序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇提成合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

地址：_________

電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

電話：_________

為加快_________廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保_________年該項(xiàng)目能順利交付使用，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿互利互惠的基礎(chǔ)上就“_________廣場(chǎng)”主體結(jié)構(gòu)工程承包事宜達(dá)成本合同。

一、工程名稱及地點(diǎn)：廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）本項(xiàng)目位于_________交匯處（祥見(jiàn)初步規(guī)劃圖），占地面積約_________平方米，總建筑面積約_________平方米。

二、工程承包范圍：本項(xiàng)目全部主體結(jié)構(gòu)工程（詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及施工合同）。

三、工程承包模式：甲方向乙方發(fā)包，由乙方采用包工包料包質(zhì)量包工期等全包干的方式承包。

四、本項(xiàng)目工程總造價(jià)：按中國(guó)建筑國(guó)營(yíng)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，約_________元人民幣（_________元）。

五、工程質(zhì)量要求：必須能通過(guò)中國(guó)質(zhì)檢部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收。

六、施工期限：_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________日歷天。因甲方原因或者不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方施工期可以順延。

七、工程款結(jié)算及支付方式：

1．乙方所承包工程的總價(jià)以最后工程竣工結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。

2．乙方同意甲方用自己控股的將_________有限公司已取得的用地一塊轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)_抵甲方應(yīng)付給乙方承建本項(xiàng)目的工程款，差額部分，雙方屆時(shí)另外協(xié)商，該地塊位于_________，占地面積_________平方米，可建商住面積為_(kāi)________平方米，單價(jià)為_(kāi)________元／平方米，總價(jià)為_(kāi)________元人民幣。

3．乙方同意向甲方支付“_________地皮”首期轉(zhuǎn)讓金了_________元人民幣，具體支付數(shù)額及時(shí)間如下：

_________。

4．甲方在將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時(shí)，乙方與甲方簽訂一份欠款協(xié)議書(shū)，并向甲方出具經(jīng)_________律師行簽印的欠甲方_________元人民幣地價(jià)款的欠款依據(jù)憑據(jù)。

5．甲方根據(jù)乙方在_________廣場(chǎng)工程上的進(jìn)度投資款額分批向乙方開(kāi)出收款收據(jù)，每月開(kāi)出一張，直至_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程完工為止，待工程竣工結(jié)算后，如果結(jié)算總額與收據(jù)總額不一致時(shí)，以最后結(jié)算總額為準(zhǔn)，沖抵乙方向甲方開(kāi)出的欠據(jù)。

八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1．甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按已確定的規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖紙的要求建設(shè)施工。

2．為確保工程按期完工，甲方有權(quán)檢查乙方的建設(shè)施工進(jìn)度。

3．為確保工程質(zhì)量，甲方對(duì)乙方施工中不合格部分，有權(quán)指令乙方返工、修改。

4．甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的“三通一平”，確保乙方進(jìn)場(chǎng)后能正常施工。

5．甲方負(fù)責(zé)用以抵工程款之用地的“三通一平”，確保乙方能正常開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊。

6．甲方負(fù)責(zé)辦理以地抵工程款的用地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并配合乙方辦理單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立的有關(guān)合法手續(xù)。

7．甲方必須辦理好“_________廣場(chǎng)”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各種合法手續(xù)。

8．甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好因本項(xiàng)目的施工建設(shè)而涉及的外部關(guān)系。

9．甲方必須在_________年_________月_________日前向乙方提交“_________廣場(chǎng)”完整的主體結(jié)構(gòu)施工圖紙，以利乙方進(jìn)行施工前的工作準(zhǔn)備。

九、乙方的權(quán)利及義務(wù)：

1．乙方有權(quán)按已審定的設(shè)計(jì)圖紙的要求，采用全包干的方式完成本項(xiàng)目的施工建設(shè)任務(wù)。

2．抵工程款商住用地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方有權(quán)立即投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，并可預(yù)售樓花，開(kāi)發(fā)、預(yù)售手續(xù)由乙方自行辦理。

3．乙方必須按規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙之要求建設(shè)本項(xiàng)目之主體工程，并保證質(zhì)量，按期完工。

4．在建設(shè)期內(nèi)，乙方除應(yīng)向甲方提交工程施工組織計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃表外，還須于每月5日前向甲方提交上月施工進(jìn)度表，供甲方備查和督促之用。

5．乙方須認(rèn)真按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及甲方根據(jù)本合同發(fā)出的指令進(jìn)行施工；隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，對(duì)經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格部分，乙方應(yīng)按甲方要求返工、修改，并承擔(dān)返工、修改的費(fèi)用。

6．在施工過(guò)程中，所發(fā)生的一切事故而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。

7．乙方在_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程未完工之前，不得將黃撲地塊轉(zhuǎn)讓或抵押給第三者，必須是乙方自行開(kāi)發(fā)，在有利于_________廣場(chǎng)建設(shè)的情況下，確需轉(zhuǎn)讓、抵押該地塊時(shí)，必須征得甲方的書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)讓或抵押，但轉(zhuǎn)讓、抵押該地塊所得資金必須優(yōu)先用于黃撲地皮或_________廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

十、保證

1．乙方保證能按期按質(zhì)完成_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程的建設(shè)任務(wù)。

2．乙方保證轉(zhuǎn)讓或抵押黃撲地塊所得資金全部進(jìn)入甲乙雙方在_________設(shè)立的共同帳戶。根據(jù)乙方向甲方提供的黃撲工程進(jìn)度情況有計(jì)劃地使用該資金。_________萬(wàn)元以上的支出由雙方共同簽名方能提款，每周乙方需向甲方匯報(bào)使用情況。

3．乙方必須確保“_________廣場(chǎng)”工程的資金充足。若因乙方原因，導(dǎo)致“_________廣場(chǎng)”無(wú)法繼續(xù)施工，或不能按期完成“_________廣場(chǎng)”主體結(jié)構(gòu)工程。甲方有權(quán)憑乙方出據(jù)的借據(jù)及律師樓簽印的所有關(guān)于本合作內(nèi)容的法律文件，依法查封甲方已轉(zhuǎn)讓給乙方的黃撲地皮及其地上所有建筑物，并可以此彌補(bǔ)甲方的損失。對(duì)乙方在“_________廣場(chǎng)”項(xiàng)目中的投資亦同時(shí)終止核算，甲方還有權(quán)追究乙方其他方面的違約責(zé)任。乙方愿意用自己公司的名譽(yù)及_________公司自有資產(chǎn)作“黃撲地皮”等值資產(chǎn)的擔(dān)保。

十一、違約責(zé)任

1．乙方如因資金不足或自身管理的原因?qū)е耞________廣場(chǎng)工程半途停工7天以上，或落后計(jì)劃進(jìn)度15天的，甲方有權(quán)每天罰款乙方_________元人民幣，從乙方落后計(jì)劃進(jìn)度的第一天起開(kāi)始計(jì)算。如果乙方落后計(jì)劃進(jìn)度滿30天的，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)乙方巳投入的資金一概不予核算和退還，并有權(quán)憑乙方開(kāi)出的借據(jù)請(qǐng)求乙方還款。

2．乙方不能按期完成_________廣場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)工程任務(wù)，每超過(guò)一天，甲方罰款乙方_________元人民幣。

3．甲方不按期將黃撲地皮轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)不付首期土地轉(zhuǎn)讓金_________元人民幣。

4．乙方未按本合同第七條第三項(xiàng)付款的，甲方有權(quán)按逾期付款的金額期限，以月息三厘計(jì)罰乙方。超過(guò)30天未付齊的，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

5．乙方提前完工的，每提前_________天，獎(jiǎng)勵(lì)_________元。

十二、其他

1．本合同未盡事宜，雙方可簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2．本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

篇（2）

身份證號(hào)碼：

甲方承建的 成都富園物流商業(yè)中心 工程，經(jīng)協(xié)商甲方同意將該工程的 磚砌體 工程勞務(wù)分包給乙方施工，并就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況：

框架 結(jié)構(gòu)，層數(shù)： 四層，總高度： 40 米，建筑面積約? 90000? 平方米。

二、工程地址：

雙流縣文星鎮(zhèn)物流大道

三、承包形式：

1、本工程中的 砌體，二次構(gòu)造砼 勞務(wù)工程，以分項(xiàng)包干的形式承包給乙方。

2、低值易耗品： 斗車、鏟子、灰盒、灰桶、振動(dòng)棒、電線、膠水管、廣線，加班需要的照明及個(gè)人安全防護(hù)用品等由乙方自負(fù)包干。

四、承包工作內(nèi)容及勞務(wù)承包單價(jià)：

1、工作內(nèi)容：

（1）、施工圖以內(nèi)所有磚砌體，包括主體構(gòu)造，零星砌體等所有內(nèi)容；

（2）、根據(jù)主控線放（彈）砌體線；

（3）、現(xiàn)場(chǎng)所有二次構(gòu)造砼澆筑（包括止水帶、壓頂、構(gòu)造柱、圈梁，零星等；

（4）、現(xiàn)場(chǎng)的砌體所需砂漿，二次構(gòu)造砼的自拌，攪拌機(jī)由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)機(jī)操人員安排，人員必須持證上崗且到項(xiàng)目部登記記錄，經(jīng)檢查合格后方可上崗，乙方負(fù)責(zé)機(jī)器日常保養(yǎng)，大件損壞由甲方負(fù)責(zé)修理，其余小件均由乙方負(fù)責(zé)。如乙方無(wú)專業(yè)機(jī)操人員，甲方將另行安排，其機(jī)操人員工資由乙方負(fù)責(zé)；

（5）、本班組所需腳手架均由班組自己負(fù)責(zé)搭拆，并將拆除的腳手架材料堆放到項(xiàng)目部指定地點(diǎn)，所搭架體必須滿足安全需要，嚴(yán)禁搭設(shè)單排腳手架；

以上工作內(nèi)容均需按照設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)行規(guī)范，同時(shí)按項(xiàng)目部的具體要求進(jìn)行施工。

2、承包方式：采取承包范圍內(nèi)的工程施工勞務(wù)、施工機(jī)具費(fèi)，承包范圍內(nèi)工作勞務(wù)費(fèi)，搶工費(fèi)及輔料費(fèi)、民工的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，暫住證費(fèi)用，交通費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、烤火費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用，按雙方約定固定單價(jià)包干承包方式。

3、承包單價(jià)：

4、材料損耗：由甲方管理人員確定（必須達(dá)到甲方要求，如超過(guò)甲方要求甲方按超出部分價(jià)值從月包費(fèi)中扣除）。

5、計(jì)量方式：計(jì)算規(guī)則有雙方約定的按約定執(zhí)行，無(wú)約定的按現(xiàn)行計(jì)算定額及圖紙執(zhí)行。

6、付款方式： 每月25日計(jì)量，次月15日按計(jì)量的75%~80%支付乙方，余款在主體驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)付清。

五、工期要求

1、按項(xiàng)目工期進(jìn)度要求進(jìn)行；

2、乙方根據(jù)整體工期要求及工程進(jìn)度情況，配合項(xiàng)目部進(jìn)行工期調(diào)整；

3、甲方確定的工期月計(jì)劃、周計(jì)劃作為本協(xié)議附件，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行；

4、乙方必須按甲方的工期計(jì)劃，組織與本工程相應(yīng)的管理人員及技術(shù)操作工人，確保工期，不得延誤。若因乙方原因影響其它工種及班組的施工，使整個(gè)工期計(jì)劃不能按時(shí)完成，造成工期拖延，按500元/天進(jìn)行處罰，此款項(xiàng)將在工程結(jié)算款中扣除。

5、因乙方原因工期延誤造成現(xiàn)場(chǎng)塔吊、龍門(mén)架拆除延誤，由乙方向甲方賠償造成的設(shè)備租賃費(fèi)。

6、如乙方勞動(dòng)力不足，達(dá)不到工期要求，甲方口頭或書(shū)面通知了還未增加人員，甲方有權(quán)另請(qǐng)人員協(xié)助施工，其產(chǎn)生的費(fèi)用在乙方總款中扣除。

六、質(zhì)量要求：

1、乙方在施工過(guò)程中除按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工外，同時(shí)還要嚴(yán)格按照業(yè)主、甲方項(xiàng)目部的質(zhì)量目標(biāo)和要求施工；

2、以“精品工程”、“創(chuàng)杯工程”、“用戶滿意工程”為質(zhì)量目標(biāo)；

3、乙方必須配備與本工程相應(yīng)的專職質(zhì)檢員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量檢查工作，配合甲方質(zhì)檢人員收集整理相關(guān)的技術(shù)質(zhì)量檔案。

4、乙方必須嚴(yán)格工程質(zhì)量管理，做到勤檢查，勤整改，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方工程質(zhì)量問(wèn)題，由甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員口頭及書(shū)面通知乙方返工整改。乙方在接到整改通知后，一個(gè)工作日內(nèi)必須整改完備，如乙方超出規(guī)定的時(shí)效，即不返工又不整改，甲方將視其情節(jié)給予乙方100~500元的處罰，并承擔(dān)由此返工造成的全部工時(shí)及材料費(fèi)。

5、乙方必須遵守執(zhí)行甲方項(xiàng)目部制定的《質(zhì)量管理實(shí)施細(xì)則》并以細(xì)則作為合同的附件。

6、如乙方不服從甲方的管理，違章指揮，違章作業(yè)造成的重大工程質(zhì)量事故，除負(fù)責(zé)本次事故所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外，還要給予1000~5000元罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究當(dāng)事人及責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的將追究其刑事責(zé)任。

7、由于乙方造成的一切返工和維修費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、違約金及返工費(fèi)等一切費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)，方單結(jié)算時(shí)在乙方工程款中扣除；

8、本工程質(zhì)量等級(jí)為“優(yōu)良”工程。

七、安全生產(chǎn)要求及安全責(zé)任：

1、安全學(xué)習(xí)及交底：乙方在甲方工程期間必須學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及項(xiàng)目部制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度。做到上崗前的安全培訓(xùn)學(xué)習(xí)及安全教育和安全交底工作，嚴(yán)禁使用未成年人，操作工人不得使用50周歲以上的人。

2、安全檢查：嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目部制定的各項(xiàng)安全檢查制度，真正做到自檢、互檢、交叉檢查。做到小檢有記錄，大檢有報(bào)告。在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)處理、及時(shí)整改消除事故隱患。隨時(shí)接受和配合項(xiàng)目部、業(yè)主單位及上級(jí)主管部門(mén)的各項(xiàng)安全檢查工作。

3、專職安全員的配備及職責(zé)：乙方必須配備以本工程相應(yīng)的1名專職安全員負(fù)責(zé)本工程的安全教育、安全交底、安全檢查工作，并協(xié)助甲方安全管理人員作好安全技術(shù)檔案的收集、整理及歸檔工作，對(duì)本班組的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

4、嚴(yán)禁違章指揮，違章作業(yè)：正確使用和佩戴個(gè)人防護(hù)用品，嚴(yán)禁酒后上班，嚴(yán)禁穿高跟鞋、拖鞋、硬底易滑鞋上班。安全帽、安全繩、安全帶及其它個(gè)人防護(hù)用品由乙方自負(fù)。

5、安全防范：乙方要認(rèn)真搞好安全防范措施管理，必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行項(xiàng)目部、業(yè)主單位、地方各級(jí)政府制定的各項(xiàng)安全規(guī)章制度及相關(guān)的法律、法規(guī)。

篇（3）

現(xiàn)住所地址：_________郵政編碼：_________

身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系電話：_________

承攬人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________注冊(cè)地址：_________

法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________

本廚房設(shè)計(jì)師：_________聯(lián)系電話：_________

安裝負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合整體廚房企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本廚房的具體情況，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本合同并共同遵守。

第1條　付款方式

1．1　合同價(jià)款以訂貨系統(tǒng)價(jià)格作為計(jì)價(jià)依據(jù)，具體見(jiàn)雙方簽訂的訂購(gòu)單，貨款以現(xiàn)金或者（_________）方式支付。

1．2　甲方在乙方整體廚房展示廳預(yù)約上門(mén)設(shè)計(jì)時(shí)需要交納設(shè)計(jì)定金，行業(yè)慣例為合同總價(jià)款的_________％，（人民幣_(tái)________圓），乙方登門(mén)出具設(shè)計(jì)方案后由于甲方原因不定做的，定金作為乙方勞務(wù)成本和甲方信譽(yù)保證金不予退還；如甲方定做的，設(shè)計(jì)定金轉(zhuǎn)化為貨款，甲方只需交納余款。

1．3　由于整體廚房產(chǎn)品屬于個(gè)性化定制產(chǎn)品，廚房生產(chǎn)廠家需要根據(jù)定單進(jìn)行物資采購(gòu)、加工生產(chǎn)，因此整體廚房須付齊全款后方可定做，同時(shí)乙方需給甲方開(kāi)具發(fā)票。

1．4　由于整體廚房產(chǎn)品屬于個(gè)性化定制產(chǎn)品，一旦下達(dá)生產(chǎn)定單貨款不退，整體廚房產(chǎn)品不退不換。但依據(jù)《家用廚房設(shè)備》（gb／t18884．4-XX）中6．5條之規(guī)定判定廚房產(chǎn)品不合格、而乙方在90日內(nèi)沒(méi)按照合同約定整改到位的，以及法律明確規(guī)定應(yīng)退換貨的其他情形乙方應(yīng)給予退換貨。

第2條　交貨日期／安裝日期

交貨日期：整體廚房屬于定制產(chǎn)品，精細(xì)化制造與諸多服務(wù)環(huán)節(jié)需要較長(zhǎng)周期；而且整體廚房安裝應(yīng)是家庭裝修的最后環(huán)節(jié)之一。在乙方所在地區(qū)范圍內(nèi)，乙方免費(fèi)為甲方運(yùn)輸合同內(nèi)產(chǎn)品（除折價(jià)樣品和喬遷外）。

從甲方確認(rèn)方案并交齊全款（或者交付總價(jià)款的_________％）且廚房裝修滿足尺寸測(cè)量要求、乙方下達(dá)生產(chǎn)定單之日起各地區(qū)最短交貨周期如下（下表為各大中城市或整體廚房生產(chǎn)商所在城市最短交貨周期，其他地區(qū)地順延2-3天，節(jié)假日生產(chǎn)周期順延）：

──┬──────────────────┬────

│序號(hào)│　地區(qū)　│交貨周期│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 1　│　青島及周邊地區(qū)│　天│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 2　│ 山東、華北、華中、華東地區(qū) │　天│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 3　│ 華南、西南、西北、東北地區(qū) │　天│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 4　│ 其他地區(qū)如昆明、南寧、新疆 │　天│

──┴──────────────────┴────

甲方交齊全款、乙方下達(dá)生產(chǎn)定單日期為_(kāi)________年_________月_________日，計(jì)劃交貨日期為_(kāi)________年_________月_________日。安裝日期為交貨日期之日始三日內(nèi)。

第3條　服務(wù)范圍

3．1　整體廚房配置要求：甲方定做的整體廚房配置明細(xì)以乙方訂貨系統(tǒng)輸出的定單明細(xì)為準(zhǔn)，甲乙雙方簽字確認(rèn)。

3．2　整體廚房服務(wù)內(nèi)容：乙方僅對(duì)其所經(jīng)銷的廚房生產(chǎn)廠家提供的合同內(nèi)整體廚房部品提供安裝服務(wù)，并負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的售后服務(wù)保證，對(duì)甲方自購(gòu)或通過(guò)其他方式獲得的產(chǎn)品以及廚房基礎(chǔ)工程的裝飾裝修不提供安裝服務(wù)與售后服務(wù)保證，也不承擔(dān)其質(zhì)量不良所引起的連帶責(zé)任。

或者甲乙雙方就上述安裝與售后服務(wù)作如下約定：_________。

因受專業(yè)限制，在設(shè)計(jì)安裝前，乙方設(shè)計(jì)師僅提出廚房基礎(chǔ)工程改造的建議，甲方需自行請(qǐng)專業(yè)公司、專業(yè)人員將需改造的廚房基礎(chǔ)工程等工作完成，以滿足整體廚房的安裝需要。此類工作包括但不限于：廚房基礎(chǔ)工程（包括廚房墻地面磚鋪貼、吊頂門(mén)窗安裝、水表與角閥及建筑上水管線安裝、下水管線安裝、插座安裝、煤氣設(shè)備與管線安裝、煙道口開(kāi)挖等）、煤氣軟管與卡子的提供與安裝（甲方應(yīng)請(qǐng)煤氣公司調(diào)試開(kāi)通氣源）、煙道防雨罩的提供與安裝、其他甲方自購(gòu)的部品安裝（乙方可依據(jù)甲方提供的開(kāi)孔模板免費(fèi)開(kāi)挖盆孔、嵌式灶位孔）等。

第4條　工程配合

4．1　甲方親自（或委托人）與乙方履行合同：確認(rèn)設(shè)計(jì)方案（包括效果示意圖、平立面圖、臺(tái)面圖等）與現(xiàn)場(chǎng)交底后簽訂本合同（含訂購(gòu)單）、辦理驗(yàn)收交接手續(xù)和其他事宜。

4．2　乙方建議甲方首先裝修廚房，按照相應(yīng)規(guī)范和設(shè)計(jì)師建議將廚房基礎(chǔ)工程改造完成后由設(shè)計(jì)師復(fù)測(cè)，同時(shí)將自購(gòu)部品實(shí)物與尺寸提供給設(shè)計(jì)師并在圖紙上予以確認(rèn)、確定最終設(shè)計(jì)方案。在甲方交齊全款（或者交付總價(jià)款的_________％）后，己方依據(jù)訂單安排生產(chǎn)。乙方建議在瓦工、木工作業(yè)完成后再進(jìn)行整體廚房安裝，避免交叉施工可能給廚房帶來(lái)的損壞。建議甲方與乙方設(shè)計(jì)師隨時(shí)溝通，以確定合適的安裝時(shí)間。

4．3　乙方建議甲方盡量購(gòu)買乙方的整體廚房產(chǎn)品。如甲方確需配套其他品牌廚房部品，甲方應(yīng)購(gòu)買有信譽(yù)保證廠家的產(chǎn)品，并要求其經(jīng)銷（服務(wù)）商提供服務(wù)，同時(shí)索取并保存好保修證和發(fā)票等以獲得售后保證；如由于該部分產(chǎn)品質(zhì)量不良或安裝不當(dāng)所造成的后果與乙方無(wú)關(guān)。

4．4　施工過(guò)程中甲方需給乙方提供必要的施工條件。乙方按照設(shè)計(jì)方案圖紙與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工（如由于乙方原因需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整方案的，經(jīng)甲方同意后調(diào)整并由乙方承擔(dān)調(diào)整費(fèi)用），乙方安裝過(guò)程中負(fù)責(zé)對(duì)廚房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和廚房成品進(jìn)行保護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行試機(jī)演示和使用講解，參加竣工驗(yàn)收。

4．5　施工安全等重要事項(xiàng)約定：

（1）甲方有義務(wù)向乙方詳盡說(shuō)明隱蔽式水、電、氣線路的位置及走向、墻體材料，并聽(tīng)從乙方技術(shù)性指導(dǎo)建議，如甲方?jīng)]有履行該義務(wù)的，出現(xiàn)施工安全責(zé)任事故、返工或安裝后影響使用的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（2）整體廚房施工前的地面應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)由房屋建筑開(kāi)發(fā)商或者裝飾公司做好防水處理的，并不會(huì)因此在使用過(guò)程中滲漏水影響臨近用戶生活；甲方廚房水電氣管線、插座等質(zhì)量與安裝必須合格，并應(yīng)由建筑開(kāi)發(fā)商、裝飾公司提供相關(guān)的服務(wù)與質(zhì)量保證，乙方不承擔(dān)以上零部件質(zhì)量不良或安裝不當(dāng)所造成的一切后果與連帶責(zé)任。

（3）因乙方在施工過(guò)程中違反相關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例等，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第5條　驗(yàn)收交接與保修

5．1　整體廚房以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案圖紙及驗(yàn)收交接單注明的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（未盡標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《家用廚房設(shè)備》gb／t18884-XX中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）為評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5．2　訂購(gòu)單所載明的貨物與產(chǎn)品手冊(cè)相對(duì)應(yīng)時(shí)，手冊(cè)中的產(chǎn)品外觀特征為照片效果，與實(shí)物存在一定誤差，展示樣品與實(shí)物存在一定誤差；甲方訂購(gòu)產(chǎn)品特性以簽訂的系統(tǒng)訂購(gòu)單所注明的要求為準(zhǔn)，如生產(chǎn)廠家為了技術(shù)進(jìn)步需要，需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)或更新，乙方應(yīng)在交付時(shí)給甲方提供升級(jí)或更新產(chǎn)品。

5．3　整體廚房在安裝現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體工況組裝、拼接、障礙切割、孔洞開(kāi)挖、不影響正常使用和不改變最基本的設(shè)計(jì)方案的局部調(diào)整等工作以及安裝前開(kāi)箱驗(yàn)貨、提前預(yù)裝等，屬于正常的安裝規(guī)范。

5．4　由于整體廚房安裝往往與裝修施工交叉在一起，為了避免扯皮現(xiàn)象發(fā)生，整體廚房完工當(dāng)天必須由甲方親自（或指派人）現(xiàn)場(chǎng)與乙方共同驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。

5．5　乙方對(duì)整體廚房櫥柜部分保修兩年（家電按照家電三包規(guī)定執(zhí)行）；乙方對(duì)水盆、水龍頭的配套上下水配件、垃圾桶等易損件保修壹年并只承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)本合同外的部件不提供服務(wù)與質(zhì)量保證。甲方需要乙方提供合同內(nèi)產(chǎn)品的保修服務(wù)時(shí)，需要提供保修證、有效發(fā)票與合同（包括訂購(gòu)單與驗(yàn)收交接單等），否則乙方按照保外收費(fèi)處理。

5．6　對(duì)于超出保修期或非保修項(xiàng)目，以及乙方在銷售時(shí)性能故障（非外觀缺損）已維修到位的樣品或其他折價(jià)品，乙方提供收費(fèi)維修服務(wù)，乙方按照企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)并向甲方開(kāi)具發(fā)票或正式收據(jù)。

5．7　整體廚房主要部件（臺(tái)面、柜體、門(mén)板、把手、非易損功能件）自購(gòu)買之日起五年內(nèi)一般使用同品質(zhì)材料維修（臺(tái)面與門(mén)板等維修可能存在一定色差）；由于產(chǎn)品存在更新?lián)Q代與不斷技術(shù)更新的可能性，超出保修期后甲方可能需要重新選擇換代產(chǎn)品維修。對(duì)于有安全使用要求的產(chǎn)品（如電器、經(jīng)常開(kāi)關(guān)的水龍頭及上水角閥等）乙方建議甲方在超過(guò)產(chǎn)品折舊（壽命）期時(shí)要予以更換，以確保使用安全。

5．8　甲方在廚房使用過(guò)程中應(yīng)注意做好防水防腐蝕、防燙防高溫、防外力（如強(qiáng)烈敲擊、硬物刻劃等）、防堵塞、保持廚房使用環(huán)境干燥清潔等使用保養(yǎng)工作。詳細(xì)的產(chǎn)品使用保養(yǎng)注意事項(xiàng)與保修政策見(jiàn)乙方提供的說(shuō)明書(shū)與保修證及乙方公開(kāi)的最新書(shū)面文件。

5．9　下列情況屬于整體廚房產(chǎn)品在目前技術(shù)條件下的正常偏差，不屬于不合格項(xiàng)：

（1）人造石臺(tái)面板采用樹(shù)脂材料等聚合而成，因受運(yùn)輸及客戶房間開(kāi)度尺寸的影響，臺(tái)面需做現(xiàn)場(chǎng)拼接。接縫處為無(wú)縫隙平滑處理，因樹(shù)脂材料的顏色變化等原因會(huì)有可見(jiàn)痕跡。

（2）鑒于目前行業(yè)的通用技術(shù)水平和材料的限制，人造石臺(tái)面板在使用過(guò)程中可能出現(xiàn)少量自然裂紋現(xiàn)象，裂紋后采取粘接修補(bǔ)的方式進(jìn)行修復(fù)；因人造石臺(tái)面板的特性，維修后可能存在一定色差。

（3）人造石臺(tái)面板在墻面平直情況下與墻面之間應(yīng)留有2-5mm以內(nèi)間隙保證伸縮需要。另為安裝和通風(fēng)的需要，以及在墻體不平整情況下，靠墻柜體離墻有5-15mm的間隙，以方便門(mén)板的正常開(kāi)啟。

（4）其他正常的使用誤差請(qǐng)參考說(shuō)明書(shū)及乙方公開(kāi)的最新書(shū)面文件。

第6條　違約責(zé)任

6．1　有證據(jù)證明：由于乙方原因造成整套貨物逾期交付而耽誤使用的，每拖期一天，乙方按實(shí)際付款金額的2‰（千分之二）向甲方支付違約金。以上違約金為一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但最高不超過(guò)該套廚房的成交價(jià)格。

6．2　有證據(jù)證明：由于乙方原因造成部分貨物逾期交付而耽誤使用的，每拖期一天，乙方按所缺貨物付款金額的2‰（千分之二）向甲方支付違約金。以上違約金為一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但最高不超過(guò)所缺貨物的成交價(jià)格。耽誤使用是指無(wú)法進(jìn)行洗滌、烹飪等基本炊事操作導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行基本的用餐活動(dòng)的情況，此類情況乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方進(jìn)行一次性補(bǔ)償。部分貨物逾期交付但不影響基本用餐活動(dòng)的、以及交接后可能出現(xiàn)的故障維修乙方只需按照規(guī)定修復(fù)即可。但由于甲方原因延期、甲方同意延期以及不可抗力等非乙方意志原因?qū)е碌难悠诓灰暈橐曳竭`約。

6．3　有證據(jù)證明：因甲方延遲提供施工條件、遲延安裝不超過(guò)60天的，甲方可不承擔(dān)責(zé)任。但由于甲方原因?qū)е乱曳椒倒せ蚨啻紊祥T(mén)的，返工或多次上門(mén)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，以及與此相關(guān)的直接責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6．4　因甲方推遲安裝致使乙方保管合同標(biāo)的超過(guò)60天的，從第61天開(kāi)始甲方應(yīng)向乙方支付倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用等違約金，但每天的違約金標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)貨款總額的1‰（千分之一）。

6．5　因甲方推遲安裝致使乙方保管合同標(biāo)的不超過(guò)2年的，乙方要保證貨物的齊全完好，如發(fā)生損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)；保管期超過(guò)2年，合同標(biāo)的發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的（結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題除外），乙方不承擔(dān)責(zé)任，只需保證貨物齊全，而且產(chǎn)品按照保外處理。甲方推遲安裝超過(guò)2年，乙方在無(wú)法通知甲方、或者甲方拒不按照合同約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十二條、第八十三條、第八十四條、第八十五條的規(guī)定將甲方財(cái)產(chǎn)作留置處理。留置后所得不足以支付倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)的，甲方仍需補(bǔ)齊。

6．6　安裝過(guò)程中乙方應(yīng)妥善保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和廚房產(chǎn)品，如造成損毀，應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6．7　甲方可通過(guò)合適途徑或者直接向乙方業(yè)務(wù)人員核對(duì)訂購(gòu)單與待驗(yàn)收廚房產(chǎn)品，如在驗(yàn)收交接時(shí)或在驗(yàn)收后有證據(jù)證明乙方有以次充好、偷換材料等違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除無(wú)償修復(fù)好或更換該部分不合格材料外，并應(yīng)賠償甲方該部分不合格材料付款金額的2倍作為違約金。

6．8　任何一方向另一方提出權(quán)利主張時(shí)，必須提供有效證據(jù)且權(quán)利主張要符合本合同約定，本合同沒(méi)有約定的按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

第7條　合同糾紛解決方式

甲乙雙方在履行本合同時(shí)所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)提交合同履行地消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)可選擇如下方式解決（在所選擇的括號(hào)內(nèi)打√，如選擇仲裁，應(yīng)當(dāng)注明具體仲裁委員會(huì)名稱）：

提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（）

依法向人民法院起訴（）

第8條　其它約定

雙方簽訂交接單后甲方提出產(chǎn)品有外觀缺陷或數(shù)量誤差的，乙方不負(fù)違約責(zé)任。甲方無(wú)法證明是乙方責(zé)任的由甲方承擔(dān)責(zé)任；甲方能夠證明是乙方責(zé)任的由乙方修復(fù)或補(bǔ)足，乙方不負(fù)違約責(zé)任。乙方拒絕修復(fù)或修補(bǔ)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第9條　合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同中的涂改部分無(wú)效；如確需增加約定的可以補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款不得與法律法規(guī)明令禁止的規(guī)定相沖突。該合同一式三份，甲方一份、乙方二份。

第10條　_________。

定作人（簽章）：_________　承攬人（簽章）：_________

法定代表人：_________　法定代表人：_________

人：_________　人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。本承攬合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》分則第十五章的規(guī)定以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2、本合同適合于各整體廚房生產(chǎn)商、經(jīng)銷商與消費(fèi)者就"整體廚房"的購(gòu)銷、安裝、服務(wù)等事宜，達(dá)成一致意思表示時(shí)使用。

3、消費(fèi)者對(duì)本合同中的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解，尤其是對(duì)有下劃線的條款要做到真正理解，合同一旦簽訂即視為當(dāng)事人雙方對(duì)合同條款無(wú)異議。

4、合同中雙方當(dāng)事人手寫(xiě)體條款的效力高于印刷體條款的效力，補(bǔ)充條款的效力高于事先印刷條款的效力。

5、提倡各整體廚房生產(chǎn)商、經(jīng)銷商以高于本合同之標(biāo)準(zhǔn)向消費(fèi)者提供更高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，如技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、保修承諾等。

篇（4）

監(jiān)理工程師對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理的“三控三管一協(xié)調(diào)”，其中“三控”指的就是質(zhì)量控制、投資控制和進(jìn)度控制，而“三管”指的就是安全管理、合同管理及信息管理，而目前，在商品經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)――合同管理，卻沒(méi)有獲得應(yīng)有的地位。我們應(yīng)該注重對(duì)合同體系的研究，建立符合中國(guó)實(shí)際的合同管理體系。

在合同制訂前，業(yè)主一般通過(guò)招投標(biāo)，尋找出價(jià)格合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良的合作伙伴，經(jīng)過(guò)合同談判，確定合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。而在合同的執(zhí)行過(guò)程中，雙方就必須嚴(yán)格執(zhí)行合同條款的規(guī)定，如在合同的執(zhí)行中存在矛盾，就應(yīng)該積極與對(duì)方協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而一旦無(wú)法協(xié)調(diào)成功，就應(yīng)該通過(guò)索賠的方式，維護(hù)自己的合法權(quán)利。

對(duì)于任何一份合同，都必須提出明確的質(zhì)量要求、進(jìn)度要求及工程款的支付辦法，這就是提出工程的目標(biāo)。如在工程承包合同中，一般必須明確提出要求施工達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)，如應(yīng)該達(dá)到長(zhǎng)城杯的要求；工程進(jìn)度的目標(biāo)是在何時(shí)完工等；工程造價(jià)控制在多少萬(wàn)元內(nèi)；不發(fā)生安全事故等。

在我國(guó)的監(jiān)理工程師考試的教材里，把監(jiān)理工程師對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理歸納成“三控兩管一協(xié)調(diào)”，其中“三控”指的就是質(zhì)量控制、投資控制和進(jìn)度控制，而“兩管”指的就是合同管理與信息管理?，F(xiàn)在看來(lái)，應(yīng)該改為“四控兩管一協(xié)調(diào)”，即增加對(duì)安全的控制。而合同管理是質(zhì)量、進(jìn)度、投資與安全控制所必須具備的手段。

參加工程建設(shè)的各方人員，必須事先簽訂合同，明確各方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。無(wú)論是項(xiàng)目的業(yè)主、咨詢公司，還是設(shè)計(jì)人員、施工人員、材料設(shè)備供應(yīng)商，通過(guò)合同的聯(lián)系，從而保證了各自的利益與項(xiàng)目管理的成功緊緊聯(lián)系在一起。在商品經(jīng)濟(jì)的社會(huì)里，任何人都必須重合同講信譽(yù)，只有一切從合同出發(fā)，才能保證項(xiàng)目建設(shè)的取得成功。

作為工程建設(shè)有限公司，在工作開(kāi)展的初期，應(yīng)該首先選擇好采用何種合同體系。對(duì)于大型建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，面臨的建設(shè)任務(wù)是極其復(fù)雜的，它不僅有設(shè)計(jì)上的國(guó)外設(shè)計(jì)單位與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的配合，也有新型結(jié)構(gòu)與材料在工程上的應(yīng)用問(wèn)題，設(shè)計(jì)圖紙如何滿足工程進(jìn)度的需要；還有施工總承包單位是一個(gè)聯(lián)合體，兩家公司在職責(zé)上的劃分問(wèn)題，以及眾多的施工分包單位和眾多的設(shè)備、材料供應(yīng)商。而建設(shè)進(jìn)度的管理是工程成敗的關(guān)鍵，我認(rèn)為選擇P3E/C軟件作為計(jì)劃進(jìn)度管理的工具是適宜的。P3E/C軟件是美國(guó)PRIMAVER公司開(kāi)發(fā)的企業(yè)級(jí)工程進(jìn)度計(jì)劃專業(yè)軟件，它具有企業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解（EPS）、組織分解結(jié)構(gòu)（OBS）、資源分解結(jié)構(gòu)（RBS）、工作分解結(jié)構(gòu)（WBS），特別適合這種復(fù)雜的大型項(xiàng)目的管理。它對(duì)于質(zhì)量安全管理，采用的是質(zhì)量控制點(diǎn)、驗(yàn)收等級(jí)及質(zhì)量監(jiān)督、安全控制4個(gè)與質(zhì)量/安全管理相關(guān)的作業(yè)分類碼。根據(jù)項(xiàng)目公司有關(guān)質(zhì)量/安全的要求加載到相關(guān)的作業(yè)（分項(xiàng)工程），以賦予這些質(zhì)量/安全檢查工作的時(shí)間屬性。對(duì)于建設(shè)投資控制，采用的是自上而下的投資分解以及自下而上的統(tǒng)計(jì)分析對(duì)比，可以極為準(zhǔn)確的管好工程費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的投資控制目標(biāo)。筆者認(rèn)為，大型工程建設(shè)應(yīng)該采用FIDIC的單價(jià)合同。

在工程的合同管理中，還應(yīng)該注意以下的幾個(gè)問(wèn)題：

篇（5）

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

為了完善項(xiàng)目部?jī)?nèi)部管理責(zé)任制，確保工程質(zhì)量，施工進(jìn)度、文明施工，安全生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合工程特點(diǎn)，把主體鋼筋分項(xiàng)承包給乙方施工，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂以下條款共同信守。

承包形式，工作內(nèi)容、范圍

1、海通花園三期1——16#樓的鋼筋分項(xiàng)工程甲方以包清工形式承包給乙方，乙方不得以任何理由和借口轉(zhuǎn)包或分包。如有轉(zhuǎn)包或分包情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)將乙方清退出場(chǎng)，已完工程量按70％結(jié)算。

2、工作內(nèi)容：機(jī)械設(shè)備就位，原材料堆放整齊。鋼筋堆放，制作，安裝，電焊，對(duì)焊，調(diào)直，直螺紋制作的取料、加工，放置墊塊及撐腳，柱與砌體連接處的拉結(jié)筋備料，拉結(jié)筋電焊，及支模前的預(yù)埋鐵塊電焊到柱主筋或箍筋上，并參加隱蔽工程驗(yàn)收和搗砼時(shí)的守護(hù)和整修等。扎絲、電焊條、切割片、塑料墊塊等材料由乙方自理。

3、如乙方中途自動(dòng)退場(chǎng)，甲方不支付任何費(fèi)用。

4、做好承包范圍內(nèi)的落手清，安全生產(chǎn)和文明施工工作（本項(xiàng)不發(fā)生點(diǎn)工）。

工程質(zhì)量

工程質(zhì)量：本項(xiàng)目的單位工程質(zhì)量目標(biāo)為主體結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)。乙方在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格按照施工圖紙、變更聯(lián)系單、會(huì)審紀(jì)要及施工規(guī)范為準(zhǔn)則。高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、確保本工程、本工種的各道工序達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量等級(jí)以觀感、實(shí)測(cè)及監(jiān)理、質(zhì)檢等有關(guān)部門(mén)評(píng)定為準(zhǔn)。做到鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收一次性通過(guò)，在施工過(guò)程中如果出現(xiàn)返工現(xiàn)象根據(jù)材料、工期、對(duì)乙方進(jìn)行罰款、賠償。若乙方在施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題而影響結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)評(píng)定，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并對(duì)乙方按已完工程量部份的50％進(jìn)行結(jié)算。

結(jié)算及付款

結(jié)算單價(jià)：

甲方以±0.000以下400元/噸，±0.000以上29元/m2（建筑面積）單價(jià)承包于乙方，乙方不準(zhǔn)以任何理由提高單價(jià)，達(dá)到質(zhì)量要求。

直螺紋接頭單價(jià)1.5元/個(gè)（另計(jì)）；

工程量結(jié)算量：以實(shí)際施工時(shí)經(jīng)審核批準(zhǔn)的料單為準(zhǔn)。并按結(jié)算噸位和進(jìn)貨單扣除廢短料噸位和現(xiàn)場(chǎng)余料噸位，再結(jié)合料單進(jìn)行對(duì)比審核。直螺紋套筒按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生量作為結(jié)算量。

進(jìn)度款支付時(shí)工程量必須與甲方的質(zhì)量和核算部門(mén)，對(duì)所施工的工序或施工段，在質(zhì)量和數(shù)量上雙方確認(rèn)后為準(zhǔn)。

2、付款方式：

①、按進(jìn)度付款，每棟樓根據(jù)施工進(jìn)度分期付款，基礎(chǔ)—3層樓面、3層樓面—7層樓面、7層樓面—主體封頂，經(jīng)雙方確定后在次月前按照該棟樓實(shí)際完成工程量支付工程款的65%；

②、主體完成，達(dá)到甲方技術(shù)要求，通過(guò)驗(yàn)收評(píng)定后付至總額的 90 %，

余額一個(gè)月內(nèi)付清。

3、乙方職工不得以任何理由和借口直接向甲方要求發(fā)放工資。如有發(fā)生，甲方按所發(fā)生金額的雙倍對(duì)乙方進(jìn)行罰款。如乙方職工有勞資糾紛問(wèn)題向上級(jí)主管部門(mén)投訴，同上處罰。

工期要求

分項(xiàng)工程總進(jìn)度計(jì)劃由甲方統(tǒng)一安排，乙方必須在限期內(nèi)按時(shí)完成，如不能按期完成每拖延一天罰款500元。每層或每施工段進(jìn)度計(jì)劃，必須緊跟木工進(jìn)度確保完成，如不能保證進(jìn)度，同上處罰，如屢次拖延甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，已完工程量50％進(jìn)行結(jié)算。

材料及落手清要求

1、甲方及時(shí)提供本工程所需的原材料（按進(jìn)度計(jì)劃單）到現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)卸料及二次搬運(yùn)由乙方自理；其它電焊條、切割片（直螺紋套管除外）、扎絲、面罩、手套、雨衣、勞保用品等材料均有乙方自行解決。

2、乙方在施工前必須將下料單交項(xiàng)目部審核，并在施工過(guò)程中合理安排取料尺寸，節(jié)約原材料。ф14以上鋼筋必須采用電焊。ф10以上鋼筋長(zhǎng)度超過(guò)1m的必須合理利用。ф8以下0.5m以上均須合理使用，待主體工程完成后，仍有上述鋼筋，按原材料市場(chǎng)價(jià)進(jìn)價(jià)賠償。

3、鋼筋廢料按進(jìn)場(chǎng)鋼筋實(shí)際數(shù)量的1%進(jìn)行考核，超過(guò)1%的超過(guò)部份按材料市場(chǎng)價(jià)在乙方工程款內(nèi)扣除；

4、直螺紋套筒實(shí)際用量與進(jìn)貨量進(jìn)行對(duì)比，超過(guò)部份按市場(chǎng)價(jià)在乙方工程款中扣除。

機(jī)械及工具：

施工機(jī)械及工具由乙方自理。三級(jí)配電箱、電纜、照明由乙方自行解決，甲方不予提供；

碘鎢燈管由乙方自理（鋼筋加工棚內(nèi)除外）；

雙方責(zé)任

甲方：

1、對(duì)乙方負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)、服務(wù)、監(jiān)督管理的責(zé)任；

2、提供乙方住宿，代辦乙方職工的暫住證和勞務(wù)證等，費(fèi)用由乙自理；

3、及時(shí)提供工程所需的材料，如遇設(shè)計(jì)變更及時(shí)通知乙方；

4、隨時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行質(zhì)量、工期、安全、文明施工實(shí)行監(jiān)督；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)提出糾正整改，并作相應(yīng)的處罰，處罰款在工程款中扣除。

5、協(xié)調(diào)各班組之間的配合工作。

乙方：

1、乙方須嚴(yán)格按本協(xié)議第二條精心組織施工，配足勞動(dòng)力接受甲方正確指揮，完成各項(xiàng)工作。

2、做到團(tuán)結(jié)互助，積極配合甲方和其它工種班組，保證做好工期、質(zhì)量、文明施工等各項(xiàng)工作；同意接受甲方的管理和處罰條例。

3、班組在工地內(nèi)如發(fā)生打架、斗毆事件，不論對(duì)錯(cuò)乙方每次罰款500元，并對(duì)當(dāng)事人處以罰款每人200元，且送公安機(jī)關(guān)處理。

4、嚴(yán)格用工制度，在職工進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)把各人的身份證、務(wù)工證、就業(yè)證、計(jì)生證、暫住證、照片交到項(xiàng)目部登記。

5、乙方承包人代表每天必須有半天以上時(shí)間在工地（到位情況須經(jīng)項(xiàng)目部考核）。特殊情況須向項(xiàng)目部事先請(qǐng)假；如不事先請(qǐng)假每發(fā)現(xiàn)一次罰款100元。

6、乙方在施工中要密切配合甲方搞好安全生產(chǎn)，施工人員上崗前必須進(jìn)行安全教育，建立以本班班長(zhǎng)為中心的安全責(zé)任制，自覺(jué)遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，對(duì)違章作業(yè)和違反紀(jì)律的按公司及項(xiàng)目部有關(guān)規(guī)定處罰，在施工中發(fā)生的各種安全事故有關(guān)費(fèi)用均由乙方自負(fù)。罰金在每個(gè)月發(fā)工資時(shí)扣除。

7、甲方如需要點(diǎn)工，乙方必須隨叫隨到。工資按100元/工計(jì)?。抗ぐ?小時(shí)）。

8、愛(ài)護(hù)公物、搞好宿舍的衛(wèi)生，并有值班和衛(wèi)生檢查制度，嚴(yán)禁隨地大小便，集體宿舍嚴(yán)禁使用煤氣灶煤油爐、電飯煲、熱得快、電爐、違章沒(méi)收器具并罰款每次200元。

9、乙方應(yīng)確保特殊工種的持證上崗，否則由此引起的處罰由乙方負(fù)責(zé)。

違約與罰款

乙方違犯治安管理?xiàng)l例或項(xiàng)目部規(guī)章制度時(shí)，甲方有權(quán)作出處罰處理，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理。

2、如果乙方違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致嚴(yán)重后果時(shí)，每人每次萬(wàn)元以下乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任；萬(wàn)元以上時(shí)以上部份甲方承擔(dān)40%，乙方承擔(dān)60%。

3、如果乙方人員與其它班組發(fā)生沖突造成斗毆事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目部處理；如屬乙方人員造事，處罰款外其誤工費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)及治安部門(mén)處罰金等全部由乙方自負(fù)。

4、乙方人員家屬不得在工地內(nèi)住宿（如有必要須經(jīng)項(xiàng)目部同意），如違反，甲方有權(quán)處以罰款100-500元。

5、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如擅自中斷協(xié)議而影響工程進(jìn)度造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

安全

乙方必須服從項(xiàng)目部管理人員管理，進(jìn)入工地戴好安全帽，杜絕安全事故發(fā)生；

文明施工，嚴(yán)禁在樓層內(nèi)向外空中拋物；

其它

1、簽訂后勤責(zé)任書(shū)后，乙方需付 萬(wàn)元作為工程質(zhì)量保證金，再與項(xiàng)目部簽訂合同；分項(xiàng)完成經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)退還。

末盡事項(xiàng)，雙方本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決；

本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份；

篇（6）

聯(lián)系電話：____________

傳真：________________

郵政編碼：____________

乙方：________________

辦公地址：____________

聯(lián)系電話：____________

傳真：________________

郵政編碼：____________

為了推動(dòng)我國(guó)________項(xiàng)目體育運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，增進(jìn)運(yùn)動(dòng)技術(shù)的乏流與合作，甲乙雙方根據(jù)各自職能簽署________賽事承辦協(xié)議。協(xié)議中，甲方是組織實(shí)施賽事的_____運(yùn)動(dòng)管理中心，乙是負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、推廣和經(jīng)營(yíng)________賽事的經(jīng)紀(jì)管理公司。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)育法》以及有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，就廠關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　定義

1．1 　________賽是指由國(guó)家體育總局________運(yùn)動(dòng)管理中組織實(shí)施，并由________經(jīng)紀(jì)管理有限公司承辦完成的比賽；

1．2 　________經(jīng)紀(jì)管理有限公司（乙方）：受國(guó)家體育總局________運(yùn)動(dòng)管理中心授權(quán)和委托，擁有中國(guó)________賽的獨(dú)家辦權(quán)；

1．3　 ________賽的比賽時(shí)間為_(kāi)___年____月____日至____日，具體日期協(xié)商確定；

1．4　比賽地點(diǎn)為_(kāi)___省____市。

第二條　比賽時(shí)間

該項(xiàng)賽事從____年開(kāi)始每____年舉行一屆至___年共舉辦____屆。具體比賽時(shí)間依照雙方的要求協(xié)商確定。

第三條　比賽費(fèi)用與付款方式

3．1　對(duì)于該項(xiàng)賽事的每屆比賽由乙方按每屆賽事組織費(fèi)支付給甲方，金額分別為每年競(jìng)賽組織費(fèi)人民幣_(tái)___萬(wàn)元；

3．2　乙方在每屆賽事開(kāi)始前五個(gè)月將先期競(jìng)賽組織費(fèi)人民幣_(tái)___萬(wàn)元匯入甲方指定賬戶，在賽事開(kāi)始前一個(gè)月將每屆競(jìng)賽組織費(fèi)余款匯入甲方指定賬戶。

第四條　甲方權(quán)利義務(wù)

4．1　依照賽事要求由甲乙雙方共同組建賽事籌備執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)整個(gè)比賽活動(dòng)的籌備、組織實(shí)施；

4．2　根據(jù)賽事宣傳及推廣需要由甲乙雙方共同組織和實(shí)施賽事新聞會(huì)，賽事開(kāi)、閉幕式和站點(diǎn)歡迎儀式；

4．3　負(fù)責(zé)向國(guó)家有關(guān)部門(mén)、上級(jí)單位辦理賽事的有關(guān)立項(xiàng)審批工作；

4．4　負(fù)責(zé)整個(gè)賽事的組織、實(shí)施及救護(hù)工作；以及制定比賽規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)組織、管理工作；

4．5　協(xié)調(diào)有關(guān)單位辦理境外人員入境簽證所需的正式邀請(qǐng)函件；以及參賽人員、比賽船只、設(shè)備的入、出境手續(xù)；

4．6　為整個(gè)競(jìng)賽工作提供所需的裁判、仲裁和技術(shù)人員以及所需的裁判設(shè)備；并提供裁判、仲裁和技術(shù)人員在比賽期間的人身意外保險(xiǎn)；提供整個(gè)比賽期間甲方邀請(qǐng)的裁判、仲裁、技術(shù)人員、官員的交通及食宿費(fèi)；

4．7　及時(shí)向乙方提供賽事商務(wù)開(kāi)發(fā)和宣傳推廣的正式委托函件；

4．8　對(duì)乙方的商務(wù)開(kāi)發(fā)及宣傳工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和配合。

第五條　乙方權(quán)利義務(wù)

5．1　擁有獨(dú)家開(kāi)展該項(xiàng)賽事的商務(wù)開(kāi)發(fā)和宣傳推廣的權(quán)力；

5．2　合作期滿后，乙方擁有與甲方繼續(xù)合作該項(xiàng)賽事的優(yōu)先權(quán)；

5．3　負(fù)責(zé)提供給甲方____年至____年每屆競(jìng)賽組織費(fèi)，并按照雙方協(xié)議的結(jié)算方式將該項(xiàng)資金及時(shí)支付給甲方，用于該項(xiàng)賽事的組織實(shí)施；

5．4　負(fù)責(zé)該項(xiàng)賽事宣傳品的制作和印刷工作，前期賽事圖案設(shè)計(jì)由雙方共同完成；

5．5　邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)和港澳臺(tái)地區(qū)的主流電視媒體、平面媒體等單位記者對(duì)賽事進(jìn)行全面報(bào)道并負(fù)責(zé)接待任務(wù)；

5．6　負(fù)責(zé)參賽人員、裁判、官員等人員入住酒店的預(yù)訂。

第六條　合作期限

從本協(xié)議書(shū)簽訂之日起至____年該項(xiàng)賽事結(jié)束止。

第七條　保證陳述

雙方互相陳述、保證和承諾如下：

7．1　雙方均具有完全的權(quán)利和法律權(quán)限或有效的授權(quán)簽訂和展行本合同；

7．2　本合同經(jīng)雙方簽署，即依其中條款構(gòu)成對(duì)雙方合法、有效和有約束力的責(zé)任，因?yàn)槠飘a(chǎn)、清盤(pán)或其他影響債權(quán)人權(quán)利的法律對(duì)履行造成的影響除外。

第八條　有效期和終止

8．1　本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至合同終止或者雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢之日（以較晚發(fā)生者為準(zhǔn)）；

8．2　除了本合同中或根據(jù)法律規(guī)定的補(bǔ)救方法以外，在不影響提出終止的一方的其他法律權(quán)利的前提下，任何一方有權(quán)在出 現(xiàn)下列情況時(shí)終止本合同，自另一方收到終止通知時(shí)生效：

8．2．1　另一方在執(zhí)行本合同條款時(shí)發(fā)生重大違約，而且在違約方收到違約通知的____天內(nèi)未能糾正；或

8．2．2　另一方在本合同中的任何陳述或保證被證明有重大的不正確或不準(zhǔn)確。

8．3　如乙方單方面終止本合同，則乙方仍須向甲方支付本合同約定的競(jìng)賽組織費(fèi)。如甲方無(wú)故單方面終止本合同，則應(yīng)將已收取的本合同約定的競(jìng)賽組織費(fèi)返還給乙方；

8．4　本合同因?yàn)樵诖怂龅娜魏卧蚨K止，都不解除任何一方履行至終止日前的責(zé)任，或者是履行終止后仍然有效的條款的責(zé)任。

第九條　遵守法律

如果有合理的原因相信本合同的任何條款違反了國(guó)家或地方的法律法規(guī)，那么雙方須及時(shí)修改本合同以遵守法律。但是如果修改令本合同喪失了其根本目的，那么將認(rèn)同雙方同意終止。如果本合同因本條而終止，款項(xiàng)應(yīng)支付至到終止日的展行程度。那些為將來(lái)而已支付的款項(xiàng)應(yīng)按比例退還，除了明確規(guī)定在協(xié)議終止后仍然有效的條款以外，任何一方將不就本合同而負(fù)任何義務(wù)或責(zé)任。

第十條　違約責(zé)任

10．1　在合同期內(nèi)，甲方不得與其他單位或組織進(jìn)行與本合同約定的賽事相同或相近的比賽，并保證本賽事名稱和形式的唯一性和權(quán)威性；

10．2　甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議書(shū)的規(guī)定，切實(shí)保護(hù)甲乙雙方各自的利益。本協(xié)議簽訂后，雙方不能違約。若一方違約，則必須向守約方支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)損失。

第十一條　不可抗力

11．1　由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、暴亂、罷工、勞工運(yùn)動(dòng)、疾病或本屆賽事比賽日程正式公布后政府部門(mén)頒布的命令等不可預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免和無(wú)法控制，不是由于一方的過(guò)失而引起的情況（不可抗力事件），致使無(wú)法行舉或延遲履行本合同，遇有上述不可抗力事件的一方不應(yīng)被視為違約和應(yīng)時(shí)另一方就無(wú)法履行或延遲履行負(fù)責(zé)，而且履行時(shí)間應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)；

11．2　受不可抗力影響的一方須及時(shí)將不可抗力的性質(zhì)、影響程度通知另一方并提供證據(jù)。如果不可抗力持續(xù)或累計(jì)超過(guò)一個(gè)月，雙方在所有合理情況允許下為減輕影響或制定替代安排而進(jìn)行真誠(chéng)的協(xié)商。

第十二條　爭(zhēng)議的解決

因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可選擇以下?tīng)?zhēng)端解決機(jī)制：

12．1　提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；或

12．2　訴至有管轄權(quán)的人民法院。

第十三條　其他

13．1　所有根據(jù)本合同要求和許可發(fā)出的通知都必須是書(shū)面的，在親手送達(dá)或在以特快專遞（需要有回執(zhí)）發(fā)出三天后視為正式生效；

13．2　本合同構(gòu)成雙方之間就本合同所述內(nèi)容的全部理解，取代所有先前其他或同期的有關(guān)所述內(nèi)容的協(xié)議；

13．3　乙方和甲方確認(rèn)，在合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。雙方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料，雙方將保護(hù)保密資料，只在履行本合同時(shí)對(duì)同樣知道該等資料是保密資料并同意保密的人等披露保密資料。披露以所需知道的范圍為限。保密責(zé)任不包括非經(jīng)一方違反保密責(zé)任而已為公眾所知或根據(jù)法律要求披露的資料，本合同終止之后保密責(zé)任繼續(xù)有效；

13．4　本合同未經(jīng)雙方同意并特別指明是對(duì)本合同的修改，以書(shū)面形式經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署，不得修改；

13．5　一方未對(duì)另一方違反本合同條款行為或之后的違約行為作出反對(duì)或采取行動(dòng)不得視為棄權(quán)。本合同中的權(quán)利和補(bǔ)救方式是累積性的，任一方行使一項(xiàng)權(quán)利或補(bǔ)救不排除或放棄其對(duì)其他權(quán)利和補(bǔ)救方式的行使；

13．6　本合同中標(biāo)題只為方便查閱，不構(gòu)成本合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容；

13．7　任何一方?jīng)]有另一方的事先書(shū)面許可不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)本合同下的權(quán)利和／或責(zé)任。本合同和其中所有條款時(shí)雙方有效，也對(duì)雙方各自的繼承和批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓人有效。在任何情況下，允許的轉(zhuǎn)讓都不能免除出讓人的責(zé)任；

13．8　本合同附件構(gòu)成本合同的一部分，與合同條款同樣有效，對(duì)合同雙方構(gòu)成約束力；

13．9　本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份；

13．10　本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方_________（公章） 乙方______（公章）

篇（7）

    一、投標(biāo)取得合同階段

    投標(biāo)報(bào)價(jià)是取得合同的關(guān)鍵，也是合同的主要組成部分。報(bào)價(jià)應(yīng)考慮兩方面因素：一方面包含承包商為完成合同規(guī)定義務(wù)的全部費(fèi)用和所期望的工程利潤(rùn)，應(yīng)該采取有利的報(bào)價(jià)，另一方面由于參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的承包商都有承包工程的資格，都希望報(bào)價(jià)為業(yè)主選中，和業(yè)主談判以擊敗對(duì)手取得合同資格。因此，要做好一個(gè)既有利又有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)，應(yīng)重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面的工作：

    1?工程預(yù)算

    工程預(yù)算是承包商為完成合同規(guī)定的義務(wù)所必須的費(fèi)用支出，也是承包商的保本點(diǎn)。因此，工程預(yù)算必須全面反映招標(biāo)文件的內(nèi)容，反映招標(biāo)文件規(guī)定的承包商的合同責(zé)任、義務(wù)、工程范圍和詳細(xì)的工程量。預(yù)算前必須對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)分析、具體地逐條地確定承包商的合同責(zé)任，復(fù)核工程量，以確定各項(xiàng)費(fèi)用。

    2?制定報(bào)價(jià)策略

    制定報(bào)價(jià)策略是經(jīng)營(yíng)策略的一部分，因此必須綜合考慮承包商的經(jīng)營(yíng)總策略、建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度和合同的風(fēng)險(xiǎn)程度等，以調(diào)整不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)水平。一般在承包工程中，投標(biāo)報(bào)價(jià)不等于合同價(jià)格，因?yàn)樵谧h價(jià)談判和合同談判中可能調(diào)整報(bào)價(jià)，而常常合同價(jià)格又不等于工程實(shí)際結(jié)算價(jià)格，因?yàn)楹贤瑢?shí)施中可能通過(guò)索賠調(diào)整合同價(jià)格。因此，承包商在議價(jià)談判過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際情況，采取進(jìn)一步調(diào)整報(bào)價(jià)，提出更好的、更先進(jìn)的技術(shù)措施及實(shí)施方案以戰(zhàn)勝對(duì)手。例如：隧道報(bào)價(jià)中，可利用洞內(nèi)棄方進(jìn)行石料自加工，可減少地材購(gòu)入價(jià)格；開(kāi)挖過(guò)程中也可采用人機(jī)配合的施工或多功能臺(tái)架進(jìn)行生產(chǎn)的合理調(diào)配，這樣可降低機(jī)械使用費(fèi)。

    二、合同談判及簽約階段

    承包商在取得合同資格后，應(yīng)把主要的精力轉(zhuǎn)入到合同談判簽約階段，其主要的工作是對(duì)合同文本進(jìn)行審查，進(jìn)行合同風(fēng)險(xiǎn)分析以及最終簽訂有利的工程承包合同。

    1?工程承包合同文本條款的審查

    合同文本通常指合同協(xié)議書(shū)和合同條款等文件，是合同的核心。合同的文本盡量采用我國(guó)《建設(shè)工程合同示范文本》或國(guó)際通用的FIDIC條款作為合同文本的依據(jù)，主要解決如下問(wèn)題：

    （1）內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項(xiàng)，對(duì)合同規(guī)定的工程實(shí)施過(guò)程中的各種可能情況都要作預(yù)測(cè)、說(shuō)明，以防日后爭(zhēng)執(zhí)。

    （2）定義清楚、準(zhǔn)確，雙方工程責(zé)任界限明確，不能含糊不清。

    （3）合同條款應(yīng)體現(xiàn)雙方平等互利，即責(zé)任和權(quán)利、工程和報(bào)酬之間的平衡。

    2?合同風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策

    通過(guò)對(duì)合同文本的審查，應(yīng)結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行合同的風(fēng)險(xiǎn)分析，并采取相應(yīng)的對(duì)策。由于承包工程的特點(diǎn)和建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，承包工程過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)極大，范圍很廣，常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類：業(yè)主資信的風(fēng)險(xiǎn)，外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

    我們知道，工程上的許多風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，對(duì)那些影響到一個(gè)地區(qū)或整個(gè)社會(huì)利益的，無(wú)論是業(yè)主還是施工單位都應(yīng)以符合國(guó)家和社會(huì)利益為前提，不能互相推諉，要責(zé)無(wú)旁貸，合同中應(yīng)體現(xiàn)出有效防范和化解風(fēng)險(xiǎn)措施的具體條款。此外，如何減少或避免風(fēng)險(xiǎn)，是承包商合同談判的重點(diǎn)。對(duì)于已分析的工程承包中存在的風(fēng)險(xiǎn)，主要對(duì)策如下：

    （1）在報(bào)價(jià)過(guò)程中，承包商應(yīng)充分考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，可采用風(fēng)險(xiǎn)大的分項(xiàng)工程先拋開(kāi)，再與業(yè)主議價(jià)談判，其次合同中規(guī)定應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要增加風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)，或采用多方案不平衡報(bào)價(jià)以供業(yè)主選擇。但這些方法要根據(jù)自己競(jìng)爭(zhēng)的能力以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力而確定，以免影響中標(biāo)。

    （2）通過(guò)合同談判，使合同能體現(xiàn)雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系的平衡，盡量避免業(yè)主單方面苛刻的約束條件，并相應(yīng)提出約束條件。盡可能將風(fēng)險(xiǎn)大的合同責(zé)任盡量采用分?jǐn)偟脑瓌t，盡可能使雙方形成一種共同抵御、共同承擔(dān)的密切合作關(guān)系，但同時(shí)施工單位也可相應(yīng)地減少一些利益。以我公司承建的水柏鐵路為例，工程中標(biāo)后，因工程類型多，尤其是橋梁工程較多，按設(shè)計(jì)要求及我單位實(shí)際情況，要么購(gòu)買大量的新設(shè)備及模板、模具，要么從北京長(zhǎng)途調(diào)運(yùn)，這樣要大量增加投入，談判中我們建議業(yè)主增加投資，但業(yè)主不肯讓步，為了減少風(fēng)險(xiǎn)損失，我們采取與業(yè)主合作，將部分橋梁工程分包給業(yè)主指定的并具有同等資質(zhì)的專業(yè)承包商施工，以回避風(fēng)險(xiǎn)。

    3?合同的談判與簽約

    承包商通過(guò)以上各項(xiàng)工作，在合同談判階段，應(yīng)選擇最有合同談判能力和經(jīng)驗(yàn)的人作為主談進(jìn)行合同談判，其他各部門(mén)應(yīng)積極配合，提供資料和建議。

    （1）符合承包商的基本目標(biāo)。

    承包商的基本目標(biāo)是取得工程利潤(rùn)，這個(gè)利可能是該工程的盈利，也可能是承包商的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

    （2）積極爭(zhēng)取自己的正當(dāng)利益。

    雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權(quán)力，但在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，絕對(duì)的平等是不存在的，權(quán)力還要靠承包商自己去爭(zhēng)取，如有可能，應(yīng)爭(zhēng)取合同文本的擬搞權(quán)。對(duì)業(yè)主提出的合同文本，雙方應(yīng)對(duì)每個(gè)條款都作具體的商討。另外，對(duì)重大問(wèn)題不能客氣和讓步，切不可在觀念上把自己放在被動(dòng)的地位，當(dāng)然，談判策略和技巧是極為重要的。

    （3）重視合同的法律性質(zhì)。

篇（8）

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1、概述

建筑業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,它的健康運(yùn)轉(zhuǎn)直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。多年來(lái),隨著市場(chǎng)化在我國(guó)的逐步建立和完善,建筑業(yè)也得到了空前的發(fā)展。我國(guó)從80年代初在建設(shè)項(xiàng)目管理領(lǐng)域推行招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、項(xiàng)目法人責(zé)任制以來(lái),在項(xiàng)目管理過(guò)程中,合同管理的地位越來(lái)越受到項(xiàng)目管理工作者的重視,合同成為各方權(quán)益的基礎(chǔ)保證,任何一方違背合同的約定,都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程承包合同就是業(yè)主與承包商以完成建筑工程為目的,明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而訂立的合同,是在招標(biāo)投標(biāo)制度下簽訂的合同,以合同作為紐帶,監(jiān)理工程師是以合同為界面明確雙方的責(zé)任,這就要求合同遵守平等、自由、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。這樣不僅可以保證工程質(zhì)量使工程順利實(shí)施,而且可以避免雙方蒙受損失，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。

2、新合同法對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的規(guī)定

新合同法的誠(chéng)實(shí)信用原則是指合同當(dāng)事人在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)、善意的態(tài)度,格守信用,不濫用權(quán)利和規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。在雙方簽訂合同時(shí)是誠(chéng)實(shí)信用的,訂立的合同真實(shí)的反映了雙方的思想；在履行合同時(shí)要全面、精心努力的承擔(dān)合同規(guī)定的全部責(zé)任；解釋合同時(shí)也要按當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的真實(shí)想法來(lái)解釋。將合同雙方簽訂合同的真實(shí)意思?xì)w結(jié)為一點(diǎn)：業(yè)主付錢得到一個(gè)工程；承包商修建工程得到酬金。這也是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。

3、合同雙方都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則

合同是在雙方誠(chéng)實(shí)信用上簽訂的,合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)必須依靠合同雙方的真誠(chéng)合作。如果雙方都缺乏誠(chéng)實(shí)信用,或在合同簽訂和實(shí)施中出現(xiàn)“信任危機(jī)”,則合同不可能順利實(shí)施。不可否認(rèn),在我國(guó)目前業(yè)主和承包商之間的“信任危機(jī)”是十分嚴(yán)重的,要改變這一點(diǎn),合同雙方都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

3.1 、合同簽訂前

1 資信調(diào)查

合同簽訂前,合同雙方要全面考察對(duì)方資信,對(duì)對(duì)方或外界提供的小道消息,非正規(guī)信息要認(rèn)真分析、不可盲目輕信。資信調(diào)查是目前合同簽訂過(guò)程中一個(gè)很重要的問(wèn)題,是基于合同能得以實(shí)施和安全的履行,以保證合同目的實(shí)施達(dá)成的要求；同時(shí)又因其在習(xí)慣上是一個(gè)最易被忽視的問(wèn)題，因此，資信調(diào)查必不可少。

2 積極爭(zhēng)取自己的正當(dāng)權(quán)益

合同法和其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)賦予合同雙方以平等的法律地位和權(quán)力。按公平原則,合同當(dāng)事人雙方應(yīng)享有平等的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù),任何一方得到的利益應(yīng)與支付給對(duì)方的代價(jià)之間平衡。所以合同雙方在合同談判中應(yīng)積極地爭(zhēng)取自己的正當(dāng)權(quán)益,雙方應(yīng)對(duì)每個(gè)條款作具體的商討,爭(zhēng)取修改對(duì)自己不利的、苛刻的條款,增加雙方權(quán)益的保護(hù)條款,達(dá)到公平合理。

3 重視合同的法制性質(zhì)

重視合同的法律性質(zhì),培養(yǎng)合同意識(shí)。合同一經(jīng)簽訂即成為合同雙方的最高法律,它不是道德規(guī)范，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。簽訂合同是個(gè)法律行為,所以在合同談判和簽訂中,既不能用道德觀念和標(biāo)準(zhǔn)要求和指望對(duì)方,也不能用它們來(lái)束縛自己。

4 重視合同的審查和風(fēng)險(xiǎn)分析

在合同簽訂前,承包商應(yīng)認(rèn)真、全面地進(jìn)行合同審查和風(fēng)險(xiǎn)分析,弄清楚自己的權(quán)益和責(zé)任,以及完不成合同責(zé)任的法律后果。如果業(yè)主在合同中過(guò)于回避風(fēng)險(xiǎn),壓低價(jià)格,則通常承包商報(bào)價(jià)中的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)加大,承包商會(huì)對(duì)工程缺乏信心和缺乏履約的積極性,不僅損害工程的整體效益,而且損害了業(yè)主的利益,工程也不可能順利實(shí)施,所以在合同談判中,雙方應(yīng)對(duì)和合同條款和分析出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行認(rèn)真商討,特別是對(duì)于復(fù)雜的合同,只有充分地審查、分析風(fēng)險(xiǎn),合同談判者才能有的放矢,才能在合同談判中爭(zhēng)取主動(dòng)。

5 加強(qiáng)溝通和了解

在招標(biāo)投標(biāo)階段,雙方應(yīng)本著真誠(chéng)合作的精神多溝通,達(dá)到互相了解和理解。實(shí)踐證明,雙方理解越正確、越全面、越深刻,合同執(zhí)行中對(duì)抗越少,合作越順利,項(xiàng)目越容易成功。國(guó)際工程專家曾指出：“雖然工程項(xiàng)目的范圍、規(guī)模、復(fù)雜性各不相同,但一個(gè)被業(yè)主、工程師、承包商都認(rèn)為成功的項(xiàng)目,其最主要的原因之一是業(yè)主、工程師、承包商能就項(xiàng)目目標(biāo)達(dá)成共識(shí),并將項(xiàng)目目標(biāo)建立在各種完備的書(shū)面合同上,它們應(yīng)是平等的,并能明確工程的施工范圍。”

合同簽訂前這個(gè)階段時(shí)間視工程不同有長(zhǎng)有短,但極為重要,不可忽視。譬如在標(biāo)前會(huì)議中業(yè)主對(duì)招標(biāo)文件中的疑問(wèn)進(jìn)行答疑、合同文件和技術(shù)文件中不一致、矛盾、不理解、含糊進(jìn)行解釋，這些都將對(duì)合同的正確理解起到積極的作用。業(yè)主和承包商在這個(gè)階段中如果真正做到誠(chéng)實(shí)信用,在合同談判中,對(duì)合同條件作進(jìn)一步修改和補(bǔ)充,最終雙方達(dá)成一致共識(shí),簽訂公平、合理的合同協(xié)議書(shū),并為今后工程具體實(shí)施打下良好基礎(chǔ)。

3.2合同簽訂中

合同一經(jīng)簽訂,合同雙方便結(jié)成了一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。合同規(guī)定了雙方在合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)力。簽訂合同,則說(shuō)明雙方相互信任,雙方居于一個(gè)統(tǒng)一體中,共同完成項(xiàng)目的總目標(biāo),雙方的利益是一致的。但從另一個(gè)角度上看,合同雙方的利益又是不一致的。因承包商的目標(biāo)是盡可能多地取得工程利潤(rùn),增加收益,降低成本；業(yè)主的目標(biāo)是以盡可能少的費(fèi)用取得盡可能多的、質(zhì)量盡可能高的工程。由于利益的不一致,會(huì)導(dǎo)致工程過(guò)程中的利益沖突,造成雙方行為的不一致、不協(xié)調(diào)甚至產(chǎn)生矛盾,最終妨礙工程順利實(shí)施。所以必須使合同體現(xiàn)雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任權(quán)利關(guān)系的平衡,雙方應(yīng)利用合同保護(hù)自己的權(quán)益,限制和約束對(duì)方；同時(shí)為了確保合同的切實(shí)履行,合同當(dāng)事人雙方能互相制約,還應(yīng)采取一些擔(dān)保措施,而經(jīng)濟(jì)合同的擔(dān)保,就是按國(guó)家法律規(guī)定共同商定的,具有法律效力的保證措施。如果當(dāng)事人一方不能履行合同,這個(gè)保證即可實(shí)施,以此保護(hù)另一方的正當(dāng)權(quán)益。

3.3合同實(shí)施中

在訂立合同時(shí),要誠(chéng)實(shí)信用,在履行合同義務(wù)時(shí),也要強(qiáng)調(diào)誠(chéng)實(shí)信用,雙方當(dāng)事人要互相協(xié)作,只有這樣,合同才能更好地履行。合同的順利實(shí)施是基于承包商、業(yè)主、監(jiān)理工程師緊密協(xié)作、互相配合、互相信任的基礎(chǔ)之上。合同各方對(duì)自己的合作伙伴、對(duì)合同及工程的總目標(biāo)充滿信心。業(yè)主和承包商都能圓滿地執(zhí)行合同,工程師正確地公正地解釋和履行合同。在工程施工中,互相信任才可以緊密合作,有條不紊地工作。這樣可以從總體上減少雙方心理上的互相提防和由此產(chǎn)生的不必要的互相制約措施和障礙。這樣工程會(huì)更為順利實(shí)施,風(fēng)險(xiǎn)和誤解較少,工程花費(fèi)較少。

4、結(jié)束語(yǔ)

從合同的協(xié)商、簽訂及實(shí)施,即工程項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。這主要包括：合同訂立時(shí)各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)協(xié)商,不詐不霸；合同成立并生效后,義務(wù)人應(yīng)當(dāng)重承諾、重信用,自覺(jué)履行合同義務(wù)。在工程建設(shè)過(guò)程中,遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,真誠(chéng)合作。在現(xiàn)代國(guó)際工程中,人們?cè)絹?lái)越強(qiáng)調(diào)雙方利益的一致性和雙方的合作,強(qiáng)調(diào)雙方的共同點(diǎn),也就是說(shuō)國(guó)際工程越來(lái)越重視合作。而誠(chéng)實(shí)信用是達(dá)到這種境界的橋梁,是雙方合作的基礎(chǔ)。只有堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用,合同才能更好地履行,工程各方才能取得各自良好的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]成虎 建筑工程合同管理實(shí)用大全[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2003.

篇（9）

一、發(fā)包人的主體資格分析

發(fā)包人是指在協(xié)議書(shū)中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。所謂合法繼承人是指因資產(chǎn)重組后,合并或分立后的法人或組織可以作為合同的當(dāng)事人。

(一)發(fā)包人的主體適格要求

首先,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)具有工程發(fā)包主體資格。根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《建筑市場(chǎng)管理規(guī)定》的通知(建法1991年第798號(hào))規(guī)定:發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目的單位和個(gè)人(以下統(tǒng)稱發(fā)包人)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:是法人、依法成立的其他組織或公民;有與發(fā)包的建設(shè)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員;實(shí)行招標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。不具備最后兩項(xiàng)條件的,須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)監(jiān)理、咨詢單位等。發(fā)包工程勘察設(shè)計(jì),除以上條件外,還須具備下列條件:設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)已經(jīng)批準(zhǔn);具有工程設(shè)計(jì)所需要的基礎(chǔ)資料。工程施工發(fā)包除符合發(fā)包人的規(guī)定條件外,還須具備下列條件:初步設(shè)計(jì)及概算已經(jīng)批準(zhǔn);工程項(xiàng)目已列入年度建設(shè)計(jì)劃;有能夠滿足施工需要的施工圖紙及有關(guān)技術(shù)資料;建設(shè)資金和主要建筑材料、設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí);建設(shè)用地的征用已經(jīng)完成,拆遷已符合工程進(jìn)度要求。對(duì)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,并不存在發(fā)包人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)問(wèn)題,但對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,其發(fā)包人應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定具備相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

其次,發(fā)包人應(yīng)具有相應(yīng)的支付工程價(jià)款能力。發(fā)包人按照合同約定支付工程價(jià)款是履行合同的最主要義務(wù),也是發(fā)包人具有民事行為能力的直接體現(xiàn)。根據(jù)建設(shè)部令第91號(hào)《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定:建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)是辦理《建筑工程施工許可證》的必備條件,建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

(二)發(fā)包人為法人分支機(jī)構(gòu)的主體資格分析

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(法發(fā)[92]22號(hào))40、41條規(guī)定,筆者認(rèn)為:法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)可以作為民事訴訟的當(dāng)事人,即具有合法的發(fā)包人資格。但法人非依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),或者雖依法設(shè)立,但沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu),以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的法人為當(dāng)事人,該分支機(jī)構(gòu)不具有合法的發(fā)包人資格。

(三)發(fā)包人為政府職能部門(mén)的主體資格分析

政府職能部門(mén)為政府處理具體事務(wù)的機(jī)構(gòu),如果具有指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn),可以作為發(fā)包人。一般來(lái)說(shuō),縣級(jí)及以上政府的職能部門(mén),可以作為發(fā)包人;但鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的職能部門(mén)沒(méi)有獨(dú)立財(cái)產(chǎn),對(duì)外不能獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任,不能作為發(fā)包人。

(四)發(fā)包人為內(nèi)部機(jī)構(gòu)的主體資格分析

內(nèi)部機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)包工程簽訂合同有兩種情形:一是內(nèi)部機(jī)構(gòu)以法人名義簽訂合同,法人明知而不反對(duì),若無(wú)其他違法情節(jié),可以認(rèn)定合同有效;內(nèi)部機(jī)構(gòu)未經(jīng)發(fā)包人事先授權(quán)又無(wú)事后追認(rèn),亦不能構(gòu)成表見(jiàn)的,合同無(wú)效。二是以內(nèi)部機(jī)構(gòu)簽訂合同,法人明知而不表示反對(duì)并準(zhǔn)備履行或者已經(jīng)開(kāi)始履行合同的,可以認(rèn)定合同有效,其他情況(法人不知道、反對(duì)、不準(zhǔn)備履行)認(rèn)定合同無(wú)效。當(dāng)然,雙方當(dāng)事人對(duì)合同效力不提出異議的,可按合同有效處理。

(五)發(fā)包人為臨時(shí)機(jī)構(gòu)的主體資格分析

對(duì)于臨時(shí)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)包工程合同的效力,應(yīng)審查臨時(shí)機(jī)構(gòu)是否是行政機(jī)關(guān)正式發(fā)文成立,有一定的機(jī)構(gòu)、辦公地點(diǎn)、財(cái)產(chǎn)和職責(zé),并在授權(quán)的范圍內(nèi)簽訂合同,具備以上條件并符合其他條件的,認(rèn)定合同有效,否則合同無(wú)效。

(六)發(fā)包人為籌建單位的主體適格分析

新籌建單位依法經(jīng)過(guò)工商登記或者其他核準(zhǔn)登記,認(rèn)定其對(duì)外發(fā)包有效。未經(jīng)登記或者登記正在申請(qǐng)中,可以根據(jù)實(shí)際情況,確認(rèn)是否具有民事行為能力來(lái)判斷合同的有效性。

(七)發(fā)包人為無(wú)處分權(quán)人的主體資格分析

《合同法》第51條的規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?！睙o(wú)處分權(quán)的發(fā)包人不是以權(quán)利人名義簽訂合同,權(quán)利人與無(wú)處分權(quán)的發(fā)包人之間不能形成委托關(guān)系。權(quán)利人的追認(rèn)僅是補(bǔ)正無(wú)處分權(quán)人處分權(quán)的瑕疵,并使合同確定地發(fā)生效力,但這只意味著追認(rèn)使無(wú)處分權(quán)人事后獲得了合法的授權(quán),合同主體并未變更,合同當(dāng)事人仍然是無(wú)處分權(quán)人與相對(duì)人,不能使非合同當(dāng)事人(即權(quán)利人)成為合同當(dāng)事人。所以,無(wú)處分權(quán)的發(fā)包人可以通過(guò)取得權(quán)利人的追認(rèn),成為合格的發(fā)包人。

二、承包人的主體資格分析

(一)承包人的主體資格要求

承包人是指在協(xié)議書(shū)中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。在我國(guó),對(duì)于建設(shè)工程承包人實(shí)行嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。

首先,承包人應(yīng)具有建設(shè)工程承包主體資格。承包人必須在自身?yè)碛械馁Y質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋[2004]14號(hào))規(guī)定:承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,認(rèn)定無(wú)效。

其次,承包人必須是被發(fā)包人合法接受的當(dāng)事人。《建筑法》第22條規(guī)定:建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的,發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位,如果建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的,發(fā)包人所接受的承包合同無(wú)效。由于工程的性質(zhì)不同,承包的范圍不同,經(jīng)過(guò)約定或業(yè)主的允許,承包人可以把有的專業(yè)工程或者部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包商,但是建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由施工總承包單位自行完成。

(二)承包人為法人分支機(jī)構(gòu)的主體資格分析

在我國(guó),承包人具備有資質(zhì)和注冊(cè)資本的條件只能是法人單位。所以,承包人為法人分支機(jī)構(gòu)所簽訂的建設(shè)工程承包合同一般無(wú)效的,但符合資質(zhì)條件的法人明知而不表示反對(duì)并準(zhǔn)備履行或者已經(jīng)開(kāi)始履行合同的,可以認(rèn)定合同有效。

(三)工程總承包企業(yè)的主體資格分析

工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托,按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià)等向業(yè)主負(fù)責(zé),可依法將所承包工程中的部分工作發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包企業(yè);分包企業(yè)按照分包合同的約定對(duì)總承包企業(yè)負(fù)責(zé)。工程總承包企業(yè)雖然僅具有工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)中的部分資質(zhì),但由于利用分包企業(yè)的資質(zhì)就具備了全部資質(zhì)的要求,并發(fā)揮自己參與總承包項(xiàng)目管理的優(yōu)勢(shì),所以是《建筑法》第24條提倡的承包行為,其簽訂建設(shè)工程承包合同的主體是適格的。

(四)掛靠承包的主體資格分析

通常認(rèn)為,掛靠承包違反《建筑法》第26條第二款強(qiáng)制性規(guī)定,認(rèn)定合同無(wú)效。筆者認(rèn)為:如果被掛靠企業(yè)在工程施工中提供一定的人員、管理或技術(shù)支持,意味著被掛靠企業(yè)已經(jīng)對(duì)工程質(zhì)量、管理負(fù)起責(zé)任,在一定程度上履行著施工企業(yè)的合同義務(wù),就應(yīng)認(rèn)定掛靠承包的施工合同有效;反之,如果被掛靠企業(yè)僅僅向掛靠人收取“管理費(fèi)”、“掛靠費(fèi)”,并未在施工中提供管理或技術(shù)支持,并未對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管,則屬于出借資質(zhì)讓他人承攬工程,應(yīng)依法確認(rèn)其與工程發(fā)包方簽訂的施工合同無(wú)效。

(五)聯(lián)合承包的主體資格分析

《建筑法》第27條規(guī)定:“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程,可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的,應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程?！薄墩袠?biāo)投標(biāo)法》也存在相似的規(guī)定。但是,“聯(lián)合共同承包”在國(guó)內(nèi)的建設(shè)工程實(shí)踐中比較少見(jiàn)。根據(jù)現(xiàn)行《建筑法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》關(guān)于聯(lián)合共同承包人,并不符合《民法通則》所規(guī)定“法人型聯(lián)營(yíng)”,屬于《民法通則》第52條、第53條規(guī)定的“合伙型聯(lián)營(yíng)”,建筑法律、行政法規(guī)對(duì)聯(lián)營(yíng)施工是許可的。

(六)企業(yè)內(nèi)部承包的主體資格分析

內(nèi)部承包,一般表現(xiàn)為以總公司或母公司的名義對(duì)外承攬工程,具體施工和現(xiàn)場(chǎng)管理由下屬的分公司或子公司來(lái)經(jīng)營(yíng)完成。內(nèi)部承包中發(fā)包方與承包方除具備平等民事主體間的合同關(guān)系外,還應(yīng)存在一個(gè)上下級(jí)間行政隸屬上的管理關(guān)系。內(nèi)部承包實(shí)際上是建筑企業(yè)的一種內(nèi)部經(jīng)營(yíng)方式,是明確總公司或母公司與分公司或子公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行的分工。分公司或子公司因工程對(duì)外所發(fā)生的民事行為,實(shí)際上是代表或總公司或母公司所履行的職務(wù)行為或行為,則由此而產(chǎn)生的民事權(quán)利、義務(wù)都應(yīng)由總公司或母公司承擔(dān),建設(shè)工程承包合同承包的主體并沒(méi)有轉(zhuǎn)移給分公司或子公司,并沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形,應(yīng)認(rèn)定合同是有效的。

(七)企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制合同的主體資格分析

建筑業(yè)企業(yè)施工力量不足時(shí),可以外聘其他建筑業(yè)企業(yè)或社會(huì)上賦閑的施工班組或施工人員,與其簽訂聘任合同,并簽訂企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù),由其完成約定的施工任務(wù),并在施工中對(duì)其實(shí)施質(zhì)量、安全、價(jià)款結(jié)算等方面進(jìn)行監(jiān)管。實(shí)行企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)責(zé)任制施工是企業(yè)的內(nèi)部行為,建設(shè)工程承包合同承包的主體并沒(méi)有轉(zhuǎn)移給別人,不屬法律規(guī)定的違法分包,應(yīng)認(rèn)定合同是有效的。

應(yīng)當(dāng)指出,在合同實(shí)際履行中,如果承包人與實(shí)際施工人簽訂的《內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制合同》承接了承包人與發(fā)包人所簽訂的《建設(shè)工程施工合同》的全部權(quán)利義務(wù),而且從中收取最低利潤(rùn)后將《建設(shè)工程施工合同》的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁給實(shí)際施工人,工程項(xiàng)目的利潤(rùn)盈虧歸實(shí)際施工人,施工隊(duì)伍、施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用由實(shí)際施工人自理。故實(shí)際施工人與承包人之間所簽訂的《內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制合同》性質(zhì)應(yīng)為掛靠性質(zhì),承包人將工程轉(zhuǎn)包給實(shí)際施工人屬于違法轉(zhuǎn)包,該合同應(yīng)屬無(wú)效。

三、簽訂建設(shè)工程承包合同的注意點(diǎn)

綜上所述,建設(shè)工程承包合同的主體不適格,其簽訂的建設(shè)工程承包合同無(wú)效。所以,當(dāng)事人簽訂建設(shè)工程承包合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

第一,為維護(hù)己方的合法權(quán)益,合同簽訂前必須審查雙方的主體資格是否適格,確保合同的有效性。

第二,合同履行過(guò)程中,一切合同組成文件的傳遞、簽署必須由合格的主體辦理。委托人及人的行為必須滿足合同約定的授權(quán),最好得到合格主體的認(rèn)可。

第三,發(fā)包人企圖利用合同無(wú)效免除支付工程款的義務(wù)將得不到支持,相反發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四,承包人主體不適格,應(yīng)承擔(dān)無(wú)效合同的不利后果。但在工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上,承包人合法的利益將得到保障。

參考文獻(xiàn):

篇（10）

“師生成長(zhǎng)共同體”是具有共同愿景的師生在團(tuán)體情境中通過(guò)有效互動(dòng)而促進(jìn)師生共同成長(zhǎng)的教育活動(dòng)組織。而和諧是教育的理想境界，是新課程改革極力倡導(dǎo)和追求的價(jià)值取向。我國(guó)古代思想家孟子曾提出 “天時(shí)不如地利、地利不如人和”。古希臘哲學(xué)家畢達(dá)哥拉斯認(rèn)為，整個(gè)天是一個(gè)和諧?！缎抡n標(biāo)》指出，教育的任務(wù)就是要把學(xué)生培養(yǎng)成為全面發(fā)展的、和諧的人才。師生共同成長(zhǎng)，和諧是前提。

一、師生共同成長(zhǎng)，首先要做到師生的和諧

和諧產(chǎn)生美，和諧是一切美好事物的最大特征。師生關(guān)系是教育過(guò)程中最基本的、最重要的人與人的關(guān)系，良好的師生關(guān)系是和諧課堂教學(xué)的基礎(chǔ)。

我校教育理念“以學(xué)生健康成長(zhǎng)為本，為學(xué)生終生發(fā)展奠基”，學(xué)生的健康成長(zhǎng)是最主要的，教師首要的任務(wù)是育人，其次才是傳授知識(shí)。前提是師生之間應(yīng)該確立朋友一樣的和諧關(guān)系。著名教育家葉圣陶認(rèn)為“無(wú)論是聰明的、愚蠢的、干凈的、骯臟的，我們都應(yīng)該稱他們?yōu)樾∨笥选Ｎ乙鰧W(xué)生的朋友，我要學(xué)生做我的朋友?！?只有如此，學(xué)生才會(huì)向我們敞開(kāi)心扉，才會(huì)信，才會(huì)聽(tīng)。曾經(jīng)教過(guò)一個(gè)學(xué)生，很叛逆很另類，社會(huì)上打架斗毆，班級(jí)里也屬大哥大，但經(jīng)過(guò)幾次接觸，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)孩子有很多優(yōu)點(diǎn)，叛逆、另類與家庭有些關(guān)系，打架斗毆也是為了講義氣，而且他非常的聰明。我就試著多次跟他接觸，把他叫到我辦公室聊天，起先是我問(wèn)他答，到最后他經(jīng)常會(huì)跑到我辦公室找我聊天，而且還向我講起他之前經(jīng)歷的許多事情，包括一次被傳銷的給騙，然后他又是怎么逃出來(lái)的。而在聊天的時(shí)候我也會(huì)慢慢向他滲透一些我的想法：多于父母溝通，父母都不容易，所作的一切其實(shí)都是為了你；朋友之間講義氣是好，但是很多時(shí)候也不一定都得用武力解決等等。慢慢的，我發(fā)現(xiàn)他的脾性收斂了很多，也開(kāi)始認(rèn)真學(xué)習(xí)了，后聽(tīng)他班主任說(shuō)，開(kāi)了個(gè)還不錯(cuò)的二本學(xué)校。后來(lái)也接觸過(guò)許多學(xué)生，真正體會(huì)到：他們雖然是孩子，可是我們有時(shí)卻不能把他們當(dāng)孩子，只有尊重他們，他們才會(huì)尊重我們，只有把他們當(dāng)朋友他們才會(huì)把我們當(dāng)朋友。這樣，師生間多了些尊重與理解，少了些對(duì)立與代溝，關(guān)系和諧了，教育教學(xué)效果自然也就出來(lái)了。

二、師生共同成長(zhǎng)，最終目標(biāo)是課堂和諧

我校工作方針“遵循規(guī)律辦教育，依靠科學(xué)抓質(zhì)量”“三步五環(huán)節(jié)”就是一種非?？茖W(xué)、非常高效，并且非常直觀的體現(xiàn)出課堂和諧的教學(xué)模式。

“三步五環(huán)節(jié)”課堂教學(xué)模式，三步：自學(xué)——對(duì)話——評(píng)價(jià)，五環(huán)節(jié)：定標(biāo)自學(xué)——合作探究——展示分享——精講點(diǎn)撥——課堂評(píng)價(jià)。它改變了過(guò)去那種“滿堂灌”、“一言堂”的傳統(tǒng)授課模式，把時(shí)間還給了學(xué)生，把教師從課堂中解放了出來(lái)。葉圣陶先生也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：教育教學(xué)過(guò)程中，教師主要在于引導(dǎo)學(xué)生求得知識(shí)，也就是引導(dǎo)學(xué)生自己去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自己去解決問(wèn)題。