯廳、底層豪華入戶大堂等先進(jìn)理念。
（3）立面造型。通過中庭空間的斜面天窗，中央步行街的玻璃飄頂?shù)燃?xì)節(jié)的精巧設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了動(dòng)感、創(chuàng)新和活力。商業(yè)表皮材料大量選取環(huán)保、高技、時(shí)尚的現(xiàn)代產(chǎn)品，不同質(zhì)感的金屬面材、穿孔板、玻璃、鋼構(gòu)架相互沖擊，帶來了不同的視覺廣告效果。局部建筑語言提供與眾不同的造型意向，與不同形態(tài)的玻璃體構(gòu)成動(dòng)感十足的形體意向。辦公樓等塔樓主體造型以豎向線條為主，體現(xiàn)建筑挺拔、向上的形象，外墻材料以玻璃幕墻為主，表達(dá)純凈、透明的效果。（見圖3）
4 大型商業(yè)綜合體的商業(yè)設(shè)計(jì)理念
4.1 利用生態(tài)環(huán)境整體化設(shè)計(jì)內(nèi)外兩條商業(yè)動(dòng)線的結(jié)合
大空間商業(yè)布局考慮多種經(jīng)營模式的可能性，為了避免單一的空間模式，增強(qiáng)內(nèi)外空間之間的互動(dòng)，如何引導(dǎo)外部人群進(jìn)入建筑群聚集人氣，是提升該商業(yè)建筑空間價(jià)值的首要問題。
本項(xiàng)目將動(dòng)線分解成內(nèi)外兩條，外部的動(dòng)線延續(xù)城市的步行道，而內(nèi)部的動(dòng)線則從商業(yè)休閑氣氛、庭院設(shè)置等結(jié)合商業(yè)街景觀、溜冰場、中庭等各個(gè)方面激發(fā)人群的興趣K創(chuàng)造停留的可能性。內(nèi)外動(dòng)線之間也實(shí)現(xiàn)了自由的溝通，將整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空間城市的步道系統(tǒng)融為整體，為營造濃厚的商業(yè)氛圍提供了條件，從而使這個(gè)地塊成為城市環(huán)境中具有活力的場所。外部的動(dòng)線通過小體量商業(yè)的屋頂平臺(tái)與天馬山公園的巧妙組合，將商業(yè)購物休閑的人流引入天馬山山體公園，不僅擴(kuò)大了商業(yè)購物休閑空間，還增加了商業(yè)中心的購物附加值。
4.2 業(yè)態(tài)分布
大型商業(yè)綜合體很難用一兩種簡單的模式來滿足當(dāng)今商業(yè)項(xiàng)目的需求，本項(xiàng)目采用首層商業(yè)臨街店鋪形態(tài)，二，三，四，五層為大空間購物娛樂中心的形式和中型專門店或其他餐飲娛樂等進(jìn)行組合，充分結(jié)合這多種商業(yè)業(yè)態(tài)模式的優(yōu)點(diǎn)。把以單元式組合商鋪和專營店方式的靈活多變，和還擁有貫通幾層的主力旗艦店的吸引力的排列組合和布局技巧，基于人們的購物流線分析設(shè)計(jì)出室內(nèi)主動(dòng)線中的商業(yè)價(jià)值。中庭和主動(dòng)線兩邊多排列小型單元，需要時(shí)可靈活擴(kuò)展成中、大型單元以利于出租。建筑端部是商業(yè)價(jià)值最高的地方，設(shè)計(jì)為大型集中商業(yè)和旗艦店，入口展示空間與具有品牌號(hào)召力的主力精品店。超市設(shè)置于地下一層，通過交通體與共享空間與地面商業(yè)街形成互動(dòng)，并設(shè)置部分商鋪發(fā)揮主力超市的品牌拉動(dòng)作用。同時(shí)沿天馬山設(shè)計(jì)了有特色的景觀室外商業(yè)街，與山體景觀休閑平臺(tái)形成良好的互動(dòng)，延伸商業(yè)活動(dòng)，提升潛在的商業(yè)價(jià)值，使商業(yè)空間體現(xiàn)趣味性與戲劇性，為消費(fèi)人群創(chuàng)造印象深刻的購物休閑體驗(yàn)。
5 結(jié)束語
總之，湖南衡陽宇元?萬向城從規(guī)劃開始就把建筑和環(huán)境結(jié)合起來看作一個(gè)整體設(shè)計(jì)，將其看成為一個(gè)完整的商業(yè)綜合體項(xiàng)目來做系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)。目前該項(xiàng)目已建成為當(dāng)?shù)刂囊粋€(gè)“一站式”的商業(yè)購物綜合體，為市民提供了集展覽、節(jié)日慶祝、購物及餐飲設(shè)施、居住、工作多種行為的場所。居住、工作與商業(yè)活動(dòng)不再是簡單的對(duì)立關(guān)系，而變成了密不可分的生活因素，可以預(yù)見在新型大型商業(yè)綜合體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)理念中，生態(tài)景觀作為項(xiàng)目的重要的構(gòu)成元素，將發(fā)揮著越來越重要的作用。
參考文獻(xiàn)
[1]馬園沁.《超大型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)之路》.《山西建筑》，2009年10月.
[2]中南建筑設(shè)計(jì)院主編.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88，1988年版.
中圖分類號(hào): TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)和管理模式上與住宅開發(fā)的配套商業(yè)項(xiàng)目相比，有很大的不同。因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)設(shè)施主要以大型品牌和連鎖商家的經(jīng)營為主，能否成功招商引資是項(xiàng)目有效進(jìn)行的第一要素。就整個(gè)經(jīng)營前途而言，受到以下三個(gè)方面的影響：第一，項(xiàng)目位置、市場支撐和商業(yè)定位等；第二，整個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足特殊的專業(yè)要求；第三，同時(shí)還要滿足商家能夠進(jìn)行專業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，這為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃、中期規(guī)劃以及后期經(jīng)營都提出很高的專業(yè)化水準(zhǔn)。
一、要保證整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)化
就目前而言，開發(fā)商在很大程度上采用住宅項(xiàng)目開發(fā)的操作模式，首先是開發(fā)商進(jìn)行策劃，然后在項(xiàng)目初步定型后或者在工程完成后再進(jìn)行招商，在商業(yè)業(yè)態(tài)定位和設(shè)施規(guī)劃過程中，都與國際先進(jìn)水平都存在巨大的差距。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃隨著工程施工的深入進(jìn)行，就會(huì)增加招商的難度，在很大程度上形成了住宅開發(fā)是直銷，大小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是傳銷的局面。大型商業(yè)項(xiàng)目必須通過進(jìn)行科學(xué)合理的前期策劃和后期的有效管理，而開發(fā)商不能保證商業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)性，并且對(duì)商家進(jìn)行管理。因此，只有在專業(yè)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的指導(dǎo)協(xié)助下，才能保證大型商場項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)專業(yè)化和現(xiàn)代化。
二、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的專業(yè)化水平要高
與住宅項(xiàng)目相比，在商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)過程中有著根本性的區(qū)別。住宅項(xiàng)目開發(fā)的商品房面臨的是大多數(shù)的消費(fèi)者，功能也比較簡單。住宅項(xiàng)目開發(fā)商可以根據(jù)市場的需求進(jìn)行定位，比如戶型、面積以及種類等，相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)比較明確。但是大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)卻比較復(fù)雜。首先，是商業(yè)業(yè)態(tài)和功能方面比較復(fù)雜，在大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，要包括超市、零售店、餐館以及各種娛樂設(shè)施，人口密度比較大，同時(shí)左右水平和上下垂直交通比較頻繁，消防疏散工程組織很復(fù)雜。因此大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重點(diǎn)就是要不斷潛在商家的需求，具體包括可視性和可達(dá)性，保證商家能夠獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，才能為開發(fā)商提供更多的回報(bào)，這是在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，需要注意的比較重要的問題之一。在進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足各部分功能的要求，比如層高或者滾梯的位置等，對(duì)娛樂設(shè)施的布局和內(nèi)部人流路線要進(jìn)行優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足商業(yè)開發(fā)的要求，同時(shí)對(duì)商業(yè)店鋪進(jìn)行靈活有效的組織，實(shí)現(xiàn)化整為零；還可以化零為整，便于店鋪的出租和保證品質(zhì)。
從另外一個(gè)角度講，大對(duì)莫商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平高低，效果好壞，在很大程度上會(huì)影響到開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)是否成功的關(guān)鍵。另外，大型商業(yè)地產(chǎn)是比較側(cè)重于活躍和時(shí)尚，因此，這就要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師不僅要具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高的設(shè)計(jì)能力，還要對(duì)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的市場動(dòng)態(tài)進(jìn)行掌握，同時(shí)還要與開發(fā)商和策劃機(jī)構(gòu)密切聯(lián)系，進(jìn)行合作，及時(shí)反饋信息，盡量把市場中金融需求有效融入到商業(yè)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)中。
三、在進(jìn)行規(guī)劃策劃過程中要進(jìn)行科學(xué)合理的選址
在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，大規(guī)模的商業(yè)建筑與城市發(fā)展的布局具有很大的關(guān)系，如果進(jìn)行盲目選址，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，就會(huì)存在比較的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，增加招商和運(yùn)營的困難。要進(jìn)行大型商業(yè)設(shè)施選址過程中要遵循以下參數(shù)或者指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)、道路交通、人口以及配套等指標(biāo)，其中市場的區(qū)位和交通條件是比較重要的影響因素，因此要重視整體的商業(yè)布局和總體發(fā)展規(guī)劃，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)區(qū)位的要求也就不同。在進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃過程中要考慮到交通、認(rèn)知、趨近、進(jìn)出以及選購的便利的原則。
四、要處理和平衡多樣化形態(tài)和復(fù)雜工程流程之間的矛盾
在目前大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，商業(yè)業(yè)態(tài)越來越多樣化，主要包括各種規(guī)模和檔次的業(yè)態(tài)組合和富有經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，服務(wù)的功能和內(nèi)容已經(jīng)很大程度上超出了純粹的商業(yè)建筑類型范疇，具有組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜以及形態(tài)豐富的特征。
在進(jìn)行大型商業(yè)建筑規(guī)劃過程中，要把不同模塊的性質(zhì)和任務(wù)作為基本的依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)，具體包括地域、經(jīng)濟(jì)條件、民族等建立不同的建筑規(guī)模，完善相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施等；同時(shí)還要不斷滿足不同年齡段、層次人群的需求，要根據(jù)動(dòng)靜活動(dòng)和人流密度進(jìn)行科學(xué)合理的分區(qū)，保證主次明確，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中還要考慮到局部進(jìn)行調(diào)整的可能性，滿足未來發(fā)展變化的特殊需要；另外，商業(yè)形態(tài)的多樣化，還可以為商業(yè)建筑的日夜管理提供良好條件。
由于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程比較龐大，很容易受到交叉干擾，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)混亂的現(xiàn)象，存在空間尺度的差異。在進(jìn)行大跨度的空間體系、生態(tài)智能設(shè)備以及技術(shù)難點(diǎn)部位在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，不能簡單地照抄照搬的外國的經(jīng)驗(yàn)，要充分考慮到出現(xiàn)各方面之間的差異，避免出現(xiàn)不必要的紕漏或者失誤。
在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)運(yùn)營的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)一些不可調(diào)和的矛盾和問題。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在不斷追求技術(shù)進(jìn)步的同時(shí)，要重視對(duì)新的結(jié)構(gòu)形式和設(shè)備的探索，不斷滿足當(dāng)前商場快速發(fā)展的需求；還要充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)可能性和可行性。
五、要根據(jù)市場需求規(guī)劃和設(shè)計(jì)新的消費(fèi)模式
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸由單一購物模式向多方面發(fā)展，同時(shí)還體現(xiàn)著綜合消費(fèi)模式，因此在進(jìn)行商業(yè)建筑項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中要做好空間效果和立面造型等的搭配，要采用適當(dāng)?shù)乃囆g(shù)和技術(shù)手段，營造良好的效果，注重空間尺度和氣氛的表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)整體的豐富性、多樣性和趣味性。
從空間尺度上講，要保證內(nèi)院、挑空以及吹拔的尺度與整體的建筑規(guī)模相協(xié)調(diào)，要進(jìn)行人性化的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，重點(diǎn)是街道的寬度、建筑物的體諒，保證廣場和街道空間形成富于變化的空間序列。
從多元化的立面設(shè)計(jì)方面講，主要為了形成比較強(qiáng)大的吸引力，同時(shí)要與豐富多樣的商業(yè)活動(dòng)遙相呼應(yīng)，同時(shí)要以豐富的室外空間效果作為整體規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)和重點(diǎn)內(nèi)容。
從立面組合多樣化方面講，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，要注意保證外觀具有不同的表現(xiàn)形式，從而形成不同的風(fēng)格。在確定規(guī)劃的風(fēng)格后，要避免出現(xiàn)相鄰單元之間出現(xiàn)雷同和重復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
從非建筑固有元素在立面設(shè)計(jì)方面，除了要重視建筑整體結(jié)構(gòu)的屋頂、門窗、陽臺(tái)以及墻體等構(gòu)成元素外，還要重視燈具、燈箱以及花池等輔助元素，否則就不會(huì)取得良好的效果，缺乏相應(yīng)的人情味和商業(yè)氣氛。在實(shí)際的運(yùn)營和管理管理過程中，非建筑固有元素在立面設(shè)計(jì)中發(fā)揮著重要的作用，能夠保證商業(yè)建筑形成親切感和具有人性化特點(diǎn)。因此，要對(duì)非建筑固有因素進(jìn)行統(tǒng)一合理的設(shè)計(jì)，為創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍和保障建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供必要的條件。
綜上所述，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)在進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)揮了重要的引導(dǎo)作用。因此，為了提高投資企業(yè)的效益，在規(guī)劃和設(shè)計(jì)過程中，保證高度的專業(yè)化，進(jìn)行合理選址，不斷提高設(shè)計(jì)水平，做好空間效果和立面造型等的搭配，要采用適當(dāng)?shù)乃囆g(shù)和技術(shù)手段，保證大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠良性運(yùn)營。
參考文獻(xiàn)：
[1] 顏雪峰.探討做好城市建筑規(guī)劃的有效措施[J]. 中華民居(下旬刊). 2013(12)
[2] 徐建旭,韓舒.基于建筑節(jié)能角度的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)分析[J]. 門窗. 2013(09)
1基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)
1．1商業(yè)建筑的外部設(shè)計(jì)商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格要有商業(yè)元素，要有視覺沖擊力，要符合商圈的整體特色，不能脫離外部空間單獨(dú)存在。建筑外觀是商圈最有力的文化廣告，新穎創(chuàng)新的外觀是商圈最好的名片。商家進(jìn)入了品牌策略的經(jīng)營管理階段，商業(yè)建筑的外觀也要步入品牌化設(shè)計(jì)包裝的階段。外部設(shè)計(jì)是一種最有效的品牌形象，能夠吸引消費(fèi)者的注意，換起消費(fèi)的欲望，滿足消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)人文和藝術(shù)的追求。商業(yè)建筑形態(tài)是商業(yè)經(jīng)營品位的外在表現(xiàn)，建筑形態(tài)與商業(yè)性質(zhì)與經(jīng)營主題要吻合。1．2商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)注意動(dòng)線設(shè)計(jì)，動(dòng)線是人、車在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連接起來就成為動(dòng)線。動(dòng)線是商業(yè)規(guī)劃的重要組成部分，能直接影響商業(yè)核心價(jià)值的體現(xiàn)。內(nèi)部主動(dòng)線設(shè)計(jì)要清晰，動(dòng)線要回流，動(dòng)線要有弧度，平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線相結(jié)合。商圈的商業(yè)建筑內(nèi)部分為:購物空間、餐飲娛樂空間、停車場、辦公空間、公共空間和倉儲(chǔ)設(shè)備空間。1．2．1商業(yè)建筑內(nèi)部功能空間設(shè)計(jì)(1)購物空間:是商圈中人流、貨流量最大，公共性最強(qiáng)的部分，是商業(yè)建筑空間的核心。購物空間的設(shè)計(jì)應(yīng)做到:①設(shè)計(jì)要符合商業(yè)市場“雙三角“的規(guī)律。即商鋪面積越大，盈利能力越低;商鋪面積越小，盈利能力越高。在營業(yè)面積有限的購物空間，零售店面面積不宜超過12平方米，店鋪形狀最好是正方形或者是沿走道方向的扁長形。②交通設(shè)計(jì)合理:為消費(fèi)者提供明確的交通方向和購物目標(biāo)，避免人流、貨流交叉阻塞;③舒適的購物環(huán)境:既包括內(nèi)部空間場所、商品陳列用具、休息設(shè)備、衛(wèi)生間、電梯等，也包括為了更好的商業(yè)效果而設(shè)計(jì)的舒適、藝術(shù)、新穎的人文環(huán)境。(2)餐飲，娛樂空間餐飲，娛樂空間設(shè)計(jì)在購物空間的上部，與購物空間形成功能互補(bǔ)，吸引消費(fèi)者。也可跟一般商鋪一樣，作為營業(yè)面積直接設(shè)計(jì)在購物空間中，方便消費(fèi)者使用。(3)辦公空間:辦公空間設(shè)計(jì)要具有獨(dú)立性，一般與客服中心位置相鄰，設(shè)計(jì)在商業(yè)價(jià)值最低的地方。(4)倉儲(chǔ)和設(shè)備空間根據(jù)商業(yè)性質(zhì)、規(guī)模設(shè)計(jì)庫房。位置一般在地下室或者商業(yè)價(jià)值最低的地方。一般的商圈不會(huì)有大量的庫房設(shè)計(jì)，只是作為貨物中轉(zhuǎn)儲(chǔ)存的一個(gè)地方。(5)停車場停車場一般位于商圈的地下，中小型的商圈也可以不設(shè)計(jì)地下車庫。結(jié)合附近停車場配套設(shè)施或者城市停車場進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，節(jié)約空間和成本。1．2．2商業(yè)建筑中公共空間的設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部的公共空間與城市外部空間銜接，是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的骨架。商業(yè)公共空間的組成部分:門廳、過廳、中廳;水平通道和垂直通道;設(shè)計(jì)這部分時(shí)，要盡量給消費(fèi)者提供方便、舒適、人文的環(huán)境，讓消費(fèi)者有家的感覺。1．3商業(yè)空間組合的設(shè)計(jì)商業(yè)空間的復(fù)雜性帶來了其空間組合的多樣化。根據(jù)商圈的商業(yè)性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行商業(yè)空間的組合設(shè)計(jì)。主要有以下幾種設(shè)計(jì)方式:(1)線性式:由一條路徑將各種功能空間聯(lián)系在一起，消費(fèi)者路線簡單，適合規(guī)模面積較小的商業(yè)建筑;(2)環(huán)繞式:消費(fèi)者路線是一個(gè)圓環(huán)，圓環(huán)內(nèi)部是各種功能空間;(3)聚合式:以一個(gè)功能空間為主，其他功能空間在其周圍聚集;(4)輻射式:以一個(gè)功能空間為中心，其他功能空間沿其輻射性展開;(5)網(wǎng)絡(luò)式:網(wǎng)絡(luò)式設(shè)計(jì)在現(xiàn)代商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合中最為普遍，這是由現(xiàn)代商業(yè)建筑特點(diǎn)決定的。這種設(shè)計(jì)適合并列空間較多，規(guī)模較大的商業(yè)空間;(6)綜合式:這種設(shè)計(jì)常見一些面積較大或者由特殊要求的商業(yè)建筑中，多種組合方式在一起，購物路徑變化豐富，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)綜合式的組合時(shí)，要注意避免購物路線過于復(fù)雜。1．4商業(yè)建筑的業(yè)種設(shè)計(jì)規(guī)劃在商圈開發(fā)前要明確各種業(yè)種的組合，規(guī)劃每一種商業(yè)業(yè)種的分布和分配比例，如:服裝、百貨、數(shù)碼電子等產(chǎn)品具體在那個(gè)樓層，哪個(gè)位子，各產(chǎn)品品種需要多少商鋪，每個(gè)商鋪需要多大面積。大型的商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃一般購物、餐飲、休閑的比例是52∶18∶30．商業(yè)建筑的業(yè)種規(guī)劃要以各業(yè)種每平方米能產(chǎn)生的租金作為參考，還應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐恼w經(jīng)濟(jì)環(huán)境為基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)規(guī)劃出一個(gè)合理的商業(yè)業(yè)種分布，營造出商圈的人文特色，為消費(fèi)者提供多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)，增加消費(fèi)者的購物欲望。
2總結(jié)
商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要符合商圈理論。要注意外觀設(shè)計(jì)及動(dòng)線設(shè)計(jì)為消費(fèi)者提供方便、舒服、藝術(shù)、文化的購物，休閑環(huán)境。所以也可以說商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)策略是消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣所產(chǎn)生的結(jié)果。在商圈理論的基礎(chǔ)上，我們不段探索商圈和商業(yè)建筑之間的關(guān)系，不斷提高商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)水平，滿足更多消費(fèi)者的需求，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
作者：李國清 單位：福建聯(lián)盛建筑設(shè)計(jì)院有限公司
1基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)
1.1商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)注意動(dòng)線設(shè)計(jì)，動(dòng)線是人、車在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連接起來就成為動(dòng)線。動(dòng)線是商業(yè)規(guī)劃的重要組成部分，能直接影響商業(yè)核心價(jià)值的體現(xiàn)。內(nèi)部主動(dòng)線設(shè)計(jì)要清晰，動(dòng)線要回流，動(dòng)線要有弧度，平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線相結(jié)合。商圈的商業(yè)建筑內(nèi)部分為:購物空間、餐飲娛樂空間、停車場、辦公空間、公共空間和倉儲(chǔ)設(shè)備空間。1.1.1商業(yè)建筑內(nèi)部功能空間設(shè)計(jì)(1)購物空間:是商圈中人流、貨流量最大，公共性最強(qiáng)的部分，是商業(yè)建筑空間的核心。購物空間的設(shè)計(jì)應(yīng)做到:①設(shè)計(jì)要符合商業(yè)市場“雙三角“的規(guī)律。即商鋪面積越大，盈利能力越低;商鋪面積越小，盈利能力越高。在營業(yè)面積有限的購物空間，零售店面面積不宜超過12平方米，店鋪形狀最好是正方形或者是沿走道方向的扁長形。②交通設(shè)計(jì)合理:為消費(fèi)者提供明確的交通方向和購物目標(biāo)，避免人流、貨流交叉阻塞;③舒適的購物環(huán)境:既包括內(nèi)部空間場所、商品陳列用具、休息設(shè)備、衛(wèi)生間、電梯等，也包括為了更好的商業(yè)效果而設(shè)計(jì)的舒適、藝術(shù)、新穎的人文環(huán)境。(2)餐飲，娛樂空間餐飲，娛樂空間設(shè)計(jì)在購物空間的上部，與購物空間形成功能互補(bǔ)，吸引消費(fèi)者。也可跟一般商鋪一樣，作為營業(yè)面積直接設(shè)計(jì)在購物空間中，方便消費(fèi)者使用。(3)辦公空間:辦公空間設(shè)計(jì)要具有獨(dú)立性，一般與客服中心位置相鄰，設(shè)計(jì)在商業(yè)價(jià)值最低的地方。(4)倉儲(chǔ)和設(shè)備空間根據(jù)商業(yè)性質(zhì)、規(guī)模設(shè)計(jì)庫房。位置一般在地下室或者商業(yè)價(jià)值最低的地方。一般的商圈不會(huì)有大量的庫房設(shè)計(jì)，只是作為貨物中轉(zhuǎn)儲(chǔ)存的一個(gè)地方。(5)停車場停車場一般位于商圈的地下，中小型的商圈也可以不設(shè)計(jì)地下車庫。結(jié)合附近停車場配套設(shè)施或者城市停車場進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，節(jié)約空間和成本。1.1.2商業(yè)建筑中公共空間的設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部的公共空間與城市外部空間銜接，是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的骨架。商業(yè)公共空間的組成部分:門廳、過廳、中廳;水平通道和垂直通道;設(shè)計(jì)這部分時(shí)，要盡量給消費(fèi)者提供方便、舒適、人文的環(huán)境，讓消費(fèi)者有家的感覺。1.2商業(yè)空間組合的設(shè)計(jì)商業(yè)空間的復(fù)雜性帶來了其空間組合的多樣化。根據(jù)商圈的商業(yè)性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行商業(yè)空間的組合設(shè)計(jì)。主要有以下幾種設(shè)計(jì)方式:(1)線性式:由一條路徑將各種功能空間聯(lián)系在一起，消費(fèi)者路線簡單，適合規(guī)模面積較小的商業(yè)建筑;(2)環(huán)繞式:消費(fèi)者路線是一個(gè)圓環(huán)，圓環(huán)內(nèi)部是各種功能空間;(3)聚合式:以一個(gè)功能空間為主，其他功能空間在其周圍聚集;(4)輻射式:以一個(gè)功能空間為中心，其他功能空間沿其輻射性展開;(5)網(wǎng)絡(luò)式:網(wǎng)絡(luò)式設(shè)計(jì)在現(xiàn)代商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合中最為普遍，這是由現(xiàn)代商業(yè)建筑特點(diǎn)決定的。這種設(shè)計(jì)適合并列空間較多，規(guī)模較大的商業(yè)空間;(6)綜合式:這種設(shè)計(jì)常見一些面積較大或者由特殊要求的商業(yè)建筑中，多種組合方式在一起，購物路徑變化豐富，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)綜合式的組合時(shí)，要注意避免購物路線過于復(fù)雜。1.3商業(yè)建筑的業(yè)種設(shè)計(jì)規(guī)劃在商圈開發(fā)前要明確各種業(yè)種的組合，規(guī)劃每一種商業(yè)業(yè)種的分布和分配比例，如:服裝、百貨、數(shù)碼電子等產(chǎn)品具體在那個(gè)樓層，哪個(gè)位子，各產(chǎn)品品種需要多少商鋪，每個(gè)商鋪需要多大面積。大型的商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃一般購物、餐飲、休閑的比例是52∶18∶30．商業(yè)建筑的業(yè)種規(guī)劃要以各業(yè)種每平方米能產(chǎn)生的租金作為參考，還應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐恼w經(jīng)濟(jì)環(huán)境為基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)規(guī)劃出一個(gè)合理的商業(yè)業(yè)種分布，營造出商圈的人文特色，為消費(fèi)者提供多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)，增加消費(fèi)者的購物欲望。
2總結(jié)
商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要符合商圈理論。要注意外觀設(shè)計(jì)及動(dòng)線設(shè)計(jì)為消費(fèi)者提供方便、舒服、藝術(shù)、文化的購物，休閑環(huán)境。所以也可以說商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)策略是消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣所產(chǎn)生的結(jié)果。在商圈理論的基礎(chǔ)上，我們不段探索商圈和商業(yè)建筑之間的關(guān)系，不斷提高商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)水平，滿足更多消費(fèi)者的需求，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
作者：李國清 單位：福建聯(lián)盛建筑設(shè)計(jì)院有限公司
一.前言
商業(yè)建筑是一個(gè)城市的重要組成部分，底層商鋪，在城市商業(yè)建筑中這是最普遍的形式，它主要順沿街道的形式建造，當(dāng)然這種布置方式，雖然能夠?qū)?jīng)營者的招商上有好處，但是影響市容市貌，在商品市場模式的功能上，還應(yīng)當(dāng)考慮其合理性，以較為方便的滿足需求為主，要求商業(yè)步行空間安全便捷以及舒適。
二.現(xiàn)代商業(yè)建筑發(fā)展近況
在我國的早期，商業(yè)空間劃分為營業(yè)、倉儲(chǔ)，以及輔助等幾個(gè)部分，這種形式把顧客流動(dòng)空間以及售貨空間嚴(yán)格地進(jìn)行區(qū)分開來，這也是一種封閉的購物售貨模式。伴隨著人們的生活方式的不斷變化，購物質(zhì)量的提高，以及隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，新技術(shù)的不斷提高，這種原始的構(gòu)物模式，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人的消費(fèi)心理了。于是便出現(xiàn)了一些顧客流動(dòng)空間及營業(yè)員工作空間的相融和滲透，由此涌現(xiàn)了新的空間概念，并且逐漸的體現(xiàn)出了以人為本的經(jīng)營模式以及經(jīng)營思想。
在我國，商業(yè)建筑是一個(gè)城市的重要組成部分，也是一個(gè)城市充滿活力的重要代表，它更加具有公共性與開放性，聚合了多樣化的特點(diǎn)，成為了一個(gè)地區(qū)發(fā)展的源動(dòng)力之一。在我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，伴隨著房地產(chǎn)熱，對(duì)于用房居住功能上的要求，也呈現(xiàn)出了迅猛的勢頭，許多新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，居住人口的數(shù)量以及素質(zhì)的不斷上升，對(duì)于住房質(zhì)量的要求也越來越高，其中商業(yè)配套設(shè)施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位，從而也改善了投資環(huán)境，這些對(duì)于城市的發(fā)展，都有積極意義。
三.現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)重點(diǎn)
通過對(duì)商業(yè)建筑項(xiàng)目的開發(fā)過程上進(jìn)行分析，在設(shè)計(jì)中，建筑師把工作重點(diǎn)主要集中在這樣幾個(gè)方面進(jìn)行：
1.從城市規(guī)劃以及商業(yè)發(fā)展的角度對(duì)土地進(jìn)行分析和研究。在我國，市場經(jīng)濟(jì)中價(jià)值做為杠桿，成為了衡量經(jīng)濟(jì)價(jià)值的主要手段，從經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及商業(yè)運(yùn)營的角度上來看，對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)值進(jìn)行合理的分析，為項(xiàng)目的開發(fā)決策、以及資金的運(yùn)作決策提供了準(zhǔn)確的科學(xué)依據(jù)。
2、通過對(duì)消費(fèi)者行為分析以及品牌資源的研究，并且結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄖO(shè)計(jì)專業(yè)所具備的知識(shí)，以及商業(yè)運(yùn)營掌握的數(shù)據(jù)的模擬分析，和國內(nèi)外的相似的案例的細(xì)致調(diào)研，對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃提出了概念性的設(shè)計(jì)原則。在設(shè)計(jì)中，也對(duì)開發(fā)的目標(biāo)、規(guī)模、周期以及商業(yè)的運(yùn)營模式和市場進(jìn)行了定位，并對(duì)數(shù)量化、標(biāo)準(zhǔn)化提出了建設(shè)，提供相應(yīng)的項(xiàng)目開發(fā)中可行性的論證。
3、在項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與各個(gè)專業(yè)以及開發(fā)團(tuán)隊(duì)相互配合，并且共同制定出有關(guān)項(xiàng)目的可行性計(jì)劃與開發(fā)計(jì)劃，并且在后期的工程管理當(dāng)中的重要的節(jié)點(diǎn)上，提出相應(yīng)的工作安排。
商業(yè)建筑的開發(fā)，也本著土地價(jià)值的最大化、商業(yè)利潤的最大化的基本原則，把項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)性的整合，使得各個(gè)環(huán)節(jié)的增值程度最大化，最終來保證項(xiàng)目的開發(fā)以及運(yùn)營的成功。在設(shè)計(jì)中，商業(yè)建筑項(xiàng)目在前期的策劃和建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，由于土地作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)，則在設(shè)計(jì)上，更應(yīng)當(dāng)重視以及加強(qiáng)。這就要求建筑師在設(shè)計(jì)上，不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)所具備的生存條件及環(huán)境，還應(yīng)當(dāng)對(duì)商業(yè)建筑所依存的建筑空間要十分的清晰。
四.國內(nèi)的商業(yè)形式形態(tài)分類
第一類，主要是底層的商鋪，這也是最為普遍的一種形式，底層商鋪這種方式，是不需要業(yè)態(tài)安排的，主要是由于這類商鋪，它的建造形式是順沿街道的形式進(jìn)行建造的，這種布置方式，在經(jīng)營者的招商上雖然比較有利，但是也會(huì)帶來一些相應(yīng)的問題，例如不僅影響市容市貌，還容易對(duì)其它的建筑部位，例如上部或者是住宅、辦公等建筑功能的使用上，造成較大的影響等問題。
第二類，是綜合樓的裙樓問題，這種形式存在的問題，主要都是，由于為了得到最大的商業(yè)面積，從而會(huì)使裙樓在建筑上做得過大，或者是過深，通常也會(huì)有一個(gè)非常好的商業(yè)形態(tài)的食物鏈形式的經(jīng)營模式，由經(jīng)驗(yàn)比較豐富的商業(yè)開發(fā)商進(jìn)行管理以及經(jīng)營，這樣，在經(jīng)營上，能夠組合出較好的商品組合。
第三類，即是小商品市場模式，一些小商品市場的成功，并不在于建筑上以及市政規(guī)劃方面，而是在于其本身經(jīng)營的商品的組合。
第四類，商業(yè)購物中心，這類形式的商業(yè)建筑，從其臨街的商業(yè)門廳，在到內(nèi)部的購物中心，由于其經(jīng)營管理的難度較高，所以需要從設(shè)計(jì)規(guī)劃上，來進(jìn)行組合和以及建筑，在建筑內(nèi)部的購物通道中，俗稱為動(dòng)線，在建造上，力求使每一個(gè)品牌柜區(qū)，都能夠具有最有利的商業(yè)經(jīng)營位置。所以，購物中心不僅僅局限在購物行為上，還存在著其他的一些趣味性與休閑性，這也是商業(yè)建設(shè)設(shè)計(jì)上的比較重要且也不能忽略的部分。
五.更注重以下關(guān)鍵步驟的設(shè)計(jì)
1.功能層次（合理性層次）步行行為的需求，這種需求，主要要求在商業(yè)的步行空間上達(dá)到安全、便捷以及舒適的程度，主要要求其具有方便性，即是要求商業(yè)步行的空間人、車、貨的可達(dá)性較好。經(jīng)濟(jì)性，即是要求商業(yè)的步行空間還要具備較好的經(jīng)濟(jì)效益以及商業(yè)容量。
2.景觀層次，此景觀是自然景觀以及人文影響這兩個(gè)層次的綜合。具有可識(shí)別性，這就要求商業(yè)的步行空間中，人要具有較好的空間定位感。要具備交往性，即是要求商業(yè)步行空間當(dāng)中，人們在行走的過程中，可以完成交往、交流，甚至還可以完成人與建筑、物體形成對(duì)話的空間。
3.領(lǐng)域?qū)哟?，這在商業(yè)購物中，是具有十足特色的內(nèi)容。要求在步行空間的格局上，要具有顯著的特色，以及明顯的氣氛，以及商業(yè)形象，這是能夠引起一種心理上的共鳴的建筑，具備購物認(rèn)同感。
4.個(gè)性層次，這是在商業(yè)購物中活動(dòng)的主體，主要由現(xiàn)代人的多樣性來決定的。
5.復(fù)合層次，在各種商業(yè)空間中，其業(yè)態(tài)組合能夠起到相互聯(lián)系與催化的作用，而且還應(yīng)更多的研究人群活動(dòng)的特質(zhì)以及心理因素變化。
六.商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是工程成敗與否的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，結(jié)構(gòu)作為建筑物的骨架是建筑物安全的可靠保證，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)房屋會(huì)出現(xiàn)裂縫、傾斜，甚至倒塌造成人員的重大傷亡，因此結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不但影響建筑的使用功能與造型美觀，更重要的是直接影響到顧客及工作人員的生命安全。商業(yè)建筑的類型多種多樣，按承重結(jié)構(gòu)的材料不同可分為網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，底層框架上部磚混結(jié)構(gòu)以及純磚混結(jié)構(gòu)等。多種鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，其特點(diǎn)是平面布置靈活，使用方便。大跨度結(jié)構(gòu)，多用于大型的批發(fā)零售市場、大型批發(fā)市場以及大型綜合性的集購物、休息、娛樂于一體的綜合性百貨商店的頂層或中庭的采光頂層等。由于這一類商店要求的使用跨度較大，所以多采用網(wǎng)架結(jié)構(gòu)形式，輕型鋼架結(jié)構(gòu)形式等，它的特點(diǎn)是自身輕、跨度大，能滿足大跨度的使用要求。
七.結(jié)束語
在我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，其中商業(yè)配套設(shè)施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位。在我國，由于商業(yè)形式形態(tài)分類，主要是以底層商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場模式、和商業(yè)購物中心形式為主，所以在設(shè)計(jì)上，還需更注重以下關(guān)鍵步驟的設(shè)計(jì)，如.功能層次、景觀層次、領(lǐng)域?qū)哟?、?fù)合層次、以及各種商業(yè)空間和業(yè)態(tài)的組合，實(shí)現(xiàn)相互間的聯(lián)系與催化。
參考文獻(xiàn)：
[1]王曉《現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)》北京 中國建筑工業(yè)出版社 2011.09
1993年考入明治大學(xué)理工學(xué)部建筑學(xué)專業(yè)
1997年畢業(yè)于明治大學(xué)理工學(xué)部建筑學(xué)專業(yè)
1997年考入明治大學(xué)理工學(xué)部碩士專業(yè)
1999年修完明治大學(xué)理工學(xué)部碩士專業(yè)
1999年-2003年隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所主任技師
2002年創(chuàng)立NAP建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
2010年現(xiàn)任該事務(wù)所代表董事長
作品
2004年Lanvin Boutique Ginza
2005年Water Flooring天王洲大廈改建
House SH(東京)
2006年Lotus Beauty Salon(三重)
Crystal Room(東京)
Necklace House(山形)
2007年NIKE Tokyo Design Center(東京)
GaIlerv Sakaranoki(長野)
Crystal Palace(東京)
Dancing Trees，Singing Birds(東京)
2008年SHIBUYA PUBLISHING&BOOK SELLERS(東京)
日本橋lehinolchinolchi(東京)
House C(千葉)
2009年Tokyo’s Tokyo(東京)
2010年綠美術(shù)館(櫪木)
羽田機(jī)場第二候機(jī)室增建樓(設(shè)計(jì)顧問)
羽田機(jī)場JAL休閑區(qū)(設(shè)計(jì)監(jiān)督)
2011年羽田機(jī)場第二候機(jī)室增建樓(設(shè)計(jì)顧問)
2012年Upper Forest Building(東京)
麥參道現(xiàn)代復(fù)古項(xiàng)目(東京)
2015年Metamorph(科威特)
北京西四北項(xiàng)目(被京)
獲獎(jiǎng)
2004年第38屆SDA獎(jiǎng)榮獲SDA大獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大臣獎(jiǎng)(標(biāo)示設(shè)計(jì)最高權(quán)威的獎(jiǎng))
JCD設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2004榮獲JCD準(zhǔn)大獎(jiǎng)
第三次蘆原義信獎(jiǎng)入選
榮獲Display產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)2004優(yōu)秀獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省商務(wù)情報(bào)政策局長獎(jiǎng)
2005年榮獲科威特Sporting Bowling Center投標(biāo)項(xiàng)目中榮獲最優(yōu)秀獎(jiǎng)(科威特舉行的國際競標(biāo))
榮獲Nashop照明獎(jiǎng)銷售部門最優(yōu)秀獎(jiǎng)
榮獲Display設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2006優(yōu)秀獎(jiǎng)
2006年JCD設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2006榮獲JCD大獎(jiǎng)
室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃獎(jiǎng)2006榮獲最優(yōu)秀獎(jiǎng)國土交通大臣獎(jiǎng)
(JCD設(shè)計(jì)獎(jiǎng)和室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃獎(jiǎng)為日本最具權(quán)威的商業(yè)建筑獎(jiǎng))
2007年Special prize in the category“plastic”Detail Prize 2007
2ND ARCHITECTURAL BlENNIAL BElJING“Emerging Talent，Emerging
Technology”
第28次INAX設(shè)計(jì)競賽審查委員特別獎(jiǎng)
2008年榮獲好設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)
JIAR本建筑家協(xié)會(huì)獎(jiǎng)
2009年榮獲第30次1NAX設(shè)計(jì)競賽金獎(jiǎng)
中圖分類號(hào)：F713.51 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
當(dāng)今世界是科學(xué)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)文化高度發(fā)展的時(shí)代，城市、交通信息、商業(yè)機(jī)遇、各種職業(yè)的大發(fā)展深深影響著建筑的進(jìn)步。如何更好地為商家的營銷活動(dòng)和消費(fèi)者購物提供的理想舒適的場所，一直是建筑師努力的目標(biāo)之一。
一、我國當(dāng)今商業(yè)建筑發(fā)展的趨勢
隨著改革開放的深入，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及人們視野的開拓，要求的提高。在借鑒發(fā)達(dá)國家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，國內(nèi)許多大中城市的商業(yè)建筑，正逐漸向大型綜合化、專業(yè)深度化兩個(gè)主要方向迅速發(fā)展，并由這些中心城市輻射到了周邊的各個(gè)地方。
1.1當(dāng)代大型商業(yè)建筑的種類
l-1.1大型商業(yè)綜合體(Shopping Mall)正是在這種趨勢下得以發(fā)展壯大的。對(duì)于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，ShoppinS Mall的具體形式既可以是一個(gè)體量較大的單體建筑，也可以是由若干室內(nèi)或室外步行街串聯(lián)各個(gè)功能建筑組合而成的“和豐商業(yè)社區(qū)”。采用何種形式依場地狀況、規(guī)劃條件等情況綜合考慮。
1.1.2規(guī)模經(jīng)營的優(yōu)勢逐漸得到商家的看重。除了大型商業(yè)綜合體Shapping Mall外，傳統(tǒng)的百貨零售店也在朝大型化發(fā)展，并配備了越來越完善的綜合服務(wù)設(shè)施，有的還配以鮮明個(gè)性的主題，以期繼續(xù)得到傳統(tǒng)顧客的青睬。
I．1.3某些專業(yè)性較強(qiáng)的商品，如家電、建材家居用品等，逐漸脫離傳統(tǒng)的百貨商店，形成獨(dú)立的大型專業(yè)賣場，以規(guī)模促銷售。最典型的莫過于萬盛名家居、宜家家居、紅星美凱龍家居等知名品牌。
二、大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的要求
2.1 客流規(guī)劃設(shè)計(jì)是選擇店址的最重要的因素。
2.1.1 相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客流的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。
2.1.2 選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)；或者街道交叉路口，當(dāng)然除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。
2.1.3消防設(shè)計(jì)
大型商業(yè)建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道，車道的寬度不小于4m，消防車道與外墻的距離5m。沿高層建筑的一條長邊設(shè)置消防登高面，登高場地結(jié)合消防車道布置，寬度大于8m，與建筑外墻距離大于5m，另外機(jī)動(dòng)車道形成消防通道，寬度低于4m，轉(zhuǎn)彎半徑大于9m，建筑與建筑之間的距離滿足規(guī)范要求，消防車隨時(shí)抵達(dá)商業(yè)內(nèi)街進(jìn)行消防作業(yè)。
2.2 交通概況
城市通道交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。在商業(yè)所追求最大貨物銷售范圍的原則下選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最少。
2.3 商業(yè)環(huán)境
選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢必影響商店的經(jīng)營效果。
還有一些顧客以購買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。
另外一些顧客，購物的范圍比較雜，也比隨意或完全以休閑為主要目的，希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。
還有一種特性的就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢?；蜷_辦大商場不能提供的小型服務(wù)業(yè)，與消費(fèi)商品的商店相互鄰攔、互相補(bǔ)充、便利顧客。
2.4 地形特點(diǎn)
選擇店址還要分析地形特點(diǎn)，主要選擇能見度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見度就最高，并且可以擴(kuò)充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點(diǎn)。
2.5 城市設(shè)計(jì)規(guī)劃的要求
城市總體設(shè)計(jì)應(yīng)和詳細(xì)規(guī)劃，都是根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布，商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定。商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的要求。
三、大型商業(yè)建筑的空間構(gòu)成
2.1總的來說，大型商業(yè)建筑的空間主要分為以下幾部分：
引導(dǎo)部分：門廳、中庭、步行街廓等，主要作為室內(nèi)的交通空間，引導(dǎo)顧客到達(dá)不同的區(qū)域，或是做適當(dāng)?shù)男菹?、交流?/p>
營業(yè)部分：營業(yè)廳、餐飲、娛樂等空間。這是商業(yè)建筑的核心所在，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的源泉。
輔助部分：辦公、庫房等。
2.2大型商業(yè)建筑各部分的聯(lián)系整合并不是在平面上的機(jī)械拼接，而是一種立體空間上的融合?？臻g組合形式一般可分為如下幾類：
①以大廳式營業(yè)空間為中心。
②以中庭為中心，購物空間環(huán)繞其布置?？臻g融會(huì)貫通，分隔靈活，大方。
③以室內(nèi)商業(yè)街為主線?？傮w布局的典型方式：啞鈴式布局，強(qiáng)店在兩端。豐富有趣的空間形式。
④多種手法結(jié)合，交替運(yùn)用。即中庭與室內(nèi)步行街穿插布置于室內(nèi)空間中。
中庭作為入口的引導(dǎo)集散區(qū)域，由此引申向各個(gè)方向的內(nèi)街式的營業(yè)空間。
四、結(jié)合當(dāng)今趨勢的建筑設(shè)計(jì)原則
3.1業(yè)態(tài)決定的形式
前期策劃是項(xiàng)目的起點(diǎn)，它所推斷出的商業(yè)特性進(jìn)而決定了建筑架構(gòu)。設(shè)計(jì)的前期策劃工作，通過對(duì)市場的調(diào)查研究，分析目標(biāo)地塊的周邊環(huán)境，獲取當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等方式，了解社會(huì)需求、客源成分及規(guī)模、建設(shè)條件，為該商業(yè)建筑的性質(zhì)、規(guī)模、形態(tài)提供了明確的定位，利于商業(yè)建筑．總體構(gòu)思設(shè)計(jì)，對(duì)空間布局、尺度大小、流線組織等方面有了良好的參照。
3.1.1選址。一般情況下，不同的區(qū)域都會(huì)有著不同的消費(fèi)人群，他們的經(jīng)濟(jì)水平、物質(zhì)精神需求各有不同。對(duì)于一個(gè)大型商業(yè)建筑而言，投資巨大，如何能保證長期、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的客源對(duì)于業(yè)主的經(jīng)營而言至關(guān)重要。選址是首當(dāng)其沖耍解決的問題，地段是衡量一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值的最重要因素之一。
3. 1.2區(qū)域交通條件與商業(yè)建筑之間互相影響。城市道路是顧客與商業(yè)建筑之間的聯(lián)系紐帶。商業(yè)活動(dòng)出于利益最大化的原則，需要保證盡可能多的顧客方便快捷地到達(dá)商業(yè)設(shè)施；因此選址必須是交通可達(dá)性理想的地點(diǎn)。另一方面，大型商業(yè)建筑也必須考慮它進(jìn)出的人流、車流對(duì)周邊道路的影響。
3.1.3停車位的多少對(duì)于商業(yè)活動(dòng)的影響?，F(xiàn)代的大型商業(yè)建筑，大量的人流是通過私人轎車到達(dá)的如果因?yàn)闆]有方便的停車而無法進(jìn)入，無疑會(huì)令商家損失客源。
商業(yè)建筑的停車一般有三種方式：一、以廣場式停車為主的停車方式。與建筑物就近設(shè)置，使用方便，但占地面積大，一般應(yīng)用于建設(shè)用地充足，土地價(jià)格相對(duì)低廉的地段。如美國城郊的超級(jí)市場，周邊被數(shù)倍于主體建筑占地面積的巨型停車場所包圍。二、利用建筑物地下室或屋頂設(shè)置的附設(shè)停車場。使用方便，節(jié)約土地。三、立體機(jī)械車庫。這是今年新興的停車方式，是對(duì)前兩種停車方式的有效補(bǔ)充。
3.2針對(duì)不同客戶目標(biāo)所需要的空間環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。
設(shè)置尺度巨大的中庭共享空間是大型商業(yè)建筑一種流行的空間處理方式。眾多大型商業(yè)建筑，特別是高檔商場，無不競相以巨大的尺度、豐富的空間變化，豪華的裝修來吸引顧客的眼球，以期樹立良好的品牌形象。
如大都市港匯廣場購物中心的中庭，位于主入口不遠(yuǎn)處，在35米的高處架設(shè)直徑選45.6米的巨大玻璃采光穹頂，并在中庭兩翼有貫通整個(gè)商場的玻璃采光頂。整個(gè)中庭及其周圍的各個(gè)樓層的營業(yè)空間均可獲得良好的自然采光條件，給了置身其中的顧客明麗輕松的感受。
3.3注重非營業(yè)場所的設(shè)計(jì)。
建筑空間是否迎合消費(fèi)者的心理很重要，要認(rèn)真研究消費(fèi)心理，跟蹤需求的變化，以創(chuàng)造出令人愉悅的休閑購物空間。除了商業(yè)空間所共有的自然、流暢、隨意、溫馨、親切的感覺之外，大型商業(yè)建筑還要給人以開闊、富麗堂皇的感受。空間第一，商業(yè)其次，通過提高人的感受的質(zhì)量，以提高商業(yè)效益。
如沿海某市的紅星？美凱龍家居生活廣場，隨著環(huán)型中庭的走勢設(shè)置了軌道，一列電動(dòng)小火車盤旋而上，可將顧客送到從一層到六層的任一樓層。此舉頗具趣味性，吸引了不少顧客，可謂出奇制勝。
3.4購物環(huán)境的舒適性。
舒適的購物環(huán)境能夠增加消費(fèi)者來到商場的次數(shù)，延長逗留的時(shí)間，這也就為營業(yè)額的提高提供了機(jī)會(huì)。創(chuàng)造購物環(huán)境的舒適性關(guān)鍵在于創(chuàng)造場所精神，通過可識(shí)別性強(qiáng)的，包括空間特性、色彩、裝飾、小品等，使人們對(duì)場所產(chǎn)生良好的親切感和歸屬感。營造舒適的室內(nèi)環(huán)境，可以從以下幾方面入手：一是提供充足的座椅等休息設(shè)施。二是適當(dāng)安排兒童游戲空間。此舉既方便了購物的家長，也能夠有效促進(jìn)交往活動(dòng)。三是通過天窗等形式，提供充足的自然光線。四是安排方便合理的垂直交通設(shè)施。
3.5便捷的內(nèi)部交通組織。
一、地鐵地面建筑與城市設(shè)計(jì)規(guī)劃的關(guān)聯(lián)性
1.保持城市設(shè)計(jì)與地鐵地面建筑在形態(tài)和空間上的一致性和連續(xù)性
城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，都是關(guān)心實(shí)體、空間以及兩者之間的關(guān)系。所以，它們兩者的目標(biāo)和方向在一定層面上重合，城市的空間環(huán)境是一個(gè)和諧連續(xù)的統(tǒng)一體，建筑設(shè)計(jì)是城市設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)內(nèi)容，建筑風(fēng)格構(gòu)成了城市環(huán)境的整體風(fēng)格，兩者相互聯(lián)系，所以可以說，建筑設(shè)計(jì)構(gòu)成了其自身的統(tǒng)一體――城市空間環(huán)境。
但是，從更廣闊的角度來說，良好的的城市空間環(huán)境，除了建筑設(shè)計(jì)外，更多地取決于城市設(shè)計(jì)規(guī)劃。城市設(shè)計(jì)是一種對(duì)于各個(gè)城市建筑、城市人文環(huán)境的統(tǒng)籌和規(guī)劃，它建立在徹底分析城市人文特質(zhì)、環(huán)境特征等因素的基礎(chǔ)之上，它以人民為服務(wù)對(duì)象，在設(shè)計(jì)中處分反映了人的意志，并將其作用于城市設(shè)計(jì)當(dāng)中。
地鐵的地面建筑，屬于一種復(fù)雜的建筑設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)，它充分體現(xiàn)出委托設(shè)計(jì)人的意愿和設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)風(fēng)格。通常由于其功能的特殊性，只是在意自身建筑本身的功能和形體規(guī)劃，卻未能向城市設(shè)計(jì)那樣，為城市環(huán)境的連續(xù)性和整體性做出貢獻(xiàn)，在很大程度上很難為城市設(shè)計(jì)規(guī)劃做出貢獻(xiàn)。所以在進(jìn)行地鐵地面設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者應(yīng)有全局觀點(diǎn)，應(yīng)該在保證地鐵地面建筑功能的情況下，使其與整體的城市環(huán)境設(shè)計(jì)相一致。在具體設(shè)計(jì)中，首先要對(duì)周圍環(huán)境和附近建筑進(jìn)行充分了解，在設(shè)計(jì)中保持自身設(shè)計(jì)與周圍空間環(huán)境相符合，保持原有空間的連續(xù)性和一致性。
2.在城市整體設(shè)計(jì)原則的指導(dǎo)下進(jìn)行地鐵地面建筑設(shè)計(jì)
城市整體設(shè)計(jì)原則在很大程度上，為設(shè)計(jì)師提出了自身設(shè)計(jì)的風(fēng)格要求、大致概況。在一些層面上雖然束縛了設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，但這種約束只是相對(duì)的，并不是一成不變的，具有很大的可改動(dòng)性和靈活性。所以在設(shè)計(jì)過程中，不要單純只是為了適應(yīng)城市整體設(shè)計(jì)原則來喪失了設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性、實(shí)用性和獨(dú)立性。
3.出入口和風(fēng)亭等地鐵地面建筑設(shè)施對(duì)城市空間環(huán)境的影響
建筑功能和城市空間環(huán)境是相輔相成，聯(lián)系在一起的。二者應(yīng)相互配合，由于其自身的一致性，很難分辨出誰在具體設(shè)計(jì)中起到關(guān)鍵作用。有時(shí)候，某一標(biāo)志性建筑的興建存在，決定了它附近城市空間環(huán)境的功能和特性，有時(shí)候是城市空間環(huán)境的功能和性質(zhì)，必然要通過布置某種特殊設(shè)計(jì)類型的建筑才能互相符合一致。
在歲地鐵地面建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，出于對(duì)安全、技術(shù)等方面的考慮，從原則來說，通風(fēng)亭的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口必須距離地面有一定高度，有時(shí)候由于設(shè)計(jì)的影響，要求用特殊的建筑材料才能達(dá)到建設(shè)目標(biāo)，但有些時(shí)候這些原則性要求，會(huì)對(duì)周圍的景觀環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。
二、地鐵站出入口、風(fēng)亭的防災(zāi)設(shè)計(jì)
1.防止人群擁堵
由于地鐵站出入口是設(shè)計(jì)空間中人員疏散的最主要通道，所以在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作時(shí)，要根據(jù)調(diào)查，充分計(jì)算疏散寬度和高度，防止由于計(jì)算不準(zhǔn)確而人員擁堵，但是事實(shí)上，客流量是變化不定，難以計(jì)算的，隨著當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)因素的變化而變化，所以要做到對(duì)于客流量的精確計(jì)算是十分困難的，所以在具體設(shè)計(jì)過程中，首先應(yīng)充分了解所涉及地區(qū)的綜合情況，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行測算，這在一定程度上，要求設(shè)計(jì)者需對(duì)這一城市、某一區(qū)域甚至這個(gè)區(qū)域的街道等的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展要有很深的了解和估計(jì)能力，給設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)帶來更大困難。而且很大情況下，還要和周圍的城市設(shè)計(jì)相互呼應(yīng)，相互搭配，這樣才能做到城市空間環(huán)境的相互一致。
2.防止火災(zāi)發(fā)生
出入口和風(fēng)亭的建筑設(shè)計(jì)，是整個(gè)地鐵建筑設(shè)計(jì)最關(guān)鍵的部分，由于其特殊性，所以在防火問題上，有著自身的特別要求，其設(shè)計(jì)也會(huì)直接影響到乘客和工作人員的人身安全。出入口設(shè)計(jì)，除了應(yīng)該滿足疏散寬度和高度要求之外，還應(yīng)保證出入口的耐火等級(jí)為一級(jí)，所以這要求在選擇材料時(shí)，首先應(yīng)該考慮到材料的耐火程度和限度，除此以外，應(yīng)設(shè)有事故照明燈和指示照明燈，在事故來臨時(shí)有自身的報(bào)警信號(hào)。
風(fēng)亭的設(shè)計(jì)和建筑，也應(yīng)該符合消防的要求和規(guī)范，通風(fēng)口距臨近建筑物的窗不應(yīng)小于5米，同理風(fēng)亭與出入口合建時(shí)也應(yīng)保證風(fēng)口與出入口的水平距離大于5米，排風(fēng)口與新風(fēng)口之間的水平距離或排風(fēng)口下沿與新風(fēng)口上沿之間的豎向距離不應(yīng)小于5米，并且在材料選擇方面應(yīng)按一級(jí)防火的耐火極限要求選材。
此外，風(fēng)亭的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師要做到外觀上和城市環(huán)境一致，才能夠更好的體現(xiàn)城市的建筑特色，不失去城市的風(fēng)貌
三、地鐵地面建筑中的商業(yè)開發(fā)問題
地鐵的地面建筑的商業(yè)開發(fā)，是建立在在地鐵工程實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)之上的商業(yè)行為。在商業(yè)開發(fā)的過程中，由于地鐵建筑的特殊性，所以會(huì)碰到很多技術(shù)上的難題：
1.地下結(jié)構(gòu)對(duì)地面建筑有很大限制，所以地面商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)形式與其他建筑有很大差異
眾所周知，地鐵車輛段占地面積較大，在地鐵路線的行柱間，平臺(tái)下多為框架結(jié)構(gòu)，在一些層面上，無論地面商業(yè)開發(fā)物業(yè)采用何種建筑結(jié)構(gòu)形式，其開發(fā)規(guī)模、開發(fā)樓層數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都是沒用標(biāo)準(zhǔn)可以遵循的，所以必須通過大量的計(jì)算分析和實(shí)驗(yàn)研究地面商業(yè)建筑的可行性和建筑標(biāo)準(zhǔn)，確定其抗震能力和極限，從中找出合理的、優(yōu)化的結(jié)構(gòu)類型，為工程實(shí)踐提供一定的理論依據(jù)和指導(dǎo)，也能對(duì)城市其他建筑的設(shè)計(jì)提供一定的參考。
