序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇高層住宅施工論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

中圖分類號： TU97 文獻標(biāo)識碼： A

引言

在高層住宅水暖工程給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)安裝施工中存在著一些質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到人們的日常生活。因此，以高層住宅水暖安裝工程的具體操作為出發(fā)點，尋找高層住宅水暖工程質(zhì)量通病的防治技術(shù)要點，在消除高層住宅水暖工程質(zhì)量通病威脅的基礎(chǔ)上，做好高層住宅水暖工程安裝工作，實現(xiàn)高層住宅的舒適性、功能性和宜居性的提高，在技術(shù)上和施工上豐富高層住宅水暖工程安裝工作的實際經(jīng)驗。

1.水暖施工技術(shù)管理存在的問題

1.1高層建筑水暖工程存在的材料質(zhì)量問題

由于我國的質(zhì)監(jiān)部門對于水暖工程的建筑材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的很高,在實際的施工過程中,有一部分的施工隊在材料方面的工作做的不是很充足,建設(shè)水暖工程的時候使用的是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料,嚴(yán)重降低了高層建筑的水暖工程的質(zhì)最水平,例如一些不符合h質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑的水暖工程的建筑材料的主要說明書上根本就沒有注明建筑材料的型號、生產(chǎn)規(guī)格、出廠檢驗證明以及出廠代號等詳細(xì)的信息,可見這樣的建筑材料在使用之前尚未通過嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗程序,會嚴(yán)重導(dǎo)致高層建筑的水暖工程的質(zhì)最現(xiàn)將,情節(jié)嚴(yán)重時甚至對導(dǎo)致高層建筑的正常使用出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。

1.2層建筑水暖工程存在的滲漏、堵塞問題

高層建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高層建筑中最容易出現(xiàn)問題的過程之一,導(dǎo)致排水系統(tǒng)出現(xiàn)問題的主要原因是在施工過程中沒有對建筑中的排水管道進行試壓,或者是在試壓的過程中操作并不規(guī)范導(dǎo)致出現(xiàn)了問題。另外存在由于在設(shè)計建筑方案的時候考慮的并不周全導(dǎo)致出現(xiàn)了樓板套管安置的并不合理的狀況。除此之外,還存在一種狀況就是穿越樓層的管道在設(shè)計管道口大小的時候設(shè)計的過小,導(dǎo)致高層建筑的排水系統(tǒng)存在了堵塞的問題,牽一發(fā)而動全身,高層建筑之間的排水管道互相鏈接,使得一旦出現(xiàn)了堵塞問題,就使得整個商層建筑的排水系統(tǒng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的疏通問題。

1.3高層建筑水暖工程存在的給排水問題

我國的大多數(shù)的高層建筑出現(xiàn)的給排水問題出現(xiàn)的大多數(shù)原因還是由于建筑材料的問題,少部分存在于技術(shù)施工的水平。由于我國的給排水最常用的管道是塑料管或者是鋁塑復(fù)合管,具有很強的耐腐蝕性,缺點便是受到物理沖擊之后很容易產(chǎn)生形變,給給排水系統(tǒng)的順利進行產(chǎn)生阻塞。在技術(shù)施工方面,管道的安裝中多數(shù)的給排水塑料管與金屬管設(shè)立在--起,二者之間的管道支架較小,給給排水系統(tǒng)的順利運行產(chǎn)生很大的沖擊,商層建筑的水暖工程的質(zhì)量水平也就間接地受到了沖擊。

2.高層住宅水暖安裝工程質(zhì)量通病的原因

2.1技術(shù)系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

高層建筑沉降幅度過大，拉裂給水系統(tǒng)管道。給水系統(tǒng)管道、器件出現(xiàn)沙眼、裂縫、缺口等質(zhì)量問題，給水管道管壁過薄、不均勻。給水系統(tǒng)施工不規(guī)范，管道連接、部件安裝、器件固定都存在問題，產(chǎn)生給水系統(tǒng)的滲漏和開裂。

2.2排水系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

排水管道、地漏的安裝過程中角度控制不好，出現(xiàn)倒坡。排水栓安裝不符合規(guī)范要求，排水管道安裝后沒有及時清理管道內(nèi)的雜物、廢物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影響管道安全。建筑沉降拉傷排水系統(tǒng)管道和器具。

2.3采暖系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

采暖系統(tǒng)施工中，對施工用料的質(zhì)量沒有嚴(yán)格把握。采暖系統(tǒng)施工作業(yè)不規(guī)范，管道、管件、閥門、散熱器和閥門出現(xiàn)連接不牢固，產(chǎn)生滲水。采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道、管件和閥門凍傷，引起裂縫和滲水。采暖系統(tǒng)保溫處理不符合規(guī)范。

3.高層住宅水暖工程解決策略

3.1高層住宅水暖工程消防問題的解決措施

首先，高層住宅進行消防管道穿墻和穿梁作業(yè)時，必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計要求，對消防管道進行孔洞的規(guī)范預(yù)留，防止出現(xiàn)消防管道的扭曲和變形。其次，對高層住宅水暖工程的管井和穿墻部分進行嚴(yán)格的防火處理，避免火災(zāi)發(fā)生時出現(xiàn)火焰和有害延誤，以致產(chǎn)生對管井和穿墻部位的貫穿。最后，對于高層住宅水暖工程容易出現(xiàn)火災(zāi)的部位加強防火處理，選擇耐火度高、具有防火結(jié)構(gòu)的材料，加強水暖工程的防火性能。

3.2高層住宅給水問題的解決措施

首先，采用高分子材料替換容易產(chǎn)生噪音的管材，降低給水系統(tǒng)噪音的產(chǎn)生。其次，規(guī)范高層建筑給水管道的施工，盡量保證給水管道的美觀和使用安全。最后，高層住宅給水系統(tǒng)安裝前，應(yīng)該對材料進行嚴(yán)格、規(guī)范的檢查，確保施工材料質(zhì)量合格。

3.3套管的安裝解決措施

套管是水暖工程中管道安裝的輔助設(shè)施，也是水暖施工過程中比較容易被忽視的一個環(huán)節(jié)。由套管的不合理安裝往往會影響竣工之后的質(zhì)量。如果間墻套管安裝沒有達到要求，就會使得套管在管道上移動，這樣不僅造成外裝飾面的破損，還會大大地影響建筑物的美觀。穿樓板的管套如果安裝不合理，就會在竣工之后移到了下一層或者其他地方，從而失去固定的作用。某些套管在頂層穿墻碰到梁的時候，由于安裝的套管數(shù)量沒有達到要求，使得土建施工中的采暖主管道難以通過，給工程造成了不可挽救的缺陷。施工的時候在基礎(chǔ)墻上采用剛性套管，一旦基礎(chǔ)發(fā)生了較大的沉降，就會壓壞管道，使水流入建筑物的地基，大大影響地基的強度。

3.4采暖問題

采暖系統(tǒng)施工的有關(guān)材料設(shè)備要從產(chǎn)品合格證$規(guī)格型號$外觀質(zhì)量$材質(zhì)等進行嚴(yán)格檢查，杜絕偽劣產(chǎn)品。檢驗系統(tǒng)和設(shè)備后及時排空用水，預(yù)防凍裂而產(chǎn)生的滲漏或損壞。及時對采暖系統(tǒng)進行全面沖洗，以防管件中鐵銹等雜物堵塞管道和閥門，造成死循環(huán)。高層建筑采暖系統(tǒng)進行調(diào)整時，先供距離遠(yuǎn)$負(fù)荷大的管路，逐步使整個系統(tǒng)進行調(diào)整。

3.4對滲漏和堵塞解決辦法

在水暖施工中要采取有效的措施來防止采暖時期發(fā)生的滲漏或是堵塞現(xiàn)象。首先，要想防堵就需要保證管道和散熱器在安裝前的內(nèi)部干凈，保證管道的暢通，在進行安裝時，要做好封口工作，防止雜物進入管口，從而引起堵塞；其次，防漏就需要給管道中的立管設(shè)置相應(yīng)的鋼套，防止地面積水滲入下層，還有在土建中對地面進行涂抹時，一定要將套管和地面的結(jié)合處密封實，從而防止管道的結(jié)合部分出現(xiàn)滲水而引起漏水的現(xiàn)象；還有在進行安裝采暖系統(tǒng)時，要在水管的最低點設(shè)置放水口，水壓試驗結(jié)束后應(yīng)將采暖內(nèi)的水，防止水結(jié)冰導(dǎo)致管到破裂現(xiàn)象。

結(jié)束語

高層建筑水暖工程的施工技術(shù)管理水平的高低決定了高層建筑的整體的質(zhì)量水平，關(guān)系到高層建筑在具體使用的時候可否將建筑的功能發(fā)揮到最大效果，所以高層建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行業(yè)的廣泛的重視，需要技術(shù)人員合理的完善設(shè)計方案，施工人員認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的進行施工操作，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，將每一個環(huán)節(jié)的施工問題的處理都落實到細(xì)節(jié)，解決高層建筑水暖工程的滲漏、堵塞、給排水等問題，提高高層建筑的整體質(zhì)量水平。

參考文獻：

篇（2）

中圖分類號：TU97 文獻標(biāo)識碼： A

前言

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市腳步建設(shè)加快。隨著土地資源的稀缺和土地利用率的高要求，高層建筑在城市建設(shè)中越來越多。在高層建筑中，由于施工量大，施工工期長的特點，在施工中，尤其要對施工技術(shù)和手段進行控制。在高層住宅中，存在外墻漏水等雨水滲漏問題，這就是施工中缺乏對施工技術(shù)和施工手段管理造成的。

一、高層住宅滲漏的原因

1、外墻滲漏原因分析

當(dāng)前的高層住宅多為框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻，其滲漏情況主要有以下幾個方面的原因：

（1）施工方面：外墻即剪力墻和內(nèi)墻即填充墻之間的拉結(jié)鋼筋遺漏，在施工時，可能填充墻的砌筑沒有密實，砌體與框架梁柱沒有鑲嵌好，特別是框架梁底的部分如果沒有鋼筋鑲嵌連接，導(dǎo)致那個地方不易填充緊實，滲漏自然容易發(fā)生。

（2）材料方面：內(nèi)墻的磚體與鋼筋混凝土的對溫度的敏感不同，鋼筋混凝土是磚體的2倍，所以即使是相同的溫度，兩者因為材料的不同而產(chǎn)生了不同形狀的變形，導(dǎo)致在他們連接的地方出現(xiàn)了裂縫，此時如果下雨，雨水就會被吹進裂縫，形成滲漏。

（3）有些地區(qū)采用多孔磚，在砌墻時，砂漿往往不密實，如果沒有按照施工規(guī)定先濕潤磚，砂漿就有可能風(fēng)干后開裂，造成滲漏。

（4）在施工時為了后來需要留了一些穿墻螺栓孔，預(yù)先留著的空洞，在后期封墻的時候沒有認(rèn)真封鎖，產(chǎn)生了縫隙，也會間接導(dǎo)致滲漏。

（5）外墻在后期粉刷的時候沒有按照施工要求來，造成施工質(zhì)量不過關(guān)，控制的不到位，有的甚至沒有用防水砂漿粉刷墻壁，導(dǎo)致粉刷層變得很厚，墻面開裂或空鼓等現(xiàn)象，可能引發(fā)滲漏。

2、門窗滲漏問題原因分析

一般住宅采用的都是鋁合金門窗，有些住戶還喜歡設(shè)計一些組合窗、落地窗等，導(dǎo)致從門窗滲漏的可能性更大。門窗滲漏主要有兩個方面：門窗本身的滲漏；門窗與墻壁的接合處滲漏，原因有如下幾個：

（1）鋁合金厚度不過關(guān)，施工單位選用的是次品。施工企業(yè)加工精度不夠，有些拼補處縫隙太大，五金件的安裝也粗制濫造，造成滲漏情況的出現(xiàn)。

（2）門窗的框與周圍墻壁連接的不牢固，預(yù)留位置不準(zhǔn)確，導(dǎo)致門窗在安裝時捉襟見肘，連接處距離太大，使得牢固性堪憂，造成滲漏。

（3）門窗框與墻壁的縫隙沒有用密封的材料如發(fā)泡劑填充緊合，工藝粗糙，施工時不按規(guī)定預(yù)設(shè)凹槽，不做防腐處理，僅憑經(jīng)驗辦事，不按照設(shè)計圖紙來。

（4）安裝玻璃的橡膠密封條規(guī)格不對或脫落導(dǎo)致滲漏。

（5）在門窗安裝的時候沒有校正其垂直度，使得窗體傾斜，導(dǎo)致滲漏。

3、廚衛(wèi)間滲漏問題原因分析

一般高層住宅的衛(wèi)生間基本上都是光線比較暗的，在施工的時候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成滲漏。

防水施工完成后，如果保護工作沒有及時做到位，或者在其他工種施工時，把原本的防水層破壞了，就會導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏。

衛(wèi)生間的下水管道破裂或在墻面出現(xiàn)裂縫，管道內(nèi)的介質(zhì)不斷改變，使得管道內(nèi)一直在熱脹冷縮，經(jīng)過時間的變換，會在管道與樓板間產(chǎn)生裂縫。

二、高層住宅防滲漏施工技術(shù)

1、外墻、門窗

（1）雨落管引起外墻滲漏的預(yù)防與處理：

房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進行灌水試驗。

外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

（2）外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理：

通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認(rèn)真填塞，確保填塞密實。

嚴(yán)格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

（3）窗臺和鋁合金或塑鋼窗施工不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理：窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。

窗臺。保證窗臺低于室內(nèi)窗臺板并設(shè)置順?biāo)?，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機切開。

窗框。高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm.還要注意把好材料，制作，施工，驗收幾關(guān)。

（4）做好窗口外墻節(jié)點細(xì)部處理

a.窗臺向外坡度應(yīng)大于5% b.窗上口面磚作鷹嘴處理c.陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。d.外墻塑鋼或鋁合金窗外沿采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

2、廚房及衛(wèi)生間

樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點：

需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進行盛水試驗。

在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進行潑水試驗來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作上，管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。

3、屋面

水泥砂漿找平層必須按設(shè)計要求掛線或做標(biāo)志找坡，并安裝好分格縫板條。分格縫可完全斷開，也可上部1/2分縫，下部不斷開，分格縫內(nèi)嵌填密封材料。防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈。

當(dāng)有高低跨時，防水層施工應(yīng)按先高后低的原則施工，在同一跨中應(yīng)按先遠(yuǎn)后近的原則，從最低處開始。

涂膜防水層施工前必須對基層的干燥程度進行測試，測試時將lm2防水卷材或塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3-4 h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材或塑料膜上未見水印即可施工。

大面積涂膜施工前，應(yīng)先對水落口、陰陽角、天溝、檐口等部位做附加增強處理。

合成高分子防水涂膜厚度應(yīng)大于或等于2miD_，改性瀝青防水涂膜應(yīng)大于或等于3mm，瀝青基防水涂膜應(yīng)大于或等于8mlTl.8.防水涂膜應(yīng)分遍涂刷，涂刷時應(yīng)待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

結(jié)束語

高層住宅工程的滲漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。雖然滲漏是質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要對各相關(guān)分項工程嚴(yán)格的按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對待每一道施工步驟，就能有效地控制滲漏問題。

參考文獻

篇（3）

工民建是指工業(yè)與民用建筑專業(yè)開設(shè)的專業(yè)課程有建筑材料學(xué)、建筑力學(xué)、建筑制圖、建筑構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)、地基與基礎(chǔ)、建筑工程測量、建筑施工技術(shù)與機械、施工組織與管理、建筑工程法規(guī)、綜合實習(xí)等，而工民建工程施工管理作為一門應(yīng)用管理學(xué)科，其理論研究和實際應(yīng)用都得到長足的發(fā)展和提高，它涉及的內(nèi)容非常廣泛，需要處理大量的復(fù)雜問題，耗費大量的人力、物力以及動用大量的設(shè)備。為了保證施工按質(zhì)按時順利進行，必須對工程施工進行有效的科學(xué)管理，以及在現(xiàn)代化高層建筑中的應(yīng)用提供理論支持與安全保障。

1 工民建工程施工管理現(xiàn)狀分析

施工管理的安全意識不到位。安全是做好建筑施工管理的關(guān)鍵，尤其是現(xiàn)場施工管理，關(guān)系到整個工程進程。但是很多部門施工現(xiàn)場的管理人員未能將這一思想意識放在戰(zhàn)略高度強調(diào)，使得許多施工人員未能充分認(rèn)識到這一點，很多人在現(xiàn)場施工不帶安全帽，安全措施和意識極其淡薄，這種只重視經(jīng)濟效益，而對安全方面的忽視和壓縮，從而導(dǎo)致施工管理出現(xiàn)安全隱患。施工資料管理不到位。工民建工程施工管理作為一個完整的系統(tǒng)，除了材料、施工、技術(shù)、人員的管理識別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。當(dāng)前，很多建筑企業(yè)都把施工管理資料當(dāng)做可有可無的事情，只有上級部門來檢查的時候，才臨時應(yīng)付，或者等一項工程竣工后，開始補所有的資料，從而使得在施工管理過程中，不能有效按照計劃行事，往往靠經(jīng)驗來衡量，而非科學(xué)依據(jù)，資料只是形式，脫離實踐現(xiàn)實。施工管理人力不到位。建筑行業(yè)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在建筑現(xiàn)場施工時，往往勞動力投入較多，故難以對每個施工人員實現(xiàn)有效控制。

2 工民建工程施工管理應(yīng)對措施

2.1 強化意識加強施工安全管理

建筑企業(yè)應(yīng)該高度重視建筑現(xiàn)場施工的安全管理，堅持以人為本，安全第一的原則，實現(xiàn)“零事故”。工民建工程施工管理要注重細(xì)節(jié)，尤其是關(guān)于防火等相應(yīng)的施工安全問題，需設(shè)立專門的安全小組日日抓，天天講，多培訓(xùn)學(xué)習(xí)，防患于未然。

2.2 規(guī)范制度加強施工材料管理

資料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑項目工程的資料管理從開始就應(yīng)該走向正規(guī)化，每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格控制，從而使得我們的計劃和實際之間如果發(fā)生偏差，可以及時糾正。另外，質(zhì)量管理是個長期的任務(wù)，要落實到每個人身上，因此，資料管理可以在一定程度上為明確職責(zé)，落實責(zé)任提供真實可信的依據(jù)。

2.3 提高素質(zhì)加強從業(yè)人員培養(yǎng)

我國目前工民建筑工程領(lǐng)域，從業(yè)人員素質(zhì)相對比較低下，實踐有余，但理論不足，不能很好地從高度上把握和指導(dǎo)施工管理?，F(xiàn)代企業(yè)的競爭，歸根結(jié)底是人才的競爭，對于工民建工程企業(yè)來說，人是決定工程成敗的關(guān)鍵。所有的工程項目均是通過人將材料組織而創(chuàng)造的。只有擁有一支富有創(chuàng)造力、紀(jì)律嚴(yán)明的施工隊伍才能完成一項質(zhì)量優(yōu)良的工程項目。因此，工民建工程企業(yè)要在激烈的競爭中立于不敗之地，就必須提高從業(yè)人員的素質(zhì)，把培養(yǎng)人才作為一項長期的任務(wù)來抓。

3 針對高層住宅施工特點采取的措施

近年來，高層住宅如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，開發(fā)強度和開發(fā)數(shù)量不斷提高，許多城市宣稱進入了“高層時代”。與此同時，學(xué)術(shù)界對高層住宅也非常關(guān)注，并對高層住宅的大量建設(shè)展開討論，高層住宅的大量建設(shè)，極大地轉(zhuǎn)變了人們的生活方式，并深刻地影響傳統(tǒng)城市的居住格局和形象。而這些爭議主要來源于高層住宅的自身特性。發(fā)展高層住宅面臨的不足；高層住宅是多層住宅建筑向上層空間的變化延伸，其中最主要的特點就是高，并由此對居民生活、城市環(huán)境產(chǎn)生了深刻的影響，在發(fā)展過程中也面臨一系列的不足，有些屬于住宅建設(shè)的共有不足，有些屬于高層住宅面臨的特殊不足。

3.1 建筑設(shè)計難度大高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通和設(shè)備管井占用較大空間，每戶公攤面積較多，得房率低于多層住宅。高層住宅（尤其是塔樓），戶型設(shè)計難度較大，無法保證每個套型朝向的均好性，北邊住宅的朝向、采光、通風(fēng)較差。此外在高層住宅設(shè)計中還需要著重考慮豎向交通、消防疏散等問題，并要考慮設(shè)置防止高空墜物的措施。

3.2 建設(shè)成本高高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，需要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道、疏散樓梯等，因此高層住宅的技術(shù)難度和建設(shè)投資要遠(yuǎn)高于多層住宅，建設(shè)費用高、建設(shè)周期長，也是高層建筑層數(shù)多、面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等原因造成的。

3.3 公共交往空間不足通常居民習(xí)慣于在地面上進行互動交流，隨著高層建筑在城市中普及，人們遠(yuǎn)離大地，獨居在自家的小空間內(nèi)，缺乏戶外活動的激情，減少了彼此交往的機會。

4 工民建施工質(zhì)量控制的注意事項

4.1 推行工民建施工目標(biāo)責(zé)任管理

工民建施工是一項十分復(fù)雜龐大的系統(tǒng)工程，不僅工作量大，而且周期一般比較長。這就要求工民建施工單位必須推行目標(biāo)責(zé)任管理，層層落實責(zé)任，抓好各個環(huán)節(jié)之間的互相銜接，確保整個工民建施工工程的全面推進。

4.2 健全工民建施工監(jiān)督監(jiān)管機制

健全工民建施工監(jiān)督監(jiān)管機制已經(jīng)刻不容緩、勢在必行了。工民建施工單位建立健全監(jiān)督監(jiān)管機制，并落實到整個工民建施工的各個環(huán)節(jié)，確保取得實效。同時，要把對工民建施工的監(jiān)督監(jiān)管作為一項長期的工作扎實抓緊抓實，保證建筑工程質(zhì)量得到有效控制。

4.3 全面推廣工民建施工高新技術(shù)

高新技術(shù)是保證工民建施工質(zhì)量、加快建筑施工進度的最主要因素之一，在工民建施工的質(zhì)量控制中具有極為重要的作用。對此，工民建施工單位一定要深入踐行科學(xué)發(fā)展觀，加快引進先進、高效的高新技術(shù)、設(shè)備、工藝、材料等，積極運用工民建施工的各個環(huán)節(jié)中，真正，做到現(xiàn)代化、專業(yè)化、機械化，達到資源配置的最優(yōu)化，著力提高工民建施工效益與質(zhì)量。同時，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，鼓勵、支持和幫助工民建施工單位運用高新技術(shù)，不斷提高工民建施工單位的能力和水平，進而提高工民建施工的質(zhì)量控制。加強各方面人員的管理，層層落實到位。特別是有責(zé)任心、經(jīng)驗豐富的施工人員是項目質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。對工程質(zhì)量起到至關(guān)重要的作用

5 結(jié)語

建筑工程施工管理是一項全面、深入細(xì)致的工作，它貫穿于施工項目的全過程，不僅需要企業(yè)管理層的重視和支持，還需要廣大員工的積極配合，并以各項規(guī)章制度的貫徹和有效措施的執(zhí)行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做細(xì)每一個環(huán)節(jié)，只有提高工民建工程施工管理的質(zhì)量水平，才能實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和提高建筑行業(yè)的施工管理水平，才能實現(xiàn)在高層住宅施工中的安全穩(wěn)定性的提高，實現(xiàn)建筑施工的可持續(xù)發(fā)展。

篇（4）

中圖分類號： P218 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時間長[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時就開始銷售，在售樓過程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗收后，有測繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門和建設(shè)部門的審批文件，按照技術(shù)要求和國家規(guī)定進行實地測量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測繪報告。

由于房價不同于一般的商品，單價較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶個人的利益，因此作為我們測繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對房屋面積的測算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實測面積誤差比絕對值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測量以施工圖紙為準(zhǔn)進行測量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍(lán)圖，以及其他特殊的要求，如施工過程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書面的形式說明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱為藍(lán)圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲水池、伸縮縫。另對施工中實際改動的地方，如陽臺改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計的依據(jù)。

對于有地下室的高層樓，一般分兩大類進行測量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發(fā)商提供的施工藍(lán)圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統(tǒng)計，并對涉及邊長進行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計，特別是對一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計的面積一定要計算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進行最終的統(tǒng)計

利用電子表格將各分類面積統(tǒng)計，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫報告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶型圖，并編寫報告，說明計算過程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開發(fā)商及住戶能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來更加權(quán)威地說明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計地域化表達研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

篇（5）

 

1.問題產(chǎn)生

隨著房地產(chǎn)市場由粗獷型向集約型方向的發(fā)展，業(yè)主對工程造價的重視程度大為提高，甚至超越了建筑專業(yè)功能、外觀等苛刻要求。論文格式。工程設(shè)計造價的高低成為承接工程設(shè)計的先決條件，因此根據(jù)建筑功能選擇結(jié)構(gòu)受力特性良好、經(jīng)濟性能優(yōu)越的結(jié)構(gòu)體系方案，成為結(jié)構(gòu)設(shè)計人員必須面對的課題。

所謂小高層住宅，通常是指十一層加躍層（2006住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定十一層）以下的高層住宅。對結(jié)構(gòu)設(shè)計來說有如下可行的結(jié)構(gòu)體系方案：剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)、異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本文結(jié)合實際工程，對以上四種結(jié)構(gòu)形式的受力分析，經(jīng)濟造價進行綜合比較，為類似工程的設(shè)計，提供了值得借鑒的有益經(jīng)驗。

以某位于沿海地區(qū)大型城市，地下一層、地上11層小高層住宅為例，高度35米，設(shè)計風(fēng)荷載按C類地面粗糙度，基本風(fēng)壓0.5KN/m2設(shè)計，抗震設(shè)防烈度為七度第一組,設(shè)計基本地震加速度值0.1g，建筑抗震類別為乙類,結(jié)構(gòu)安全等級為二級, 建筑場地土類別為II類，設(shè)計使用年限為50年。

2.各結(jié)構(gòu)體系受力性能

2.1 剪力墻結(jié)構(gòu)：

剪力墻結(jié)構(gòu)通常是指布置的墻體其剪力墻肢肢長和肢厚比大于8的結(jié)構(gòu)，特點是整體性能好，側(cè)向剛度大，水平力下側(cè)向位移小，并且由于沒有梁柱等外露與凸出，便于房間布置。是一種傳統(tǒng)、成熟、受力性能良好的結(jié)構(gòu)形式，其缺點是結(jié)構(gòu)墻體相對多、剛度和自重較大，一段時間以來應(yīng)用減少。隨著2002新規(guī)范的應(yīng)用，該結(jié)構(gòu)又顯示出無窮的生命力?，F(xiàn)在小高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)，不再是以往大面積的墻體布置，而是緊扣規(guī)范條文，適當(dāng)控制墻肢肢長和肢厚比的限值，使之稍微大于8，從而減少結(jié)構(gòu)剛度和地震力，避開高規(guī)對短肢剪力墻結(jié)構(gòu)近乎苛刻的限值，達到減少造價的目的。

2.2 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：

是指由普通框架柱和一般剪力墻共同組成的一種結(jié)構(gòu)形式，由框架和剪力墻共同承擔(dān)豎向和水平荷載，它結(jié)合框架和剪力墻受力的優(yōu)點，又能獲得較大空間房屋，但是由于現(xiàn)在建筑平面布置的靈活性，框架布置非常復(fù)雜，很難形成規(guī)則的受力體系，并且隨著房間布局的變化，容易產(chǎn)生柱楞和凸出的大梁，影響外觀和使用功能，同時由于多次受力轉(zhuǎn)換，降低梁板受力性能，增加了結(jié)構(gòu)造價。論文格式。因此除特別規(guī)則住宅建筑采用外，目前小高層住宅設(shè)計中較少采用。

2.3 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)：

短肢剪力墻結(jié)構(gòu)是十多年前由南方沿海發(fā)展開來的一種結(jié)構(gòu)形式，為避免剪力墻結(jié)構(gòu)剛度太大的缺點，適當(dāng)減少墻體長度，使剪力墻墻體肢長和肢厚比取5～8倍。在設(shè)計之初，由于沒有明確國家規(guī)范，設(shè)計理論、計算方法和構(gòu)造措施均參照剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計進行，因此設(shè)計隨意性較大，不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。在2002年新修訂的高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)程（JGJ3－2002）才明確了具體設(shè)計方法。由于該結(jié)構(gòu)在地震區(qū)經(jīng)驗不多，為安全起見，對這種結(jié)構(gòu)設(shè)計的最大適用高度、使用范圍、抗震等級、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計值、縱向鋼筋配筋率都作了非常嚴(yán)格規(guī)定。尤其是高規(guī)7.1.2.2規(guī)定：抗震設(shè)計時，筒體和一般剪力墻承擔(dān)的第一振型底部地震傾覆力矩不宜小于結(jié)構(gòu)總底部地震傾覆力矩的50%；高規(guī)7.1.2.3規(guī)定：短肢剪力墻的抗震等級比一般剪力墻提高一級采用；高規(guī)7.1.2.4規(guī)定：短肢剪力墻軸壓比提高0.1到0.2；高規(guī)7.1.2.5規(guī)定：短肢剪力墻根據(jù)抗震等級不同，剪力設(shè)計值乘以1.4和1.2增大系數(shù)；高規(guī)7.1.2.6規(guī)定：短肢剪力墻全部縱向鋼筋配筋率對底部加強區(qū)不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高規(guī)7.1.2.7規(guī)定：墻肢厚度不應(yīng)小于200。一系列規(guī)范條文的限制，使結(jié)構(gòu)造價直線提高，因此此類結(jié)構(gòu)形式在小高層住宅中的運用迅速減少。論文格式。

2.4 異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)：

異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu),是由天津市異型柱規(guī)程(DB29-16-98)和廣東省異型柱規(guī)程(DBJ/T15-15-95)等地方規(guī)程發(fā)展起來的新型結(jié)構(gòu)形式，墻體肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性復(fù)雜，由于該結(jié)構(gòu)形式抗震性能存在很多爭議，過去由于一直沒有得到國家規(guī)程承認(rèn)，在很多地方因需通過超限審查而受到限值。經(jīng)過近幾年不懈試驗研究，終于通過國家抗震規(guī)范審查，今年八月一日正是以國家規(guī)程（JGJ149－2006）的形式生效，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計人員有了可靠權(quán)威的設(shè)計依據(jù)。對這種結(jié)構(gòu)形式，規(guī)程對其最大適用高度、使用范圍、抗震等級、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計值、縱向鋼筋配筋率、體積配箍率等也都作了嚴(yán)格規(guī)定。同時由于結(jié)構(gòu)斷面較小，規(guī)范5.3.1強制條文規(guī)定應(yīng)進行梁柱核心區(qū)受剪承載力計算。該結(jié)構(gòu)是發(fā)展了框架剪力墻結(jié)構(gòu)，同時避免了框剪結(jié)構(gòu)適用性不好的缺點，受到業(yè)主和用戶歡迎，但是必須明確，由于異型柱斷面很小，梁柱節(jié)點核心區(qū)鋼筋密集，施工振搗困難，從而使之力學(xué)性能和抗震性能受到削弱，需仔細(xì)進行核心區(qū)計算。這種結(jié)構(gòu)形式是我國目前迎合中國經(jīng)濟還不是很富裕、渴望減少土建造價的國情的獨創(chuàng)，隨著綜合國力的提高，其發(fā)展前景必然會受到一定限制。

各結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟比較

篇（6）

中圖分類號： TU761文獻標(biāo)識碼：A

引言

隨著人類歷史的不斷發(fā)展，人們的生存要求越來越高，如何滿足住戶們對民用高層住宅的安全性要求是現(xiàn)今建筑業(yè)的重大課題。伴隨城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的是人們開始認(rèn)識到高層住宅施工的重要性。作為高層住宅施工中的重要組成部分，處理好地基施工是保證高層住宅質(zhì)量的關(guān)鍵。為了達到住戶們對建筑安全和質(zhì)量的要求，在施工過程中應(yīng)當(dāng)足夠重視地基的施工問題。因此，加強地基質(zhì)量控制施工水平迫在眉睫。在地基施工過程中，應(yīng)該本著提高使用周期的目的，對地基施工質(zhì)量進行控制。施工人員的技術(shù)水平與職業(yè)道德也是保證地基工程質(zhì)量的重要因素。本文從地基施工現(xiàn)狀這一角度入手，根據(jù)多年的施工經(jīng)驗，從各個角度對地基施工問題進行綜合性闡述，比如地基的施工步驟、地基施工中常見問題的處理方式以及施工過程中一些細(xì)節(jié)性的質(zhì)量問題如防潮層、標(biāo)高等方面。

1.地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量控制的重要性

要保證民用高層住宅建筑工程的質(zhì)量，施工是一個十分重要的環(huán)節(jié)，其中地基基礎(chǔ)施工是整個施工中的基礎(chǔ)，它決定了整體工程的施工質(zhì)量。我國是一個地域廣闊的國家，地區(qū)的地質(zhì)情況時有不同，這就給地基施工帶來一定的困難。建筑單位在進行地基施工時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的地質(zhì)條件和地形特點設(shè)計不同的施工方案。在設(shè)計地基施工方案之前，要對相應(yīng)的地形進行嚴(yán)密的考察，進入施工環(huán)節(jié)后，對各部分內(nèi)容要進行嚴(yán)格的質(zhì)量控制。但是相關(guān)事實表明，我國民用高層住宅地基基礎(chǔ)的工程施工情況并非十分樂觀。由于建筑單位要求地基工程在比較短的時間內(nèi)完成，因此即使天氣不好建筑單位也要求照常施工，但卻沒有采取相應(yīng)的措施保證質(zhì)量。因此，有必要使建筑單位認(rèn)識到地基工程施工的重要性，對建筑地基礎(chǔ)施工進行嚴(yán)格管理，這是建造出一棟合格的民用高層的前提。

2.民用高層住宅建筑工程質(zhì)量控制

2.1民用高層住宅建筑工程中不同地基的施工處理

首先，在地基的選擇上，施工單位應(yīng)當(dāng)選擇那些可靠、堅實的地基，不能在壓縮性比較高、承載水平比較低的軟土層中進行地基施工。

其次，在地基施工時要注意解決地下水問題，務(wù)必使地下水不至影響地基質(zhì)量，否則會嚴(yán)重影響地基的承載能力。因為對粘性土而言，豐富的含水量會使得其強度減低，地基基礎(chǔ)會隨著地下水位的降低而降低。

再次，在地基施工過程中，要注重冰凍線問題的解決。我們知道，冰凍線是區(qū)分凍結(jié)土和非凍結(jié)土的物理標(biāo)志，因此必須對地基的施工位置進行嚴(yán)格的選擇。如果不經(jīng)過實地考察，將地基建設(shè)在凍結(jié)土層，后果十分嚴(yán)重。如果是氣候比較冷的地區(qū)，土層受寒之后，會發(fā)生膨脹現(xiàn)象，此時民用住宅會發(fā)生拱起的現(xiàn)象。經(jīng)過四季變化之后，土層解凍，地基基礎(chǔ)又會產(chǎn)生下沉現(xiàn)象。

最后，我們還要考量住宅的穩(wěn)定性。高層民用住宅穩(wěn)定性不夠的很大一部分原因是房屋之間的距離比較小，這是因為城市用地十分緊張。房屋之間相互連接，有時甚至要求同時使用一個地基，這給高層住宅的安全性埋下了隱患。為了將兩個高層予以區(qū)分，也僅僅是設(shè)置一個變形縫，分給每個高層的地基是二分之一。很多企業(yè)在地基工程施工過程中，更加注重甚至只注重地基的淺埋程度，此時如果兩棟建筑之間的距離不大，會直接影響原有建筑的安全性能。

2.2民用高層住宅建筑工程中不同地基施工的質(zhì)量控制

民用高層住宅建筑工程的地基在施工前必須先研究設(shè)計圖紙，在施工整個過程中也必須結(jié)合施工圖紙的引導(dǎo)。特別是在基槽開挖的過程中，更要注重結(jié)合圖紙。

由于工期的影響，在施工的過程中，為了達到縮短工期但又保證質(zhì)量的目的，我們可以采取以下措施：多使用機械完成開挖工作，為了方便起見也可以在局部使用人工開挖的方式進行。在開挖過程中，要對施工現(xiàn)場的情況有一個整體性的掌握，快速清理施工場所的雜土，這有兩個好處，其一是施工場地的整潔有利于施工的進行，其二是雜土收集能夠為后期的回填工作增加便利。等到開挖的工作即將完成的時候，要組織工作人員對槽底的標(biāo)高進行準(zhǔn)確及時的測量。在設(shè)計標(biāo)高的過程中，也要注意很多細(xì)節(jié)，比如設(shè)計標(biāo)高的時候，可以同時進行下一步的施工，使得基槽受到雨水的影響，減短其在空氣中的暴露時間，從而能夠使承載力得到保證。完成基槽的開挖工作之后，對于標(biāo)高和基槽的尺寸要進行及時的測量，檢查其是否能夠滿足事先的設(shè)計圖紙的安全，這樣做有利于提高施工質(zhì)量。檢驗的時候，要從以下幾個角度入手：在進行驗槽工作的過程中，要特別駐注重柱基和墻角的檢查工作。對于槽底，施工人員應(yīng)當(dāng)確保其已經(jīng)能夠挖到土，對這些信息進行綜合考慮，對是否繼續(xù)下挖或者是進行及時處理作出理性的判斷。同時，對土的堅硬程度要進行理性分析，保證地基內(nèi)部的土具有色澤和堅硬水平相當(dāng)，避免產(chǎn)生局部過軟或局部過硬的情況。有一種方法可以判斷槽底的土層，即對槽壁的走向和分布方式進行仔細(xì)的分析。當(dāng)槽基的挖掘工作完成之后，繼續(xù)對圖紙進行認(rèn)真研究，根據(jù)圖紙的布置與指示的完成接下來的工作，即釬探工作。其主要目的是對槽底部的土壤性質(zhì)進行分析，檢查它們的分布是否均勻，確保沒有人為活動的跡象以及沒有承載力比較低的土層，最后對土層的性質(zhì)進行記錄。除此之外，對土井和磚井進行處理的時候，要特別注重回填工作的完成質(zhì)量，要知道在適當(dāng)時候加強土質(zhì)的結(jié)構(gòu)強度。一旦發(fā)現(xiàn)有局部的硬土，要查找出原因，將大樹根和土墻等以最快的速度挖掘出來。

3.結(jié)論

隨著我國城鎮(zhèn)化的深入，民用高層住宅地基基礎(chǔ)的施工質(zhì)量是保證高層住宅質(zhì)量的關(guān)鍵。在地基質(zhì)量控制的過程中，要通過各個方面的質(zhì)量控制保證住宅的質(zhì)量以及安全性。同時要注重對現(xiàn)場工作人員與技術(shù)人員的思想教育，讓其認(rèn)識到地基質(zhì)量控制的重要性。注重提高地基質(zhì)量控制的手段以及完善施工工藝，并且鼓勵企業(yè)建立相應(yīng)的質(zhì)量控制體系，保證民用高層住宅的質(zhì)量。

篇（7）

在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1. 多層住宅建筑的特點歸納

正如引言部分所說，多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費也較低，整體的性能價格比高;第三、結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。

2. 多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析

多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻?？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

3. 多層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

3.1局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細(xì)、過硬。

3.2各工種相互制約問題

一個環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會影響成品保護，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。

3.3 施工面過于分散

因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問

題。

4. 如何做好多層住宅建筑的管理

4.1 做好施工預(yù)案的重要性

要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括:關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定出成品保護措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟效益增長的效果。

4.2 嚴(yán)格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設(shè)計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設(shè)計圖紙的要求，或者由于設(shè)計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作

工程監(jiān)理一個很重要的任務(wù)就是投資控制.即工程造價控制.其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家.他們的經(jīng)驗、閱歷比較豐富.在設(shè)計及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

5. 多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。

5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支進行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。項目經(jīng)理是項目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。

最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達到進一步提高管理水平的目的。

參考文獻

[1]布賴恩?愛德華茲.可持續(xù)性建筑[M].中國建筑工業(yè)出版社，2003.

[2]李惠強.基于成本分析的多層建筑施工方案評價[J].華中科技大學(xué)學(xué)報，2006.

[3]苑振芳，劉斌.我國多層建筑的發(fā)展?fàn)顩r與展望[J].建筑結(jié)構(gòu)，2007.

篇（8）

中圖分類號：TU241.8文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

在高層建筑興起后的城市發(fā)展過程中，大城市中幾乎一直都存在著許多能耗高、熱工性能差且舒適度偏低的高層住宅建筑，對此類建筑進行節(jié)能改造，近期可提高居住環(huán)境的舒適度，遠(yuǎn)期可延長建筑使用周期、降低能源消耗，使國家能以有限的資源維持長遠(yuǎn)的發(fā)展，利國利民。

本文以西安建筑科技大學(xué)南院8#高層住宅為對象，調(diào)研分析目前住戶普遍反映在采暖季室內(nèi)溫度偏低情況出現(xiàn)的原因，結(jié)合相關(guān)計算和節(jié)能規(guī)范要求，說明該建筑節(jié)能改造的必要性?？紤]不影響住戶正常生活，提出一套節(jié)能改造方案，希望通過改造可以明顯提高建筑室內(nèi)熱舒適度，達到節(jié)能65%要求。改造措施考慮適宜性及普遍推廣性；同時為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，以節(jié)省生活熱水消耗的能源。最后通過對節(jié)能改造方案進行經(jīng)濟性評價說明其可行性。

1. 8#高層住宅樓現(xiàn)狀

1.1 8#高層住宅樓基本概況

8#高層住宅樓位于西安市碑林區(qū)建設(shè)東路西安建筑科技大學(xué)南院家屬區(qū)內(nèi)，屬單位集資住宅，1999年3月完成設(shè)計，2000年建成并投入使用。該建筑地上24層，地下2層（含人防和地下車庫），建筑高度71.95m，標(biāo)準(zhǔn)層面積723.6m2，總建筑面積18570m2，體型系數(shù)0.25，窗墻比南向0.3、北向0.26、東/西向0.17。

1.2 8#高層住宅護結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析

1.2.1 外墻現(xiàn)狀分析

8#高層住宅外墻保溫為內(nèi)保溫，南北向外墻內(nèi)側(cè)涂20厚保溫粉刷石膏，東西向外墻和飄窗內(nèi)側(cè)貼40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保溫粉刷石膏，做法用料選用《陜97J01建筑用料及做法》中做法。8#樓外墻保溫構(gòu)造做法見圖1.1。

圖1.1 改造前外墻保溫構(gòu)造做法

改造前外墻傳熱系數(shù)計算值K =0.79 W/（m2•K）

1.2.2 外窗現(xiàn)狀分析

該建筑外窗為塑鋼推拉白玻窗，部分為鋁合金白玻窗，另外部分住戶在二次裝修時安裝了內(nèi)窗以減少冬季熱量損失。這類窗戶已不能滿足現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求，需要更換新型窗框和新型高熱阻性節(jié)能玻璃。

1.2.3 屋頂構(gòu)造現(xiàn)狀分析

根據(jù)8#樓建筑施工圖資料，該建筑屋面構(gòu)造做法見圖1.2。

圖1.2 改造前8#住宅樓屋面構(gòu)造做法

改造前屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)計算值K=0.46 W/（m2•K）

綜上，該住宅外墻傳熱系數(shù)和屋頂傳熱系數(shù)均高于現(xiàn)行民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范規(guī)定的限值，需要進行節(jié)能改造；外窗選用的材料特性不符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，需全部更新改造；調(diào)研發(fā)現(xiàn)幾乎所有住戶日常所需生活熱水均來自電加熱和燃?xì)饧訜?，改造時為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，節(jié)省部分電能和燃?xì)饽堋?/p>

2. 節(jié)能改造方案設(shè)計

2.1 外墻節(jié)能改造

外墻改造采用外保溫，不改變原內(nèi)保溫構(gòu)造，直接在外墻外側(cè)進行外保溫處理。改造后外墻保溫構(gòu)造見圖2.1。

圖2.1 改造后外墻保溫構(gòu)造做法

改造后外墻傳熱系數(shù)計算值K =0.36 W/（m2•K）

2.2 屋面節(jié)能改造

屋面改造選用倒置式屋面做法，在原有屋面構(gòu)造上進行加置保溫層處理。改造后屋面構(gòu)造見圖2.2。

圖2.2 改造后8#住宅樓屋面構(gòu)造

改造后屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)計算值K =0.27 W/（m2•K）

2.3 外窗節(jié)能改造

改造更換全部外窗，選用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗熱損失，提高節(jié)能效率。改造選用高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗，其綜合性能指標(biāo)見表2.1。

表2.1 高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗綜合性能表

通過表2.1可看出，外窗更新改造選用的新型外窗傳熱系數(shù)為2.3 W/（m2•K），低于現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范規(guī)定限值，達到節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用

根據(jù)8#樓實際情況選用承重類陽臺式太陽能集熱系統(tǒng)。該住宅樓每戶都有南向陽臺或飄窗，所以本次改造考慮將太陽能集熱系統(tǒng)設(shè)置在每戶南向陽臺欄板上或飄窗底板與頂板之間，管線直接接入每戶的衛(wèi)生間和廚房，實現(xiàn)太陽能提供每戶日常生活熱水所需能源，大大減少了電能與燃?xì)饽艿南?，達到節(jié)能效果。

3 改造方案的經(jīng)濟性評價

為了明確提出的節(jié)能改造方案成果，本節(jié)對節(jié)能改造方案進行經(jīng)濟性評價，說明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可觀的年節(jié)能收益，并能在一定年限內(nèi)收回節(jié)能改造投資。節(jié)能收益和節(jié)能改造投資平衡后，建筑就進入純收益期，可在建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)約大量的費用。

3.1 節(jié)能改造措施成本計算

8#高層住宅需要進行節(jié)能改造的外墻總面積約8490m2，屋頂面積約704m2，外窗更新改造面積約5280m2，加置96套太陽能熱水系統(tǒng)。參考市場調(diào)研產(chǎn)品單價，節(jié)能改造措施成本計算見表3.1。

表3.1 節(jié)能改造措施成本計算

3.2 建筑運行能耗成本計算

8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本見表3.2。

表3.2 8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本

3.3 計算投資回收期

考慮西安市家庭年平均投資收益率和我國經(jīng)濟與通貨膨脹情況，選取折現(xiàn)率5%，能源價格增長率6%。列出該項目的現(xiàn)金流量見表3.3。

表3.3 現(xiàn)金流量

根據(jù)現(xiàn)行民用建筑設(shè)計通則，住宅建筑設(shè)計使用年限為50年。8#高層住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余壽命周期為37年。通過以上分析，該住宅節(jié)能改造后，第18年就可以收回成本，建筑開始進入純收益期，對住戶來說每年可節(jié)約大量的費用，同時也節(jié)約了部分能源，減少了二氧化碳廢棄物的排放等，可見該節(jié)能改造方案有較好的經(jīng)濟效益。

4 小結(jié)

本文以西安建筑科技大學(xué)南院家屬區(qū)8#高層住宅建筑為對象，針對該建筑目前存在的問題，采取適宜的技術(shù)對該建筑進行節(jié)能改造方案設(shè)計，改造方案以《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）為主要依據(jù)。最后通過對該方案進行經(jīng)濟性評價說明了該方案的現(xiàn)實可行性。

參考文獻

[1]楊昌鳴．建筑資源的再利用策略—既存建筑更新、修復(fù)技術(shù)及其材料的再利用[M]．北京：中國計劃出版社，2010：404

篇（9）

作為一名技術(shù)人員，在每一個工程的施工中，除了將日常的本職工作按章有序的完成外，更將大部分的時間扎根現(xiàn)場，跟蹤解決施工中的各項技術(shù)難題，在新菏復(fù)線一期六標(biāo)段的橋涵施工中，我和現(xiàn)場人員一道研究制作了幾套圓管涵管節(jié)制作定型模具，使用該模具生產(chǎn)出來的圓管涵管節(jié)，圓順光滑，尺寸準(zhǔn)確，而且施工操作簡單易控制。在我們生產(chǎn)出第一批管節(jié)后，局指揮部就確定本標(biāo)段的全部管涵管節(jié)由我們工點統(tǒng)一加工制作，其它標(biāo)段如一局、十一局等單位也紛紛前來參觀學(xué)習(xí)。在中小橋及矩涵施工中，我通過模板體系、混凝土澆注等方面的施工監(jiān)察控制，研究探索出一套中小橋涵清水混凝土的施工方法，我撰寫的《中小橋遂清水砼的施工方法》發(fā)表在我局《科技通訊》年第三期。

年月，我處一舉中標(biāo)省電力公司2#高層住宅工程，該工程高度逾百米，建筑面積26000m2，處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)非常重視該工程的施工，將其列為重點工程來抓，組建了精干高效的項目班子，我擔(dān)任本工程的技術(shù)主管，全面負(fù)責(zé)本項目的施工現(xiàn)場管理及質(zhì)量監(jiān)督檢查等工作。在該工程的施工中，采用了許多“四新”技術(shù)內(nèi)容，很多施工工藝和材料我們都沒有接觸過，為了掌握這些技術(shù)和工藝，我主動積極地到其它同類工地參觀學(xué)習(xí)，和老工程師請教，并針對本工程特點制定相應(yīng)的施工方案。如該工程地下水位較高，所以對防水的質(zhì)量要求較高，設(shè)計采用了砼自防水和三元一丙外卷材防水的“雙控”防水體系。在施工中我們對于砼自防水和卷材防水分別制定了相應(yīng)的技術(shù)措施，并特別注意控制細(xì)部的處理，如防水砼的施工縫留置處理，以及卷材防水中樁頭位置、陰陽角部位的處理等，都制定了詳盡的施工技術(shù)措施，我跟蹤了施工中的全過程，并配合監(jiān)理、業(yè)主代表進行了質(zhì)量驗收，他們對我們的施工質(zhì)量非常滿意，我也將這些施工記錄和技術(shù)總結(jié)撰寫了《地下防水工程細(xì)部施工技術(shù)》并發(fā)表于《建筑》年第二期。

二、質(zhì)量攻關(guān)，成績突出。

電力高層住宅工程為高層建筑剪力墻工程，剪力墻的模板施工技術(shù)在本工程的施工中非常重要，我們采用了大鋼模板作為本工程的模板體系，但大模板施工中，會出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，如丁子墻位置漲摸、洞口、陰陽角不方正、層間接縫錯臺等，為克服這些質(zhì)量通病，我針對這些通病產(chǎn)生的原因，在模板體系和混凝土澆注方案等方面進行調(diào)整和改進，尤其通過改進大模板的節(jié)點設(shè)計，克服了這些質(zhì)量通病，使我們澆注的混凝土尺寸精確，外美內(nèi)實，并且由于調(diào)整后模板支拆更加方便，施工進度加快，最快時，達到每三天半一層的施工進度。根據(jù)這些施工經(jīng)驗，我總結(jié)撰寫了題為《改進大模板的節(jié)點設(shè)計，克服質(zhì)量通病》的論文，發(fā)表于《建筑》年第三期。

在該工程的施工中，我們還在項目經(jīng)理及總工的總體部署下，成立了tqc質(zhì)量管理小組，進行課題攻關(guān)，由我參加發(fā)表的《運用qc方法，優(yōu)化高層建筑的垂直度控制》榮獲集團公司年質(zhì)量管理小組評比一等獎，省質(zhì)量管理小組評比二等獎。

三、注重安全，精于管理。

我的施工經(jīng)歷從加層改造，既有線施工到高層建筑。這些工程對安全的要求都非常高，在這些工程的施工中我學(xué)習(xí)掌握了許多安全知識和安全技術(shù)。年通過安全員培訓(xùn)。由我從事現(xiàn)場管理和安全管理的工程在安全文明施工方面都取得了非常好的成績，省電力局2#住宅樓榮獲省安全文明優(yōu)良工地。在這些安全文明工地的創(chuàng)建中，我積累和掌握了豐富的安全文明工地創(chuàng)建經(jīng)驗，我總結(jié)撰寫的《淺談安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地的創(chuàng)建工作》發(fā)表于《建筑業(yè)》2000年第八期上。該文獲省建筑業(yè)協(xié)會2000年度優(yōu)秀論文。

篇（10）

華遠(yuǎn)水木清華項目由黑龍江省華遠(yuǎn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)，項目占地面積為79473平方米 ，總建筑面積約為280068.16平方米。該項目位于位于哈爾濱市松北區(qū)哈黑高速與三環(huán)路交口處，建筑形式有多層、小高層、高層，高層30層、18層、小高層11層、多層7層。位置優(yōu)越，臨近路邊，附近有加油站，集貿(mào)市場等，周邊配套成熟。

我國隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進，城市人口不斷增加，城市的居住問題日益嚴(yán)峻。與此同時，人多地少是我國的基本國情，因此，改善居住條件必須與節(jié)約土地資源同時考慮，如果在大中城市仍以建設(shè)多層住宅為主，將損失更多的耕地。那么華遠(yuǎn)水木清華項目高層住宅建筑形式的多樣性，以及對小高層住宅的建設(shè)開發(fā)的注重，建筑密度相應(yīng)減少，在相當(dāng)?shù)挠玫孛娣e下，含有高層、小高層的小區(qū)通常比單一多層住宅的小區(qū)擁有更大的綠地率，提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，無疑對該項目的開發(fā)有著舉足輕重的影響。

什么是小高層住宅？一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把樓房層數(shù)為1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。小高層住宅在現(xiàn)行的住宅設(shè)計規(guī)范中并無書面性定義，他只是一種約定俗成的說法。從黑龍江情況來看，7到12層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。水木清華項目中高層11層，就屬于板式小高層。這種住宅形式一定有其自身獨具特點。下面就結(jié)合水木清華項目中小高層的設(shè)計來分析一下小高層住宅的特點。

小高層住宅的優(yōu)勢

眾所周知，小高層擁有采光、通風(fēng)充分、戶型性價比比較好的特點。與高層塔樓相比，小高層的板樓在這一點上更具有諸多優(yōu)勢。它介于多層和高層之間，將兩者的優(yōu)點結(jié)合在一起。隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。

1.樓梯節(jié)約用地，戶型尺度適宜

從目前哈爾濱地產(chǎn)市場上存在的小高層社區(qū)來看，社區(qū)規(guī)劃上樓間距寬，擴大了留出相當(dāng)空地用于綠化，并節(jié)約了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保證，既避免了噪音污染，也把不必要的視線干擾降低到比較低的程度，還在一定程度上減少了住戶與住戶家的相互干擾。

目前哈爾濱地產(chǎn)市場上小高層主要以板樓為主，一梯兩戶、三戶涵蓋了小高層市場上的90%以上產(chǎn)品。這種小高層同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，保留了多層住宅的優(yōu)點，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局，電梯的設(shè)置更加適合老人和小孩出行，且運行、維修成本則要低于高層住宅，建安成本也比高層塔樓低，受到了消費者的歡迎。

2.相對于高層，公攤面積少，使用率高

小高層住宅交通核只比多層住宅增加一部電梯，樓梯也不用是封閉樓梯間，所以公共面積較高層住宅少很多。由于結(jié)構(gòu)上的要求，小高層住宅的墻體厚度會比多層住宅薄一些，這樣居民的得房率會更高。

3. 相對于高層，投資少、工期短、施工難度低

由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報率并不低，因此受到他們的歡迎。

4.相對于多層，提高了住宅的抗震性能，保證了居民的生活質(zhì)量

一方面，雖然小高層住宅只比多層住宅增加幾層，但是結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了很大的變化。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中包含剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)等。后者結(jié)構(gòu)形式的抗震性能要比前者優(yōu)越很多，這也減輕了近幾年因頻發(fā)地震而給居民帶來的恐懼，為居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以單元式住宅為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小覷。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕等居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便。

城市中建高層住宅雖然是必然出路，但是也存在著一些弊端。小高層住宅有很多優(yōu)點，但同時也存在著一些劣勢。

1．單價較高、對使用電梯有顧慮

小高層住宅戶型好，得房率較高，單體間距也比較大。因此開發(fā)商往往會對小高層住宅戶型的單價有所提高，這不僅跟住宅戶型本身高品質(zhì)有關(guān)，而且也與住宅中電梯運行費用有關(guān)。

這里需要明確小高層出現(xiàn)較高總房價的一個原因是普遍認(rèn)為公攤面積大。為什么會引起公攤面積大？普遍市場上認(rèn)可的一個觀點就是小高層只比多層住宅多了幾層，卻要承擔(dān)電梯間帶來的公攤。可事實上，小高層住宅增加的這部分公攤面積相對于高層已經(jīng)是非常之小，但是使用上卻是相當(dāng)之方便。其實居民更關(guān)心的是增加的費用問題。怎樣能打消居民的這些顧慮，開發(fā)商提出了一系列可行性辦法。使用一些檔次在中檔的電梯例如人們都熟知的品牌，并視為樓盤品質(zhì)上調(diào)檔次，避免出現(xiàn)電梯經(jīng)常性的維修，降低對客戶群對電梯產(chǎn)生不信任的抗性。銷售時注意擴大對客戶群對電梯品牌的認(rèn)可度灌輸。電梯收費執(zhí)行時人性化一些。

2.戶型布置有一定的局限性衛(wèi)生間多無明采光

小高層住宅為了減少公攤面積，戶型設(shè)計以一梯兩戶居多，這樣戶型布置在建筑面積一定的情況下就有一定的單一性。所以只能通過加大外飄窗的美觀設(shè)計、戶型外墻的局部進退、山墻與北面房間的多做挑出式設(shè)計等手段來增加賣點。

3.市場的認(rèn)可度還有一定的局限性

小高層市場認(rèn)可度有限包括多方面的原因，所以個人感覺，在建設(shè)小高層社區(qū)是前期市場調(diào)研要做到相當(dāng)?shù)目b密，尤其在哈爾濱這樣一座二線城市。比如區(qū)域內(nèi)對小高層的需求是否出現(xiàn)較高的渴望度？區(qū)域內(nèi)居民是否認(rèn)可小高層？區(qū)域地理位置是否適合開發(fā)小高層住宅？……如果不難滿足其中大部分的需求，還是放棄開發(fā)較為明智，因為引導(dǎo)客戶購買小高層是一個長期行為。水木清華項目將小高層住宅列為該小區(qū)主打住宅，試想必定是經(jīng)過市場調(diào)研，認(rèn)為其適合開發(fā)，進而取長補短。例如戶型保持面寬大，進深小的優(yōu)勢，15米是板樓進深的上限，超過后整個戶型采光效果就會受到影響。再如采用較先進、美觀的建筑立面、建筑風(fēng)格等對購房者造成先聲奪人的效果。但根本解決之道就是小高層的產(chǎn)品質(zhì)量要優(yōu)于多層。通過新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，提高小高層硬件品質(zhì)。

綜上所述，處在市場經(jīng)濟條件下的我國，住宅已逐漸商品化，作為投資者，希望所建的房屋價廉物美，在滿足市場需要的同時，個人或企業(yè)有所發(fā)展。而作為住戶，既考慮造價，又考慮房屋的質(zhì)量，也就是綜合考慮結(jié)構(gòu)的抗震性能及經(jīng)濟指標(biāo)。明確了小高層住宅的優(yōu)劣勢，對比當(dāng)前的地產(chǎn)小高層市場的情況，取長補短，有的放矢，這才是地產(chǎn)開發(fā)商在市場經(jīng)濟大潮中保持激流勇進的經(jīng)營之道。

參考文獻

[1]陸路，趙鋼，楊明杰、剪力墻結(jié)構(gòu)用于小高層住宅的技術(shù)經(jīng)濟分析.