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時(shí)間：2022-06-07 06:30:24
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇房屋租賃申請(qǐng)書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。
（二）投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告；
（三）合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程，下同）及其附件；
（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國(guó)投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；
（五）投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告）；
（六）對(duì)中國(guó)投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；
（七）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；
（八）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書；
（九）工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
（十）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；
（十一）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書（下同）。
二、已設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的申報(bào)材料
（一）申請(qǐng)書；
（二）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；
（三）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告；
（四）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件；
（五）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（六）外商投資企業(yè)關(guān)于開(kāi)設(shè)店鋪的一致通過(guò)的董事會(huì)決議。
三、已設(shè)立外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的申報(bào)材料
（一）申請(qǐng)書；
（二）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國(guó)投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；
（三）投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告）；
（四）工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
（五）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；
（六）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。
（七）外商投資企業(yè)關(guān)于投資的一致通過(guò)的董事會(huì)決議；
（八）外商投資企業(yè)的批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
（九）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告；
（十）外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明材料；
（十一）被投資公司的章程；
（十二）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
四、外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)商業(yè)企業(yè)的申報(bào)材料
（一）申請(qǐng)書；
（二）被并購(gòu)境內(nèi)有限責(zé)任公司股東一致同意外國(guó)投資者股權(quán)并購(gòu)的決議，或被并購(gòu)境內(nèi)股份有限公司同意外國(guó)投資者股權(quán)并購(gòu)的股東大會(huì)決議；
（三）并購(gòu)后所設(shè)外商投資企業(yè)的合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程，下同）及其附件；
（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國(guó)投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；
（五）外國(guó)投資者購(gòu)買境內(nèi)公司股東股權(quán)或認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資的協(xié)議；
（六）被并購(gòu)境內(nèi)公司最近財(cái)務(wù)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告）；
（七）被并購(gòu)境內(nèi)公司有國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)提供國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告及備案材料；
（八）并購(gòu)后企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；
（九）并購(gòu)后企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書；
（十）店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；
（十一）店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件；
（十二）被并購(gòu)境內(nèi)公司所投資企業(yè)的情況說(shuō)明；
（十三）被并購(gòu)境內(nèi)公司及其所投資企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；
（十四）被并購(gòu)境內(nèi)公司職工安置計(jì)劃。
五、非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營(yíng)范圍的申報(bào)材料
（一）申請(qǐng)表；
（二）外商投資企業(yè)關(guān)于增加分銷經(jīng)營(yíng)范圍的一致通過(guò)的董事會(huì)決議；
（三）外商投資企業(yè)合同章程修改協(xié)議；
（四）外商投資企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；
我叫xx，結(jié)合本人實(shí)際情況，同時(shí)考慮到單位的難處，經(jīng)再三深思熟慮后，決定向單位申請(qǐng)困難補(bǔ)助。申請(qǐng)?jiān)蛉缦?
1、因單位進(jìn)行舊房改造，將所居住的舊房拆除，本人需在外租房居住。雖拆遷辦已解決部分房屋租金，但是由于大環(huán)境的影響，本人任需負(fù)擔(dān)一定金額的房屋租賃費(fèi)用。
2、本人一家老少三代，孩子已經(jīng)成年。老人年歲已高?，F(xiàn)在家庭經(jīng)濟(jì)困難，承擔(dān)能力有一定的困難。
除以上所述兩條為特殊情況，其他均可克服。本人現(xiàn)月收入僅千余元，承受能力實(shí)在有限，無(wú)力承擔(dān)高昂的開(kāi)銷。為了能讓自己能安心工作，特此向單位申請(qǐng)困難補(bǔ)助，請(qǐng)單位酌情解決!
此致
敬禮
申請(qǐng)人:
日期：
公司住房補(bǔ)貼申請(qǐng)書二：
后勤處:
我于1994年畢業(yè)于××大學(xué)文學(xué)院，同年分配到××通信集團(tuán)信息部工作，至今已工作滿5年。我今年年滿27周歲，女友何嵐與我同歲，符合晚婚年齡。今年2月18日我們已申請(qǐng)并領(lǐng)到結(jié)婚登記證，并與同年貸款購(gòu)置婚房一套，由于經(jīng)濟(jì)情況有限，特向集團(tuán)后勤處申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。請(qǐng)后勤處領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)我的情況酌情考慮為感。
2、申報(bào)材料：身份證復(fù)印件及照片2張，申請(qǐng)書，場(chǎng)地證明，提交煙草專賣許可證；
第二條 本條例適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃。
第三條 本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。
法律、法規(guī)對(duì)房產(chǎn)管理部門直接管理的國(guó)有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對(duì)房屋租賃另有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、公平、互利和誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。
第五條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋租賃的主管部門，其派出的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃管理的具體工作。
閻良區(qū)、市轄縣房產(chǎn)行政管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋租賃。
城市規(guī)劃、土地、工商、物價(jià)、公安等行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房產(chǎn)行政主管部門做好房屋租賃管理工作。
第二章 登記管理
第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政管理部門的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)或者閻良區(qū)、市轄縣房產(chǎn)行政管理部門（以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門）登記備案。
以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營(yíng)或者承包給他人經(jīng)營(yíng)，變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的，按照房屋租賃進(jìn)行登記管理。
第七條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）房屋租賃登記申請(qǐng)書；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明其房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件；
（三）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；
（四）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；
（五）出租委托代管房屋，須提供委托人授權(quán)出租的證明；
（六）書面租賃合同；
（七）轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意的書面證明；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）無(wú)房屋所有權(quán)證或者其它合法權(quán)屬證明的；
（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（三）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（四）屬于違法、違章建筑的；
（五）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。
第九條 房屋租賃管理部門自接到房屋租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的應(yīng)予登記，發(fā)給《房屋租賃證》；對(duì)不符合本條例規(guī)定的不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。申請(qǐng)人對(duì)答復(fù)不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。
《房屋租賃證》是居住和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的有效憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
第十條 房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。
第十一條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市物價(jià)管理部門根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。
第十二條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按國(guó)務(wù)院和省人民政府的規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。
第十三條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申報(bào)租金。對(duì)隱瞞、虛報(bào)租金的，按照指導(dǎo)租金計(jì)算收繳稅費(fèi)。
第三章 租賃合同
第十四條 房屋租賃當(dāng)事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，載明下列主要內(nèi)容：
（一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數(shù)額及交付方式；
（六）修繕責(zé)任；
（七）變更、解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）合同糾紛的解決方式；
（十）雙方約定的其他事項(xiàng)。
第十五條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十六條 房屋所有權(quán)人在房屋租賃期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十七條 在房屋租賃期限內(nèi)出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更后的出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。
第十八條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行原租賃合同。
承租方為法人，由于依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。
第十九條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同的；
（二）因不可抗力致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四章 當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)
第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人。未按期交付或者交付的房屋不符合合同約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十一條 出租人在房屋租賃期限內(nèi)，拆除、改建、擴(kuò)建出租房屋的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。
第二十二條 出租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意不得提前收回出租的房屋。
第二十三條 在房屋租賃期限內(nèi)，因房屋自然損壞影響正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人及時(shí)修繕，出租人不及時(shí)修繕，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 在房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第二十五條 承租人必須按照房屋租賃合同的約定使用房屋，交納租金。
第二十六條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)借或者與他人調(diào)換使用。
第二十七條 承租人應(yīng)當(dāng)保持所承租房屋及附屬設(shè)施完好。未征得出租人書面同意，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或者裝修承租的房屋。
第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋；因此造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：
（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；
（二）擅自將承租房屋轉(zhuǎn)借給他人或者調(diào)換使用的；
（三）擅自拆改結(jié)構(gòu)、擴(kuò)建或者裝修承租房屋的；
（四）擅自改變承租房屋用途的；
（五）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；
（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以收回出租房屋的其他情形。
出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
第二十九條 房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
第三十條 房屋租賃合同期滿或者房屋租賃合同解除、終止，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)退還承租房屋。
第三十一條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上的房屋出租的，在辦理房屋租賃登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。
第五章 轉(zhuǎn) 租
第三十二條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第三十三條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并對(duì)房屋的使用、收益分配等協(xié)商一致后，方可將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。受轉(zhuǎn)租人不得將承租的房屋再行轉(zhuǎn)租。
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例第六條規(guī)定辦理登記手續(xù)。
第三十四條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十五條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人按照合同約定，享有出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第三十六條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止，并應(yīng)按照本條例第十條規(guī)定辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。
第六章 法律責(zé)任
第三十七條 違反本條例第六條、第三十三條第二款的規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租房屋未辦理登記手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并處以警告、違法所得百分之十至百分之三十的罰款。
違反本條例第十條、第三十六條規(guī)定，不辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)的，按逾期租金額處以百分之十至百分之三十的罰款。
第三十八條 違反本條例第八條規(guī)定出租房屋的，除責(zé)令停止出租外，沒(méi)收違法所得，并處警告或者違法所得一倍以下的罰款。
第三十九條 違反本條例第九條第二款規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，除注銷其《房屋租賃證》外，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以五百元以上、一萬(wàn)元以下的罰款。
第四十條 違反本條例第十三條規(guī)定，隱瞞、虛報(bào)租金的，由房屋租賃管理部門按照指導(dǎo)租金處以隱瞞、虛報(bào)期間租金額一倍以下的罰款；稅務(wù)部門依照稅法規(guī)定予以處理。
第四十一條 本條例所規(guī)定的行政處罰，由市房產(chǎn)行政管理部門或者其依法委托的組織執(zhí)行；閻良區(qū)、市轄縣由其房產(chǎn)行政管理部門執(zhí)行。
當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
對(duì)個(gè)人處以三千元以上、對(duì)單位處以三萬(wàn)元以上的罰款，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽(tīng)證。
第四十二條 承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；出租人明知承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不向有關(guān)部門報(bào)告或者參與其活動(dòng)的，由有關(guān)部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。
第四十三條 拒絕、阻礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條 房屋租賃管理工作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，持證上崗，執(zhí)行公務(wù)時(shí)必須佩戴標(biāo)志，出示證件。
房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在的行政管理部門或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上建設(shè)的房屋（含其他建筑物和地面附著物，下同）出售（包括預(yù)售）、出租、抵押等房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，適用本規(guī)定。
第三條 青島市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行政管理工作；各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的房產(chǎn)管理部門及高科技工業(yè)園的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行政管理工作。
青島市東部開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的具體工作委托東部開(kāi)發(fā)指揮部負(fù)責(zé)辦理。
第四條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人均可依照中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本規(guī)定在本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上從事房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律法規(guī)和本規(guī)定保護(hù)。
第五條 在本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房屋出售（預(yù)售）、出租、抵押，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房屋出售（預(yù)售）、出租、抵押的期限，不得超過(guò)其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)出讓的期限。土地使用權(quán)期滿，該土地使用權(quán)及地塊上的房屋按有關(guān)規(guī)定無(wú)償收回。土地需繼續(xù)使用的，使用者（房屋購(gòu)買者）應(yīng)依法重新辦理有關(guān)手續(xù)。
第二章 房屋預(yù)售與出售
第六條 本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房屋，在竣工驗(yàn)收之前，凡符合下列條件之一的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門注冊(cè)批準(zhǔn)后方可預(yù)售：
（一）除用地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資額百分之二十以上的；
（二）建筑物設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成的；
（三）青島市政府批準(zhǔn)的。
第七條 擬預(yù)售房屋，須由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人或其委托人向房產(chǎn)管理部門提交書面申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)包括預(yù)售對(duì)象、擬預(yù)售房屋的位置、面積、預(yù)售價(jià)格等內(nèi)容。
房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人或其委托人提交預(yù)售申請(qǐng)書時(shí)，須同時(shí)提交下列文件資料：
（一）土地使用權(quán)有償出讓證件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)批準(zhǔn)的《開(kāi)工報(bào)告》；
（二）與工程承包單位或施工單位簽訂的房屋總承包合同或施工合同；
（三）銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的證明達(dá)到本規(guī)定第六條規(guī)定投資額的文件資料或質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的房屋基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格單；
（四）房屋預(yù)售計(jì)劃；
（五）房屋使用管理維修方面的文件資料；
（六）按規(guī)定應(yīng)提供的其他文件資料。
第八條 房產(chǎn)管理部門須在收齊前條所列文件資料之日起十日決定批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)，并書面通知預(yù)售人。
第九條 預(yù)售房屋，當(dāng)事人雙方應(yīng)簽訂房屋預(yù)售合同。
房屋預(yù)售合同不得違反國(guó)家的法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第十條 房屋預(yù)購(gòu)人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之前，不得將預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售。
第十一條 房屋預(yù)售人不得將已預(yù)售的房屋重復(fù)預(yù)售。
房屋預(yù)售人按預(yù)售合同規(guī)定所收取的預(yù)售款，必須優(yōu)先保證該預(yù)售房屋的建筑費(fèi)用。
第十二條 房屋竣工后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人或其委托人應(yīng)報(bào)請(qǐng)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收部門驗(yàn)收。在取得驗(yàn)收合格證書后，已經(jīng)預(yù)售的房屋，當(dāng)事人應(yīng)按預(yù)售合同的規(guī)定辦理房屋交付手續(xù)，并在辦理房屋交付手續(xù)之日起三十日內(nèi)分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，未預(yù)售的房屋，其房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人或其委托人須到房產(chǎn)管理部門辦理注冊(cè)登記后，方可出售。
第十三條 出售房屋，買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同。
房屋買賣合同除其他必備條款外，必須規(guī)定房屋使用管理維修的條款。
房屋買賣合同不得違反國(guó)家的法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第十四條 房屋購(gòu)買人應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)。
第十五條 被出售房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中增值的，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值費(fèi)。
第三章 房屋出租
第十六條 本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房屋可以出租。
第十七條 出租房屋，出租人與承租人須簽訂房屋租賃合同。
房屋租賃合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
房屋承租人應(yīng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)租賃監(jiān)理登記手續(xù)。
第十八條 房屋承租人未經(jīng)出租人同意，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租他人。
第十九條 出售已出租的房屋，在租賃合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，承租人的承租人的租賃權(quán)不受影響，但承租人同意終止租賃合同的除外。房屋購(gòu)買人和承租人應(yīng)依照原租賃合同的有關(guān)條款簽訂新的房屋租賃合同。
出售已出租的房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但租賃合同中另有約定的除外。
第四章 房屋抵押
第二十條 本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房屋可以抵押。
房屋抵押，可憑房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證或房屋預(yù)售合同及其他有關(guān)文件資料辦理抵押手續(xù)。
第二十一條 以共有房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須取得其他共有人的書面同意；以按份共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須書面通知其他按份共有人，并以抵押人所有的份額為限。
第二十二條 以已出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，但抵押人應(yīng)就保證執(zhí)行抵押合同與承租人達(dá)成書面協(xié)議。
第二十三條 房屋抵押，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽訂抵押合同、并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由抵押人分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。
抵押合同不得違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同及房屋預(yù)售、出售、出租合同的有關(guān)規(guī)定。
第二十四條 抵押人不按抵押合同規(guī)定償還債務(wù)或在抵押合同有效期內(nèi)宣告解散或破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押房屋及土地使用權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。
第二十五條 因處分抵押房屋及土地使用權(quán)而取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的，應(yīng)分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)。
第五章 處罰
第二十六條 違反本規(guī)定，有下列情形之一的，所簽合同無(wú)效，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其停止違法行為，并可視情輕重給予警告、責(zé)令退還收取的價(jià)款、罰款。罰款額度為房屋預(yù)售或出售款額的5％─20％。
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售房屋的；
（二）將已預(yù)售的房屋重復(fù)預(yù)售的；
（三）房屋預(yù)購(gòu)人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之前轉(zhuǎn)售房屋的；
（四）未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格出售房屋的。
第二十七條 房屋出售（預(yù)售）、出租、抵押后，不按規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門或土地管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可視情節(jié)輕重處以警告、罰款。
第二十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依據(jù)《行政復(fù)議條例》和《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。
第二十九條 行政管理機(jī)關(guān)的工作人員違反本規(guī)定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、濫用職權(quán)，循私舞弊的，按有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十條 房屋出售（預(yù)售）、出租、抵押合同，按有關(guān)規(guī)定需經(jīng)公證的，當(dāng)事人應(yīng)辦理公證手續(xù)。
第三十一條 因房屋出售（預(yù)售）、出租、抵押等發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可申請(qǐng)房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可直接向人民法院起訴。
廣州市房屋租賃管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)本市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的單位和個(gè)人適用本辦法。
市轄區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其它組織將擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋出租或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再出租的行為。
涉外的房屋租賃是指當(dāng)事人雙方或一方是境外的經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人的房屋租賃。
第四條 廣州市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)租賃工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管部門）。
市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱租賃管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理和本辦法的具體實(shí)施。
公安、工商、物價(jià)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。
第五條 房屋租賃雙方當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人）應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條 房屋租賃實(shí)行登記制度，未經(jīng)租賃管理機(jī)構(gòu)登記的租賃行為不受法律保護(hù)。
第二章 租賃管理
第七條 中央、省、市屬單位、駐穗部隊(duì)或外地駐穗機(jī)構(gòu)出租的房屋和涉外的房屋租賃、由市租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)租賃登記和管理，其他房屋租賃由房屋所在區(qū)租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)租賃登記和管理。
第八條 房屋租賃須簽訂租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內(nèi)到經(jīng)管的租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記或注銷登記手續(xù)（以下簡(jiǎn)稱登記）。
第九條 當(dāng)事人申請(qǐng)租賃登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）房屋租賃申請(qǐng)書；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
（三）房屋租賃合同；
（四）身份證明或合法資格證明；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。
共有房地產(chǎn)的共有人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的證明。
第十條 租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)登記之日起10日內(nèi)，對(duì)符合規(guī)定的，予以登記，并由租賃管理機(jī)構(gòu)發(fā)給《房屋租賃證》，不符合規(guī)定的，應(yīng)予書面答復(fù)。
租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將予以登記的資料自登記之日起20日內(nèi)抄送稅務(wù)部門。
未領(lǐng)取《房屋租賃證》的，不得出租房屋。
第十一條 房屋有下列情形之一的，不予登記：
（一）未取得產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的；
（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）屬違章建筑的；
（五）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（七）已房屋拆遷公告的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第十二條 對(duì)已出租的房屋，不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的，租賃管理機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期進(jìn)行維修。
第十三條 當(dāng)事人可以委托他人代為出租或承租房屋。
受委托人應(yīng)當(dāng)持有合法的授權(quán)委托書，境外當(dāng)事人的委托書和有關(guān)證件應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
第十四條 住宅用房租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家、省、市規(guī)定的租金政策和標(biāo)準(zhǔn)，租金標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同市物價(jià)部門制定。
非住宅用房租金，可參照市房地產(chǎn)主管部門制定的指導(dǎo)租金由租賃雙方協(xié)商議定。指導(dǎo)租金的制定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市的政策規(guī)定，定期公布，并采取相應(yīng)的措施穩(wěn)定房屋租金。
對(duì)與國(guó)計(jì)民生關(guān)系密切和享受政策性補(bǔ)貼行業(yè)的租賃房屋的租金，市政府可根據(jù)本市實(shí)際，公布調(diào)控租金。
第十五條 在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋進(jìn)行出租的，出租人如以營(yíng)利為目的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
第十六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法繳納有關(guān)稅款。
第十七條 出租人應(yīng)當(dāng)向租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同市物價(jià)局制定。
房屋轉(zhuǎn)租的，由轉(zhuǎn)租人按轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋租賃管理費(fèi)主要用于房屋租賃管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得挪作他用。
第十八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受租賃管理機(jī)構(gòu)及工作人員的監(jiān)督和管理，不得阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)。
租賃管理機(jī)構(gòu)的工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一制發(fā)的證件。
第十九條 公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織未辦理房屋租賃手續(xù)的，不得占用他人房屋。
第二十條 在農(nóng)村宅基地上建設(shè)房屋出租的，依照《廣州市土地管理規(guī)定》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章 轉(zhuǎn)租管理
第二十一條 房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
受轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意不得再轉(zhuǎn)租。
第二十二條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租的租賃合同，并按照本辦法第八條規(guī)定進(jìn)行登記。
第二十三條 轉(zhuǎn)租的租賃合同的租期，不得超過(guò)原租賃合同的租期。但原租賃合同另有約定的除外。
第二十四條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人享有并應(yīng)承擔(dān)本辦法規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十五條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人損害出租人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有連帶責(zé)任的，應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
第二十六條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租簽訂的租賃合同應(yīng)相應(yīng)變更、解除或終止。
第四章 租賃合同管理
第二十七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，當(dāng)事人對(duì)租賃合同文本條款的內(nèi)容需作補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。
租賃合同由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。
第二十八條 租賃合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)租賃管理機(jī)構(gòu)登記生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，任何一方不得擅自變更或解除。
第二十九條 有下列情形之一的，可以變更或解除租賃合同：
（一）符合合同約定條件的；
（二）因不可抗力致使租賃合同部分或全部不能履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因?yàn)樽兏蚪獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三十條 房屋承租人在租賃期內(nèi)外遷或死亡的，與原承租人同住同戶籍2年以上的其他人可以繼續(xù)承租。
出租人在租賃期內(nèi)死亡的，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第三十一條 租賃期限屆滿，租賃合同終止。
租期在1年以上，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止3個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第三十二條 租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，可由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商或請(qǐng)求租賃管理機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第五章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第三十三條 出租人按照租賃合同約定向承租人收取租金。出租人收取租金時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向承租人開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)。否則，承租人可以拒付租金。
承租人按照租賃合同約定的金額和期限交付租金，逾期不交付租金的，每逾期1日應(yīng)支付不超過(guò)月租金3％的違約金。
第三十四條 出租人可以按照租賃合同約定收取不超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。
第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定期限提供房屋，違約的，每逾期1日應(yīng)支付不超過(guò)月租金3％的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人還應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定負(fù)責(zé)檢查、維修房屋，如不按約定及時(shí)維修房屋，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
第三十七條 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人檢查、維修房屋，不得借故阻撓，因故意阻撓造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因維修房屋需承租人臨時(shí)遷出的，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定簽定臨遷協(xié)議，明確臨遷、回遷期限。除另有約定外，承租人不得向出租人索取費(fèi)用。
第三十八條 租賃期間，當(dāng)事人改建、擴(kuò)建、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，必須征得對(duì)方同意。按照規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
當(dāng)事人改變房屋結(jié)構(gòu)，除按前款規(guī)定辦理手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門房屋安全鑒定和批準(zhǔn)，并按要求做好安全措施后，方可動(dòng)工。
第三十九條 租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人不遷出的，出租人可以請(qǐng)求市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期遷出或向人民法院提出訴訟。
經(jīng)人民法院判決退出承租房屋，承租人確無(wú)其它房屋安置的，其所在單位應(yīng)當(dāng)把其列為無(wú)房戶予以安排；承租人符合條件的，可向廣州市解決住房困難辦公室申請(qǐng)列為住房困難戶，統(tǒng)籌解決，具體辦法另行規(guī)定。
對(duì)與國(guó)計(jì)民生關(guān)系密切的行業(yè)租賃房屋期限屆滿搬遷有困難的，應(yīng)給予一定的延長(zhǎng)期限。
第四十條 承租人有下列行為之一的，出租人可以解除租賃合同收回出租房屋，造成損失的有權(quán)要求賠償：
（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；
（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、或調(diào)換使用的；
（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由將房屋閑置連續(xù)3個(gè)月以上的；
（六）住宅承租人另有房屋、單位已分配了房屋或已購(gòu)、建住房的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十一條 有下列情形之一的，承租人除按照本辦法規(guī)定有權(quán)獲取違約金和要求賠償損失外，并且可以解除租賃合同：
（一）不按照約定提供房屋的；
（二）不按照約定維修房屋的；
（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十二條 下列人員在同等條件下，應(yīng)按照以下順序?qū)Τ鲎獾姆课萦袃?yōu)先承租權(quán)：
（一）房屋共有人。
（二）原承租人。
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。
第四十三條 租賃期間，承租人未解除租賃合同而擅自遷出，造成第三人占用出租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十四條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知承租人。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。
第六章 罰 則
第四十五條 有下列情形之一的，由租賃管理機(jī)構(gòu)給予處罰：
（一）違反本辦法第八條、第二十二條規(guī)定，沒(méi)有辦理登記而出租房屋的，除責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)外，并按月租金一至二倍處以罰款。
（二）經(jīng)租賃管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)不予租賃登記而出租房屋的，除責(zé)令其限期糾正外，并按月租金一至二倍處以罰款，期滿拒不糾正的，加重處罰。
（三）違反本辦法第十二條規(guī)定，逾期不維修房屋或維修房屋后仍不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令其限期糾正外，并處以1000元以上5000元以下的罰款。
（四）違反本辦法第十四條第一款規(guī)定，不按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的，除責(zé)令其限期糾正，沒(méi)收其超過(guò)部分租金外，并可處以超過(guò)部分租金二倍的罰款。
（五）違反本辦法第十七條第一款、第二款規(guī)定，不按期繳納房屋租賃管理費(fèi)的，責(zé)令其限期繳納，逾期不繳納，每逾期一天，按欠款總額收取3‰的滯納金；逾期30日仍不繳納的，吊銷《房屋租賃證》。
（六）違反本辦法第十九條規(guī)定，擅自占用他人房屋的，責(zé)令其限期遷出，賠償損失，并按賠償金額的一至二倍處以罰款。
（七）違反本辦法第三十八條第二款規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，按月租金一至三倍處以罰款。
第四十六條 圍攻、謾罵、毆打依法執(zhí)行公務(wù)的租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，按《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，執(zhí)行處罰單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十八條 租賃管理機(jī)構(gòu)的工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋租賃合同或者房產(chǎn)證及復(fù)印件。
3、本人一寸免冠彩色照片兩張。
4、如果是國(guó)有和集體企業(yè)下崗事業(yè)人員，特困戶。還需要帶上失業(yè)證、失業(yè)人員優(yōu)惠證、特困證等及復(fù)印件，這樣可以依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受減免管理費(fèi)的政策優(yōu)惠。
5、化妝品等特殊行業(yè)的還要準(zhǔn)備健康證件等及復(fù)印件（涉及前置審批行業(yè)需提供審批意見(jiàn)）。
攜帶上述文件到當(dāng)?shù)厮鶎俚墓ど趟?，向工作人員說(shuō)明要辦理那一類的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。檢驗(yàn)過(guò)有關(guān)文件后，工作人員會(huì)給表格要填寫。
【法律依據(jù)】
《個(gè)體工商戶登記程序規(guī)定》第五條規(guī)定，申請(qǐng)個(gè)體工商戶設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶設(shè)立登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
徐州市城市房屋拆遷糾紛裁決程序規(guī)定
第一條 為公正、及時(shí)地處理城市房屋拆遷糾紛，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》，制定本規(guī)定。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷糾紛裁決活動(dòng)，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱城市房屋拆遷糾紛（以下稱“拆遷糾紛”），是指領(lǐng)取城市房屋拆遷許可證后，拆遷人與被拆遷人，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷許可的期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而發(fā)生的糾紛。
第三條 有下列情形之一的，不屬于拆遷糾紛裁決的受理范圍：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（二）依法被查封的房地產(chǎn)；（三）設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的不屬于受理范圍的其他房地產(chǎn)糾紛。
第四條 城市房屋拆遷管理部門是拆遷糾紛的裁決機(jī)關(guān)（以下稱“裁決機(jī)關(guān)”）；被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。
第五條 市城市房屋拆遷管理辦公室（以下稱“拆遷辦”）受裁決機(jī)關(guān)的委托，具體辦理拆遷糾紛案件的裁決事項(xiàng)。
第六條 拆遷糾紛裁決實(shí)行一次終裁制度。
裁決機(jī)關(guān)審理房屋拆遷案件應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)、及時(shí)的原則。
第七條 當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)在拆遷許可證（或拆遷公告）規(guī)定的拆遷期限或延期期限內(nèi)，以書面形式向裁決機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并按被申請(qǐng)人人數(shù)遞交申請(qǐng)書副本。
第八條 申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；（二）裁決請(qǐng)求事項(xiàng)；（三）申請(qǐng)裁決的事實(shí)、理由、依據(jù)；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。
申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人簽名，申請(qǐng)人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋單位印章并由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽名。
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)當(dāng)將裁決請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)證明材料作為附件一并提交。
第九條 拆遷人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）城市房屋拆遷許可證；（二）被拆除房屋的權(quán)屬證明、房屋平面圖以及作價(jià)評(píng)估清單等相關(guān)資料；（三）對(duì)被拆遷人或者房屋租賃人的補(bǔ)償安置方案；（四）談話筆錄、會(huì)議記錄；（五）法定代表人身份證明書；（六）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
第十條 被拆遷人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）、國(guó)有土地使用權(quán)證或者房屋租賃合同；（二）戶口簿、身份證；（三）住宅改為非住宅的批準(zhǔn)文件及相關(guān)證照；（四）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
凡是提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件、影印件的，均需向裁決機(jī)關(guān)提供原件核對(duì)。
第十一條 當(dāng)事人委托人參加裁決活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。
委托人權(quán)限變更或者解除委托的，應(yīng)當(dāng)書面通知裁決機(jī)關(guān)。
第十二條 當(dāng)事人一方或雙方有三人以上，裁決的事實(shí)和理由是共同的，可以推舉一至二名代表參加裁決活動(dòng)。
第十三條 裁決機(jī)關(guān)自收到裁決申請(qǐng)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。不符合受理?xiàng)l件的，書面通知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由；符合受理?xiàng)l件的，將申請(qǐng)書副本和答辯通知書送達(dá)被申請(qǐng)人。
第十四條 被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書副本和答辯通知書之日起7日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。
被申請(qǐng)人逾期未提交答辯書的，不影響案件的裁決。
第十五條 拆遷糾紛案件應(yīng)當(dāng)開(kāi)庭審理。當(dāng)事人協(xié)議不開(kāi)庭的，裁決機(jī)關(guān)可以根據(jù)裁決申請(qǐng)書、答辯書以及其他材料作出裁決。
裁決應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行，當(dāng)事人協(xié)議不公開(kāi)的除外。
第十六條 裁決機(jī)關(guān)審理拆遷糾紛案件，由三名裁決員組成裁決庭，其中一人為首席裁決員；簡(jiǎn)單的拆遷糾紛案件，可以由一名裁決員獨(dú)任審理。
裁決庭的組成人員由裁決機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人指定。
第十七條 裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于開(kāi)庭前3日內(nèi)將裁決庭的組成人員、開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)等書面通知當(dāng)事人及其人。
第十八條 申請(qǐng)人經(jīng)書面通知，無(wú)正當(dāng)理由不到庭或者未經(jīng)裁決庭許可中途退庭的，視為撤回裁決申請(qǐng)。
被申請(qǐng)人經(jīng)書面通知，無(wú)正當(dāng)理由不到庭或者未經(jīng)裁決庭許可中途退庭的，不影響案件的審理。
第十九條 裁決機(jī)關(guān)有權(quán)要求當(dāng)事人限期提供或者補(bǔ)充證據(jù)，當(dāng)事人不提供的，視為沒(méi)有該項(xiàng)證據(jù)。
必要時(shí)，裁決機(jī)關(guān)可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合。
第二十條 裁決機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)城市房屋拆遷糾紛案件中所涉及的國(guó)家、單位秘密和個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保密。
第二十一條 裁決機(jī)關(guān)在裁決作出之前，發(fā)現(xiàn)不屬于受理范圍或不屬于本機(jī)關(guān)受理的，應(yīng)當(dāng)終止裁決。
第二十二條 作出裁決前，裁決庭應(yīng)當(dāng)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。
調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第二十三條 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，被拆遷人又沒(méi)有選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)選擇。被拆遷人逾期不選擇的，由裁決機(jī)關(guān)決定補(bǔ)償安置方式。
第二十四條 裁決機(jī)關(guān)設(shè)立拆遷糾紛裁決委員會(huì)，委員會(huì)由主任、副主任和委員組成，主任由裁決機(jī)關(guān)的主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任，副主任、委員由裁決機(jī)關(guān)的有關(guān)負(fù)責(zé)人擔(dān)任。
裁決委員會(huì)組成人員應(yīng)為單數(shù)。
裁決委員會(huì)討論決定拆遷糾紛案件，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。
第二十五條 裁決庭應(yīng)當(dāng)自裁決申請(qǐng)受理之日起25日內(nèi)，提出裁決意見(jiàn)，由拆遷辦負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，報(bào)裁決機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人審批。
重大、復(fù)雜的拆遷糾紛案件，可以提交裁決委員會(huì)討論決定。
第二十六條 裁決機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出裁決，裁決書應(yīng)載明下列事項(xiàng)：（一）雙方當(dāng)事人的基本情況；（二）裁決請(qǐng)求；（三）爭(zhēng)議事實(shí)；（四）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)定的事實(shí)以及裁決所依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章；（五）裁決結(jié)果；（六）當(dāng)事人提出行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)利；（七）裁決費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和裁決日期。
裁決書一經(jīng)送達(dá)，即發(fā)生法律效力。裁決書與調(diào)解書具有同等的法律效力。
第二十七條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的裁決書。當(dāng)事人不履行的，裁決機(jī)關(guān)依法責(zé)令其履行，并可依法由人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
第二十八條 裁決機(jī)關(guān)對(duì)發(fā)生效力的裁決，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤、需要重新裁決的，由裁決委員會(huì)討論決定，重新作出裁決。
第二十九條 當(dāng)事人及有關(guān)人員在裁決過(guò)程中有下列行為之一的，由裁決機(jī)關(guān)予以批評(píng)教育、責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任：
（一）干擾裁決活動(dòng)，阻礙裁決工作人員執(zhí)行公務(wù)的；
（二）提供虛假情況的；
（三）對(duì)裁決工作人員、裁決參加人、證人進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)的。
第三十條 裁決工作人員在裁決活動(dòng)中徇私舞弊、收受賄賂、敲詐勒索、濫用職權(quán)，侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第三十一條 申請(qǐng)拆遷糾紛裁決的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納裁決費(fèi)用。
裁決費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格管理部門核準(zhǔn)。
第三十二條 市裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)本規(guī)定制定具體的裁決程序。
一、《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》(商務(wù)部令2004年第8號(hào));
二、《的補(bǔ)充規(guī)定》(商務(wù)部5令2005年第30號(hào));
三、《商務(wù)部關(guān)于委托地方部門審核外商投資商業(yè)企業(yè)的通知》(商資函[2005]94號(hào));
四、《商務(wù)部關(guān)于委托國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)審批外商投資商業(yè)企業(yè)和國(guó)際貨物運(yùn)輸企業(yè)有關(guān)問(wèn)題的通知》(商資函[2005]102號(hào));
五、《商務(wù)部關(guān)于外商投資非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營(yíng)范圍有關(guān)問(wèn)題的通知》;
六、《商務(wù)部關(guān)于外商投資舉辦投資性公司的補(bǔ)充規(guī)定》(商務(wù)部令2006年第3號(hào))第三條;
七、《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》(對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國(guó)家工商行政管理局令2000年第6號(hào));
八、《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》(商務(wù)部、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家稅務(wù)總局,國(guó)家工商行政管理總局、證券監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家外匯管理局令2006年第10號(hào));
九、《外商投資商業(yè)企業(yè)申報(bào)指引》;
十、《中華人民共和國(guó)公司法(2005修訂)》(中華人民共和國(guó)主席令2005年第42號(hào));
十一、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第48號(hào));
十二、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》(2001年修訂);
十三、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第40號(hào));
十四、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》(對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部令1995年第6號(hào));
十五、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第41號(hào));
十六、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第301號(hào))。
設(shè)立條件
一、外商投資商業(yè)企業(yè)的外國(guó)投資者應(yīng)有良好的信譽(yù),無(wú)違反中國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的行為。
二、外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
最低注冊(cè)資本符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定;符合外商投資企業(yè)注冊(cè)資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定;外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)30年,在中西部地區(qū)設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)40年。
三、外商投資商業(yè)企業(yè)開(kāi)設(shè)店鋪應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(一)在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立商業(yè)企業(yè)的同時(shí)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的,應(yīng)符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定。
(二)已批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)店鋪的,除符合第(一)項(xiàng)要求外,還應(yīng)符合以下條件:
1、按時(shí)參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格;
2、企業(yè)的注冊(cè)資本全部繳清。
四、外商投資商業(yè)企業(yè)以下列方式從事分銷業(yè)務(wù):
(一)經(jīng)營(yíng)方式涉及通過(guò)電視、電話、郵購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)售貨機(jī)等銷售;
(二)分銷商品涉及鋼材、貴金屬、鐵礦石、燃料油、天然橡膠等重要工業(yè)原材料,以及《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》第十七條,十八條規(guī)定的商品。
(三)從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)不符合下述商務(wù)部授權(quán)地方部門審批的范圍:
從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)或國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)店鋪,如符合下列條件,由地方部門在其審批權(quán)限內(nèi)審批并報(bào)商務(wù)部備案。
1、單一店鋪面積不超過(guò)5000平方米,且店鋪數(shù)量不超過(guò)3家,其外商投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類店鋪總數(shù)不超過(guò)30家,
2、單一店鋪面積不超過(guò)3000平方米,且店鋪數(shù)量不超過(guò)5家,其外國(guó)投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類店鋪總數(shù)不超過(guò)50家;
3、單一店鋪面積不超過(guò)300平方米。
設(shè)立申報(bào)材料
一、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè),應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件:
(一)申請(qǐng)書;
(二)投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告;
(三)合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程)及其附件;
(四)投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明(復(fù)印件)、法定代表人證明(復(fù)印件),外國(guó)投資者為個(gè)人的,應(yīng)提供身份證明;
(五)投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告;
(六)對(duì)中國(guó)投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告;
(七)擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄;
(八)擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書;
(九)工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;
(十)擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(十一)擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。非法定代表人簽署文件的,應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書。
二、已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪,應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件:
(一)申請(qǐng)書;
(二)涉及合同、章程修改的,應(yīng)報(bào)送修改后的合同、章程;
(三)有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的可行性研究報(bào)告;
(四)有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的董事會(huì)決議;
(五)企業(yè)最近一年的審計(jì)報(bào)告;
(六)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告(復(fù)印件);
(七)投資各方的登記注冊(cè)證明(復(fù)印件)、法定代表人證明(復(fù)印件);
(八)擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外;
(九)擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。
三、已設(shè)立外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的申報(bào)材料
(一)申請(qǐng)書;
(二)投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明(復(fù)印件),法定代表人證明(復(fù)印件),外國(guó)投資者為個(gè)人的,應(yīng)提供身份證明;
(三)投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告);
(四)工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書{
(五)擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(六)擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。
(七)外商投資企業(yè)關(guān)于投資的一致通過(guò)的董事會(huì)決議;
(八)外商投資企業(yè)的批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
(九)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告;
(十)外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明材料;
(十一)被投資公司的章程;
(十二)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
四、外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)商業(yè)企業(yè)的申報(bào)材料
(一)申請(qǐng)書;
(二)被并購(gòu)境內(nèi)有限責(zé)任公司股東一致同意外國(guó)投資者股權(quán)并購(gòu)的決議,或被并購(gòu)境內(nèi)股份有限公司同意外國(guó)投資者股權(quán)并購(gòu)的股東大會(huì)決議;
(三)并購(gòu)后所設(shè)外商投資企業(yè)的合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程,下同)及其附件;
(四)經(jīng)公證和依法認(rèn)證的投資者的身份證明文件或注冊(cè)登記證明及資信證明文件;
(五)外國(guó)投資者購(gòu)買境內(nèi)公司股東股權(quán)或認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資的協(xié)議;
(六)被并購(gòu)境內(nèi)公司最近財(cái)務(wù)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告);
(七)被并購(gòu)境內(nèi)公司有國(guó)有資產(chǎn)的,應(yīng)提供國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告及備案材料;
(八)并購(gòu)后企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄;
(九)并購(gòu)后企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書;
(十)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(十一)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件;
(十二)被并購(gòu)境內(nèi)公司所投資企業(yè)的情況說(shuō)明;
(十二)被并購(gòu)境內(nèi)公司及其所投資企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);
(十四)被并購(gòu)境內(nèi)公司職工安置計(jì)劃。
五、非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營(yíng)范圍的申報(bào)材料
(一)申請(qǐng)表;
(二)外商投資疊業(yè)關(guān)于增加分銷經(jīng)營(yíng)范圍的一致通過(guò)的董事會(huì)決議;
(二)外商投資企業(yè)合同章程修改協(xié)議;
(四)外商投資企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄;
(五)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(六)外商投資企業(yè)原合同章程復(fù)印件;
(七)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告。
注:外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標(biāo)、商號(hào)使用許可合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、管理合同、服務(wù)合同等法律文件,應(yīng)作為?同附件(外資商業(yè)企業(yè)應(yīng)作為章程附件)一并報(bào)送。
審批程序
擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊(cè)地的省級(jí)商務(wù)主管部門分別報(bào)送申請(qǐng)文件。省級(jí)商務(wù)主管部門對(duì)報(bào)送文件進(jìn)行初審后,上報(bào)商務(wù)部。
商務(wù)部自收到全部申請(qǐng)文件之日起三個(gè)月內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定,批準(zhǔn)設(shè)立的,頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》;不批準(zhǔn)的,說(shuō)明原因。
按照規(guī)定，具有我市居民戶口，在法定勞動(dòng)年齡以內(nèi)，身體健康，誠(chéng)實(shí)信用，具備一定勞動(dòng)技能，自謀職業(yè)，或自主創(chuàng)業(yè)，或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，已領(lǐng)取“再就業(yè)優(yōu)惠證”的下崗失業(yè)人員均可以申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款。
下崗失業(yè)人員憑“再就業(yè)優(yōu)惠證”、房屋租賃協(xié)議（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到各區(qū)勞動(dòng)保障公開(kāi)辦事大廳領(lǐng)取小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)書、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書、反擔(dān)保人單位證明。接到貸款申請(qǐng)后，社區(qū)、街道勞動(dòng)保障機(jī)構(gòu)將在3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；各區(qū)勞動(dòng)保障部門審核同意后，每月5日、20日匯總上報(bào)市勞動(dòng)保障部門；市勞動(dòng)保障部門將在15個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
各區(qū)勞動(dòng)保障公開(kāi)辦事大廳負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人解釋宣傳有關(guān)文件、政策，幫助申請(qǐng)人辦理有關(guān)手續(xù)。
