序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇出資合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

丙方：_________

_________綜合樓設(shè)計(jì)圖紙建筑部分已完成，_________層以上住宅為_________住宅由財(cái)政投資。_________層為營(yíng)業(yè)間、餐廳，由_________市房產(chǎn)公司、_________市房產(chǎn)管理局、_________區(qū)房屋設(shè)備材料公司三方出資共建，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成出資共建合同，合同如下：

第一條　建筑面積的劃分

省_________市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的_________圖將營(yíng)業(yè)間，餐廳分成_________部分：_________。

第二條　房屋所有權(quán)的劃分

第_________部分屬房產(chǎn)公司，第_________部分屬區(qū)房屋設(shè)備材料公司，第_________部分屬房管局。_________個(gè)室外樓梯及_________層的廁所公用，_________層平臺(tái)按上述_________部分對(duì)應(yīng)劃分，但必須留出通道給顧客用，不得借故阻塞。

第三條　每個(gè)單位所分配的部分只能作自有物業(yè)投資建設(shè)，不準(zhǔn)出讓建設(shè)權(quán)、對(duì)外出售物業(yè)，如要，只能在局所屬內(nèi)部按_________出讓。所擁有物業(yè)，可以自營(yíng)或出租。

第四條　投資按建設(shè)成本（可計(jì)_________％管理費(fèi)）計(jì)算分擔(dān)，各方要按_________出資。

第五條　加緊建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容

省_________市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的_________圖施工。

第六條　投資安排

經(jīng)初步估算，各項(xiàng)費(fèi)用總成本為_________元／平方米。

房產(chǎn)公司應(yīng)出資_________元，房管局應(yīng)出資_________萬(wàn)元，材料設(shè)備公司出資_________元。工程由市房產(chǎn)公司統(tǒng)一報(bào)建，施工管_________驗(yàn)收。房產(chǎn)公司收取_________％的管理費(fèi)，最后以工程結(jié)算為準(zhǔn)。為保證工程按期完成，出資方應(yīng)按期付款交房產(chǎn)公司。_________總價(jià)的_________％，應(yīng)在_________月_________日前交足；_________期為總價(jià)的_________應(yīng)在_________月底前交足；_________期為總價(jià)的_________％，應(yīng)在_________底交足。不交足投資，_________個(gè)月內(nèi)的，按當(dāng)時(shí)銀行的貸款利率，加倍罰_________個(gè)月內(nèi)的按上述利率_________倍罰息；超出_________個(gè)月的，作取消處理，退還投資本金，按銀行活期存款利率計(jì)息退還。_________工程竣工后_________個(gè)月內(nèi)，房產(chǎn)公司要將工程建設(shè)財(cái)務(wù)決算、_________及分解部分，有關(guān)報(bào)建、用地資料，整理移交給有關(guān)各方，_________辦理房產(chǎn)證。

第七條　陳述和保證

7．1　甲方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

7．2　乙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

7．3　丙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第八條　違約責(zé)任

8．1　如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_________元給守約方。但無(wú)論如何，罰款金額不超過(guò)合同約定總價(jià)款的_________％；

8．2　任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。

第九條　保密

一方對(duì)因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十條　補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。

第十一條　合同附件

11．1　本合同附件包括但不限于：

（1）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；

（2）各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；

11．2　任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。

第十二條　不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十三條　爭(zhēng)議的解決

本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條　權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

第十五條　后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十六條　通知

16．1　本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。

16．2　前款中的實(shí)際收到是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

16．3　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十七條　合同的解釋

本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十八條　生效條件

本合同自三方的法定代表人或其授權(quán)人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇（2）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第七十二條的有關(guān)規(guī)定和股東會(huì)決議，現(xiàn)就轉(zhuǎn)讓方在 有限公司的出資轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下協(xié)議：

一、 股東將原出資 萬(wàn)元(占公司注冊(cè)資本的 %)的部分(全部) 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給 ，轉(zhuǎn)讓金 萬(wàn)元;

股東將原出資 萬(wàn)元(占公司注冊(cè)資本的 %)的部分(全部) 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給 ，轉(zhuǎn)讓金 萬(wàn)元。

二、 年 月 日前，受讓方需將轉(zhuǎn)讓金全部付給轉(zhuǎn)讓方。

三、至 年 月 日止，本公司債權(quán)債務(wù)已核算清楚，無(wú)隱瞞，雙方均已認(rèn)可。從 年 月 日起 成為本公司的股東，承認(rèn)修改后的本公司章程，享有股東權(quán)益，并按《中華人民共和國(guó)公司法》第三條規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

四、公司紅利的收益按本合同簽訂之日計(jì)算，轉(zhuǎn)讓方享有轉(zhuǎn)讓前的紅利，受讓方享有轉(zhuǎn)讓后的紅利。

五、 股東自轉(zhuǎn)讓之日起，不再是公司股東，不得以公司的名義對(duì)外從事任何活動(dòng)。

六、合同如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。

七、其他約定條款：

八、本合同一式 份，交公司登記機(jī)關(guān)一份，股東各持一份，公司存檔一份均具有同等法律效力。

九、本合同自轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字之日起生效。

轉(zhuǎn)讓方：

篇（3）

乙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊(______號(hào)宗地)的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況

項(xiàng)目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限______年。由______市國(guó)土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。

為合作開發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理;共同出資合作開發(fā)地塊合同范文節(jié)選!

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬(wàn)元(包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi))，其中甲方已出資金額______萬(wàn)元(于______年______月______日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)，丁方已出資金額______萬(wàn)元(于年月日以　形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)乙方出資金額______萬(wàn)元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)，丙方出資金額______萬(wàn)元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)，代建費(fèi)______萬(wàn)元(由乙丙二方分別承擔(dān)______萬(wàn)元)。

依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1、 合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。

2、 各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息，在開發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從______年______月______日開始。

3、 合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。共同出資合作開發(fā)地塊合同范文節(jié)選!

4、 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書面約定。

篇（4）

二、公司主要經(jīng)營(yíng)________行業(yè)。公司住所擬設(shè)在____市____區(qū)____路____號(hào)____樓（房）。

三、公司股東共____個(gè)，其中自然人____個(gè)，企業(yè)法人____個(gè)，社會(huì)團(tuán)體法人____個(gè)，事業(yè)法人____個(gè)，國(guó)家授權(quán)的部門____個(gè)。分別為：____，現(xiàn)住__________________，身份證號(hào)碼為____________。____________公司，住所在__________，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為________。 _______學(xué)會(huì)（協(xié)會(huì)、聯(lián)誼會(huì)等），住所在________。 團(tuán)體法人編號(hào)為________。________研究所（中心等），住所在________，審批文號(hào)為________。

四、公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。各股東出資額和出資方式為：

____出資____萬(wàn)元，其中以貨幣（或者實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)）方式出資____萬(wàn)元。

____出資____萬(wàn)元，其中以貨幣（或者實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)）方式出資____萬(wàn)元。

五、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記后，應(yīng)當(dāng)在____天內(nèi)到銀行開設(shè)公司臨時(shí)賬戶。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)在公司臨時(shí)賬戶開設(shè)后____天內(nèi)，將貨幣出資足額存人公司臨時(shí)賬戶。

六、用實(shí)物（或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)）出資，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有企業(yè)法人資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)，在公司注冊(cè)資本驗(yàn)證后____天內(nèi)，依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在申請(qǐng)公司設(shè)立登記時(shí)向公司登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證明。

七、股東不按協(xié)議繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)辦法為__________________。

八、股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

九、全體股東同意指定________（指股東）為代表或者共同委托的人（指具有業(yè)務(wù)的公司派員或者律師事務(wù)所的律師）作為申請(qǐng)人，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記和設(shè)立登記。申請(qǐng)人應(yīng)保證向公司登記機(jī)關(guān)提交的文件、證件的真實(shí)性、有效性和合法性，并承擔(dān)責(zé)任。

十、因各種原因?qū)е律暾?qǐng)?jiān)O(shè)立公司已不能體現(xiàn)股東原本意愿時(shí)，經(jīng)全體股東一致同意，可停止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司，所耗費(fèi)用由各股東按________辦法承擔(dān)。

篇（5）

乙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊(______號(hào)宗地)的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況

項(xiàng)目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限______年。由______市國(guó)土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。為合作開發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理;

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬(wàn)元(包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi))，其中甲方已出資金額______萬(wàn)元(于______年______月______日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)，丁方已出資金額______萬(wàn)元(于年月日以　形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)乙方出資金額______萬(wàn)元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)，丙方出資金額______萬(wàn)元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______)，代建費(fèi)______萬(wàn)元(由乙丙二方分別承擔(dān)______萬(wàn)元)。

依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1、 合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。

2、 各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息，在開發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從______年______月______日開始，

3、 合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

4、 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書面約定。

篇（6）

【關(guān)鍵詞】隱名出資；股權(quán)轉(zhuǎn)讓；股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系逐步走向規(guī)范和完善，公司制形態(tài)的企業(yè)組織在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。股權(quán)逐步成為社會(huì)財(cái)富的重要法律載體。股權(quán)轉(zhuǎn)讓作為財(cái)富流轉(zhuǎn)的手段在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中被頻繁使用，由此帶來(lái)的糾紛也日益增多，并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力糾紛最為常見。同時(shí)，隱名出資的情況普遍存在，因其具有隱蔽性，使得各方利益主體之間的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，紛爭(zhēng)易起。另外，相較于股份有限公司，有限責(zé)任公司因其自身的封閉性和人合性等特征，其股權(quán)流通性較弱，隱名出資對(duì)有限責(zé)任公司影響更大。有鑒于此，本文擬分別對(duì)有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和隱名出資問(wèn)題簡(jiǎn)要分析，然后對(duì)隱名出資情況下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力做出判斷。

一、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓

有限公司具有人合性特征，股東之間的相互信賴對(duì)有限公司的存續(xù)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象是否為現(xiàn)有股東，可將股權(quán)轉(zhuǎn)讓劃分為股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓。由于對(duì)有限公司的人合性影響的程度不同，現(xiàn)行法律對(duì)兩種類型的股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出了不同的規(guī)定。

1.有限公司股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，即股權(quán)在現(xiàn)有股東之間轉(zhuǎn)讓，除了會(huì)影響股東的股權(quán)比例外，并不會(huì)從根本上破壞業(yè)已形成的公司人合性基礎(chǔ)。有鑒于此，法律并不會(huì)對(duì)有限公司股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓作出特別的限制。

我國(guó)現(xiàn)行《公司法》涉及有限公司股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要有以下條款，第七十二條第一款：“有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。”第七十二條第四款：“公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！薄豆痉ā返谄呤l第一款是關(guān)于股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓制度的核心條款，其是典型的授權(quán)性規(guī)則和任意性規(guī)則，表明了國(guó)家允許股權(quán)在股東之間自由轉(zhuǎn)讓。但此規(guī)定并不代表有限公司股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓不受任何限制。這是因?yàn)?，股?quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓雖不會(huì)動(dòng)搖現(xiàn)有股東之間的信賴關(guān)系，但卻會(huì)導(dǎo)致各股東持股比例發(fā)生變化乃至公司控股權(quán)也會(huì)發(fā)生變化。資合性畢竟才是有限公司的根本特征，股東利益獲得多少根本上還須取決于其所持股權(quán)比例。對(duì)此，《公司法》第七十二條第四款作出了規(guī)定。我們可以發(fā)現(xiàn)，立法上并未直接做出具體限制規(guī)定，而是賦予了股東自治權(quán)。股東可以通過(guò)公司章程對(duì)股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓做出相應(yīng)規(guī)定，只有當(dāng)章程沒(méi)有做出特別規(guī)定時(shí)，才適用《公司法》第七十二條第一款規(guī)定。法律上如此設(shè)計(jì)的原因在于“基于投資者均為‘理性的經(jīng)濟(jì)人’的假設(shè)，法律相信他們能夠?qū)﹃P(guān)系到自己切身利益的事項(xiàng)作出合理的認(rèn)識(shí)、判斷和相應(yīng)的處理[1]?！边@也充分體現(xiàn)了現(xiàn)行公司法對(duì)股東自治理念的尊重和對(duì)股東自治能力的信任。

2.有限公司股權(quán)外部轉(zhuǎn)讓

股權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三人，使得公司成立之初的人員結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，這勢(shì)必影響原有的信賴基礎(chǔ)?；趯?duì)人合性基礎(chǔ)的維護(hù)，法律以限制作為有限公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的基本格調(diào)，在現(xiàn)有股東與第三人的利益權(quán)衡中更著力保護(hù)前者。立法者一般通過(guò)設(shè)立同意制度和優(yōu)先購(gòu)買制度，對(duì)有限公司股權(quán)外部轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制。

（1）同意制度

所謂同意制度，是指有限公司股東向外部第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)須征得公司或其他股東同意。具體到法條上，則是《公司法》第七十二條第二款：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！?/p>

（2）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度

《公司法》第七十二條第三款規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度：“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/p>

二、隱名出資

根據(jù)《公司法》規(guī)定，股東的姓名或名稱應(yīng)記載于股東名冊(cè)、公司章程和公司登記機(jī)關(guān)登記文件上，另外出資證明書也是確認(rèn)股東地位的有效憑證。在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)活動(dòng)中，常常會(huì)出現(xiàn)“名不符實(shí)”的情況，即實(shí)際出資人與上述股東地位證明文件所記載對(duì)象不相一致。此種情形即為隱名出資，“隱名出資是指出資人雖然實(shí)際向公司認(rèn)繳或繳納了出資，但出于某種原因，不愿意將自己的姓名或者名稱記載于公司股東名冊(cè)、公司章程及其他工商登記材料，而以他人的姓名或者名稱予以替代的現(xiàn)象?！盵2]一般把實(shí)際出資人稱為隱名股東，而記載于股東地位證明文件上的股東則被稱為顯名股東或名義股東。探究隱名股東選擇隱名出資的成因，一般包括規(guī)避法律法規(guī)，為了隱私保護(hù)而不愿公開自身信息等，并且多是出于自身利益上的考慮。

學(xué)理上對(duì)隱名出資中的股東地位如何認(rèn)定存在兩種不同的觀點(diǎn)：實(shí)質(zhì)要件說(shuō)和形式要件說(shuō)。實(shí)質(zhì)要件說(shuō)認(rèn)為，應(yīng)該將實(shí)際出資人，即隱名股東認(rèn)定為股東?！捌淅碚撘罁?jù)是，在顯名股東與隱名股東之間存在一個(gè)契約，這個(gè)契約就是隱名股東‘借用’顯名股東的名義。法律應(yīng)該尊重這種體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治的協(xié)議，并且這樣有利于名實(shí)相符[3]?！毙问揭f(shuō)則認(rèn)為應(yīng)將顯名股東認(rèn)定為股東，原因在于“第一，公司行為是集團(tuán)，強(qiáng)調(diào)法律關(guān)系穩(wěn)定性，否認(rèn)顯名股東地位將給公司及第三人的法律關(guān)系帶來(lái)混亂；第二，公司不可能對(duì)股東出資的承擔(dān)調(diào)查義務(wù)；第三，公司設(shè)立及股份認(rèn)購(gòu)行為的要式性決定了不可能將隱名股東認(rèn)定為真正股東[4]?！本汀豆痉ā返谌龡l規(guī)定來(lái)看，似乎采取了形式要件說(shuō)，當(dāng)處理公司內(nèi)部股東資格確認(rèn)糾紛時(shí)，以股東名冊(cè)作為確權(quán)依據(jù)，當(dāng)與外部第三人發(fā)生糾紛涉及股東資格確認(rèn)時(shí)，以公司登記機(jī)關(guān)相關(guān)登記作為確權(quán)依據(jù)。但如果一律將顯名股東作為真正股東，顯然會(huì)嚴(yán)重?fù)p害實(shí)際出資人的利益，甚為不妥。司法實(shí)踐中一般采取折中的方式，并不單純以形式要件或?qū)嵸|(zhì)要件為準(zhǔn)，而是視個(gè)案而定，具體情況具體分析來(lái)確認(rèn)隱名出資中的股東地位。最新出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》通過(guò)司法解釋的形式對(duì)此作出了相關(guān)規(guī)定，該司法解釋承認(rèn)了隱名出資的方式，對(duì)隱名股東和顯名股東之間合同的效力予以肯定，隱名股東可以其實(shí)際出資為由請(qǐng)求確認(rèn)股東權(quán)利，并且顯名股東不得以其已列入股東名冊(cè)和工商登記作為抗辯之理由。至于隱名股東因各種原因想要取代顯名股東，則還需其他股東半數(shù)以上同意，方能取得出資證明書，并記載于股東名冊(cè)、公司章程和公司登記機(jī)關(guān)文件之中。

三、隱名出資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力

隱名出資涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題時(shí)主要包括兩種情形：一是隱名股東未經(jīng)顯名股東明確意思表示而轉(zhuǎn)讓股權(quán)；另一則是顯名股東未經(jīng)隱名股東明確意思表示而轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

1.隱名股東未經(jīng)顯名股東明確意思表示而轉(zhuǎn)讓股權(quán)

法律肯定了隱名股東是股權(quán)的真正權(quán)利人，當(dāng)其轉(zhuǎn)讓股權(quán)，與受讓人（可以是公司除顯名股東外的其他股東，也可以是外部第三人）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，只要符合《合同法》《公司法》關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，則應(yīng)認(rèn)定該合同有效，無(wú)論顯名股東是否提出異議。有一種情形需要注意。因?yàn)殡[名的特征，其他股東可能并不知道實(shí)際出資人的存在。當(dāng)顯名股東同意該轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓自當(dāng)順利。但是當(dāng)顯名股東提出異議時(shí)，隱名股東為使合同得以履行勢(shì)必要從幕后走向臺(tái)前，如果此時(shí)其他股東因隱名股東的原因而通過(guò)同意制度或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度來(lái)阻止股權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？筆者認(rèn)為此種情形下，該合同亦應(yīng)認(rèn)定為有效合同，理由是：由于沒(méi)有外在形式上的證明，當(dāng)受讓人與實(shí)際出資人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道其實(shí)際身份為隱名股東，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中因其此種身份可能帶來(lái)種種風(fēng)險(xiǎn)與困難，也應(yīng)在一個(gè)理性人的預(yù)料之中。在此前提下，受讓人依然愿意同隱名股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，當(dāng)是其真實(shí)意思表示，該合同有效。至于股權(quán)最終是否發(fā)生變動(dòng)，屬于合同履行的問(wèn)題，和合同效力無(wú)關(guān)。

2.顯名股東未經(jīng)隱名股東明確意思表示而轉(zhuǎn)讓股權(quán)

顯名股東因未實(shí)際出資，只是名義上享有股權(quán)，而不是真正權(quán)利人。顯名股東未經(jīng)隱名股東的允許而擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其行為當(dāng)屬于無(wú)權(quán)處分行為，相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同則屬于效力待定合同。根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定，經(jīng)隱名股東對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為追認(rèn)則該合同有效。若隱名股東提出異議，則需分情況討論。當(dāng)?shù)谌嗣髦鲎尮蓶|不是實(shí)際出資人而簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的惡意竄通損害第三人利益的情形，故此合同無(wú)效。另一種情況即是第三人對(duì)隱名出資并不知情。經(jīng)濟(jì)社會(huì)講求效率，市場(chǎng)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，在股權(quán)受讓前要求第三人花費(fèi)大量時(shí)間和金錢對(duì)股東真實(shí)情況詳細(xì)了解商顯然不可取。并且商事法律注重外觀主義，第三人完全可以憑借公司登記機(jī)關(guān)記載等外在形式上的證明材料確信顯名股東真正享有股權(quán)。并且隱名股東和顯名股東之間的合同只在二者之間產(chǎn)生法律效力，而不能及于善意第三人。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）第二十五條第一款規(guī)定：“名義股東將登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，實(shí)際出資人以其對(duì)于股權(quán)享有實(shí)際權(quán)利為由，請(qǐng)求認(rèn)定處分股權(quán)行為無(wú)效的，人民法院可以參照物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定處理?！笨梢姡缮显诖诉m用善意取得制度，將維護(hù)交易安全放在首位。因此，善意第三人與顯名股東簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即使隱名股東提出異議，依然有效。隱名股東的利益雖會(huì)遭受損失，但法律也為其提供了救濟(jì)途徑，上述司法解釋第五十二條第二款規(guī)定：“名義股東處分股權(quán)造成實(shí)際出資人損失，實(shí)際出資人請(qǐng)求名義股東承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

【參考文獻(xiàn)】

[1]甘培忠.企業(yè)與公司法學(xué)[M].北京：北京大學(xué)出版社，2007.307.

篇（7）

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條房屋價(jià)款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣 ______元整（大寫______ 佰______ 拾______ 萬(wàn) ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）

2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列 方式支付給甲方：

（ 1 ）甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日 （指甲方消戶前 ） ，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整（大寫人民幣 ）；剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣 ______元（大寫人民幣 ），均由乙方 ______前支付給甲方。

（ 4 ）其他方式：______________________________.

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

3、其他：______________________________.

第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò) ______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付 元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______ 日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付 ______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)∶

住所∶

郵編∶

電話∶

簽訂日期：______年___月___日

自建房出租問(wèn)題解答

一、居民自建房目前還沒(méi)有取得《房屋權(quán)利證明》，能不能出租？

答：出租房屋，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。

二、辦理房屋安全檢測(cè)手續(xù)成本太高，沒(méi)有房屋安全檢測(cè)報(bào)告，能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所？

答：無(wú)合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未經(jīng)過(guò)合法的安全檢測(cè)，其安全性能沒(méi)有得到確認(rèn)，不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場(chǎng)所，也不應(yīng)自己當(dāng)做工商業(yè)場(chǎng)地使用，否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患。

三、出租房屋辦理了登記（備案）手續(xù)，也繳交了稅費(fèi)，為什么還要出租人簽訂出租屋

綜合管理責(zé)任書和安全責(zé)任書？

答：出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)和出租人、承租人三方應(yīng)當(dāng)就出租房屋的安全管理責(zé)任簽訂責(zé)任書，明確出租人、承租人的安全責(zé)任和出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督責(zé)任。

簽訂上述二份責(zé)任書，是有關(guān)主管部門指導(dǎo)、督促出租人正確履行管理責(zé)任和義務(wù)的重要手段，是動(dòng)員出租人積極參加流動(dòng)人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權(quán)利和應(yīng)忠實(shí)履行的義務(wù)。

四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或不按合同約定交租金，或未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，向他提出改正要求但他不聽，怎么辦？

答：按合同法的規(guī)定，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定條款的內(nèi)容，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人有違反合同的行為，經(jīng)出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛，出租人可以向租賃管理部門提出調(diào)解糾紛申請(qǐng)，獲得租賃管理部門的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理，比如向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提訟。

篇（8）

出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）__________

身份證（護(hù)照）號(hào)：________________

電話：____________________________

通訊地址：________________________

承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）__________

身份證（護(hù)照）號(hào)：________________

電話：____________________________

通訊地址： _______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：

1.出租物業(yè)

地點(diǎn)：________________________

面積：________________________

2.租金

2.1　該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元；大寫： _____仟 _____佰 _____元整。

2.2　租金每______個(gè)月付一次。具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準(zhǔn)。

2.3　乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過(guò)_____天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

2.4　乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

2.5　租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。

3.押金

3.1　簽約時(shí)，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_(tái)____元整。該押金不得沖抵房租。

3.2　在合同到期或解約后， 甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。

4.租期

4.1　乙方租用該房期限為_____個(gè)月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過(guò)該租期，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

4.2　在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。

4.3　本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前________天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動(dòng)租金。

4.4　因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租。

4.5　在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù)，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。

5.租賃條件

5.1　乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址。

5.2　乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。

5.3　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金。乙方及第三方必須無(wú)條件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.4　乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車費(fèi)、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用。如經(jīng)甲方催促，乙方仍欠交費(fèi)用，超過(guò)七天，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.5　因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；但由于不可抗力，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

5.6　租賃期內(nèi)，乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電，消防等設(shè)施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方解約時(shí)，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對(duì)上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.7　租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。

5.8　乙方在付清押金，首期租金后即可入磚

5.9　若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋｋ娀虺霈F(xiàn)其他故障，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù)。

5.10　乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存儲(chǔ)或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃，易爆品。

5.11　乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來(lái)的財(cái)物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。

5.12　租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

5.13　在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，如不足，甲方有權(quán)對(duì)乙方的公司及本合同個(gè)人追討。

6.其它條件

6.1　甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。

6.2　本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等法律效力。

6.3　本合同自簽訂之日起生效。

6.4　本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

甲方：_______________

人：_____________

乙方：_______________

人：_____________

見證方：_____________

附件一 出租物

品清單

電器：____________________________

家具：____________________________

廚房水表數(shù)：______________________

衛(wèi)生間水表數(shù)：____________________

熱水?dāng)?shù)：__________________________

電表數(shù)：__________________________

煤氣數(shù)：______________

篇（9）

王秀清心是怎么也不能平衡，明明是大伙兒共同出資購(gòu)買的房屋，怎么就成了小夫妻的共同財(cái)產(chǎn)？

【評(píng)析】本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，王秀清夫婦出資的12萬(wàn)元是屬于贈(zèng)與還是屬于共同出資購(gòu)房。

我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示財(cái)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。而家庭共同，財(cái)產(chǎn)則是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。共有關(guān)系的產(chǎn)生，只有基于法律規(guī)定或合同約定兩種方式，前者主要是夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有，后者就必須有明確的約定了。

在上面的案例中，王秀清夫婦若希望明確他們對(duì)房屋擁有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中寫明他們和耿壯壯小夫妻按出資比例按份共有房產(chǎn)，承擔(dān)相應(yīng)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利和義務(wù)。但王秀清夫婦并未與耿壯壯夫妻倆明確對(duì)此進(jìn)行約定，因此，他們所爭(zhēng)議的房屋只能屬于耿壯壯和李佳蓓的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚過(guò)程中依法進(jìn)行分割。

江蘇省濱?？h人民法院趙大勇

誰(shuí)盡的贍養(yǎng)誰(shuí)就可以多分遺產(chǎn)

[案情]曹某74歲的老父親在兩個(gè)周前因病去世，沒(méi)有留下任何遺囑。在生前，曹父隨其女兒即曹某的妹妹一起生活，老人家每月1800余元的退休工資和積蓄足夠他自己花用的，曹妹也承認(rèn)其父生前沒(méi)有花她的錢。曹家兄妹三人在清點(diǎn)整理父親遺產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)有：12余萬(wàn)元銀行存款，2萬(wàn)余元的其他財(cái)物。在協(xié)商遺產(chǎn)分配過(guò)程中，曹妹提出，自母親去世近十年來(lái)，父親一直和她生活在一起，是她對(duì)父親盡的贍養(yǎng)義務(wù)最多，對(duì)父親的生活照料方面也比兩個(gè)哥哥多(兩個(gè)做兒子的尤其是在父親去世前的近兩年來(lái)，由于忙于工作和自已的小家庭，每年回去看望父親的時(shí)間不超過(guò)十天)，所以，她應(yīng)當(dāng)多分些遺產(chǎn)。曹某不解地提出：妹妹在經(jīng)濟(jì)方面對(duì)父親并沒(méi)有幫助，反而是父親在經(jīng)濟(jì)方面對(duì)她幫助最多，她要求多分遺產(chǎn)有法律根據(jù)嗎?

篇（10）

郵政編碼：____________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

乙方-主申請(qǐng)人：_______________________

生日：________________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

現(xiàn)家庭住址：__________________________

郵政編碼：____________________________

現(xiàn)通信地址：__________________________

郵政編碼：____________________________

受乙方委托，甲方代表和協(xié)助乙方辦理赴_________定居手續(xù)。

一、甲方的責(zé)任

甲方a主要負(fù)責(zé)移民文件系統(tǒng)設(shè)計(jì)，提供簽證法律咨詢和境外服務(wù)；甲方b主要負(fù)責(zé)境內(nèi)文件翻譯和準(zhǔn)備、有關(guān)各種費(fèi)用事宜、出境咨詢和國(guó)際聯(lián)絡(luò)。幫助申請(qǐng)人及其隨行家屬最終獲得加拿大永久居住權(quán)簽證，其中的具體操作過(guò)程由甲方?jīng)Q定；若申請(qǐng)人需要考ielts，甲方提供口語(yǔ)培訓(xùn)；若申請(qǐng)人需要移民面試，由甲方提供面試培訓(xùn)；培訓(xùn)模式因人而異，申請(qǐng)人須按照甲方的培訓(xùn)模式予以配合；提供出入境咨詢、安排機(jī)場(chǎng)接機(jī)和臨時(shí)安家服務(wù)、求職咨詢。遵守本協(xié)議所有條款。

二、申請(qǐng)人的責(zé)任

提供詳實(shí)的中英文雙語(yǔ)個(gè)人履歷（不少于a4紙兩滿頁(yè)，且為電子版本）；

提供全部雇主證明信中英文雙語(yǔ)初稿（每份不少于a4紙壹滿頁(yè)，且為電子版本）。個(gè)人履歷和雇主證明若只提供中文本，服務(wù)費(fèi)加收a=_________美元翻譯費(fèi)；

提供祥實(shí)準(zhǔn)確的其它有關(guān)個(gè)人和家庭的基本資料。在整個(gè)申辦過(guò)程中，有關(guān)申請(qǐng)人的相關(guān)資料或信息均以清晰可辯的書面形式呈交加拿大華通。按時(shí)如數(shù)支付服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、政府申請(qǐng)費(fèi)和落地費(fèi)；具備或面試前努力達(dá)到良好的英語(yǔ)讀寫講能力。遵守本協(xié)議所有條款。

三、辦理時(shí)間、進(jìn)度和成功率

赴加拿大定居手續(xù)全程辦理進(jìn)度大致為：準(zhǔn)備文件____－____個(gè)月，進(jìn)度取決于申請(qǐng)人和甲方。工程師類ccpe認(rèn)證____－____個(gè)月，完全取決于加拿大工程師協(xié)會(huì)申請(qǐng)積壓程度；投檔后獲檔案編號(hào)____－____個(gè)月。自投檔到辦理成功一般需要8個(gè)月至兩年不等，取決于移民部審批進(jìn)度和移民局案卷接收量。曾居住國(guó)外____個(gè)月以上的申請(qǐng)人辦理外國(guó)警署出具的無(wú)犯罪證明需____－___個(gè)月。甲方力求（但不保證）為申請(qǐng)人獲得雙免（免ielts考試和免移民面試），從而可大大縮短時(shí)間。為確保上述進(jìn)度或提前結(jié)案，申請(qǐng)人須在簽約后____日內(nèi)如數(shù)按第2條款提供詳盡個(gè)人資料（見甲方文件清單）。簽約雙方明白簽證的最后決定權(quán)是移民局。盡管甲方自____年以來(lái)各類赴加簽證成功率特別高，但甲方仍無(wú)法保證給每個(gè)申請(qǐng)人免面試，也不能保證成功率100%。