序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇健身房合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

1、村民提出建房申請(qǐng)；

2、村委會(huì)討論通過(guò)并簽署意見(jiàn)；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理申請(qǐng)并現(xiàn)場(chǎng)選址勘查（具體工作由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)綜合管理辦公室承擔(dān)）；

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府張榜公示。

（二）部門(mén)審核

農(nóng)村村民自住建房申請(qǐng)涉及縣公路、水利等部門(mén)審核的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)送村民建房審核告知公函，縣直相關(guān)部門(mén)在接到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)送的村民建房審核告知公函后，7個(gè)工作日內(nèi)自行到現(xiàn)場(chǎng)勘察審核，并出具書(shū)面審核意見(jiàn)。7個(gè)工作日內(nèi)，縣直相關(guān)部門(mén)不出具書(shū)面審核意見(jiàn)的，視同為本部門(mén)同意,相關(guān)責(zé)任由本部門(mén)承擔(dān)。

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)綜合管理辦公室綜合審核；

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公示，下發(fā)建設(shè)用地審批單，同時(shí)報(bào)縣國(guó)土資源局備案；

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)綜合管理辦公室放線定界；

5、復(fù)核驗(yàn)收，發(fā)放土地使用權(quán)證。

二、時(shí)限規(guī)定

（一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在受理村民建房申請(qǐng)后，不涉及縣直相關(guān)部門(mén)審核的，10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；涉及縣直相關(guān)部門(mén)審核的，10個(gè)工作日內(nèi)向縣直相關(guān)部門(mén)發(fā)送村民建房審核告知公函。

（二）縣直相關(guān)部門(mén)在接到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的村民建房審核告知公函后，7個(gè)工作日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具審核意見(jiàn)或送交審批辦結(jié)手續(xù)。

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣直相關(guān)部門(mén)出具同意建房審核意見(jiàn)或送交審批辦結(jié)手續(xù)后，3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行用地審批。

三、收費(fèi)規(guī)定

縣規(guī)劃、國(guó)土、水利部門(mén)不收取費(fèi)用?？h公路局對(duì)國(guó)、省公路邊溝起7米內(nèi)，縣、鄉(xiāng)道公路邊溝起5米內(nèi)，要嚴(yán)格管控、禁止建設(shè)；國(guó)、省公路7米外，縣、鄉(xiāng)公路5米外的控制范圍內(nèi)要加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)特殊情況確需建設(shè)的，不收取費(fèi)用。其他相關(guān)部門(mén)不得收取費(fèi)用或搭車收費(fèi)。

四、嚴(yán)格問(wèn)責(zé)

篇（2）

若不作上述理解，則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù)，不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利，因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》只是部門(mén)規(guī)章。筆者認(rèn)為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上，我國(guó)法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張，在目前的法律框架內(nèi)，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由，援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。

二、商品房買賣合同的分類

這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

關(guān)于商品房買賣合同的分類，對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定，決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認(rèn)為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè)；預(yù)售是一種特殊的銷售，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房。基于此，筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件

房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強(qiáng)，依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用；其他人認(rèn)為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

四、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過(guò)程中欺詐行為的認(rèn)定

在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙

倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性，對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀性較強(qiáng)，較易審查和認(rèn)定；而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定，實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強(qiáng)，當(dāng)事人舉證不易，但法院認(rèn)定不難，在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定，爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容），有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知，應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞，并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。

但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn)，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當(dāng)事人未告知，并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定，但筆者認(rèn)為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應(yīng)該如此理解和操作，查明不了，依法不予認(rèn)定即可，但不能推定。

五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法：

篇（3）

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委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) .

租賃房屋權(quán)利人： ；

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、

號(hào)碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)： 元）計(jì)算，月租金總額為 人民幣元（大寫(xiě)： 元）。

第三條 乙方應(yīng)天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

第四條 乙方應(yīng)于：

口每月 日前；

口每季度第 個(gè)月 日前；

口每半年第 個(gè)月 日前；

口每年第 個(gè)月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。

第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂

轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請(qǐng)求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)___天（___個(gè)月）以上；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請(qǐng)求損害賠償；

口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個(gè)月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。

甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)__份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門(mén)執(zhí) 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

篇（4）

郵 編：

委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) .

租賃房屋權(quán)利人： ；

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、

號(hào)碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)： 元）計(jì)算，月租金總額為 人民幣元（大寫(xiě)： 元）。

第三條 乙方應(yīng)天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

第四條 乙方應(yīng)于：

口每月 日前；

口每季度第 個(gè)月 日前；

口每半年第 個(gè)月 日前；

口每年第 個(gè)月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。

第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂

轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請(qǐng)求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)___天（___個(gè)月）以上；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請(qǐng)求損害賠償；

口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個(gè)月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。

甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)__份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門(mén)執(zhí) 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

篇（5）

中圖分類號(hào)：X73 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2017）02-0025-01

引言

按照消防火災(zāi)中的各種調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析，其中90%以上的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)都是可以成功補(bǔ)救的。按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，準(zhǔn)確的分配火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的消防水系統(tǒng)，確定消防設(shè)備、水量、水壓，保證消防設(shè)備的完整性。往往火災(zāi)補(bǔ)救不成功是因?yàn)榻o水系統(tǒng)處理不合理的問(wèn)題，造成現(xiàn)場(chǎng)的火勢(shì)控制不及時(shí)，造成人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的各種安全隱患。根據(jù)消防給水系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)控、審核、驗(yàn)收和監(jiān)察，及時(shí)準(zhǔn)確的發(fā)現(xiàn)消防給水系統(tǒng)的各種監(jiān)督審核問(wèn)題，采用有效的消防水源監(jiān)管辦法，提升消防給水檢查效果。

一、消防水源的有效勘查處理

按照消防實(shí)際檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的分析，嚴(yán)格的控制水源周圍的設(shè)備安防位置，明確水源的利用效率。在合理的監(jiān)督管理下，及時(shí)準(zhǔn)確的分析實(shí)際監(jiān)督檢查辦法，對(duì)沒(méi)有采取合理措施的消防設(shè)備進(jìn)行處理。根據(jù)《消防設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)法律內(nèi)容，建筑物的體積超過(guò)1500m3的時(shí)候，需要在有效的水源范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)格的控制實(shí)際各個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，根據(jù)建筑設(shè)施建設(shè)處理過(guò)程，明確實(shí)際消防栓的固定位置，確保建筑物環(huán)境的安全處理過(guò)程。

在沒(méi)有水源和市政設(shè)備官網(wǎng)的位置，需要根據(jù)設(shè)置消防給水渠道，準(zhǔn)確的審核驗(yàn)收中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確定水源位置，儲(chǔ)備水源的量級(jí)愛(ài)哦準(zhǔn)，嚴(yán)格的控制實(shí)際有效可以掌控的范圍。根據(jù)市政官網(wǎng)實(shí)際的設(shè)施位置，注意觀察監(jiān)督實(shí)際水管的壓力、官網(wǎng)環(huán)境、消防栓的數(shù)量和位置。按照實(shí)際施工的設(shè)計(jì)圖紙，明確實(shí)際有效監(jiān)督管理審核標(biāo)準(zhǔn)。按照室內(nèi)水總設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行有效的z查分析，確定室內(nèi)外驗(yàn)收工作。根據(jù)實(shí)際檢驗(yàn)設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，準(zhǔn)確的分析設(shè)計(jì)圖紙安裝指標(biāo)，確定對(duì)消防給水的防寒保護(hù)。

二、官網(wǎng)進(jìn)出水表的驗(yàn)收管理

官網(wǎng)進(jìn)水口的表需要采用有效的審核標(biāo)準(zhǔn)，充分的注重實(shí)際消防水量控制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)際數(shù)據(jù)不合理的情況進(jìn)行及時(shí)的整改，記錄統(tǒng)計(jì)水量的使用情況，明確消防水量大小，對(duì)可能造成安全隱患的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的處理。例如，建筑物外需要設(shè)置合理的消防栓，同時(shí)配備室內(nèi)消防栓，按照水泵實(shí)際結(jié)合程度，確定出水管網(wǎng)的直徑接管位置，明確實(shí)際審核檔案標(biāo)準(zhǔn)。按照水表的實(shí)際水量和水壓，準(zhǔn)確的分析實(shí)際用水的量級(jí)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，需要及時(shí)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行快速的處理，對(duì)不及時(shí)進(jìn)行的火災(zāi)問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，對(duì)可能造成嚴(yán)重后果進(jìn)行處理。按照水管網(wǎng)進(jìn)口實(shí)際表的驗(yàn)收檢驗(yàn)過(guò)程，采用有效充分的給水管理方案，確定進(jìn)水表的驗(yàn)收過(guò)程，明確實(shí)際生產(chǎn)活動(dòng)中的用水量級(jí)。當(dāng)消防用水量變小的時(shí)候，需要控制進(jìn)水管的實(shí)際用水量，確定實(shí)際水表的消防使用量，保證其準(zhǔn)確。在實(shí)際生產(chǎn)過(guò)程中，往往用水量較低，消防用水量大，需要采取獨(dú)立的管道網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行消防用水的處理，避免水量統(tǒng)計(jì)不合理。另外，生活用水與消防管網(wǎng)用水在實(shí)際用水表的安放位置上有所不同。為了保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可以快速的發(fā)開(kāi)消防管道，滿足消防用水的基本需求，需要將消防設(shè)施放在合理的明顯位置，保證標(biāo)志的明顯，對(duì)管理操作人員進(jìn)行設(shè)備的熟悉化管理，提高設(shè)備的操作合理性。

三、消防給水系統(tǒng)末端試水裝備游俠驗(yàn)收審核的標(biāo)準(zhǔn)

消防給水末端裝置需要合理的自動(dòng)化檢查系統(tǒng)，設(shè)置特色的數(shù)據(jù)檢測(cè)分析控制標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《自動(dòng)化檢驗(yàn)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》，準(zhǔn)確的分析實(shí)際自動(dòng)化噴水系統(tǒng)，明確實(shí)際檢測(cè)系統(tǒng)是否有利于實(shí)際報(bào)警功能標(biāo)準(zhǔn)，明確每一個(gè)報(bào)警閥門(mén)的末端設(shè)置。在建筑中需要根據(jù)實(shí)際的使用情況和使用過(guò)程進(jìn)行合理的分析，明確末端試水完整方式和方法，確定自動(dòng)化噴水系統(tǒng)滅火的合理性，提高整體系統(tǒng)的完整性。

四、對(duì)消防水泵進(jìn)行有效的實(shí)驗(yàn)檢查和審核

根據(jù)消防誰(shuí)捧系統(tǒng)進(jìn)行有效的驗(yàn)收檢查分析，明確實(shí)際泄壓裝置。根據(jù)相關(guān)法律條款進(jìn)行合理的規(guī)定，確定消防水泵官網(wǎng)的安裝檢查位置和使用方法，根據(jù)實(shí)際消防水閥門(mén)進(jìn)行合理的系統(tǒng)設(shè)定，對(duì)施工和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效的監(jiān)控分析，確定消防水泵實(shí)際的安裝位置和給水標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)可能存在的各種消防工具不合理性問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的整改處理。在工程驗(yàn)收過(guò)程中，需要明確實(shí)際的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，注意泄壓實(shí)際過(guò)程，對(duì)裝置位置和安裝情況進(jìn)行合理的分析，確保消防水泵可以有效的正常運(yùn)行。

五、消防給水系統(tǒng)的有效管理和維護(hù)分析

根據(jù)消防建筑施工管理過(guò)程，明確施工工作人員的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真學(xué)習(xí)《建筑消防給水系統(tǒng)和設(shè)備管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)消防規(guī)定進(jìn)行檢查分析，制定每日巡查標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行各項(xiàng)設(shè)備的單項(xiàng)檢查，每年采取聯(lián)動(dòng)方式進(jìn)行檢查分析，確定各個(gè)單位實(shí)際的日常維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法，對(duì)實(shí)際的情況進(jìn)行及時(shí)督促分析，確保建筑物內(nèi)消防給水系統(tǒng)的有效運(yùn)行，為人們的日常生活環(huán)境安全和管理維護(hù)提供良好的管理標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，消防給水系統(tǒng)的消防監(jiān)督審核過(guò)程需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行準(zhǔn)確的分析，通過(guò)人員的規(guī)范愛(ài)哦準(zhǔn)防護(hù)建設(shè)，明確消防設(shè)備實(shí)施和維護(hù)前需要做的整改標(biāo)準(zhǔn)，充分完善生存環(huán)境的安全設(shè)置級(jí)別，保證人們的生存財(cái)產(chǎn)的安全性，盡可能的解決消防給水系統(tǒng)中的各種安全隱患問(wèn)題，提升消防設(shè)施的建設(shè)和規(guī)范，保證消防監(jiān)督審核的準(zhǔn)確性，避免消防給水系統(tǒng)監(jiān)督審核驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題，影響有效的消防水系統(tǒng)正常運(yùn)營(yíng)。

參考文獻(xiàn)

篇（6）

前言

由于小型農(nóng)田水利中普遍存在渠系硬質(zhì)化率較低，灌排水利設(shè)施老化，在灌溉期間出現(xiàn)滲漏、跑水現(xiàn)象，對(duì)于節(jié)水、增產(chǎn)、維護(hù)都帶來(lái)了嚴(yán)重的影響。因此，將土質(zhì)明渠改建為永久性梯形混凝土防滲渠道，能達(dá)到了節(jié)水灌溉的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)效益顯著。下面就以一實(shí)際案例進(jìn)行分析。

1 工程概況

宜興市地處江蘇南部，是全國(guó)節(jié)水灌溉示范縣市。和橋鎮(zhèn)同里村小型農(nóng)田水利專項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)（以下簡(jiǎn)稱同里項(xiàng)目區(qū)）位于宜興市和橋鎮(zhèn)南面，建設(shè)規(guī)模約4900畝，以種植小麥、水稻為主?，F(xiàn)有農(nóng)渠25400米、斗渠6480米、灌溉站11座、配套交叉建筑物14座，灌、排、擋、降工程體系較為齊全。但現(xiàn)有的一些基礎(chǔ)設(shè)施始建于上世紀(jì)70～80年代，已嚴(yán)重老化、陳舊，灌排渠系淤積嚴(yán)重，引排不暢，田間建筑物實(shí)際配套率不足45%，已不能滿足生產(chǎn)發(fā)展需要。

為了改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，做到科學(xué)用水，節(jié)約用水，排灌暢通，我鎮(zhèn)于2013年對(duì)同里項(xiàng)目區(qū)原有土質(zhì)渠道進(jìn)行全面改造，改建為永久性梯形混凝土防滲渠道。主要完成如下工程內(nèi)容：暗渠1700米；永久性斗渠4930米；永久性農(nóng)渠20370米；人機(jī)下田32座。工程于1月20日正式開(kāi)工，6月份全面竣工。確保了當(dāng)年工程，當(dāng)年收益。

2 經(jīng)濟(jì)效益調(diào)查分析

同里項(xiàng)目區(qū)投資457.95萬(wàn)元，對(duì)原有的土質(zhì)渠道進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)改造。其中：暗渠545870元；斗渠1142281元；農(nóng)渠2882355元；人機(jī)下田8944元。

選取2012年和2013年典型的兩個(gè)年份對(duì)同里項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行調(diào)查分析，得出初步結(jié)論，渠道進(jìn)行防滲建設(shè)，是一項(xiàng)投資少，見(jiàn)效快，效益顯著，具有發(fā)展前途的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程。主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

2.1 節(jié)水、節(jié)電，降低灌溉成本

渠道用砼預(yù)制品護(hù)砌后，可有效防止?jié)B漏、防雜草，水流順暢，縮短灌溉時(shí)間?？紤]到我地區(qū)2012年和2013年5-10月份的降雨量較接近，我們和橋鎮(zhèn)水利農(nóng)機(jī)站對(duì)同里項(xiàng)目區(qū)2012年及2013年農(nóng)灌運(yùn)行時(shí)間、耗電情況作了調(diào)查。（見(jiàn)附表1）

注：用水量M畝=運(yùn)行時(shí)間×流量÷收益面積

資料表明：賣、稻兩熟年凈用水量為850m3

渠系水利用系數(shù)的計(jì)算公式η=850÷毛用水量

5―10月份灌溉期間降雨量由水文站提供

從上表分析可以看出，建設(shè)防滲渠道后，農(nóng)灌耗電量明顯下降，年節(jié)電115640-85465=30175度，按我地區(qū)農(nóng)灌電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為0.51元/度，得出每年可節(jié)約電費(fèi)為15389元。加之防滲渠道本身設(shè)計(jì)具有1/3000的坡比，縮短了灌水時(shí)間，渠系水利用系數(shù)也由52.3%提高到78.1%，平均每受益畝年節(jié)約水量為1625-1088=537m3，項(xiàng)目區(qū)4940.15畝，可節(jié)約水量2652861m3，按0.01元/m3標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收水資源費(fèi)，可節(jié)約水資源費(fèi)26528元。降低了灌溉成本。

2.2 節(jié)約土地，增加有效耕地面積

鋼筋砼暗渠是將原有灰土暗渠改建而成，因此未增加有效耕地面積。而同里項(xiàng)目區(qū)明渠建設(shè)，與土渠相比，梯形防滲渠道的建造一般采用較陡的邊坡，灌區(qū)梯形砼防滲明渠，渠道斷面與原來(lái)土渠（溝）相比，明顯縮小了?？紤]項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)比較平坦，地面高程均為5.9，斗渠和農(nóng)渠施工斷面邊坡相同，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，農(nóng)渠橫向占地每邊一般比原來(lái)減少0.5米。據(jù)計(jì)算，20370米農(nóng)渠可節(jié)約耕地30.54畝，斗渠橫向占地每邊一般比原來(lái)減少0.65米。據(jù)計(jì)算，4930米斗渠可節(jié)約耕地9.61畝。因此，同里項(xiàng)目區(qū)新建25.3公里防滲明渠共可節(jié)約耕地40.15畝，按照灌區(qū)耕地平均每畝年收益1200元計(jì)算，同里項(xiàng)目區(qū)每年可相對(duì)節(jié)約成本48180元。

2.3 節(jié)省維修費(fèi)用

渠道硬質(zhì)化后，能防止雜草和倒塌現(xiàn)象，可大大節(jié)約渠道管理、維修人工費(fèi)用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，原有土渠每年每米約需花0.12個(gè)工日用于渠道的運(yùn)行管理，按每工日73元計(jì)算，約需花8.76元。同里項(xiàng)目區(qū)建成后，4930米斗渠和20370米農(nóng)渠每年可以減少25300×8.76=221628元溝渠維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定總支出運(yùn)行費(fèi)按總投資款的2%計(jì)算，約為4579450×2%=91589元，年運(yùn)行費(fèi)用為總運(yùn)行費(fèi)除以正常運(yùn)行時(shí)間，工程使用壽命以30年計(jì)，年運(yùn)行費(fèi)用為3053元。因此，新建25.3公里明渠，每年可節(jié)約人工維護(hù)費(fèi)用221628-3053=218575元。

2.4 糧食增產(chǎn)

防滲渠道由于糙率小，水利用高，提高了農(nóng)田的抗旱標(biāo)準(zhǔn)，保證了灌溉質(zhì)量，使農(nóng)作物正常需水量得到了有效的保障。同時(shí)，采用防滲溝渠可有效地避免因渠道滲漏致使地下水位的抬高而引起的作物減產(chǎn)，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和土地產(chǎn)出率。據(jù)和橋鎮(zhèn)農(nóng)副辦2012年至2013年底對(duì)同里項(xiàng)目區(qū)的年平均畝產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)顯示：2012年度灌區(qū)受益面積達(dá)4900畝，水稻平均畝產(chǎn)量600公斤，小麥平均畝產(chǎn)量375公斤。而2013年度灌區(qū)受益面積達(dá)4940.15畝，水稻平均畝產(chǎn)量625公斤，小麥平均畝產(chǎn)量400公斤。

由上數(shù)據(jù)可以看出，渠道防滲后，平均每畝糧食單產(chǎn)增幅在50公斤左右，其中水稻和小麥各增幅約25公斤。按我地區(qū)每公斤糧食單價(jià)：水稻1.4元/公斤、小麥1.0元/公斤，則每年每畝增加效益為60元，灌區(qū)糧田4940.15畝，計(jì)增產(chǎn)效益為296409元。

考慮增產(chǎn)原因有農(nóng)業(yè)技術(shù)和灌溉兩方面因素，取灌溉效益分?jǐn)傁禂?shù)0.3（參考水利工程經(jīng)濟(jì)學(xué)），則每年每畝增加效益為18元，灌區(qū)糧田4940.15畝，得出增產(chǎn)效益為88922元。

同里項(xiàng)目區(qū)改建工程為一次性投入工程，當(dāng)年投資，當(dāng)年竣工，當(dāng)年獲得收益，其經(jīng)濟(jì)效益一般采用靜態(tài)分析法計(jì)算。

篇（7）

住宅建筑滲漏水是常見(jiàn)的問(wèn)題之一，在實(shí)際工程中要根據(jù)漏水住置的不同而采取相應(yīng)的防治措施，下面就常見(jiàn)的外墻、地下室、屋面、廚房和衛(wèi)生間滲漏水的防治措施進(jìn)行一些探討。

1建筑外墻的防滲漏措施

建筑外是常見(jiàn)的滲漏位置之一，建筑外墻的防漏主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，分別是防止外墻窗口的滲漏以及混凝土墻板滲漏。

1）防止混凝土墻板滲漏

防止混凝土墻板滲漏可以采取以下五條措施：第一，每層樓的外墻模板最好一鎰配置到樓面的120mm處，從而可以使外墻翻口混凝土和樓層的平臺(tái)同時(shí)進(jìn)行澆搗，這樣就可以避免樓層接槎處外模發(fā)生漏漿的現(xiàn)象，混凝土疏松后就會(huì)發(fā)生漏水；第二，在進(jìn)行墻板筋部位的混凝土澆搗時(shí)，應(yīng)該使用板筋和短頭鋼筋作為限位筋，并且控制好板面混凝土的標(biāo)準(zhǔn)高度，從而使墻模更加牢固；第三，在封模之前要對(duì)施工縫隙處一混凝土進(jìn)行清除，從而保證新澆建的混凝土在接縫處連接緊密；第四，要根據(jù)氣溫等選擇合適的混凝土下落高度；第五，在混凝土施工后要采取合理的保護(hù)措施，一般來(lái)說(shuō)，在十二小時(shí)內(nèi)要進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，并觀察混凝土是否產(chǎn)生裂縫。

2）防止外墻窗口滲漏

防止外墻窗口滲漏可以采取以下五條措施：第一，在窗框安裝之前要進(jìn)行混凝土的澆建，其厚度一般在5cm左右并且伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度超過(guò)7cm，混凝土的型為C20；第二，保證外窗的窗盤(pán)上有2cm左右的泛水，并且在宣傳欄下面留出2cm左右的圓檔，按照相關(guān)的施工規(guī)范，還需要留有滴水的槽線，其規(guī)格為1cm×lcm；第三，對(duì)于窗框之間的連接件安裝來(lái)說(shuō)要注意外部低里面高，這樣就可保證連接件之間的牢固性。第四，在窗框安裝完成后如果窗框周圍有孔洞，那么要使用膠帶等進(jìn)行密封，如果外窗拼接處有孔洞，也要進(jìn)行密封，這樣在下雨時(shí)下欄就不會(huì)應(yīng)該雨水積累而發(fā)生滲漏現(xiàn)象；第五，要保證關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量，如窗框孔洞的填料及密封等，在施工后還要對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)方法是進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，然觀察窗口外墻處有沒(méi)有漏水現(xiàn)象，如果發(fā)生漏水，分析其中的原因，并且及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并且再次進(jìn)行試驗(yàn)，直至不再發(fā)生滲漏為止。

2地下室的防滲漏措施

地下室的防滲漏主要包括地下室底板防滲漏和地下室變形縫滲漏，下面分別加以介紹。

2.1地下室底板防滲漏措施

地下室底板的滲漏主要是底板局部地區(qū)發(fā)生滲水和泛堿現(xiàn)象，發(fā)生這種狀況一般是在設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮到底板的防水性，采用內(nèi)防水材料，或者在施工的后期改變底板的柔性，將其改成剛性內(nèi)防水。這樣，雖然底板具有很好防水性，但底板混凝土如果發(fā)生變形后就會(huì)產(chǎn)生裂縫，從而導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的發(fā)生。其解決方案是在設(shè)計(jì)時(shí)遵循相關(guān)的防水標(biāo)準(zhǔn)，并且使地下底基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)具有很高的耐用性，從而使地下室底板的防水系統(tǒng)更加完善，在施工完成也要進(jìn)行檢驗(yàn)，待驗(yàn)收通過(guò)后再進(jìn)行交付。

2.2地下室變形縫滲漏防治

地下室變形縫漏水也是常見(jiàn)的漏水現(xiàn)象之一，其中的原因主要是和混凝土的施工相關(guān)，混凝土在施工時(shí)如果沒(méi)有按照規(guī)范，那么就很有可以發(fā)生偏位或者脫落的現(xiàn)象，此時(shí)一般都會(huì)選擇止水帶進(jìn)行止水，但如果密封不夠嚴(yán)密，就會(huì)發(fā)生變形縫漏水。如果發(fā)生這種現(xiàn)象，那么在設(shè)計(jì)時(shí)控制好混凝土的施工，避免施工中的那些不規(guī)范的現(xiàn)象，對(duì)于變形縫的止水也要徹底。

3屋面的防滲漏措施

屋面的滲漏是相對(duì)比較嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象之一，它對(duì)于居民生活的影響比較大，在建筑施工時(shí)要極力避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。施工的關(guān)鍵是要保證屋面施工質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行施工工序，從而減少屋面裂縫的產(chǎn)生。在屋面結(jié)構(gòu)施工完成后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)拆模時(shí)間，從而使混凝土等更加牢固，還可增加屋面的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。對(duì)于屋面施工材料的選擇來(lái)說(shuō)非常重要，要對(duì)它的滲水參數(shù)等要進(jìn)行測(cè)定，并且經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師同意之后再進(jìn)行采用。在條件允許的情況下，要設(shè)置一些排氣槽，其間距不能過(guò)大，根據(jù)相關(guān)的施工規(guī)范而定。屋面卷材的基層是找平層，它的施工要格外注意，因?yàn)樗绊懼麄€(gè)屋面施工的質(zhì)量。在施工之前，最好進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，是要驗(yàn)收相關(guān)材料的含率水以及排氣槽的設(shè)置是否符合規(guī)范等，要防止找平層發(fā)生變形，其措施是在找平層是配置一些鋼筋網(wǎng)片，并在網(wǎng)片之間進(jìn)行填料處理，然后再進(jìn)行壓光，壓光分兩次進(jìn)行，最終確保找平層表面平整和光滑。女兒墻和管道井等基層最好將其做成下凹的圓弧形狀，卷材也可以沿著圓形弧頂進(jìn)行鋪貼，對(duì)于那些孔徑較小的屋面構(gòu)件來(lái)說(shuō)，基層最好做成上上凸饅頭狀，這樣卷材就可以將基層完全包住，但注意交接處要嚴(yán)密封堵。由于落水管的施工難度較大，因此如果要使落水管和構(gòu)件之間沒(méi)有縫隙，在以它為直徑的500mm范圍內(nèi)的坡度原則上不能小于5度，并且留下一定長(zhǎng)度的凹槽，便于填嵌密封材料。

4廚房和衛(wèi)生間的防滲漏措施

廚房和衛(wèi)生間的防滲漏主要包括管管與設(shè)置安裝工程的質(zhì)量保證以及土建工程的質(zhì)量保證兩個(gè)方面，下面分別加以介紹。

1）管道與設(shè)置安裝工程的質(zhì)量保證措施。第一，結(jié)構(gòu)施工時(shí)，土建要配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。對(duì)于穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管，套管應(yīng)該高出結(jié)構(gòu)面20mm。第二，要嚴(yán)格控制管材、配件等的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必須具備“三證”：產(chǎn)品出廠合格證、復(fù)試證明及質(zhì)量保證書(shū)。第三，在每道工序完成后必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收。當(dāng)給水管道安裝后，要進(jìn)行水壓試驗(yàn)。一般來(lái)說(shuō)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。第四，針對(duì)不同工種及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對(duì)安裝成品的保護(hù)。

2）土建工程的質(zhì)量保證措施。第一，作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土搗墻，寬度超過(guò)l00mm，高度的150mm左右。第二，在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般來(lái)說(shuō)聚氨酯防水涂料是很好的選擇。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1％流向地漏的坡度，樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。第三，做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作，必要時(shí)專門(mén)組織人員進(jìn)行施工。

綜上所述，住宅建筑滲漏水質(zhì)量通病一般是外墻、地下室等處，在施工時(shí)要嚴(yán)格按照相關(guān)的施工規(guī)范和工序，施工完成后進(jìn)行測(cè)試，如果不合格需要尋找其中的原因并且采取合適的解決方法，最終保證工程的施工質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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[2]沈功吉.淺析護(hù)滲漏在高層建筑工程中的原因及質(zhì)量管理[J].中華民居：學(xué)術(shù)刊，2010，(12)，19-21

[3]牛麗霞.關(guān)于房屋建筑墻體滲漏水防治措施的研究[J].黑龍江科技信息，2010，(26)，29-31

篇（8）

1.客廳：客廳的面積如果不大，擺放的花卉不宜過(guò)高，擺放時(shí)應(yīng)盡量靠邊，不要擋道。植物裝飾宜簡(jiǎn)潔、美觀，要體現(xiàn)出綠色動(dòng)感。若客廳空間較大，應(yīng)擺設(shè)挺拔舒展、造型生動(dòng)的植株，如南洋杉、龜背竹、巴西木等。

2.臥室：臥室是人們休息的地方，一般面積都比較小，因此不要擺放過(guò)多的花卉，不宜擺放懸吊植物，應(yīng)放置與空間氛圍相宜、相對(duì)較小的植物或盆景，如金橘、桂花、袖珍石榴等中小型植物，能烘托溫馨和靜謐氛圍。

3.書(shū)房：書(shū)房應(yīng)營(yíng)造一種優(yōu)雅寧?kù)o的氣氛，選擇植物不宜過(guò)多，以觀葉植物或顏色較淺的盆花為宜。要以文靜、秀美、雅致的植株渲染文化氣息，如棕竹、綠蘿、文竹等都很雅致，能給書(shū)房增添一分幽雅，并能緩和疲勞的眼睛，松弛緊張的神經(jīng)。在書(shū)桌上擺一兩盆文竹、萬(wàn)年青，在書(shū)架上方擺盆懸吊植物，會(huì)使整個(gè)書(shū)房顯得文雅清新。此外，書(shū)房還可擺些插花、盆景等。

4.廚房：廚房一般空間小、東西雜，擺放花卉宜簡(jiǎn)不宜繁，宜小不宜大。另外廚房里的溫、濕度變化較大，應(yīng)選擇一些適應(yīng)性強(qiáng)的小型盆花，如小杜鵑、小松樹(shù)或小型龍血樹(shù)、蕨類植物以及小型吊盆紫露草、吊蘭等。值得注意的是，廚房不宜選用花粉太多的花，以免開(kāi)花時(shí)花粉飄入食物中。

5.餐廳：餐廳是進(jìn)餐的地方，應(yīng)裝飾有利于愉悅心情、增進(jìn)食欲的植物。可以餐廳周圍擺設(shè)棕櫚類等葉片亮綠色或色彩繽紛的大、中型盆栽植物。

健身核桃?guī)臀亿s走心絞痛

文/湯禮春

二十年前，我剛55歲，由于經(jīng)常犯心絞痛，我只有提前退休了。醫(yī)生說(shuō)：“要想多活幾年，就必須把煙酒戒掉。另外，還要堅(jiān)持鍛煉健身。”回到家里，想想醫(yī)生的話，我下決心戒煙戒酒。

一天在公園里，我看見(jiàn)一個(gè)臉色紅潤(rùn)、白胡子飄飄的老者從我面前走過(guò)。老人一邊快步走，一邊手中轉(zhuǎn)著兩個(gè)健身球。我忙上前問(wèn)他有多大年齡了。老者朗朗說(shuō)道：“八十八了?！?/p>

他在得知我的想法后，建議道：“干脆你就玩核桃吧！人的手掌心上血管豐富，穴位也多，而核桃又有梭角，你每天學(xué)我這樣邊走路，邊在手掌心滾動(dòng)核桃，讓核桃的梭角摩擦手掌上的穴位，肯定能對(duì)你的心血管病有好處！但貴在堅(jiān)持，每天必須玩兩個(gè)小時(shí)以上，看電視時(shí)也不要閑著，也可以用核桃按摩一下腿部、腰部。”

有人告訴我，有一種野生核桃，外殼堅(jiān)硬，用鐵錘都難砸破。我特地跑到神農(nóng)架買了幾斤野生核桃，從中精心挑選了4個(gè)作為我長(zhǎng)期玩的伙伴。這4個(gè)野生核桃開(kāi)始伴隨著我走過(guò)了一個(gè)個(gè)春夏春冬。

我始終牢記那位老者的話：健身貴在堅(jiān)持，我這一堅(jiān)持，就玩了二十年的核桃，不說(shuō)經(jīng)過(guò)了多少風(fēng)風(fēng)雨雨，就說(shuō)我手中的那4個(gè)核桃，由于多年的撫摸，那顏色都變成醬紅色的了。至于我的心絞痛，除了玩核桃的第一年，還小犯過(guò)一回外，從第二年起至今就再也沒(méi)犯過(guò)了。我的臉色也紅潤(rùn)多了，精神也越來(lái)越好，現(xiàn)在早已過(guò)了古稀之年，但我感覺(jué)比四五十歲時(shí)還有精神。

前不久，我曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)多年不見(jiàn)的老同事。他見(jiàn)了我，打趣地問(wèn)：“老伙計(jì)，你是服了什么仙草，變得這樣精氣十足？”我攤開(kāi)手掌上的核桃說(shuō)：“這就是我的養(yǎng)生秘笈！”

書(shū)法養(yǎng)生選對(duì)字體

古代書(shū)畫(huà)家平均壽命80歲，近現(xiàn)代書(shū)家中，八九十歲者不計(jì)其數(shù)，長(zhǎng)壽者甚多。據(jù)專家研究，書(shū)寫(xiě)不同的字體有不同的保健功效：

楷書(shū)：字體端正工整，結(jié)構(gòu)緊密，筆法嚴(yán)謹(jǐn)，沉著穩(wěn)重，適合于冠心病、高血壓、心率紊亂患者的心理調(diào)節(jié)。

隸書(shū)：書(shū)體從容，風(fēng)格多變，形象豐富，對(duì)調(diào)節(jié)焦躁不安、固執(zhí)偏激的情緒有幫助。

篇（9）

一、前言

現(xiàn)代建筑的基本發(fā)展動(dòng)向是：向高處和地下發(fā)展，即在節(jié)約城市用地的同時(shí)，將城市立體化；向多用途、多功能、復(fù)合型建筑方向發(fā)展，這就給建筑的防火、避火、控火和滅火帶來(lái)全新的問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)有消防技術(shù)提出新的挑戰(zhàn)。而不論是在高層建筑、居住建筑、公共建筑，一般都設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。但若是自動(dòng)滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不過(guò)關(guān)，導(dǎo)致自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)不能有效地噴水滅火，容易造成重大財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡事故。能否把好建審關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決其存在的問(wèn)題，對(duì)于加強(qiáng)和提高建、構(gòu)筑物的消防安全，促進(jìn)和加快我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，創(chuàng)造良好的社會(huì)安全體系和環(huán)境具有重大意義。

二、建筑消防審核中自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)常見(jiàn)問(wèn)題解析

1、 噴頭問(wèn)題

噴頭是自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主要組件，具有探測(cè)火災(zāi)、均勻布水、控制噴水強(qiáng)度等作用。要充分發(fā)揮自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的作用，必須正確地正確選用并合理布置噴頭。但在實(shí)際的建筑審核中發(fā)現(xiàn)，噴頭設(shè)計(jì)不當(dāng)是最常見(jiàn)的問(wèn)題。如噴頭的類別沒(méi)有根據(jù)建筑本身構(gòu)造的特點(diǎn)及部位進(jìn)行合理的選擇；噴頭的公稱動(dòng)作溫度選擇不合理等。

1.1 噴頭的選型

對(duì)噴頭的選擇一定要根據(jù)保護(hù)場(chǎng)所的火災(zāi)危險(xiǎn)性、保護(hù)空間的建筑構(gòu)造、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本身的特點(diǎn)，以及噴頭的流量系數(shù)和最大保護(hù)面積來(lái)確定。在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)考慮下列問(wèn)題：

（1）在管路下面經(jīng)常存在移動(dòng)物體的場(chǎng)所，為避免碰撞噴頭的事故，應(yīng)采用直立型噴頭；在灰塵或其他飛揚(yáng)物較多的場(chǎng)所，為防止飛揚(yáng)物覆蓋噴頭熱敏感元件造成噴頭動(dòng)作遲緩，應(yīng)采用直立型噴頭；在無(wú)吊頂?shù)膱?chǎng)所，為使熱氣流盡早接觸和加熱噴頭的熱敏元件，應(yīng)采用直立型噴頭。當(dāng)然，在有吊頂?shù)膱?chǎng)所，應(yīng)采用下垂型噴頭或吊頂型噴頭，否則吊頂將阻擋灑水分布。

（2）中、輕危險(xiǎn)等級(jí)場(chǎng)所和保護(hù)生命場(chǎng)所宜采用快速響應(yīng)噴頭。如：公共娛樂(lè)場(chǎng)所、住宅、醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房及治療區(qū)域，老年、少兒、殘疾人的集體活動(dòng)場(chǎng)所等。而嚴(yán)重危險(xiǎn)場(chǎng)所在發(fā)生火災(zāi)時(shí)燃燒加速度快，快速釋放大量的熱量。由于快速響應(yīng)噴頭對(duì)熱很敏感，有可能造成大面積的噴頭開(kāi)啟，從而使開(kāi)啟噴頭數(shù)量超過(guò)設(shè)計(jì)值，導(dǎo)致噴水強(qiáng)度不足，即實(shí)際噴水強(qiáng)度小于設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)滅火。所以在嚴(yán)重危險(xiǎn)場(chǎng)所不應(yīng)采用快速反應(yīng)噴頭。

（3）倉(cāng)庫(kù)等危險(xiǎn)場(chǎng)所可采用經(jīng)過(guò)專門(mén)認(rèn)證的快速反應(yīng)噴頭。如早期抑制快速反應(yīng)(ESFR)噴頭。ESFR噴頭僅是倉(cāng)庫(kù)專用噴頭，不應(yīng)用于大空間等非倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)所。

（4）干式、預(yù)作用系統(tǒng)應(yīng)采用直立型噴頭或干式下垂型噴頭。目的是預(yù)防系統(tǒng)管道內(nèi)積水，減少管道局部腐蝕等不利于系統(tǒng)動(dòng)作的因素。

（5）防火分隔水幕應(yīng)采用開(kāi)式灑水噴頭、水幕噴頭，或同時(shí)采用以上兩種噴頭；防護(hù)冷卻水幕可采用水幕噴頭或?qū)Ｓ脟婎^(如玻璃幕墻專用噴頭)。

（6）同一隔間內(nèi)應(yīng)采用熱敏性能、流量系數(shù)相同的噴頭；雨淋系統(tǒng)的防護(hù)區(qū)內(nèi)，應(yīng)采用相同的噴頭。

2、 系統(tǒng)無(wú)減壓措施的問(wèn)題

高層建筑的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)存在著高、低層管道中水壓不平衡的問(wèn)題。即使在低層建筑內(nèi)，如果系統(tǒng)分布面積大、配水管道長(zhǎng)、連接噴頭數(shù)量多，那么最遠(yuǎn)點(diǎn)噴頭和靠近干管的噴頭出口水壓相差就很大，噴頭的流量也相差懸殊，所以在管網(wǎng)設(shè)計(jì)中必須考慮水壓平衡問(wèn)題，在控制管道靜壓的區(qū)段設(shè)減壓閥，在控制管道動(dòng)壓的區(qū)段設(shè)減壓孔板或節(jié)流管，以達(dá)到減壓和節(jié)流的目的。

3、末端試水裝置設(shè)置問(wèn)題

篇（10）

Abstract: this paper points on how to prevent the residential project to meet the water leakage quality problems in construction practice should talk about in the measures taken.

Keywords: residential projects; The common faults; Prevention measures; leakage

中圖分類號(hào)：K826.16文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、外墻面防滲瀚工程

外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對(duì)性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面:

l、防止小砌塊外墻滲漏

①嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)齡不達(dá)28d或以上的小砌塊進(jìn)場(chǎng)，因?yàn)樾∑鰤K具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產(chǎn)生收縮裂縫而造成墻面滲水。

②進(jìn)場(chǎng)后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂?rùn)濕。避免發(fā)生受過(guò)潮的小砌塊產(chǎn)生膨脹和日后干縮的現(xiàn)象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。

③嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質(zhì)量。

④禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預(yù)防引起墻體裂縫與影響砌體強(qiáng)度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。控制小砌塊每天的砌筑速度，規(guī)定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產(chǎn)生裂縫的有效措施之一。

2、防止混凝土墻板滲漏

①每一樓層的外墻模板應(yīng)一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺(tái)與外墻翻口混凝土同時(shí)澆搗，以防止樓層接搓處外模漏漿導(dǎo)致該部位的混凝土疏松而滲水。

②澆搗位于墻板筋部位的混凝土?xí)r，應(yīng)采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標(biāo)高，并有利于加固墻模，預(yù)防

墻板混凝土“爛根”。

③在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機(jī)高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。

④根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷撂涠?。商品混凝土進(jìn)人工地后不準(zhǔn)擅自加水。

⑤棍凝土澆搗后必須嚴(yán)格按施工規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)，一般在澆搗后的12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。

二、外墻窗口防滲漏措施

1、合理安排工藝流程外窗安裝的工藝流程為:采用射釘或膨脹螺栓固定窗框一鑲窗盤(pán)外側(cè)嵌橙子打發(fā)泡劑一內(nèi)側(cè)嵌撞子內(nèi)外粉刷窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是:在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一般應(yīng)保證上側(cè)、左右兩側(cè)縫寬為20~25mm，下側(cè)按設(shè)計(jì)寬度偏差不超過(guò)50mm。上述要求如不能滿足，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行洞口打鑿或采用1：2水泥砂漿刮糙修整。

2、構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求根據(jù)門(mén)窗工程的有關(guān)規(guī)范要求，外窗施工中應(yīng)采取以下必要的構(gòu)造措施:

①當(dāng)外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞里大的墻體材料時(shí)，安裝窗框前必須先在窗臺(tái)處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應(yīng)外泛水，兩端伸人墻內(nèi)長(zhǎng)度大于60mm。②外窗的窗盤(pán)應(yīng)有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤(pán)與天盤(pán)底均應(yīng)按規(guī)范要求留置10mm×10mm的滴水槽線。③窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應(yīng)注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應(yīng)均勻設(shè)置，以保證連接牢固。

④窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開(kāi)設(shè)瀉水孔，以保證在下雨時(shí)下檻不會(huì)因積水造成滲漏。

3.3控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵工作，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過(guò)滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時(shí)分析原因，組織專人修補(bǔ)。

三、屋面防滲翻措施

1、保證屋面板施工質(zhì)量正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護(hù)層，澆搗混凝土?xí)r應(yīng)采取相應(yīng)措施，預(yù)防鋼筋被踩踏變形?；炷帘仨氝B續(xù)澆筑，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫，并振搗密實(shí)，做到不漏漿、無(wú)蜂窩、麻面、

露筋等?；炷帘砻娼?jīng)滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護(hù)。在常溫情況下，12小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)7晝夜。

2、做好找平層施工前應(yīng)對(duì)屋面基層進(jìn)行清理、澆水潤(rùn)濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設(shè)置分隔縫的位置，保證其間距不大于6m，如果是預(yù)制結(jié)構(gòu)的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉(zhuǎn)角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直、寬度一致，預(yù)先放置2cm寬的分隔條?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處

以及在基層的轉(zhuǎn)角處，施工時(shí)均應(yīng)精心做成半徑為100~150mm的圓

弧形或鈍角。施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，測(cè)定標(biāo)高、定點(diǎn)、找坡，拉掛屋線、分水線、排水坡度線，并且貼灰餅、沖筋，以控制找平層的標(biāo)高和坡度。鋪設(shè)的水泥砂漿在收水后應(yīng)及時(shí)用鐵抹壓光、壓實(shí)，禁止采用掃帚掃毛的做法。常溫下，24小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)。

3、保溫層的施工要求含水量過(guò)大的保溫層會(huì)造成防水層起鼓、開(kāi)裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應(yīng)按軸線方向正確設(shè)置兼作排氣方向的分倉(cāng)縫。分倉(cāng)縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡(luò)，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設(shè)置在分倉(cāng)縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應(yīng)大于250mm。根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉(cāng)分隔面積應(yīng)小于36m2，即每邊長(zhǎng)度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚胺醋泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

4、防水層的施工要求防水層施工前對(duì)屋面和天溝的基層(或找平層)進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保其平整、清潔、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需

要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應(yīng)先進(jìn)行專門(mén)處理。防水施工完工后要做好成品的保護(hù)工作，嚴(yán)禁在其上放重物，或進(jìn)行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè)，以預(yù)防損壞防水層。

四、廚房及衛(wèi)生間防滲翻措施

1、管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施

①結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。

②嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必須具有“三證”，即:產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書(shū)及復(fù)試證明。

③每道工序完成后必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后須進(jìn)行

水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進(jìn)行

通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

④針對(duì)不同工種及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對(duì)安裝成品的保護(hù)。

2、土建工程的質(zhì)量保證措施

①作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。

②在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨醋防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。

③做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作十分重要，應(yīng)專門(mén)組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)，或采用油膏填嵌密實(shí)。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用較高的細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，確保填料的密實(shí)度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。管道預(yù)留洞口

修補(bǔ)后必須進(jìn)行筑壩盛水試驗(yàn)。盛水時(shí)間不少于24h，以不滲不漏為

合格。

3、裝飾時(shí)應(yīng)特別注意的事項(xiàng)裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門(mén)框中縫。在做廳、過(guò)道地面、墻面裝修時(shí)，必須小心

保護(hù)廚房、衛(wèi)生間的防水。